コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[162: 匿名さん]

１６０さんは、千里中央方面に住んでいる？ことを自慢したいんでしょう。
千里は千里の良さがあり、彩都は彩都の良さがある。

地下鉄も延長され、今後は新箕面駅周辺がにぎわってくるのでしょう。
年代とともに街が変わる、それだけのことです。

千里をアピールしなくてもみんなよく知っていますよ～

[163: 戸建比較中さん]

今、現実彩都が売れているのは確か。

ガーデンフロントも当初高台だの盛土だのさんざん書かれて
いましたが、昨年１０月販売開始から１０か月で８割以上
売れている。

コモンステージ彩都も、勢いで売れる可能性はある。
小中一貫校の彩都の丘学園や周りの環境等々、住宅までの
道のりを、バス、原付、電動自転車でカバーできれば、住もう
と思う人がいて、そこそこ売れていくのでは・・・

ただ、購入して最初の冬を迎え、その後の通勤通学地獄を
体感するとどのような感想になるか、コモンの住民と仲良く
なった方記載よろしくお願いします（笑）

[164: 匿名さん]

雨の日だけでも大変そう。
バスは1時間に2便あるかないかだし、駅まで徒歩は遠いし
自転車・原付はカッパ着用だし。
この前原付で現地まで登ったけどかなりあるね～

梅雨時や秋の長雨は気が重いかなぁ・・・

[165: 匿名さん]

平日朝の彩都西駅の混み具合ってどのくらいですか？

[166: 匿名さん]

建売販売価格：５，２３８万円

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/...

やはりあのエリアで、あの高台でこの値付けはいかがなものか・・・
ふもとの茨木側ダイワハウスの宅地販売（新しくできたファミマの横）と同等の値付け・・・
はたまた彩都粟生南5丁目、6丁目と同等・・・

積水さん、遠方かつ新しい客はだませても、周辺の人間は、過去からのこのあたりの
宅地販売の値段知っているよ。

[167: 周辺住民さん]

１６５さん

今は、発車時刻５分前に行けば、ほぼ座れます。
ただフロントが完売し、コモンステージも完売し、シエリア彩都が完売すると
座れなくなりそうです。またひだまり対面のマンション建設予定にもマンション
が建つと尚更・・・・・

[168: 周辺住民さん]

今日見てきたら写真の通り、確かにまだ建売は工事中
にもかかわらず、公式サイトはなぜか６軒中５軒が成約ずみ！

別の方も書いていたが、建売は、建ってないのに成約するかな？

積水さん、おかしくない？？？

[169: 匿名さん]

>>102
ラ・ムーが出店するのは確実なんですよね？
自治会とラ・ムーとで話し合って出した、最終的な結論ということで宜しいんですね？

[170: 周辺住民さん]

>>169 匿名さん

ラムーの話題終わったんですけど～
ご近所に聞いてください。必ず知ってますよ！回りは❗

[171: 周辺住民さん]

追加の写真です。

[172: 匿名さん]

>>170
私もラ・ムーの話しは終わったと思ってましたよ。
でも、ラ・ムー出店に対する反対票を集めている女の人がいるんよね。
畑中市会議員の関係者みたいですけど。
それでその人が言うには、まだ決まってないと言うんです。
どっちなんだろと思って。

[173: 匿名さん]

23時まで営業で可決！

[174: 匿名さん]

積水ハウスの営業さん、このスレ見ているんでしょ。
１６８さんの疑問に答えてあげて～

[175: 匿名さん]

>>173 匿名さん
もしご存知でしたらいつオープン予定なんですか？

[176: 匿名さん]

>>175 匿名さん

周辺自治会に反対されたため、大幅な遅れ。

できたらできたで、皆行くにもかかわらず。

コスモスできたときも殺到していた。
同じものなら安いに越したことはない。

反対したやつ入場禁止にすべし。

[177: 匿名さん]

>>176 匿名さん
沖縄の基地と一緒で建前上反対しないとダメなんでしょ。

[178: 匿名さん]

>>168 周辺住民さん

積和に売れたんじゃない？(笑)

[179: 匿名さん]

ラ・ムー出店で決まったんですね、良かった～

昨日のラ・ムー反対運動のおばさんは、反対意見のシールを集めて市に提出して市の判断を仰ぐみたいなことを言ってました。
署名ならともかくシールですよ。ズルしようと思えばできるじゃないですか。
おばさんたちが勝手に反対のところにシールを貼るのも、可能なわけです。
あんなの見せられて市は参考にするんでしょうかね。
シールを貼ってあるの見たんだけど、反対と書かれていたところにぎょうさんシールが貼られてありました。
賛成やどちらでもよいのところにもシールがありましたけどね。

[180: 匿名さん]

阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。

フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼

[181: 匿名さん]

>>180 匿名さん

ほんとうですか！

コモンステージ彩都は位置や値付けに疑問があったので、阪急が新たに開発をするなら、ぜひ検討したいです。

[182: 通りがかりさん]

それは阪急に軍配が上がるでしょう。

街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。
阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。

[183: 周辺住民さん]

確かに、阪急は自社の開拓地なので直評判につながりますので力をいれますよね。

積水ハウスは大手ですが、彩都の地域開発には関係なく
お決まりの敷地開発ですね～

[184: 通りがかりさん]

所かまわず家が建てられるスペースがあればハイエナのように貪っているイメージっすねぇ。

北千里の線路沿いなんかそう思いましたわ。

数十年前にあの線路の土手大雨で土砂崩れとか起こしてるのしってるんかいなぁ？

まぁ、今は対策してるんやろうけども。

ほんま商魂たくましいでんなぁｗｗｗｗ

[185: 検討者さん]

彩都駅からコモンステージ彩都まで行ってみました。まずは彩都駅から郵便局交差点を右折し、ファミマの横を通って行くバスルートでいきました。通勤圏をイメージして行くと、なかなかコモンステージにはたどり着かず遠いなって思いました。またコモンステージまでずっと坂道

[186: 検討者さん]

彩都駅からコモンステージ彩都まで行ってみました。まずは彩都駅から郵便局交差点を右折し、ファミマの横を通って行くバスルートでいきました。通勤圏をイメージして行くと、なかなかコモンステージにはたどり着かず遠いなって思いました。またコモンステージまでずっと坂道

[187: 検討者さん]

次に彩都の丘学園経由でコモンステージ彩都まで行ってみました。こちらも徒歩では遠いなって❗またこちらもずっと坂道。

[188: 検討者さん]

通勤通学者は大変だなあというのが率直な感想です。
雨の日なんかカッパ着てあの坂登れないかなぁ～

[189: 匿名さん]

ラムーはまだできると決まったわけじゃないね。
鳥取のほうで届出まで出していたのに、断念した計画があるようだ。
このままだと彩都も二の舞やな。

[190: 通りがかりさん]

↑二の舞になったら俺幸せ！メシウマ！ってかｗｗｗ

[191: 匿名さん]

彩都じゃなくて箕面森町に出店すれば、住民の反対どころか歓迎されてすんなり店が出来たやろうにな。ホンマ残念。

これからでも遅くないよ。箕面森町に出店を検討したら良いと思う。

いちゃもんばかりつける彩都より、箕面森町のほうが絶対に繁盛するわ！

[192: 通りがかりさん]

おいおい、らむーかんけいしゃがかいてんのか

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
森町はトライアル
彩都はラムー

ハイレベルでいい勝負じゃねーかw

食事をラムーの200円弁当にしたら
住宅ローンなんてすぐに返せるんじゃないか？

うらやましいかぎりだw

[194: 匿名さん]

彩都はラムーいらん。物流基地がお似合い。

[195: 匿名さん]

森町と彩都は近いし森町出店もいいんじゃないか。
これで彩都も森町も両方ともハッピーじゃん。そしてラムーもハッピー。
出店を隣のICに引っ越しするだけじゃん。

これで２４時間営業できるで。

[196: 通りがかりさん]

↑以上 年収300マンの方々のご意見でした。

[197: 匿名さん]

彩都近辺で近くに高速道路があり、安くて広い土地を確保でき、なおかつ２４時間営業させてくれる所となると。。。
箕面森町しかありませんなあ。

箕面森町は反対が起きる心配ないやん。店が出来てくれたらええと思ってるんやしな。
普通のスーパーよりディスカウントのほうが、ぶっちゃけ嬉しいやろ。
彩都民も近いんやから車で出かけたらえんよ。摂津店より近いわな。

[198: 通りがかりさん]

ところでここに書き込んでる営業君、売れ行きはどうかね？

[199: 匿名さん]

ラムーいらない。別のとこでやれ！

[200: 匿名さん]

マジで未だに届出も打算とどーなっとるんや、おい。

[201: 匿名さん]

彩都で出店したら何かといちゃもんつけられるで。
ラ・ムーはよそでやったほうがええ。

[202: 匿名さん]

大金はたいて店出して喜んでくれるのなら出した甲斐があるけど、いちゃもんや文句言われてじゃつまらんね。
彩都はやめて他の喜んでくれる所で出した方が良いと思いますね。

[203: 匿名さん]

森町はトライアルが決まってるのに
そんなところに出店する訳ないw

物流や工場なら高速に近い中央か東地区になるだろうがラムーみたいなスーパーは西地区を選ぶだろ
西は事業用地がまだ大量に余ってるからね

[204: 通りがかりさん]

ここ宅地に全然興味なく完全に商業地スレになっててワロタ

[205: 匿名さん]

ラムーいらん。来ても買いにいかん。いちゃもんばっかつけたるから覚悟しいや！

[206: 匿名さん]

>>205 匿名さん
あんたが好んで彩都に住んだように企業にも自由に出店する権利があるのだから黙っとけ。

[207: 周辺住民さん]

公式ホームページ上
宅地販売はまだ商談すら入っていないですね。

建売販売はほ６戸の内、５戸が成約済み、前の方も書いていましたが
工事中なのに建売物件が成約済みが少し疑問。

別の法人不動産会社に転売しているのかな？

[208: 匿名さん]

ラ・ムーを反対してる人はまだ納得せずに反対運動してるようだし、もし工事が始まっても妨害とかしてくるんとちゃうかな。
開店してからも色々言ってきそう。
何かと面倒な彩都はやめて、店は他所で開いたほうがいいように思うけどな。

[209: 匿名さん]

摂津や寝屋川ではトライアルとラ・ムーの両方あるよ。
だから箕面森町でもラ・ムーが店を出さないっていう確証はない。残念。
来年の３月に寝屋川にラ・ムーが出来る！

[210: 匿名さん]

>>209 匿名さん
トンネルの向こうではパイが知れてる
少ない森町民の奪いあいにしかならない
彩都の方が人多いから多少地価が高くとも反対があろうが彩都を選ぶのは間違ってないなw

寝屋川や摂津と同様に街を隔離してるような有料トンネル無いし他地域からの客も見込める

[211: 周辺住民さん]

ラムーネタもういいよ！

話題変わっているのに戻さないよう頼みますよ～

[212: 匿名さん]

ラムーネタ戻す人、同じ人ですよね。
同じ人が何度も記載している・・・

よっぽどラムーが好きと見える・・・（笑）

[213: 匿名さん]

>>207 周辺住民さん

宅地販売は、さすがに全く商談入っていませんね・・・
注文住宅建てる人はやはり賢明ですね！

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

宅地に関してはさすがに積水も、嘘は表示できないか・・・

[215: 匿名さん]

さすがにフロント見たいに売れてないですね‼

あの更に高台はなかなかのものです。
現役通勤通学者でも至難の技なのに、老後は
更に生活厳しいですからね。

[216: 匿名さん]

彩都にディスカウントストアは要りません!!
騒音と地価が下がる元。

[217: 匿名さん]

彩都の住民は高収入の人が大半。だからディスカウントストアのような下品な店はできてもすぐつぶれる。

[218: 匿名さん]

彩都西はディスカウントスーパーは必要ない。


東部の住民はスーパーが一軒しかなく、ディスカウントスーパーがとても必要です！
こちらに建ててください、住民も大歓迎でーす。

[219: 通りがかりさん]

おいおまえら！いい加減にセキスイの話してやれよ！

[220: 匿名さん]

彩都東のタマニュータウンとはちがい、ここはえらい高値だな約２倍。

どんなかねもが買うんだろう。

ディスカウントスーパーが来るのは彩都東でしょ。

[221: 匿名さん]

わざわざ嫌われている所に作らんでも、人気スーパーなんだからもっと自信を持って望まれている所に店作ればいいのに。

彩都（西）に作っても買い物する人少ないからすぐ潰れるよ。

[222: 匿名さん]

彩都東は未開拓です。
タマニュータウンは東京です。

タマスマは生活圏にアルプラザとかイオンの茨木とかあるので
車があれば結構便利です。

土地勘もないなんだかだんだんわけわかんない話になってますね。

[223: 匿名さん]

撤退させるということで決まってたんではなかったん？不買い運動するという案も出ていたよね。
そのまま撤退で良かった。またうるさくなるのに。地価も下がるよ。

[224: 通りがかりさん]

ラ・ムー周辺に家を建てた方ご愁傷さまです。

お気持ちお察しします。

[225: 匿名さん]

俺がラ・ムーの経営者やったらこんなふざけた場所に店出さねえ。

彩都の近隣で似たようなところ（箕面森町）にこれ見よがしに出店してやるぜえ。

[226: 匿名さん]

便利なお店ができるより静かな環境を住民は望んでるんだったよね。
でも最終的にお店が出来るほうを選んだんやね。

じゃあうるさいと文句言いなさんなよ！！！

[227: 匿名さん]

それができないのなら今すぐ断ること。
店ができてからでは遅いで。

[228: 通りがかりさん]

ここは完全にラ・ムー　スレに変貌

[229: 匿名さん]

>>220 匿名さん
彩都東あたりに出店するとすれば
徒歩圏客が不要なコストコぐらいでしょう
ラムーやトライアルは徒歩、自転車客が多いので東は選ばないだろう

ちなみにタマスマは茨木サニータウンのスーパーなら徒歩圏だったはず。
塚原にもスーパーがあり車なら5分以下だろう。
スーパーに関してはタマスマの方が条件は良いだろうな

[230: 匿名さん]

コストコ来てほしい！

[231: 匿名さん]

東区は、資生堂が来ることが決まっただけで全く未定。
モノレールの延長も断念となったため、なかなか進まないでしょうね。
重機も全く入っていない・・・

コストコの可能性は現時点では皆無。
大都市に１つしか作っていないですから、尼崎があるので彩都には
恐らくできないでしょう～
可能性はゼロではないでしょうが・・・

[232: 匿名さん]

もう店いらなくね？閉店するような店はさすがにもう勘弁。
今まで何店舗閉店にしてきたんだよ。コンビニ２店舗に１００均の店にモスバーガー、パン屋・・・・・
彩都の恥や。。。

[233: 通りがかりさん]

やはり宅地販売はなかなか買い手がつかないですね。

さすがに一般ユーザを甘く見すぎたか積水！

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27220/b200008/s201005/00007655/...

[234: 匿名さん]

ラムーを追い出してももっと酷い物が来るかもな

いつまでも事業用地を今のままに出来ず
どんな相手であれ売らねばならんからね

[235: 匿名さん]

私も毎日買いに行くから。閉店だけは勘弁してください。ゴーストタウンになるんだけは。

[236: 匿名さん]

別にラムーが出来てもいいんじゃない。行きたくない人は行かなければ良いだけ。ラムーが出来ても地価なんか関係ない。
近くの住民が文句を言っても、周囲に商業地があるにも関わらず、そんなリスクから現実逃避した自分の分析力の無さを恨めば良い。
隣になければ、彩都だろうが寝屋川だろうが、無問題！

[237: 匿名さん]

そもそもラムー反対している住民なんて、彩都の中でも極一部。生鮮や弁当などは買わないが、既成品等は安い。
例えば同一メーカー同一商品のカレーのルーが、平和堂よりラムーが品質が悪いのかと言う話。
普通の経済感覚の持主なら、純粋に選択幅が広がるので喜ばしい事。逆にラムー云々言っている人程貧乏人と言うこと。

[238: 通りがかりさん]

彩都に品の悪いスーパーは要りません！彩都の品格を損なう原因です！

って叫んでるやつら・・・・

自意識過剰かｗｗｗｗｗ

[239: 匿名さん]

ラ・ムーのお惣菜、種類豊富でなかなかイケルよ、値段は税込み１００円が多い。
もう一品何か加えたいって時に重宝。
ジャンボいなり寿司もおいしいし、めっちゃたっぷり入ってる（二人前はある）ナポリタンはおいしくて最高。税込み１００円だよ～

[240: 匿名さん]

税込み１９８円のお弁当はお昼ご飯にいいね。
今日は作るのめんどくさいなという時に。夏休みなんか大変でしょ、お母さん。
ハンバーグ弁当、ハンバーグが大きくてボリューム満点。おろしハンバーグがおススメ。
中高年の方には焼きサバ弁当もあったよ。

[241: 匿名さん]

239.240がいわゆる本当の貧乏。
ラムーに対しては、特別な感情はないが、生鮮や惣菜だけは絶対に買わない。
それ以外は、ウエルカム。

[242: 匿名さん]

ラムーに行くのやめた。ラムーいらんわ。

[243: 匿名さん]

２４１は心が貧乏人。彩都の人はよく貧乏人という言葉使うが、コンプレックスがあるんやろな。

[244: 匿名さん]

買い物に行く人が少ないらしいから売り上げに協力してやろうと思ったのに。。
早いとこ潰れて葬儀会社でも運送会社でも来たら面白い。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん

ほんまやねぇ。
心に余裕のある人は、ディスカウントだろうが高級店だろうが、店にあれこれ言わず自分の納得いく店や品物があり選んで購入している。
文句ばかり言う人は余裕が無いんやね。
可哀想。

[247: 匿名さん]

コモンステージからラ・ムー行くのも一苦労？
そうでもないか、降りた先がラムーか…

ラムーができて、ガーデンモールがつぶれるのはいやだなぁ。
共存してほしい。なんにせよ、郵便局前の道が渋滞しないように
出入口の位置を工夫してほしいなぁ。

[248: 匿名さん]

葬儀屋でええやん。最近の葬儀屋は上品でおしゃれやで～
これで騒音と治安の心配もないわ。

[249: 匿名さん]

葬儀屋は上品だから大いに賛成。葬儀屋はセレブの町に似合ってる。
平気で人を貧乏人呼ばわりできるほど、彩都はお金持ちの町なんだもん。

決してラ・ムーなど下品な店は建ててはなりませぬ。

[250: 匿名さん]

類農園とりくろーは出入り口がやまぶき大通りしかないけど、ラ・ムーの出入り口はやまぶき大通りとやまぶきのファミマのある通りとの二か所あるので渋滞はある程度は緩和されるのでは。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
葬儀屋は平均年齢の高い街を選んで進出します。
ディスカウント系は平均年齢の低い街を選んで進出します。

ラムー、トライアル、業務スーパー、玉出、ドンキ、コーナン、ドラッグストアなどの方が現実的です。

[252: マンション掲示板さん]

箕面 彩都 住民のスレに記載している人が
こちらにも何度も出没して書いている・・・

ラムーネタ好きだね～
もういいじゃないの。

物価の話にしようよ！

[253: マンション掲示板さん]

物価の話にしようよ！　→　物件の話にしようよ！
失礼～！

[254: 匿名さん]

相変わらず宅地は売れてないね・・・

建売の成約済み５件も一気に決まったから
積和が買ったという話が・・・

[255: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
ディスカウントスーパーは消費者物価を下げるのに貢献してくれます

ラムーがダメならドンキを誘致しましょう！

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

その通りだと思います。

[257: 匿名さん]

846 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 21:29:10
>>843

箕面市の新しい分譲地の路線価の推移を見ると、
平成23年と平成29年では、平米単価が、

彩都粟生南5 100千円→99千円(1%ダウン)
森町中2 51千円→54千円(6%アップ)
小野原西6 130千円→150千円(15%アップ)

小野原西には、平米単価、地価上昇率で負けるのは当然としても、森町も地価が上昇してる中で彩都だけが地価が下落してる。
因みに、茨木彩都は、
彩都あさぎ3 110千円→105千円(5%ダウン)
で、箕面側より高い分、更に下がってる。

地下鉄延伸すると、森町は更に上がるだろうから、彩都のひとり負け状態っぽい。
利便性はあまり変わらず、環境だけ悪くなっていくのが影響してるんじゃない？

847 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 21:40:35
>>846
情報有難うございます。
平成23年って、まだ静かで何もなかった頃。
そこから落ちてるのは意外。賑やかになるとダメなのか。
路線価ピークが平成23年なのかな？？

848 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 22:52:36
>>847

彩都、森町、小野原西で価格掲載した住所(丁目)は、箕面彩都が分譲開始した平成22年頃に同時に分譲していた所を選んだので、それなりに信憑性有るデータと思います。

当時は、彩都箕面(1-4丁目除く)のは5丁目しか分譲されておらず、コンビニすら無かった時代です。ただ、今でも5丁目は箕面側では一番価値ある場所なのでそこが下がってるのは残念ですね。

原因としては、珍走などによる環境悪化や、中部、東部地区の物流基地化によるトラック増加懸念、高速IC開通後の渋滞懸念など、利便性向上以上の環境悪化懸念があると思います。また、土地が幾らでも新しく供給されるので、上がる要素が無いでしょう。

森町は、利便性と環境悪化の変化が少なく安定してる割に、地下鉄延伸すれば、地下鉄始発駅までの時間が彩都と殆ど変わらなくなるため、今後も地価が上昇する可能性が有ります。

小野原西は、環境、利便性の良さに定評が有る上、土地の動きが殆ど無いため、今後、更に土地上昇すると思われます。

6年前に小野原西と彩都あさぎを買った人がいたとして、現在資産価値が2割違うと考えると、資産価値下がって残念と思うか、固定資産税が下がってラッキーと思うか・・・ですね。

[258: 匿名さん]

今日も宅地販売は売れていない・・・
やはりあの高台は敬遠されているのか・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27220/b200008/s201005/00007655/...

フロントまでの高さとコンセプトだと出せば売れるという感じで昨年１０月販売開始から
一気に売れたのにね～

なかなか苦戦しそうでうね積水さん・・・
北朝鮮の影響で、購入検討を少し見合わせる人もいるのかな・・・

[259: 周辺住民さん]

昨日、あの高台敷地内で何かイベントやっていましたね。

あまり人が集まってなかったような・・・・
彩都相場より高い金額で、この新築物件買って北朝鮮ミサイルで
破壊されたらたまらんしね。

皆さん賢明。

[260: 匿名さん]

>>259 周辺住民さん
いくら北朝鮮かバカでも彩都みたいなところ狙わんよ
何のメリットもない
狙うなら東京、米軍基地、原発だろ

自意識過剰だ

[261: 周辺住民さん]

>>260 匿名さん

狙ってなくても、北朝鮮のミサイルだよ

飛んでくる可能性はあるよね。

何度も失敗もしているし～

お宅のほうが能天気だ～～～（笑）