コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[263: 匿名さん]

地価さがるんわええけど、マンション買うよりええわ。

[264: 匿名さん]

地価なんかどうでもええわ。売ることなんかないし。
土地担保にして借金する予定もないし、将来老人ホームに入っても家は置いておくし。
２軒目のスーパーと内科のクリニックが建つのを楽しみにしてる

[265: 通りがかりさん]

彩都にツキノワグマ出たみたいですけど、大丈夫ですか…。熊って…

[266: 匿名さん]

クマに続けてイノシシも出たみたい・・・（汗）

ここはどこの田舎～～～

でもクマはやばいんじゃない～

[267: 匿名さん]

熊に関してはさすがの彩都信者も擁護できないんですか？
いつもみたいに何かコメントしてよ（笑）

[268: 検討者さん]

低次元の煽りデｨスリは不要！彩都も視野に入れてるので、正しい情報を希望します。

[269: 匿名さん]

>>268 検討者さん
熊は正しい情報ですよ。

[270: 匿名さん]

>>261 周辺住民さん
どこに飛ぶかわからないなんて言ったら
彩都も北海道の原野でも同じリスクと言う事だな

[271: 検討者さん]

>>269 匿名さん

熊に対する自治体の対応など、詳しい情報とか欲しいです。あと今後の商業施設や医療施設などの展望もお願いしたいですね。とにかく低レベルな書き込みが多すぎるので。

[272: 匿名さん]

>>271 検討者さん
こんなとこでそんな情報を求めるのが間違いです。

[273: 匿名さん]

なんで彩都って電車もモノレールも無い小野原よりも安いの？

[274: 匿名さん]

>268

現地住民は結構その話題で盛り上がってます…

http://www.city.minoh.lg.jp/bousai/kuma.html

くま.htmlって…

コモンステージ彩都の横の川を今回発見したクマは通過したんじゃないかなぁ？

[275: 匿名さん]

うーれた。うれた。　Ａ－５２うれた。

[276: 匿名さん]

うーれた、うれた、積和に売れた（笑）

[277: 匿名さん]

ガーデンテラス売りに出ているね～

表示価格４９８０万円

購入金額丸々元取るつもりかな？
中古物件の相場わかっていないかもね～

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=220479R&intSerial=...

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん
あなた不動産購入したことない人ですか？4980万円はいわゆるチラシ価格。間違いなく購入価格は4980万円を軽く超えます。6000万円オーバーの可能性もありますよ。

[279: 匿名さん]

あそこは建て売り。
そんなに高いわけないやろ(笑)

[280: 匿名さん]

>>279 匿名さん

確かあそこは、5000万台前半だったような。買値よりちょっと安くして、違法カーポート分サービスみたいな感じかな？

[281: 名無しさん]

ケチのついた中古物件
周辺でも分譲中
新築と大差ない価格で買う人は稀だね

[282: 匿名さん]

>>281 名無しさん

だが、南側道路で間口広い土地だから、交渉によっては早く売れるかも。フロントを含め最近の分譲地は間口狭いからなぁ〜。
ただ、あのカーポートは邪魔だな。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん
価格次第でしょう
海外転勤とかで売り急いで叩き売ってしまう人も居るし

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん

居たなぁ

[285: 匿名さん]

テラスで中古物件、すでにあったんですか？

どのあたり・・・？

私もテラスを狙っているので・・・

[286: 匿名さん]

なかなか売れないですね。
注文で建てたら、最低6000万からとなると流石に厳しいですね。
買える人は、5.6.7丁目辺りで建ててしまっているでしょうし。

[287: 匿名さん]

そりゃフロントより土地価格で１千万円ぐらい
違うのだから、購入側もバカではないよ。

フロントでも高いぐらいなのに・・・

[288: 匿名さん]

フロント左側の宅地開拓も始まりましたね～

こちらを待ったほうがいいのでは・・・
高台が積水よりは、まだましだし、阪急の開発だし・・・

[289: 周辺住民さん]

先週の３連休もイベントやっていましたが
閑散としていましたね・・・

やはりフロントほどの勢いはないね～

[290: 匿名さん]

>>289 周辺住民さん

最低6000万若しくはまだ建ってすらいない建売を見にくる人となると、対象者は相当限られる。

[291: 匿名さん]

何故粟生南7丁目の時は割安で販売したのに、今回は強気なのでしょう？

[292: 匿名さん]

フロントの売れ行きが非常に好調すぎたので
積水も売れると踏んだのでしょう。

ただフロントより高台を買い検討者はかなり
減ることは想定していなかったのでは・・・
検討者も馬鹿ではない。彩都は魅力的だが
あの高台は・・・でしょう～

7丁目と同じく、そば楽したら価格を下げて
販売すると思いますよ。

Ｗｅｂ上は高いままですが、実際本気検討
モードで交渉すると下がりますので・・・

[293: 匿名さん]

そば楽したら　⇒　しばらくしたら

失礼しました。

[294: ご近所さん]

あの高台はクマが出る可能性が高いエリアですよね・・・

周辺何もないし、なんか夜怖いような・・・

[295: 匿名さん]

実際売れてないね

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27220/b200008/s201005/00007655/...

戸建分譲はなぜか家が建つ前にすでに”済”になっていたし
宅地販売も1件なぜか真ん中のエリアが売れたままですし
なんか積水の社員関係者が買わされているのではと思ってしまいます(笑)

[296: 匿名さん]

ここは流石に売れんでしょう。更に安くしないと。

[297: 匿名さん]

でも今の値付けは、建売で５３００万円ぐらいからで、宅地も３２００万円ぐらいからです。

フロントやテラスより高い。

彩都粟生南５丁目や新しいファミマ隣接のダイワハウス開発用地と
同じ価格帯・・・あのスーパー高台で～（驚）

[298: 匿名さん]

フロント左隣の阪急による宅地開発が本格化してきましたね。
重機も２～３台入り、ほぼ更地に・・・
この勢いですと来年３月～４月には売り出すと思いますので
こちらを待ったほうがいいかと思います。

コモンの高台よりはまだ高台の位置が少しましです(苦笑)
阪急開発なのでフロントと同じく無電柱開発で売り出すと
思いますので、景観もよろしいかと・・・

コモンの高台は、あの辺りは凍結するためスタッドレスorチェーン
必須です。

[299: 周辺住民さん]

子供も毎日彩都の丘学園まで下山と登山ですね・・・

足腰は強くなると思いますが・・・

別荘地として買うなら都心近でいいかも～
眺めも前列宅地だけはいいので～

[300: 匿名さん]

ここ絶対いいね。
戸数が少ないから近所づきあいが苦手な僕らにぴったり。
こういう家待ってた。

[301: 匿名さん]

晴れた日は景色がいいやろなぁ・・・憧れる～！

[302: 匿名さん]

彩都からの景色すぐ飽きるな

[303: 匿名さん]

１２９区画で小さい？？？

少しおかしいじゃないの。
戸建開発では大規模クラスですよ。
ほんとは物件知らないんじゃないの～

[304: 匿名さん]

絶景がいいのは最前列だけ！

ここはフロントのひな壇開発ではなく、開発敷地まで登りきると意外と
フラットに開発いるため、２列目からは前の家が邪魔にあって見えないよ～

今は家が建っていないのでどこでもよく見えているけど、家が建ったことを想像して検討しないと・・・

フロントですら、最前列と中段の公園前の前列しか夜景は見えないから～
残念！

[305: 匿名さん]

夜、近隣or遠方から来たと思われる夜景見たさのカップルの車が
４～５台止まっていますね。

少し前まではブンブン丸（暴走バイク）がたむろっていましたが
今度はカップル車が出没。

なんかここ夜騒がしくなりそうですね～

[306: 匿名さん]

最悪

[315: 匿名さん]

家が立ち並ぶと、部外者は駐車しておけなくなるんじゃないの？

ただいつ家が並ぶか微妙だけど・・・
その前にクマの家族が増えたりして・・・

[316: 周辺住民さん]

建売６つの内５つが建つ前に売れたけど、家が完成し時間が経ちますが
一向に人が住む気配がないですね。

やはり積水から積和社員が交わされたのかな。不自然に真ん中の１つ
だけが売れていないし・・・？

宅地は久々一番右端がやっと売れましたが、土地代３０００万以上でよく
ご購入を・・・お金持ちの別荘かな？

[317: 周辺住民さん]

交わされた⇒買わされた

[318: 匿名さん]

>>316 周辺住民さん

5.6丁目が3000万台も多かった中、後出しだから条件悪くても、妥当な金額。今後一年位で半分売れて、二年で大多数、三年で完売だな。

[319: 匿名さん]

もちろん値下げして一気に完売
最後は売り逃げ状態
いつものやり方

[320: 周辺さん]

建売が６軒から８軒に増えているね・・・

すでに８つ建っているよ。
まだこの追加の２軒は売り出していないみたいだけど・・・

[321: 匿名さん]

わお～

今日から建売販売１４戸に増えてる。
相変わらず建売なのに立っていないけど・・・（驚）

価格もなぜか決まっている・・・
５２００万円代から～～～
ファミマ近くのダイワハウス提供の戸建や粟生南５丁目
と同等価格帯・・・

ありえね～

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

[322: 匿名さん]

阪急ガーデンフロントのほうが、コモンの高台に比べて低いのにかかわらず
断然安い！かつ広さはフロントのほうが広い！

http://www.hankyurealty.jp/3110/plan/

3-1 243.67㎡（約73.71坪） 115.10㎡（約34.81坪） 4,950万円
3-2 172.01㎡（約52.03坪） 110.13㎡（約33.31坪） 4,180万円

今までフロントは直ウェブでは価格を出していなかったのに、表示してきた！
明らかに積水と張り合っている～～～

積水ピンチ・・・

[323: 匿名さん]

>>322 匿名さん

場所の高低差だけで比較するって、あまりにも稚拙な論理。土地の形や上物が全然違うものを見た目の値段で比べる程度なら、家なんて買わない方が良いと思う。

[324: 名無しさん]

>>323 匿名さん

不動産価格の要素は高低差大事ですよ。一戸建てはまずは土地が命。
そこから上物どうするかですよ。

浅はかな論理ですね・・・

[325: 名無しさん]

実際、駅から歩いてみたらわかりますよ。

購入する気、激減するよ～
私、歩ききましたから～～～

[326: 検討者さん]

私も通勤・通学にどうかと思い歩いてみました。
平地としてもそこそこ距離がある中、あの坂はなかなか厳しいかったです。
通勤・通学で毎日となると、かなり負担がかかりますね。
ママさんたちも車か原付乗れないと電動自転車でも厳しいような気がします。
年を取ると尚更・・・

ちょっと躊躇・・・(汗)

[327: 検討者さん2]

私も彩都西駅から現地に自転車（電動なし）で行ってみました。ルートは川沿いの最短ルートです。行きはずっと上りで半分ぐらい歩いてしまいましたのでがおよそ14－5分で、帰りはずっと下りで6-7分でした。歩きでしたら大人の足で行き帰り階段を使い、15から20分程度かと思います。周りの自然、静寂、眺望が気に入り、車が運転できるまたは運動が好きという人は検討の余地があるのではないでしょうか。逆に利便性重視で、車の免許なし、運動嫌いの人には全くフィットしないように思います。

[328: 匿名さん]

>>324 名無しさん

比較対象を考えて書くべきだよ。フロントの北側と積水の高低差なんて目糞鼻糞。
土地の形状だろ。

[329: 匿名さん]

>>324 匿名さん

北側土地とか変形地、斜面地の図面の見方も解らないとは知らずに、書き込んでごめんね〜。
土地命って言う割に、、、（笑）

[330: 周辺さん]

323=329さん

324に反論されたからって
そんなに意地にならなくても・・（笑）

いい加減ただの書き込みサイトですよここは・・・（笑）

[331: 匿名さん]

昨日、ここの近く車で通ってたら猪がいてたよ。歩いての下見は気をつけて。

[332: 周辺住民さん]

彩都は猪、鹿、イタチ、タヌキ、サルが出たという話は
日常茶飯事！山のふもとげずってできた街だけに当たり前～
住民はさほど驚かない。

たださすがにニュースで映像とともに流れたクマ出現には
驚きましたが・・・

[333: 匿名さん]

積水の営業から何度も連絡きますけど、よっぽど計画通り売れていないのですかね・・・

フロントは盛況みたいですが・・・

[334: 匿名さん]

>>324 名無しさん
土地の重要性を理解してる人なら初めから彩都なんて選ばないよ

[335: e戸建てファンさん]

ガーデンフロントは電線地中化や化粧擁壁、インターロッキング歩道、照明など一定のこだわりがありましたが、コモンステージ彩都　ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳはなんのこだわりもありませんからね

それなのに大幅に坪単価が高く、しかも建築条件付なので、売れるわけがありません

[336: 匿名さん]

>>335 e戸建てファンさん
目糞鼻糞ですよ。

[337: 匿名さん]

出たな、アンチ彩都マン！

アンパンマンが対峙してやる～～～

[338: 匿名さん]

本日の日経新聞に、富士通社長と積水ハウス会長の談話記事が
半面で大きく掲載されて、キッズタウン構想ということを重視
している内容でした。

その方針の一環でここがキッズウィングと名付けられたのでしょ
うが、いかがなものでしょうか。

タウン内に街灯はないし、小さくてもいいので公園やちょっと腰
かけるベンチもないし、学校までは急な階段を昇降しないと行け
ないし、そもそも非常に高台ですし、とてもとてもキッズ向けと
はとてもなっていませんが、みなさんいかがですか？

付け焼刃的な形式だけキッズウィングと命名しているだけで、彩都
の環境におんぶにだっこ、タウン自身は全くキッズを意識した構造
や環境になっていないですよね。
何の努力も見られない。公式ホームページもキッズを前面に出して
いますが、キッズの施設や環境は何もない・・・

それでいて建売で５０００万円オーバー。

積水ハウス営業さんもこのサイトちら美しているんでしょ(笑)
実際どうですか、これって？？？

[339: 匿名さん]

ちら美　⇒　ちら見

失礼しました。

[340: 匿名さん]

確かに何が子育てに向いてるんだろう？
周りが暗いからむしろ熊や誘拐のリスク高い気がするね。

[341: e戸建てファンさん]

駅から遠い上に坂を登らせられる罰ゲーム状態なのに
何の付加価値も魅力もない単なる分譲地の分際で
割高価格なのだから売れ行き悪いのは仕方ない

[342: 周辺住民さん]

実際売れていない。

フロントとは格段の差です。

[343: 住民]

>>342 周辺住民さん駅から見上げるとマチュピチュみたい。あまりにも遠く、高台すぎて、流石にここは売れないでしょう。購入意欲が湧かない。

[344: 匿名さん]

何だか皆勘違いしている。
買う買わないよりも、買える買えないが先の論理。普通の生活をおくる前提でここを買えるのは、会社員であれば全体の5%に満たない。

[345: ご近所さん]

３４４さん

そんなことはないですよ
だって、価格だけで言えばコモンは約５０００万円代～ですが
その間に完成している郵便局対面のダイワハウス販売宅地エリア
粟生南５丁目、６丁目、テラスあたりも大半は５０００万円代～
でした。

すべてほぼ完売。一般サラリーマンでも一部上場企業や中堅会社でも
景気がいい会社の方は十分買えていますよ。

そういうあなたは低所得者かな・・・（涙）

[346: ご近所さん]

追伸

ただしここはお金があっても買わない。

なんであの高台で、他の宅地販売・戸建販売価格と
同じなの？？？

ありえません・・・

[347: 匿名さん]

まあ、普通の稼ぎのくせに専業主婦の嫁さんもらったような人は買えないだろうな。

[348: 名無しさん]

今の低金利なら固定金利でも年収700万円台で4000万円台のマンションが余裕で買える。
戸建ては5000万でも、駐車場代や管理費や修繕積み立て金が無い分、4000万円台半ばのマンションと比べて月々の支払いは安いぐらいだからね。

というか、金利で不動産の相場は決まる。
年収1000万以上は労働者全体の5%未満だが、現在のマイホーム購入適齢期は共働きのほうが多数派な上に、彩都はそもそも庶民向けなので、彩都住民の世帯年収のボリュームゾーンはそれよりずっと低い。

[349: 通りがかりさん]

↑ へー 参考！！
うちがその5%に入っているとは驚きです。
以外に少ないんですね。
年収1000万越えってもっといるのかと思っていました(T ^ T)
まぁ 人それぞれ考え方やお金の使い方は違うもの。
頭を柔らかくしましょうよ♪ ^ ^v

[350: 匿名さん]

近畿圏の新築マンションは平均4300万超。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_data/sumaine...

5000万前後の戸建てはマンションと比べて月数万の固定費が不要な分、新築マンションと同程度の月々の支払い（ローンの年数が同じ場合）で買えるんだから、大阪の平均的な新築マンション程度の予算しか無いけど戸建てに住みたい庶民が、彩都の戸建てに殺到しているのが実情。

[351: 匿名さん]

にもかかわらず、この分譲地（コモンステージ彩都　ＫＩＤＳ ＷＩＮＧ）が異常に不人気で売れてないのは、単純に立地（駅からの距離や勾配）や価格設定の問題（費用対効果、割高感）やなんの変哲も無い魅力の低さによるもの。

[352: 通りがかりさん]

↑ どんなことを話しても 彩都が気に入っているから住むわけでして♪ ^ ^
実際 物件探しで足を運んでもらえているのは気になるからですよね^ ^
【新しい分譲＝移住の見込みがある♪】
移住の見込みがないところには お金をかけないのは当たり前。 ですよね？^ ^

[353: 通りがかりさん]

そこのマンションが売れなくても 別のマンションが売れたりするのだから 販売内容がお客様のニーズが合わなければ 買いませんよね〜
だから彩都の場所が問題ではないのです

[354: 住民]

>>349 通りがかりさん

同感。私もその5％に入ってるんだ。うちはマンションだけど。1000万越えてても全然裕福と感じたことはないなぁ。家にお金をかける人もいれば、いろいろですね。

[355: 検討者さん]

私は土地探し中ですが、コモンステージ彩都悪くないと思ってます。普段車で移動なので、坂道も気にならないですし、それなら眺望がいい所がいいと思ってしまいます。眺望も良くて。近くに大きな公園や学校もあって、駅から歩いて15分であれば全然悪くないかなと思いますが、それでも売れてないの皆さんがおっしゃるように相場からしたら高いからなのでしょうか。

[356: 匿名さん]

>355　高いよ

[357: 通りがかりさん]

↑高いかどうかは それぞれの家の年収によるものでして 生活が困っても購入することはないし 、その前に銀行だって貸してくれません^ ^
あなた様の感覚では 高いと感じるなら それでもかまいません。
考え方は自由ですから^ ^

[358: 匿名さん]

環境が盛り上がれば 地価の値も変わってくるのかも〜♪

[359: 匿名さん]

>>355
ここより駅に近くて若干坂道もマシで、電線地中化、インターロッキング歩道・カラー舗装、デザイン街灯、植栽帯など一定のこだわりを取り入れた阪急彩都ガーデンフロンの建築条件無しの宅地のほうが大幅にここより安かったんだから、売れてないのは当たり前だよ

コストかけずなんのこだわりもない上に、駅から遠く立地も悪いんだから、むしろガーデンフロントより大幅に安くないとおかしい

[360: 匿名さん]

>357　文盲か？相場に対してって聞かれてるだろｗｗｗ

[361: 匿名さん]

( ͡° ͜ʖ ͡°)お金のことで頭がいっぱいのようだね。笑
同じことばかり考えてると認知症になっちゃうよ。
携帯片手に何時間座っているんだい？
もう半日終わっちゃったよ。
笑

[362: 住民]

>>355 検討者さん
歩いて15分で着きますか？その倍弱はかかりそう。
永住か別荘ならいいのでは。