『契約者専用』シティタワー恵比寿

[匿名さん]

契約者スレを作りました。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/608997/

所在地：東京都渋谷区　恵比寿一丁目47番-1外(地番)　
交通：JR山手線/埼京線/湘南新宿ライン「恵比寿」駅から徒歩7分
　　　東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅から徒歩9分　
階数：地上23階 地下2階
総戸数：310戸
間取り：1LDK～2LDK　
専有面積：40.72m2～80.69m2　
売主：住友不動産株式会社
施工会社：西松建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 住民板ユーザーさん1]

いちばんのりしちゃいました
皆さまよろしくお願いします
カラーセレクト
ダウンライトの増設
コンセントの増設
悩ましいです
楽しいですが

[2: 住民板ユーザーさん2]

よろしくお願いします！
カラー以外はこれから決めますが、色々と楽しみです！造作もしたいです。

[3: マンション検討中さん]

これからよろしくお願い致します

[4: 住民板ユーザーさん1]

内装グレードBですみふでは相当良いそうです。

[5: 住民板ユーザーさん1]

建築オプションのダウンライト増設 1ヶ所 49000円 プラス 40000円スイッチ
高くありません？

[6: 契約済みさん]

めちゃくちゃ高いですよ、それ。
デベ依頼した場合の通常の相場のちょうど２倍です。
よくもまぁしれっと・・・。
こういうところで細かく儲けようとするんですね～。

[7: 住民板ユーザーさん1]

ですよね。
こういうやり方はバカにされている感じがして不快ですね。

[8: 住民板ユーザーさん1]

引き渡し後にリフォーム業者いれて内装するか悩んでます。

[9: 住民板ユーザーさん1]

我が家は、とりあえず業者を探します。
ダウンライトやコンセントの増設は辞めておこうと思っています。 こうなると、感情的に嫌だわ。普通のダウンライトやコンセントと違い高級なんです！とか ないよね....

[10: 名無しさん]

価格もさる事ながらオプションのセンス悪いです

[11: 住民板ユーザーさん8]

ダウンライトの価格などのオプションは通常価格であるべきですよね。残念です。私もリフォーム業者に依頼します。

[12: 契約済みさん]

うちもダウンライト増設したいのですが、あまりにも高額で閉口しています。
もしよろしければ、どういったリフォーム業者をみなさまご検討されているのか
教えていただけないでしょうか？

[13: 住民板ユーザーさん1]

業者名を載せるのは気がひけるので書きませんが、新築マンションリフォームで検索をして相談に行く予定です。素敵な事例が沢山乗っていますよ。信頼出来る業者を選びたいですね。

[14: 名無しさん]

教えてください
オプションセンス悪すぎなんで

[15: 匿名さん]

凄まじい中間マージンの取り方だな。。。

[16: 住民板ユーザーさん1]

2期のスケジュールが8月から9月に延びましたね。販売がおもわしくないのだろうけど、魅力が伝わりにくいのかね。

[17: 匿名さん]

オプション価格 浴室テレビ も 通常の倍の値段
安い物件ではないのだから 標準 装備して欲しかった
購入前に オプションの価格表 みないもんな
浴室 のダウンライト LEDに変えるのに5万

[18: 住民板ユーザーさん2]

ハイコントラストの洗面台の壁、皆様どうなさいますか？白なら問題無いのにあの灰色・・・

[19: 住民板ユーザーさん]

内覧してから 壁紙を変えるかどうか決めようと思います。コストカットのためだと思いますが、ほんと 垢抜けない 内装ですよね。扉も安っぽい。 全体の白の壁紙も 賃貸以下かも と恐れています。

[20: 匿名さん]

洗面台の壁 あの黄土色の壁紙に白いリネン扉や白いコンセント ？
大丈夫かなぁ 不安になってきました

[21: 匿名さん]

伊達坂の中古物件の写真ですが、
こんな感じですよね 同じ住友ですから

[22: 住民板ユーザーさん1]

2期が9月末から10月末に伸びてしまっていますね。購入者としては、不人気は辛いです。

[23: マンション掲示板さん]

そう思います

[24: 住民板ユーザーさん2]

>>22 住民板ユーザーさん1さん
部屋の調整に時間かかってるのでは？
売れ行きは好調みたいですよ。

[25: 匿名さん]

2期が11月下旬まで伸びました
既に2か月間伸びています
株価も調子良いのに どうして売れないのでしょうか
心配です
せめて最上階は目処がついているのでしょうか
引き渡し時に駐車場がガラガラだったらどうするんだろう

[26: 匿名さん]

価格帯の割に見えないところの品質が…
石膏ボードを9.5mmの低価格品使ってるのはメジャーではスミフだけですし…専有部内で音漏れしそう

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん
なぜ売れてないと分かるのでしょうか？
住友不動産は竣工前に完売をしない事は分かっていると思いますが、売りやすいから周りの市況を見て販売を遅らせる事もするでしょう。恵比寿には三菱と野村もこれから出しますから様子見もあるのでは？
一期で購入された方であればどんと構えておけば良いと思いますよ。
2期から値下げなどもありえないでしょう。
駐車場ガラガラならスムーズに車を出せて良いじゃないですか。管理費の調整はあるかもだけど。

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

長文過ぎて全く意味不明です。結局結論は何でしょうか？

[29: 通りがかりさん]

いやらしい話で恐縮なのですが、この物件の契約者の方々、仕事と年収はどんな方が多いのでしょうか？
経営者が多いとは聞いていますが。
私も経営者で、年収は3000万程度のDINKSです。
中層階を契約させていただきました。

上層階の方々は想像もつきませんね。
そもそもこの掲示板は見てないとは思いますが。

[30: 匿名さん]

>>29 通りがかりさん
私も経営者で年収3000万程度です。
上層階を契約しました。
住宅ローンは満額で審査完了していますが、
月々の支払いが手取りの20%以下になるよう頭金を入れるつもりです。
住みやすいマンションと思い実需です。

[31: 匿名]

私も実需で購入しました。年収2000万程度です。
某大手企業の管理職というところです。
私は低層でなんとかローン審査通りました。
どんな方が住まわれるんでしょうね。
非常に暮らしやすそうな街、物件ですので今から楽しみです。

[32: 住民板ユーザーさん1]

私は6000-7000万円ですが高いなーと感じています。

[33: 匿名さん]

私は四千万程度です。経営者です。これまで賃貸でしたがここならと思って購入しました。

[34: 匿名さん]

今どのくらいできているかおわかりですか？遠方のもので・・・

[35: 名無しさん]

日本の富裕層の最近のトレンドは低層高級マンションになりましたね。見栄より住みやすさ。

[36: 住民板ユーザーさん1]

年収8000万程度ですがそれでも高いと感じて購入です。2億弱の部屋

[37: 住民板ユーザーさん1]

スムログにオプション内容と値段が記載されていますが、、、三井のマンションらしいです
本当にここは、どれをとっても倍の値段でした
いや〜 本当に残念です
知らない奴を騙くらかすという企業精神が

[38: 匿名さん]

もうオプション案内きていますか？うちはまだです。高いのですね、楽しみにしていたのですが、冷静に判断しないとですね。

[39: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり高すぎて、他の業者にお願いしようかなと思っています。

[40: 匿名さん]

>39
何を検討されていますか？
建築オプションじゃないと、もはや頼む選択肢もあまりなく、何かオススメがあれば教えていただきたいです。

[41: 住民板ユーザーさん1]

壁紙や鏡 タイル張り ダウンライト といった 内装ですよね
うちも 外業者に頼みますよ
色々アイディアも出してくれますので 楽しいですよ
39さんではありませんが

[42: 入居予定]

うちは大理石コーティングとアクセントクロスを､外注業者のケーマックさんてところに頼みました｡大理石コーティングの効果はどのくらいなのかが分かりませんが､やっぱりメンテとか不安なので｡コンセント増設をしたいのですが入居してからでも間に合うかな｡

[43: 住民板ユーザーさん1]

>>40 匿名さん
壁紙、タイル貼り、造作棚などを考えています！他業者に頼むことにします。

[44: 住民板ユーザーさん1]

すごいみなさんの年収。。
低層で、年収1000万ちょいです。

ローン地獄になりそうですが憧れのタワーマンションでワクワクしています。

[45: 匿名さん]

特に気にしていなかったので放置しておりましたが書面が届いてました。
契約者にとっては一安心ですね。

[46: 住民板ユーザーさん2]

>>45 匿名さん
良かったですよね。私も聞いて安心したしていました。リセールに響かないですね。

[47: 名無しさん]

入居案内きましたねー！
五月ときいていましたが、四月中旬の引き渡しでした。早まる分にはありがたいですね。
いよいよですね。

[48: 住民板ユーザーさん2]

>>47 名無しさん
来ましたね！
意外と時間がないですが、急いで引っ越す理由もないので、とりあえず内装完了見てから内装工事を決めようかな。

宜しくお願いします！

[49: 住民板ユーザーさん1]

来年、いよいよ内覧会ですね。
楽しみです！

[50: 住民板ユーザーさん5]

内覧会楽しみですねー！素人目で見て大丈夫かなと不安だったのですが、ちょうどオプションの相談をしていた外部業者のグッドライフさんが内覧会に同行して傷のチェックをしてくれるとの事で、せっかくなのでお願いする事にしました。最近の業者さんは色んなサービスをやってるんですね。