コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[451: 匿名さん]

大手ＨＭと比べると無理があるけど、タマも使っているそのものは悪くないと思うよ。
ただ工程管理が無茶なスケジュールだから、注文はまだしも建売は5年位経つと恐ろしいかな。
昭和工務店も早いが、それを遥かに上回るスピードで完成する。

[452: 匿名さん]

>>449 匿名さん
建売買う人の知識レベルがよくわかる無知むきだしの恥ずかしいレスだな

残念だがタマの営業などではない
かつてこのエリアの建売を検討したが別の場所で建てた注文施主だ
さほど便利な場所ではないが彩都よりは便利
家は建売でもタマでもダイワでもない

タマやダイワなどのハウスメーカーの建売は使ってる物は良いが見た目は地味。特にタマとダイワはその傾向が強い。積水ならもう少し洒落てる

不動産屋の建売は使ってる物は安物。安物をいかに良く見せるかに長けてる。知識ない人はこれに騙される。

家で儲けるハウスメーカー、土地で儲ける不動産屋。餅は餅屋。

ちなみに阪急は基礎配筋200ピッチ、かぶりも少なく構造材もホワイトウッド
家の構造としてはタマの方が遥かに良い


床下の支柱ってw
あれは床束と言って床面を支えてるだけで基本的には構造に含まれず家の強度にも関係ない
金属なら細くプラスチックなら太いだけ
どちらを使うかはサビか樹脂の劣化どちらのリスクを嫌うか
数が纏まるとプラスチックの床束の方が安いから建売では好んで使われるらしいよ
ただ床束は基礎や構造材と違ってホームセンターで買ってくれば簡単に交換できるから比較観点ではどうでも良い物

タマやダイワはべた基礎
床下で見えるのは土台の木材と床下断熱材
タマなら桧土台、ダイワなら唐松かヒバ
不動産屋の建売なんてひどい物は薬剤処理したホワイトウッド土台

桧やヒバ土台なら軽くプレナーかけてるだけだから荒れたように見える
まさかと思うがそれとホワイトウッドを比較してホワイトウッドが綺麗とか言ってるなら恥ずかしい限り

で、ここは積水のスレだ
積水は構造材はイマイチだが基礎には定評がある
積水が建売にどの程度の物を使うかは知らんが、注文みたいにしっかりした基礎でべた基礎だったら盛土の多い彩都にはピッタリだと思うがな

[453: 通りがかりさん]

長っ

[454: 名無しさん]

知識の自慢？((+_+))
かつ少し降り知識、今は違っている～

[455: 匿名さん]

谷側に意見だけポツンと工事中ですね。
すでにできている建売とこの建売だけデザイン違っている。
7丁目で販売していた建売と似ているね～

駅やりくろーあたりから見えるようにアピールかな～

[456: 匿名さん]

意見だけ⇒一見だけ

[457: 匿名さん]

意見だけ⇒一見だけ⇒一軒だけ

[458: 匿名さん]

寒い日が続いていますが、あの高台は寒そうですね。

この季節、駅から歩くのも寒さと遠さで疲れ果てそうです。
駅近でも彩都は寒いのに・・・

[459: 匿名さん]

４月にはフロント左横の阪急の宅地販売が始まるみたいなので
そこを待ったほうが、値段も、高台度も、タウンの仕様（無電中等）も
よさそうですよね・・・おそらく～

[460: 匿名さん]

あんな高台に、高いお金を払って住むメリットが何かわかりません。
459さんがおっしゃる通り阪急を待った方が、積水も売れなさすぎて焦ってるので値段交渉もしやすいかも。

[461: 匿名さん]

>>459 匿名さん
販売は年末頃と阪急不動産の方が言ってましたよ。

[462: ご近所さん]

フロントの時のように、上側はまだ工事が終わっていず下側から一部先行販売
したように、フロント左も同じようになるでしょう。

規模的には敷地面積からしてフロント並みの戸数になりそうですからね

[463: 匿名さん]

>>462 ご近所さん
規模はフロントの半分以下と阪急不動産に聞きましたよ。

[464: 検討者さん]

どうも戸数：８０数戸みたいですね。

規模が大きく見えますが、更地面積は上のほうしか
ないので、戸数は少ない模様。

フロントみたいにひな壇開発にしなかったので
宅地は上部だけみたいですよ。

[465: 検討者さん]

宅地も分譲も、販売がほんの少し（各２～３件）増えましたね～

あの高台への毎日の通勤・通学をどのようの判断されたか教えて
いただけませんか。

彩都の環境は気に入っているのですが、高台に躊躇しています。

[466: 匿名さん]

だったらやっぱり阪急でしょ！

[467: 周辺住民さん]

既に３～５家族が住まわれていますね。
余計なお世話ですが通勤通学はどうされているのかな・・

バスは本数少なすぎるし、徒歩はきついし、原付か
電動電車、車通勤の方々なのでしょうか～

[468: 匿名さん]

ガーデンフロントの上部に比べたら、高さ的には変わりなく、駅から近い分実はまだマシ。
フロント自体が、既に駅からの徒歩圏でないから、高さなんて無駄な議論。

[469: 通りがかりさん]

でもね、ガーデンの上部が凍って無くてもコモンは凍ってたりするんだよ。

[470: 匿名さん]

駅から見上げるとマチュピチュみたい。

[471: ご近所さん]

４６８さん

いえいえ高さ大事ですよ。
毎日あの高さ登るのと、少し距離があるのとでは
距離がある方がましですよ。私は・・・

またほんとに行ったことあります？？？
フロントの最上エリアよりさらにコモンはまだ４～５
メートルは高い！

机上論はお控えあそばせ～～～

[472: 匿名さん]

ガーデンフロントもコモンステージもどちらもいいと思いますよ。コモンステージは高台にあるぶん利便性には欠けるかもしれませんが静かで景色はいいですね。坂や階段も良いように考えれば足腰が鍛えられて大人も子供も良い運動になるんじゃないですか。年をとってあの階段が登れなくなるようであれば、元気な若い人に売って駅近のマンションにでも引っ越せばいいでしょうし。

[473: ご近所さん]

>>472 匿名さん

毎日登っていないから言える言葉。
ウォーキングでよくいきますが、あの高台まで登るとかなりきつい。また距離も彩都西駅からあの高台かなりあり、直線距離に直すとフロントより長いのでは？

家を買うなら彩都粟生南までにしておくべきかと・・・

[474: 周辺住民さん]

また熊が出ると、コモンあたりは危なそう！
獲物探しに物色されそうですね。
子供が心配。

高台の負荷と熊のリスク背負い、建売でも5,000万円台とあり得ない値付けで購入する価値あるかな・・・

景色なんていうほど見ないし、見れるのは谷側の最前列だけですよ。ここはフロントのような雛壇構造ではなく、フラットに作っていますので・・・家が建つとほとんど見えない❗

[475: 匿名さん]

>>471 ご近所さん

フロントと上部と比べて高さが5メートル位高くても、徒歩に限って言えば距離は約3分の2。まだ歩ける距離の方がまだマシ。
どちらを歩いても、罰ゲームに近い状況だからこそ、距離が短い方を選択する。

[476: 匿名さん]

罰ゲーム、確かに‼でも登山だと思えば体にはいい。車通勤がほとんどでしょう。子供は可哀想だけど最初からこの環境なら別にいい。私は子供に負動産は残したくないのでしません。

[477: 匿名さん]

坂道登る単純な距離を比較すると、フロントの上部の方が、一度彩都の丘学園過ぎて、一旦降ったあとにまた登るから、実は彩都の中で一番環境が悪い。

[478: 周辺住民さん]

いや～私はコモンステージ彩都の方が、あの高台は徒歩圏を超していますね。
通学用の学校に降りる階段もかなりの急こう配。
子供は最初からであればなれるでしょうが、大人の通勤はきつい。
駅までも、車か原付、電動自転車必須ですね～

また坪単価５０万円以上しており、新しいファミマ近くのダイワハウス販売の
土地の価格と変わらない値付けで、びっくりぽんです。

よってフロントようになかなか売れていない。買う側もおバカではないですからね。

[479: 匿名さん]

>>478 周辺住民さん

土地の値段と言うより、上物の値段に差があるから、フロント購入層とは根本が違うから比較にはならないだろう。

[480: 通りがかりさん]

結局ここに問題があると思う人は買わなきゃ良いのでずっと同じ議論してるのが疑問。暇か。

買いたい人の建設的な議論しましょうよ。
フロントがいいならそちらの板へ。

[481: 検討者さん]

私は、建設的なアンチ意見も参考になりますよ。
周辺住民さんの方がよく知っていることも多いですからね。

実際家を見てしまうと、なんだかいいように思えついつい流れで
買ってしまいそうになりますので～

[482: 通りがかりさん]

そらぁＴＶＣＭとか広告ばんばん流してりゃ上物の値段も無駄に高くなって差がでますよねぇ

[483: 匿名さん]

積水の上物そんなにいいですかね。
見に行きましたが、あまり他の家と変わらないような気がしましたが・・・

[484: 評判気になるさん]

ガーデンから逮捕者でたの？
完売も早いとこういうのも早いのか（笑)

[485: 匿名さん]

>>484 評判気になるさん
逮捕者出ていませんよ！

[487: 匿名さん]

ここは彩都粟生北２丁目じゃないんだけどねぇ・・・（笑）

でも彩都の印象が変わったかも
一部に高飛車で気位の高い住民がいるようだけど、彩都も普通に庶民の町なんだってことよ

[488: 周辺住民さん]

[NO.486と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[489: 匿名さん]

まあ、彩都全体で行くと茨木・箕面合わせて2万世帯の街になっているので
色々起こるでしょう！

殺人未遂、火事、麻薬に白タク～

普通なんじゃない・・・

[490: 匿名さん]

ガーデンフロントついに第６邸完売。
残すはファイナルステージ３邸を残すのみ

[491: 匿名さん]

逮捕者出ても物件は売れる❗

[492: 匿名さん]

フロントに苦戦していたコモンに神風か・・・

ただフロントはあと残すところファイナルステージの３邸だけだけどね

[493: 検討者さん]

見に行きましたが、いや～駅から遠くて、上り坂きつくて
断念しました。

我が家は皆徒歩・電車通学・通勤なので・・・

[494: ご近所さん]

積水社員か、グループ会社の積和社員が購入するのか
ポツリポツリとＷｅｂ上は売れてきていますね・・・

ただ価格は相変わらず5000万円代ですが・・・

[495: 匿名さん]

いつかは完売すると思いますが、完売するとフロントに
続く２００邸以上の一大自治会勢力の誕生ですね～

コモン住民、箕面の彩都自治会会議で発言権マシそう～～～（笑）

[496: 匿名さん]

昨日マンションひだまりで転落事故があったみたいですね・・・
何か物騒な事件が最近多いですね・・・

[497: 匿名さん]

自殺みたいですよ。

在住者か部外者かは情報無しですが・・・

[498: 匿名さん]

なないろ公園でも死体が・・・

[499: 匿名]

>>498 匿名さん
自殺のようですね

[500: 匿名さん]

高校生、女子と聞きましたが・・・

[501: 匿名さん]

マンションの件と合わせて、自殺が２件あったんですね・・・・
へー・・・

[502: 匿名さん]

彩都近辺の女子高校生？
それとも外部の子かな・・・

私は男性と聞いたんですが・・・

噂は分らないですね～(苦笑)

ただ死体が発見されたのは事実みたいですね・・・
彩都の丘学園からも子供に話があったみたいです。

[503: 匿名さん]

ところで、コモンはやっぱり売れてない？

[504: 匿名さん]

ガーデンフロント完売したね。

既に左の新規宅地のプレアナウンスが掲載されているね

http://8984.jp/3110/

８２区画見たい・・・
コモン危うし・・かな？

[505: 周辺住民さん]

先にフロント左が完売するでしょう！

コモンはやはり場所が遠すぎるし、高台すぎる・・・
後値段も高い・・・

[506: ご近所さん]

周りでの少し話題になっていますね。コモンはバス便増えないとかなり
きつい。車か原付か電動事電車必須ですが、それでも現地まで道路の導
線が遠すぎる。

子供が幼少のときはいいが、大きくなるとかなりきつい。
高校行くようになると子供は結構つらい。まして雨でも
振ろうものなら・・・

なのに５千万円代。ギョギョギョ～

検討者は冷静に・・・

[507: 買い替え検討中さん]

ガーデンフロント左隣の宅地はこんな感じです。

ご参考に・・・

[508: 匿名さん]

コモンステージ彩都ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳは、駅からの遠さや立地の悪さや坂道登らされる事もさることながら、街区全体の電線地中化や化粧擁壁など一定のこだわりや付加価値を盛り込んでいるガーデンフロント等の阪急と比べて、何のこだわりもないのは厳しいですね

[509: マンコミュファンさん]

>>508 匿名さん
それなら、吹田市春日の大規模分譲の方がいいんじゃない？
セールスみたいな発言しておくw

https://www.homes.co.jp/kodate/b-17000080000166/

[510: 購入検討者さん]

ほんとですね・・・

無理してコモンにする必要はないですね。

吹田の方が駅も近いし・・・

[511: 春日の周辺住民さん]

>510　毎週金曜の夜に新御堂大爆走があります。それでもよろしければどうぞ！

いらっしゃぁーい！

[512: 検討者さん]

今回の地震でコモンの住宅への影響はどうだったのでしょうか。
あの高台の地盤が気になります・・・

[513: e戸建てファンさん]

彩都ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳって事実上バス便エリアですよね。
この距離と坂で徒歩圏というのは流石に無理があります。

モノレールの支線駅からの徒歩圏というだけでも微妙なのに、モノレール支線駅のバス便エリアというのは流石に厳しすぎるのではないでしょうか。

その割に価格は強気の設定ですよね。何の工夫もこだわりもなく価格も徒歩圏と大差無い強気の坪価格。
そりゃ相当売れ行き厳しくなるのも当然ですね。

[514: 匿名さん]

今回の地震で、モノレール駅徒歩圏というのはアドバンテージでも何でもなくなった
これから売る分は潔くバス便エリアとすればよい

[515: 匿名さん]

>>514 匿名さん

https://www.hankyubus.co.jp/rosen/pole/2007.html

千里中央まで28〜50分って、恥ずかしくて書けないでしょw

[516: 匿名さん]

>>511
彩都の爆音珍走の方が新御堂より凄いかもよ。

[517: 春日の周辺住民さん]

>516　いやいや新御暴走半端ねぇ～

[518: 匿名さん]

>>515
モノレール利用でも北急の千里中央まで50分ぐらいかかりますから、バスで28～50分でも（座れるなら）歩きが少ない分マシかもしれませんね（笑）

彩都粟生北～北急千里中央

徒歩：20分
待ち時間：3～5分
モノレール（乗り換え時間含む）：16～20分
徒歩：6分

[519: 検討中さん]

あの～～～バス便わかりましたので、住宅の様子はいかがでしょうか・・・

[520: 匿名さん]

まだモノレール動いてないの？

[521: 通りがかりさん]

ここは流石にないな。
別荘なら欲しいかな。

[527: 匿名さん]

[No.522から本レスまで、 情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[528: 匿名さん]

>>519 検討中さん
ここのスレは
住民の方は投稿しません。
アンチ彩都の人ばっかだよ

[529: 匿名さん]

>>512 検討者さん
内壁の石膏ボードが割れるなどの被害は出ているようですよ
一部盛土のお宅です

一般に高台は盛土少ないから大丈夫かもしれませんが、購入前に確認必要です

[530: 匿名さん]

ちなみに529の被害が出ているのは彩都ですがコモンではありません

[531: 匿名さん]

>>529 匿名さん
それは、ガーデンフロント？

[532: ご近所さん]

昨日の夜は珍走がうるさかったね。

[533: 戸建て検討中さん]

茨木駅方面の分譲地買った友人が、夜にボールで練習する音が聞こえたりとか、BBQする家だとかあって最悪とかいってたのですが、ここはそういった騒音被害ってありますか？

[534: 通りがかりさん]

せせらぎ橋は夜景のスポットとしてSNSで有名になりバイク乗りが夜景を見に来ますのでうるさいです

[535: 匿名さん]

寒いと聞きました。
子供が中学校まではいいですが、高校生になったら駅まで送り迎えするのでしょうか？

[536: 匿名さん]

ここ値段高いよねえ。なんでだろ。
売れ行きはどうなんだろ？あんま売れてないような気がするんだけど？

[537: 通りがかりさん]

高いですよね建売で5000万円以上
宅地ですと建物込みで6000万円以上はしますからそれなりの収入が無いと購入できないですよこんな場所

[538: 坪単価比較中さん]

>>537 通りがかりさん

あえてここ選ぶ理由があまりなさそうですね

[539: 匿名さん]

積水のフリーダイヤルで聞いたら分譲開始が6年前だとか。
え？そんなに前？と思って聞きなおしたんだけど間違いないみたい。
･･･本当かな？？
分譲始まったの知ってる人教えてください。

[540: 匿名さん]

訂正：分譲始まったのいつか知ってる人教えてください。

[541: e戸建てファンさん]

>>540 匿名さん

私が初めて見学に行ったのは2017年の夏だったと思うのですが、その時にはもうモデルルームも出来ていました！
ちょうど初めて分譲された区画のところの注文住宅？のところがまだ数軒しか売れてないような感じでしたが(;´д｀)

[542: 匿名さん]

>>541
ありがとうございます。参考にさせてもらいます。
微妙なところ？なのかな。

[543: e戸建てファンさん]

>>542 匿名さん

静かに暮らせそうな所なので主人は気にいってましたが、共働きで実家から不便なところだったので断念しました(TT)
あと寒いことと、カメムシがその時多かったこと、風が強いことなど少し心配な要素もありました。

広いし、きれいな街並みなのは魅力的なんですけどね。。

[544: 通りがかりさん]

静かかどうかは近くに住む隣人がまともかが一番重要
夜に外で子供遊ばす家とかあるし

[545: 通りがかりさん]

彩都は寒いですよ。風も強いです。駅よりさらに上のこの辺りは駅前が雨でも雪とかがありえます。駅から見たら霧でガスって見えないこともあります。後は、暴走族が夜景を見に橋にたむろします。ゴミや吸殻だらけ。いいところは夜景が綺麗なくらいです。

[546: マンション検討中さん]

BBQする家はありますか？
道路族はいますか？
夜にうるさい人いますか？

[547: マンション比較中さん]

週末はBBQしている家庭を見ますがそこまで気になりませんし
道路族が解らないのですが騒音は窓を閉めると気になりません
夜にうるさい人はどうでしょう
マナーを守っていたら大丈夫です

[548: 通りがかりさん]

コモンステージ彩都　何度か見に行きました。
西側の高台土地に、データセンター（高さ22メートル
7階建相当）の巨大な施設が建ちます。
日当たりが悪くなるかも…
北側斜面の住宅　眺望はゼロ
風が強い　あの周辺を子どもひとりで歩かせるのは危険
周りが開発される気配が無い

[549: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[550: 通りすがり]

高さ22メートルのデータセンターはどこの高台でしょう？
貯水タンクのある交差点の西側あたりでしょうか？