コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[82: e戸建てファンさん]

マジレスすると、まだ誰も住んでない分譲地で割高価格にも関わらず建売が成約しているなんてありえませんが、不動産業界なんてそんなもんでしょう（笑）

[83: ご近所さん]

すでに売れているように見せて、市場の反応を見ているんでしょうかね。

「えっ、もう成約入っているの～、検討急がなきゃ」と思わせるために・・・

[84: 匿名さん]

周りの販売価格をあまり気にしない購入可能者がある程度購入していき
彩都人気で６～７割は売れるのではないでしょうか。

完売するまで何年かかるか見ものです。
大規模開発なので在庫抱えて長く引っ張りたくないので、おそらく後半は値引きに
持っていくでしょう。

[85: 匿名さん]

坪単価50万前後のどこが高いんだ？
北急や阪急の駅近なら坪単価軽く100万超えてるよ

[86: 匿名さん]

そりゃ彩都じたいがモノレール支線の僻地だからね。
そのさらに山奥が、駅徒歩圏と変わらない価格だったらあほかってなるのは当然。

[87: 匿名さん]

>>86
モノレール支線と言うことで、彩都西は駅近の価値が殆ど無いので、駅徒歩圏とバスエリアと価値が殆ど変わらない。分譲価格も大差無いし、路線価も大差ない。

[88: ご近所さん]

８５さん

　地の利がわかっていず、ネット上での参戦みたいなので
　５０万円前後が高いと言っている理由をお伝えします。


　当初開発が進んだ茨木氏側ダイワハウス開発の宅地や
　彩都粟生５丁目、６丁目、阪急開発のガーデンテラス
　あたりの単価がそのあたりの単価でした。
　ガーデンフロントの高台でも坪３５～４５万円程度

　それと比べると徒歩不可のあの高台が、なぜ坪５０万
　円もするの？と検討している人は言っているのです。

　行ってみればわかります。宅地までの勾配を入れて徒歩圏
　内ではありません。というか毎日の彩都西駅までの通勤・
　通学となると不可でしょう。

　子供が中学までは彩都の丘学園に通学できるためまだ近い
　ですが・・・といっても学校までは急勾配な階段を上り
　下りしなくてはなりませんが・・・

　と、この値付けは明らかに高いと言っているのです。
　坪５０万円が高いとは言っていないのです。

　お分かりいただけましたか？

[89: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
売り出し時期が違うんだから比較にならないでしょう。今彩都粟生が売り出されたとしたら坪50万じゃかえません。買うタイミングを間違えたあなたに先見の明が無いだけです。あなたが心配しなくてもその価格で完売しますよ。

[90: 通りがかりさん]

＞88　そんなもん住めば都だわｗｗ

[91: 匿名さん]

>>88 ご近所さん

フロントの安い土地にローコストを建てる住民と積水で建てれる住民と一生涯近隣付き合いをする可能性とリスクを考えたら、リスク軽減の安心料が土地の値段差。ガーデンフロントでも最低40万〜で35万なんて斜面地だから安いだけ。

[92: 通りがかりさん]

>91 せきずいのとこは地震あったら、盛り土部分丸ごと一切合財崩れるんじゃね？ｗｗｗ

[93: 価格リサーチ中さん]

>>89 匿名さん
誰も心配していませんが～

どこに心配の記載がありますか(笑)

[94: ご近所さん]

>>89 匿名さん
値付けがおかしいと言っているだけですよ

文章読解力ありますか？

[95: ご近所さん]

>>89 匿名さん
ちなみに私は彩都粟生南を坪45万で購入しています。
そういった意味では私は先見の明があったということですね。
ありがとうございます。

コモンステージを高値でつかまなくて良かったです

[96: 匿名さん]

ご近所さんに一票！

[97: 匿名さん]

>>95 ご近所さん
彩都しか買えない時点で人生の先見の明は無いようだなw

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

馬鹿だな。科学の進歩に先見の明は君には無いようだな。
君もいつかきっと無人島の小さな土地を買える日がくるよ！

[99: 通りがかりさん]

＞95　俺なんてツボ20マンで買ったぞぉぉぉぉう

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
意味不明
失礼ですがもしかして低学歴の方ですか？

[101: 匿名さん]

コンビニに暴走族がたむろして困ります。彩都に２４時間は必要ない。２４時間営業の店の撤退運動しようではないか！

[102: 周辺住民さん]

>>101 匿名さん
安心してください。
今度できるラ・ムーは23時まで営業で決着した模様です。

[103: 通りがかりさん]

コンビニは緊急の時、夜間開いていた方がいいですよね❗

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん

確かに世界的にはまだまだの学校。赤門ね。
君みたいな超高学歴には敵わないよ。勤務先も日本の会社だし。

[105: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
駐車場も閉鎖してくれるんですよね。うるさい奴等の溜まり場になるのと治安が心配。

[106: 通りがかりさん]

>104 ああ、あの肉うまいとこか？

[107: 検討者さん]

物件に関する記載はなく、なんだかこのスレは暇な方の
たまり場みたいですね。

フロントのスレのほうがまだまともな議論が、ここと比べると
多いような・・・

[108: 匿名さん]

新たにスーパーができるらしいから、ここも順調に売れることでしょう。めでたしめでたし。

で、いつ開店ですのん？

[109: 通りがかりさん]

スーパーまでものすげぇ上り坂が待ってるけどなｗｗ

[110: 匿名さん]

１０９さん

ほんとにＷｅｂ上の参加の方ですね。
スーパーどこにできるかわかっていないのね。
郵便局の前ですよ。

どこが「すげぇ～高台」？？？
笑ってしまいます（笑）（笑）（笑）

[111: 匿名さん]

学校交差点に交番が建つみたいですね。
敷地も確保されている様子！

夜の暴走・爆音バイクの抑止力にはちょうどいいですね～
なないろ公園の夜間のたまり場にも抑止力になりますね。

[112: 周辺住民さん]

公式ホームページ見ると建売エリアがすでに契約済み３件
申込２件となっています。

戸建まだ工事中なのにあえますかね？？？
怪しくない？？？積水さん・・・

[113: 匿名さん]

やっぱりもう一個スーパーが来ないと、この物件は売れそうもないわ。
只でさえ辺鄙なところなんだから、大型スーパーが出来てこれから便利になりますよ～とならんと。
計画地の周りバスやトラックの無断駐車が多いから、店ができればなくなるし一石二鳥や！

[114: 通りがかりさん]

>110　この場所からスーパーまでっていう意味だわ。意味わかれよｗｗ、トンチンカンさんｗ

[115: 匿名さん]

ニュータウン戸建て買えないもの同士争うなよw

[116: 通りがかりさん]

>115 ニュータウンって千里ニュータウンのことか？人口過剰で息苦しくなってきてる千里ニュータウンに価値があるのは今のうちだろｗｗｗ　ここ最近は交通インフラ無視して開発しまくってるしな。昔のような閑静な住宅地ではなくゴミゴミした治安の悪い・・・・おっと誰か来たようだ。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
貧民必死すぎっ 笑

[118: 通りがかりさん]

>117 つ鏡　おもえもなぁ～ｗｗｗｗ

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
おはようございます。
馬鹿の一つ覚えさん。

[120: 通りがかりさん]

＞119 つ鏡 おまえもなぁ～ｗｗｗ

[121: 匿名さん]

下品な方のオンパレード。

文面も頭悪そう・・・・

[122: 匿名さん]

彩都関連のスレは荒れますなぁ（笑）

[123: 匿名さん]

販売しにくい地域柄えいぎょうが必死！

[124: 匿名さん]

このスレ見る限り、彩都は下品極まりない

[125: 匿名さん]

そこの君！間違ってるぞぉ！この板が下品極まりないのだ！おほほほほ

[126: 匿名さん]

こんなんだから彩都は馬鹿にされるんだよ。
金もなけりゃ品もない。

[127: 匿名さん]

彩都住民は彩都がほんとにいいところだと思ってる思い込みの激しい人達だから温かい目で見てあげましょう。

[128: 匿名さん]

>127　お前が住んでるところもおんなじ様なもんだぞｗうはははははは

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
熱中症ですか？

[130: 匿名さん]

124,126さん

　同一人部下と思いながら、彩都が品がないのではなく、ここに記載する方の
　品がないのです。

　記載内容から彩都に住んでいる人では明らかにないですよね。
　よっぽど彩都に恨みでも・・・？
　
　彩都は箕面エリア、茨木エリアもだいたい４５００万円以上で平均５０００万円前後
　そんなに高級でもないが、そんなに貧乏でもない。ちゃんと収入ないと買えないところ
　だと思いますよ。低収入だとまずもってローン審査が通らない・・・
　
　暇つぶしの下品な記載するぐらいなら、なんか参考になる文章でも記載いただけな
　いものでしょうか・・・（苦笑）

[131: 匿名さん]

130です

同一人部下　⇒　同一人物です。
失礼しました。

[132: 匿名さん]

フリーターです。ローン通りました。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
おめ

[134: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

またまた～
日本の銀行甘くないよ！
やはり暇人ですか？

[135: 匿名さん]

フリーターですけど貯蓄はたんまりありますので。

[136: 匿名さん]

>>130 匿名さん
森町スレで暴れてた人がきたんですね。森町スレの静かなこと。
相手にしなければいいんですよ。

[137: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

またまた～
貯蓄たんまりあるならなぜローンを？

ローンは安定した収入があるかが問われますよ。ほんとに銀行と交渉されたことあります？

まっ、良かったですね、ローン通って(笑)

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
同意です。
貯蓄たんまりある人は彩都は買いません。
阪神間か北摂の駅近戸建てか市内高級タワマンを買うでしょう。

[139: 通りがかりさん]

タワマンって（爆笑）

もう富裕層はタワマン買いませんよ。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
鼻息荒いね！

[141: 匿名さん]

↑この返しがコモンレベルですかｗｗ

[142: 匿名さん]

スーパー開店というビッグニュースが生きてるうちに、ドンドン買ってもらわなきゃ。
お陰さんで彩都は、金はないけど広い土地付き一戸建てに住みたいという層に大人気ですわぁ～

[143: 匿名さん]

山奥すぎるわ！
どんだけ戸建てが欲しいんだよ！

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
広くないよ。

[145: 匿名さん]

自然豊か、静か、そして来年大型スーパーもやってくる予定なので便利になるよ。
今買わないと値上がりするかもよ。
いつ決断するの、今でしょ！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
しょーもな

[147: 匿名さん]

>138　8末か9頭に一発お見舞いされる予定なのに市内なんか買うかよ

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
なら不動産買うこと自体やめなきゃw

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
もうお前消えろよ。

[150: 匿名さん]

>148 大阪市内、東京区内は確実に狙われるからそれ以外の地域かっときゃ心配ねーよｗｗｗ

[151: 匿名さん]

>149 おまえもなぁｗ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
現実の世界では誰にも相手にされない寂しいやつなんだね（笑笑

[153: 匿名さん]

ミサイルでも飛んでくるってか。
市内狙ったつもりが風にあおられ彩都に落下もあり得るで。w

[154: 匿名さん]

>>150 匿名さん
お前マジな馬鹿だなw
市内が焦土化したら彩都なんて無価値になるんだよ。なのに何千万も出して買うんだw
知能ゼロだなw

[155: 匿名さん]

バッカでぇ〜す！

[156: 匿名さん]

ちのぉぜろでぇぇぇっす、ぐへへへへへ

[157: 匿名さん]

ところで販売状況はどうなのよ？

[158: 匿名さん]

まだ建ってもいない戸建住宅６つの内５つが成約済みです。
ありえね～～～積水さん！

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

しかし現地いったけど、宅地まで遠いし、た・た・高台すぎる～～～
さすがにきついですぞ、この物件！通勤通学が～～～

[159: ご近所さん]

このエリア昨日のような台風が来ると、駅のほうから見ると霧がかかりかすんで
しまいますよ。

普通の朝でも雲がかかって見えない時もあるし・・・
生活するのは、なかなか大変だと思いますよ

[160: 通りがかりさん]

千里の方から見ると駅の方も霧がかかって大丈夫かなぁと思いますよ。

[161: 評判気になるさん]

>>160 通りがかりさん

でたな、彩都関係のいろいろなサイトに出没し、千里中央をアピールし
彩都を悪く言う方！

ここにもへばりついていましたか・・・・（笑）
願わくばご退場くださいませ。

[162: 匿名さん]

１６０さんは、千里中央方面に住んでいる？ことを自慢したいんでしょう。
千里は千里の良さがあり、彩都は彩都の良さがある。

地下鉄も延長され、今後は新箕面駅周辺がにぎわってくるのでしょう。
年代とともに街が変わる、それだけのことです。

千里をアピールしなくてもみんなよく知っていますよ～

[163: 戸建比較中さん]

今、現実彩都が売れているのは確か。

ガーデンフロントも当初高台だの盛土だのさんざん書かれて
いましたが、昨年１０月販売開始から１０か月で８割以上
売れている。

コモンステージ彩都も、勢いで売れる可能性はある。
小中一貫校の彩都の丘学園や周りの環境等々、住宅までの
道のりを、バス、原付、電動自転車でカバーできれば、住もう
と思う人がいて、そこそこ売れていくのでは・・・

ただ、購入して最初の冬を迎え、その後の通勤通学地獄を
体感するとどのような感想になるか、コモンの住民と仲良く
なった方記載よろしくお願いします（笑）

[164: 匿名さん]

雨の日だけでも大変そう。
バスは1時間に2便あるかないかだし、駅まで徒歩は遠いし
自転車・原付はカッパ着用だし。
この前原付で現地まで登ったけどかなりあるね～

梅雨時や秋の長雨は気が重いかなぁ・・・

[165: 匿名さん]

平日朝の彩都西駅の混み具合ってどのくらいですか？

[166: 匿名さん]

建売販売価格：５，２３８万円

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

やはりあのエリアで、あの高台でこの値付けはいかがなものか・・・
ふもとの茨木側ダイワハウスの宅地販売（新しくできたファミマの横）と同等の値付け・・・
はたまた彩都粟生南5丁目、6丁目と同等・・・

積水さん、遠方かつ新しい客はだませても、周辺の人間は、過去からのこのあたりの
宅地販売の値段知っているよ。

[167: 周辺住民さん]

１６５さん

今は、発車時刻５分前に行けば、ほぼ座れます。
ただフロントが完売し、コモンステージも完売し、シエリア彩都が完売すると
座れなくなりそうです。またひだまり対面のマンション建設予定にもマンション
が建つと尚更・・・・・

[168: 周辺住民さん]

今日見てきたら写真の通り、確かにまだ建売は工事中
にもかかわらず、公式サイトはなぜか６軒中５軒が成約ずみ！

別の方も書いていたが、建売は、建ってないのに成約するかな？

積水さん、おかしくない？？？

[169: 匿名さん]

>>102
ラ・ムーが出店するのは確実なんですよね？
自治会とラ・ムーとで話し合って出した、最終的な結論ということで宜しいんですね？

[170: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん

ラムーの話題終わったんですけど～
ご近所に聞いてください。必ず知ってますよ！回りは❗

[171: 周辺住民さん]

追加の写真です。

[172: 匿名さん]

>>170
私もラ・ムーの話しは終わったと思ってましたよ。
でも、ラ・ムー出店に対する反対票を集めている女の人がいるんよね。
畑中市会議員の関係者みたいですけど。
それでその人が言うには、まだ決まってないと言うんです。
どっちなんだろと思って。

[173: 匿名さん]

23時まで営業で可決！

[174: 匿名さん]

積水ハウスの営業さん、このスレ見ているんでしょ。
１６８さんの疑問に答えてあげて～

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
もしご存知でしたらいつオープン予定なんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

周辺自治会に反対されたため、大幅な遅れ。

できたらできたで、皆行くにもかかわらず。

コスモスできたときも殺到していた。
同じものなら安いに越したことはない。

反対したやつ入場禁止にすべし。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
沖縄の基地と一緒で建前上反対しないとダメなんでしょ。

[178: 匿名さん]

>>168 周辺住民さん

積和に売れたんじゃない？(笑)

[179: 匿名さん]

ラ・ムー出店で決まったんですね、良かった～

昨日のラ・ムー反対運動のおばさんは、反対意見のシールを集めて市に提出して市の判断を仰ぐみたいなことを言ってました。
署名ならともかくシールですよ。ズルしようと思えばできるじゃないですか。
おばさんたちが勝手に反対のところにシールを貼るのも、可能なわけです。
あんなの見せられて市は参考にするんでしょうかね。
シールを貼ってあるの見たんだけど、反対と書かれていたところにぎょうさんシールが貼られてありました。
賛成やどちらでもよいのところにもシールがありましたけどね。

[180: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ほんとうですか！

コモンステージ彩都は位置や値付けに疑問があったので、阪急が新たに開発をするなら、ぜひ検討したいです。