コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[61: 匿名さん]

普通に安いと思うが、これで高いっていってる奴どんな価格でも高いって言いそうだな

高いという根拠も曖昧だし

[62: e戸建てファンさん]

より駅に近く徒歩圏だった同じ積水系のマストステージより明らかに高いし立地の悪さを反映してないボッタクリ。

[63: 匿名さん]

>>62 e戸建てファンさん

不動産に関しては、後から買った方が条件悪くなるのが一般的ですからね〜。
ただマストの木造と比べると、同じ建売でも高くなるのは当たり前。

[64: 購入検討者]

５９さん、６１さんはほんとよそ者丸出しですね。

このあたり検討している人は、ダイワの宅地、阪急のテラス、フロントの宅地
粟生南５丁目、６丁目の価格しっているので、それと比べると同等かそれより
高いので、皆理解できないと言っているんですよ。

検討もしていない単なる暇つぶしさんは、退場お願いします。

[65: 通りがかりさん]

おまえらネット掲示板初めてか？もっとケツの力抜けよ！ｗ

[67: 名無しさん]

まぁここは更に山の上の僻地な分、上物の若干の仕様差を考慮しても適正価格はこれに毛が生えたぐらいでしょうね。

マストステージ彩都ＷＧ 築後未入居物件
http://www.sekiwafudousan.com/kansai/kodate/detail/C14200159525/

土地面積 175.03㎡ 建物面積 110.31㎡

価格 4,080万円(税込)

[68: 通りがかりさん]

何なんこの２階の飛び出たダサイ家は！？

[69: ご近所さん]

６７さん

この家は、もともと４７８０万円で売りに出ていたのですが
なかなか売れず４３８０万円まで下がっていました。

積水の公式ＨＰの掲載ががなくなり、積和主体のＨＰに移って
からこの価格にさらに下がっていますね。

よって積水はコモンステージ彩都も物件を高く売ろうとして
いることは明白ですね。


追伸：ちなみにこの家、最近売却決まりましたよ・・・

[70: 周辺住民さん]

６７さんＨＰの家のように売れ残れば、価格も安くなるかと思いますが
彩都人気で、あまり周りの土地の価格とか気にせず、雰囲気と環境が気
に入り、高台は何とかなると思い、予算的に買える方は買ってしまうん
でしょう。
そしてある程度売れて、売れ残り宅地や戸建がでてきて価格が下がる感じ
でしょう。
誰も買わなければ下がると思われますが、すでに１件の成約と２件の商談
が入っていますので・・・積水の戦略かもしれませんが～

そういった方に心配してあげても仕方ないですが、茨木エリアのダイワの
宅地や彩都粟生南と比べると、かなりコモンステージの価格は驚きですね。

やはり周りと比べると設定が高い過ぎるように思います。

[71: 匿名さん]

この添付写真だね

[72: 匿名さん]

フロント大阪ガスの宅地でも下記の価格帯です。

http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html


フロントより高台で、かつ開発に何の工夫もないコモンステージ彩都の
宅地が、フロントより高いってやはり考え物だ。

[73: 匿名さん]

フロント大阪ガス宅地　　坪単価：約３４万円

コモンステージ彩都宅地　坪単価：約４６万円～５３万円

　明らかにコモンのほうが、圧倒的に高いね～

　検討者は冷静に判断を！

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん

建築条件付きっていうのがミソ。大ガス住設、建物ローコスト並、値段は積水並で土地代差額回収で、ガッチリ！

[75: 通りがかりさん]

せきずいはうずのえいぎょうがひっし！

[76: 匿名さん]

積水と積和って違うのでは？
同じグループの会社と言うだけで、中身は非なるもの。
然も大ガスの土地値段なんて坪34の土地は斜面地で使えないし、残りの土地なんてゴミ集積所そばか、変形地だから元々安い土地のうえに売れない土地。

こんな事すら判らないなら、絶対不動産なんて手を出さないのが身の為。

[77: 匿名さん]

>>75 通りがかりさん

ほんまやなぁ
必死さガンガン伝わってくるわ

[78: 通りがかりさん]

>76　じゃぁここは上の敷地に大規模集客施設等ができたらアポンだねぇ

[79: 匿名さん]

>>77 匿名さん

自分の無知さを隠すのに、お前も必死なのがガンガン伝わってくるわ（笑）

[80: ご近所さん]

建売販売のエリアにすでに４軒工事が進んでいますね。

またＨＰを見ると２件が成約済み。
建売の家が建っていないのにすでに成約ってありうるんですかね？
マンションならわかりますが・・・

業界素人なのでお手柔らかに・・・（苦笑）

[81: 建売住宅検討中さん]

>>79 匿名さん

(笑)(笑)(笑)

[82: e戸建てファンさん]

マジレスすると、まだ誰も住んでない分譲地で割高価格にも関わらず建売が成約しているなんてありえませんが、不動産業界なんてそんなもんでしょう（笑）

[83: ご近所さん]

すでに売れているように見せて、市場の反応を見ているんでしょうかね。

「えっ、もう成約入っているの～、検討急がなきゃ」と思わせるために・・・

[84: 匿名さん]

周りの販売価格をあまり気にしない購入可能者がある程度購入していき
彩都人気で６～７割は売れるのではないでしょうか。

完売するまで何年かかるか見ものです。
大規模開発なので在庫抱えて長く引っ張りたくないので、おそらく後半は値引きに
持っていくでしょう。

[85: 匿名さん]

坪単価50万前後のどこが高いんだ？
北急や阪急の駅近なら坪単価軽く100万超えてるよ

[86: 匿名さん]

そりゃ彩都じたいがモノレール支線の僻地だからね。
そのさらに山奥が、駅徒歩圏と変わらない価格だったらあほかってなるのは当然。

[87: 匿名さん]

>>86
モノレール支線と言うことで、彩都西は駅近の価値が殆ど無いので、駅徒歩圏とバスエリアと価値が殆ど変わらない。分譲価格も大差無いし、路線価も大差ない。

[88: ご近所さん]

８５さん

　地の利がわかっていず、ネット上での参戦みたいなので
　５０万円前後が高いと言っている理由をお伝えします。


　当初開発が進んだ茨木氏側ダイワハウス開発の宅地や
　彩都粟生５丁目、６丁目、阪急開発のガーデンテラス
　あたりの単価がそのあたりの単価でした。
　ガーデンフロントの高台でも坪３５～４５万円程度

　それと比べると徒歩不可のあの高台が、なぜ坪５０万
　円もするの？と検討している人は言っているのです。

　行ってみればわかります。宅地までの勾配を入れて徒歩圏
　内ではありません。というか毎日の彩都西駅までの通勤・
　通学となると不可でしょう。

　子供が中学までは彩都の丘学園に通学できるためまだ近い
　ですが・・・といっても学校までは急勾配な階段を上り
　下りしなくてはなりませんが・・・

　と、この値付けは明らかに高いと言っているのです。
　坪５０万円が高いとは言っていないのです。

　お分かりいただけましたか？

[89: 匿名さん]

>>88 ご近所さん
売り出し時期が違うんだから比較にならないでしょう。今彩都粟生が売り出されたとしたら坪50万じゃかえません。買うタイミングを間違えたあなたに先見の明が無いだけです。あなたが心配しなくてもその価格で完売しますよ。

[90: 通りがかりさん]

＞88　そんなもん住めば都だわｗｗ

[91: 匿名さん]

>>88 ご近所さん

フロントの安い土地にローコストを建てる住民と積水で建てれる住民と一生涯近隣付き合いをする可能性とリスクを考えたら、リスク軽減の安心料が土地の値段差。ガーデンフロントでも最低40万〜で35万なんて斜面地だから安いだけ。

[92: 通りがかりさん]

>91 せきずいのとこは地震あったら、盛り土部分丸ごと一切合財崩れるんじゃね？ｗｗｗ

[93: 価格リサーチ中さん]

>>89 匿名さん
誰も心配していませんが～

どこに心配の記載がありますか(笑)

[94: ご近所さん]

>>89 匿名さん
値付けがおかしいと言っているだけですよ

文章読解力ありますか？

[95: ご近所さん]

>>89 匿名さん
ちなみに私は彩都粟生南を坪45万で購入しています。
そういった意味では私は先見の明があったということですね。
ありがとうございます。

コモンステージを高値でつかまなくて良かったです

[96: 匿名さん]

ご近所さんに一票！

[97: 匿名さん]

>>95 ご近所さん
彩都しか買えない時点で人生の先見の明は無いようだなw

[98: 匿名さん]

>>97 匿名さん

馬鹿だな。科学の進歩に先見の明は君には無いようだな。
君もいつかきっと無人島の小さな土地を買える日がくるよ！

[99: 通りがかりさん]

＞95　俺なんてツボ20マンで買ったぞぉぉぉぉう

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
意味不明
失礼ですがもしかして低学歴の方ですか？

[101: 匿名さん]

コンビニに暴走族がたむろして困ります。彩都に２４時間は必要ない。２４時間営業の店の撤退運動しようではないか！

[102: 周辺住民さん]

>>101 匿名さん
安心してください。
今度できるラ・ムーは23時まで営業で決着した模様です。

[103: 通りがかりさん]

コンビニは緊急の時、夜間開いていた方がいいですよね❗

[104: 匿名さん]

>>100 匿名さん

確かに世界的にはまだまだの学校。赤門ね。
君みたいな超高学歴には敵わないよ。勤務先も日本の会社だし。

[105: 匿名さん]

>>102 周辺住民さん
駐車場も閉鎖してくれるんですよね。うるさい奴等の溜まり場になるのと治安が心配。

[106: 通りがかりさん]

>104 ああ、あの肉うまいとこか？

[107: 検討者さん]

物件に関する記載はなく、なんだかこのスレは暇な方の
たまり場みたいですね。

フロントのスレのほうがまだまともな議論が、ここと比べると
多いような・・・

[108: 匿名さん]

新たにスーパーができるらしいから、ここも順調に売れることでしょう。めでたしめでたし。

で、いつ開店ですのん？

[109: 通りがかりさん]

スーパーまでものすげぇ上り坂が待ってるけどなｗｗ

[110: 匿名さん]

１０９さん

ほんとにＷｅｂ上の参加の方ですね。
スーパーどこにできるかわかっていないのね。
郵便局の前ですよ。

どこが「すげぇ～高台」？？？
笑ってしまいます（笑）（笑）（笑）

[111: 匿名さん]

学校交差点に交番が建つみたいですね。
敷地も確保されている様子！

夜の暴走・爆音バイクの抑止力にはちょうどいいですね～
なないろ公園の夜間のたまり場にも抑止力になりますね。

[112: 周辺住民さん]

公式ホームページ見ると建売エリアがすでに契約済み３件
申込２件となっています。

戸建まだ工事中なのにあえますかね？？？
怪しくない？？？積水さん・・・

[113: 匿名さん]

やっぱりもう一個スーパーが来ないと、この物件は売れそうもないわ。
只でさえ辺鄙なところなんだから、大型スーパーが出来てこれから便利になりますよ～とならんと。
計画地の周りバスやトラックの無断駐車が多いから、店ができればなくなるし一石二鳥や！

[114: 通りがかりさん]

>110　この場所からスーパーまでっていう意味だわ。意味わかれよｗｗ、トンチンカンさんｗ

[115: 匿名さん]

ニュータウン戸建て買えないもの同士争うなよw

[116: 通りがかりさん]

>115 ニュータウンって千里ニュータウンのことか？人口過剰で息苦しくなってきてる千里ニュータウンに価値があるのは今のうちだろｗｗｗ　ここ最近は交通インフラ無視して開発しまくってるしな。昔のような閑静な住宅地ではなくゴミゴミした治安の悪い・・・・おっと誰か来たようだ。

[117: 匿名さん]

>>116 通りがかりさん
貧民必死すぎっ 笑

[118: 通りがかりさん]

>117 つ鏡　おもえもなぁ～ｗｗｗｗ

[119: 匿名さん]

>>118 通りがかりさん
おはようございます。
馬鹿の一つ覚えさん。

[120: 通りがかりさん]

＞119 つ鏡 おまえもなぁ～ｗｗｗ

[121: 匿名さん]

下品な方のオンパレード。

文面も頭悪そう・・・・

[122: 匿名さん]

彩都関連のスレは荒れますなぁ（笑）

[123: 匿名さん]

販売しにくい地域柄えいぎょうが必死！

[124: 匿名さん]

このスレ見る限り、彩都は下品極まりない

[125: 匿名さん]

そこの君！間違ってるぞぉ！この板が下品極まりないのだ！おほほほほ

[126: 匿名さん]

こんなんだから彩都は馬鹿にされるんだよ。
金もなけりゃ品もない。

[127: 匿名さん]

彩都住民は彩都がほんとにいいところだと思ってる思い込みの激しい人達だから温かい目で見てあげましょう。

[128: 匿名さん]

>127　お前が住んでるところもおんなじ様なもんだぞｗうはははははは

[129: 匿名さん]

>>128 匿名さん
熱中症ですか？

[130: 匿名さん]

124,126さん

　同一人部下と思いながら、彩都が品がないのではなく、ここに記載する方の
　品がないのです。

　記載内容から彩都に住んでいる人では明らかにないですよね。
　よっぽど彩都に恨みでも・・・？
　
　彩都は箕面エリア、茨木エリアもだいたい４５００万円以上で平均５０００万円前後
　そんなに高級でもないが、そんなに貧乏でもない。ちゃんと収入ないと買えないところ
　だと思いますよ。低収入だとまずもってローン審査が通らない・・・
　
　暇つぶしの下品な記載するぐらいなら、なんか参考になる文章でも記載いただけな
　いものでしょうか・・・（苦笑）

[131: 匿名さん]

130です

同一人部下　⇒　同一人物です。
失礼しました。

[132: 匿名さん]

フリーターです。ローン通りました。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
おめ

[134: 通りがかりさん]

>>132 匿名さん

またまた～
日本の銀行甘くないよ！
やはり暇人ですか？

[135: 匿名さん]

フリーターですけど貯蓄はたんまりありますので。

[136: 匿名さん]

>>130 匿名さん
森町スレで暴れてた人がきたんですね。森町スレの静かなこと。
相手にしなければいいんですよ。

[137: 通りがかりさん]

>>135 匿名さん

またまた～
貯蓄たんまりあるならなぜローンを？

ローンは安定した収入があるかが問われますよ。ほんとに銀行と交渉されたことあります？

まっ、良かったですね、ローン通って(笑)

[138: 匿名さん]

>>137 通りがかりさん
同意です。
貯蓄たんまりある人は彩都は買いません。
阪神間か北摂の駅近戸建てか市内高級タワマンを買うでしょう。

[139: 通りがかりさん]

タワマンって（爆笑）

もう富裕層はタワマン買いませんよ。

[140: 匿名さん]

>>139 通りがかりさん
鼻息荒いね！

[141: 匿名さん]

↑この返しがコモンレベルですかｗｗ

[142: 匿名さん]

スーパー開店というビッグニュースが生きてるうちに、ドンドン買ってもらわなきゃ。
お陰さんで彩都は、金はないけど広い土地付き一戸建てに住みたいという層に大人気ですわぁ～

[143: 匿名さん]

山奥すぎるわ！
どんだけ戸建てが欲しいんだよ！

[144: 匿名さん]

>>142 匿名さん
広くないよ。

[145: 匿名さん]

自然豊か、静か、そして来年大型スーパーもやってくる予定なので便利になるよ。
今買わないと値上がりするかもよ。
いつ決断するの、今でしょ！

[146: 匿名さん]

>>145 匿名さん
しょーもな

[147: 匿名さん]

>138　8末か9頭に一発お見舞いされる予定なのに市内なんか買うかよ

[148: 匿名さん]

>>147 匿名さん
なら不動産買うこと自体やめなきゃw

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
もうお前消えろよ。

[150: 匿名さん]

>148 大阪市内、東京区内は確実に狙われるからそれ以外の地域かっときゃ心配ねーよｗｗｗ

[151: 匿名さん]

>149 おまえもなぁｗ

[152: 匿名さん]

>>151 匿名さん
現実の世界では誰にも相手にされない寂しいやつなんだね（笑笑

[153: 匿名さん]

ミサイルでも飛んでくるってか。
市内狙ったつもりが風にあおられ彩都に落下もあり得るで。w

[154: 匿名さん]

>>150 匿名さん
お前マジな馬鹿だなw
市内が焦土化したら彩都なんて無価値になるんだよ。なのに何千万も出して買うんだw
知能ゼロだなw

[155: 匿名さん]

バッカでぇ〜す！

[156: 匿名さん]

ちのぉぜろでぇぇぇっす、ぐへへへへへ

[157: 匿名さん]

ところで販売状況はどうなのよ？

[158: 匿名さん]

まだ建ってもいない戸建住宅６つの内５つが成約済みです。
ありえね～～～積水さん！

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

しかし現地いったけど、宅地まで遠いし、た・た・高台すぎる～～～
さすがにきついですぞ、この物件！通勤通学が～～～

[159: ご近所さん]

このエリア昨日のような台風が来ると、駅のほうから見ると霧がかかりかすんで
しまいますよ。

普通の朝でも雲がかかって見えない時もあるし・・・
生活するのは、なかなか大変だと思いますよ

[160: 通りがかりさん]

千里の方から見ると駅の方も霧がかかって大丈夫かなぁと思いますよ。