公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)
[スレ作成日時]2017-07-04 14:56:00
＼専門家に相談できる／
積水ハウス株式会社口コミ掲示板・評判
| No.1 |
by 検討者さん 2017-07-04 14:58:55
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削除依頼
土地面積：170.78m2 ～333.41m2
価格帯 ：2393万円(1区画)～5345万円(1区画) 最多価格帯：3400万円台(4区画) 坪単価：46万円～53万円 どう見ても高くないですか。 ガーデンフロントはもとより、彩都粟生南７丁目の積水ハウス宅地 及びガーデンテラスとも変わらない坪単価。 通勤・通学の徒歩ほぼ不可エリアの高台で、なぜこの価格帯？ 積水ハウス強気ですね～～～ |
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| No.2 |
スレ冒頭の写真を見ましたが、かなり山の上ですね。
１７１号線より北側の彩都は気温が寒かったり、山からの 吹き下ろしで風がかなり強いと住んでいる方から聞きまし たが、ここまで高台になると更に・・・ではないでしょう か。 また冬には雪も積もりますしね。チェーンが必須かな？ |
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| No.3 |
今年の初めで彩都西駅で0°の時にこの辺りはマイナス1°～ マイナス3°くらいでしたね。
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| No.4 |
最初は強気の価格設定にしておいて様子をみて、売れないようなら少しずつ値下げすればいいだけよ。
いつものこと。 高台だから眺めと静かさは手に入る。それ以外はいいことナシ、不便。 |
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| No.5 |
ただのボッ○クリでしょう（笑）
同じ積水の粟生南7丁目マストステージどころか、ガーデンフロントよりも更に登らされる山の上で、それらより坪単価高くするのは流石に厳しくなるかと。 |
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| No.6 |
電動自転車等を含め、世の中の不便さのほとんどが金で解決出来る。見晴らしや静かさは、自分の金では解決出来ない。
場所が云々なんて想像に貧しい人かお金がない人の発想。 |
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| No.7 |
西宮の苦楽園でも甲陽園でもそうですが、山の上は駅徒歩圏の一種低層の1/3以下の坪単価です。
他も同じ。 彩都だけ論理が違うといっても笑われるだけでしょう。 |
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| No.8 |
広域から若者が訪れる大人気スポットで季節によっては深夜まで騒音が深刻ななないろ公園隣接地なのに「静けさプレミアム」で坂下より高くなるのは妥当とか釣りかギャグですかね？
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| No.9 |
定年退職後または自営業で、通勤しなくても良い方々にはよいと思います。
私も退職後はこういう物件に住んでみたいものです。 少々坂がきついようですが、いい運動になるんでは。 でもやっぱきついか・・・・・ 駅前の物件にしとこ。 |
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| No.10 |
金持ってたら不便でもなんでもねーからｗｗｗ
バス乗らなくても車でいいし、運転できなきゃタクシーでも呼べば事足りるんだわ。 ここはさぁ、ぼった〇りとか高いとか言ってるような奴等ははなから相手にしてねーんだわさｗｗ |
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| No.11 |
運転手つきの身分ならどこに住んでも不便じゃないけど、運転手つきの富裕層を想定した山の上の割高な新興分譲地なんてどこにも存在しない。
そりゃそうだ。車やバスやタクシーやが移動に不可欠な山の上や高台の住宅地は、運転手つきの身分でもない限り生活に支障をきたし制限も多いので（いつでも家族に送り迎えしてもらえるわけではない、どこに行くにも車が必要になるので駐車場事情を調べないといけない、飲んだら外出できない、タクシーがつかまらなかったら帰宅が大変、雨の日は電動自転車は不可能）、駅徒歩圏と比べて著しく安くなっているのは当たり前。 邸宅が立ち並ぶ芦屋の奥池は、麓の芦屋の駅徒歩圏の山手住宅地の20%未満の坪単価。 邸宅が立ち並ぶ西宮の鷲林寺南町は、麓の夙川や苦楽園口の徒歩圏の山手住宅地の20%未満の坪単価。 「金持ちは駅から徒歩圏じゃなくても不便じゃないから金持ち向けの住宅地は山の上で不便でも高くなる」などという頓珍漢理論や煽りがいかにアホで誤っているか分かる。 そもそもここはモノレールの支線駅沿線のとんでもない山の上なのに、50～60坪台中心で富裕層向けの分譲地とはかけ離れている（笑） |
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| No.12 |
眺望も静けさもお金出せばいくらでも手に入るよ。
わざわざ不便なとこいかんでも。 彩都からの眺望は遠すぎて豆粒なんやで。 一度見ればわかる。（飽きる） |
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| No.13 |
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| No.14 |
>>11 e戸建てファンさん
確かに150～200坪あればとも思います。 小さな区画であんなとこ別荘ならまだしも買う人いるのかな？ 夜のなないろ公園が評価ダウンだからね。 スーパー銭湯露天風呂とか作ればいいのに。 |
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| No.15 |
そもそもタクシーや車が日々の移動に必要不可欠な場所は、そのコストが不動産価格に反映されて車が不要な場所に対して割り引かれる（車を使わなくても便利に生活できる都市部の宅地が高いのに対して、生活に車必須の田舎の宅地がタダ同然に安いのと同じ理由）。
それが市場原理。 擁護しているおバカさんがいかに経済を理解していない貧乏人かよく分かる。 もしかして必死に肯定しているのはデベの無知な若手社員かな。 まともな金持ちは経済合理性を重視しているから金持ちになれたわけで、金持ちは割高な物は買わない。 ぎりぎり彩都西駅の徒歩圏だった阪急の彩都ガーデンフロントと比べて坪単価が10万以上高くなる合理的根拠や妥当性が何一つもないのでガーデンフロントの無条件宅地の価格を知っている層は金に余裕があっても絶対に買わない。 しかもガーデンフロントは電線地中化、インターロッキング歩道、カラー舗装、化粧擁壁など一定の景観面でのこだわりがあったが、この積水キッズウイングはこだわりゼロで何の変哲もないコストカットの安物仕様の分譲地。 ターゲットは、相場観のない情報弱者や、地方出身で現在大阪に勤めていて（借り上げ社宅に住んでいる）サラリーマンで新たに土地探しを始めた層など。 |
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| No.16 |
ＫＩＤＳＷＩＮＧＳという恥ずかしくなるようなセンスの無い名称からも分かる通り、
値段を気にしない富裕層どころか （そもそも富裕層が価格や相場を気にしないってのが嘘で、 現実はお金を持っている層ほど価格に対して価値があるかどうか見る目はシビア） 金のない若い子育て世帯が対象ですよ。 それなのに明らかに割高な価格設定なので、販売はなかなか苦しくなるでしょうね・・・ |
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| No.17 |
ここの価格が高いことで >15 にどういう被害、損害があるのか非常に興味があるｗｗｗｗｗ
ご近所が本当だったとして自分の購入した土地よりもこの土地価格が高い事に劣等感を感じるためにこういう投稿をしているのだろ・・ｗｗｗ お金があればうだうだいわねーんだよｗｗｗ |
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| No.18 |
全く逆ｗ
金があったらそもそも関西における何のブランド価値や資産価値もない彩都なんて選ばない。 そもそも金持ちは値段気にせず買うなんてのは典型的な貧乏人の妄想で、1000億以上持っている大金持ち（ビリオネア）はともかく日本の富裕層のボリュームゾーンを占める一般的な金融資産1～3億程度の金持ちは、不動産に限らずあらゆる買い物で一番コストパフォーマンスや資産価値や将来性を気にしまくる人種。 金の使い方に失敗したら、あっという間に庶民に転落するポジションだからシビア。 逆に一番カネに無頓着なのが、庶民なのに中上流（アッパーミドル）意識のある資産の無い年収数百万～1000万のサラリーマン世帯など貧乏人。 同じ地域でも、貧乏人が手が出ない5000万～1億の金持ちしか買えない大きな土地ほど成約坪単価が庶民が買える小さな土地より安くなるのは、まさに金持ちが価格に対してシビアで目が肥えているからで、買える人間が少ない買い手優位の立場を活かして割高価格では買わないから。 |
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| No.19 |
だからさぁ、金の使い方を ＞18 が懸命にここで説明したところで君にどういうメリットがあるの？そこが一番興味あるｗｗ
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| No.20 |
価格設定に自身があるなら、堂々と販売すれば良かったのに、ガーデンフロントの宅地が完売するまであからさまに待ってた（残りが阪急と大阪ガスの建売用地のみとなり、ガーデンフロントの建築条件無し宅地がほぼ全て完売した時点でなぜか宣伝・営業開始（笑））時点で、積水が自社でも価格設定が割高すぎると認識してたのがバレバレですよね・・・
ここは（キッズウイング）なんのこだわりもない安普請の造成なのに、コストかけて付加価値満載の街並みもきれいなガーデンフロントの無条件宅地より大幅に高くてしかも建築条件付じゃ購入者は何のメリットもない罰ゲーム状態でそりゃ売れるわけがないから、新参のカモ相手に割高価格で売りつけられるタイミングが到来するまで大人しく待ってたわけですね（ |
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| No.21 |
>20 だからお前らがそういうの分析したところでなんの利益があるの？そこが知りたいｗｗｗｗ
もしかして普段だれにも自分の意見聞き入れても理解してももらえないこまったちゃんだからネットでどや顔したいだけか？ｗｗｗ わけのわからん書き込みスンナｗｗ |
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| No.22 |
彩都で車生活前提で家を買うのはやめといたほうがいい。
高速ができて彩都東部とつながればどうなるかわかるよね。 かなりの渋滞が予想できます。 その頃になれば彩都トンネル方面が抜け道になるだろうが、ゆくゆくはその道も渋滞することになるだろう。 彩都住民は公共交通機関を使いなさい！！！！！ |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>21
掲示板の存在意義の否定だね、それ。 この掲示板（マンションコミュニティ、e戸建て）は、販売センター訪れても良い事しか言わないデベと違って、ネガティブな意見ほど検討者にとっては価値があるのに。 肯定的意見、好意的意見しか書くなってｗ |
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| No.25 |
＞24 一方的に場所がどうだ、価格がどうだとマイナスイメージを与えるような書き込みしかされてないように見えるがなｗｗ
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| No.26 |
>>20
確かに積水キッズウイングは、阪急ガーデンフロントと比べて何一つ優位性がないとんでもない安物ですね（笑） それなのに安くするどころか割高って・・・ 電線地中化 ○ガーデンフロント ×キッズウイング 化粧擁壁 ○ガーデンフロント ×キッズウイング 駅徒歩圏 ○ガーデンフロント ×キッズウイング カラー舗装 ○ガーデンフロント ×キッズウイング カラー歩道 ○ガーデンフロント ×キッズウイング 何一つこだわりがないのに高くなるっていったい、、、 |
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| No.27 |
無条件宅地 ○ガーデンフロント ×キッズウイング
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| No.28 |
眺望もな。ここは山の上なだけでフラットだから一握りの区画を除き大半の区画からはそもそも全く眺望は得られない。
あとリスクは、東側の大きな二つの事業用地（5000坪、9000坪）の分譲先が未だ決まっていないことかな。 |
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| No.29 |
コストコなんかができたらうれしいｗｗ
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| No.30 |
コストコ嬉しい〜！
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| No.31 |
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| No.32 |
へ～
ここより大幅に安く質は上のガーデンフロントの宅地（一部の条件付と建売用地）が完売したタイミングにどんぴしゃでここが販売に向けて動き出したのが全くの偶然でまたまの出来事なんだｗ へ～（笑） |
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| No.33 |
※一部の条件付と建売用地を除く
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| No.34 |
ガーデンフロントと比べるなら、こっちの方がまだ良いんじゃない？
そもそも、彩都の場合、駅徒歩圏内と言えるのは、5丁目ぐらいまでで、ガーデンテラスぐらいからは、ドングリの背比べ。 ガーデンフロントの化粧擁壁を拘りって、そもそも擁壁必要な傾斜地は土地価格が安くて当たり前。 |
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| No.35 |
なに言ってるの？
傾斜地は宅地面をフラットにしようとしたら造成費用（擁壁工事）がかかるから素の状態では安いのであって、擁壁工事が行われている完成宅地は既に造成工事費用がのっかっているから安くならないんだよ。 特に南ひな段の場合は、日当たり（北側区画）や眺望の点でフラットな宅地より優位性があるのでむしろ高くなる傾向。 |
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| No.36 |
>35
傾斜地の擁壁の宅地が高くなるのは、造成のコストが乗ってるだけ。 中古で売ろうと思ったら、価値が低いことに気付くよ。 ・傾斜地にひな壇造成した宅地は、災害時に危険。 ・中古で土地売る場合、擁壁撤去や再造成でコストがかかるため、安くないと売れない。 日当たり望むなら、素直にフラット宅地の南側区画を買う方が正解。 |
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| No.37 |
>36 はいはい。
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| No.38 |
コストコできるだけの産業用地の面積がありません。
また、今でもりくろうおじさん渋滞が発生しているのに コストコできたら大渋滞です。道幅もありません。 今度りくろう近くに食品激安スーパー：ラ・ムーが できることで住民ともめています。課題の一つに 渋滞が上がっています。 よってコストコはあり得ない・・・ |
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| No.39 |
コストコどころかラ・ムーももうナイと考えたほうがいいのでは。
あそこまで小馬鹿にされて出店してくるお人好しなんていないと思いますが。 彩都にお店はもう永久に出来ることはないでしょう。 せっかくの出店話を反対運動でつぶすような街と知れ渡りました。 既存の店らもいつまで続くかねぇ・・・ |
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| No.40 |
ラムーの出店を喜ぶ街は、そもそも所得層や年齢層が違う。後30年経って年金生活者だらけになっていたら出店は歓迎されたんだろう。
店に行った事ある人間なら、普通にそう思う。玉手の大きい版。 |
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| No.41 |
彩都はフルローンで安い土地・家やマンション購入した庶民だらけなのに、意味不明にプライドが高い勘違い住民が多いからね。
反対運動しているのはそんな連中。 |
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| No.42 |
ラ・ムーを呼んできたんは大地主やで。
貧乏人の訳ないやろ。 |
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| No.43 |
高級住宅地で反対運動するならわかる。
彩都は高級でもなんでもない。庶民の町。 高級住宅地に引っ越してから反対運動してくれよ。 玉出知ってる人もおるんやな。私はまだ行ったことない。別に行きたいとも思わん。 |
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| No.44 |
わかってないなぁ、高所得層ほどユニクロの服を着てるのに。
嘘だとおもうなら検索してみなよ。 下着や普段着としてユニクロを利用してんだよ。 プライドだけ高いやつはこういう考えしか出来ない。 |
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| No.45 |
茨木に昔ラ・ムーあったらしいね。そういう土地柄なんかな。
別にお高くとまる必要ないんじゃないかい。 今時ディスカウントショップなんて珍しくもないやん。 豊川にジャパンあるし。 |
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| No.46 |
>>40 匿名さん
小野原のサンディとかと同じ感じ？ 出来たとしても24時間営業は絶対止めてね。今ファミマにいるようなのが夜中駐車場で騒いでうるさい。後、ゴミが散乱しそう。塾帰りの子供が心配。彩都に24時間はいらない。プライド高くないけど夜うるさいのが嫌。なないろ公園も柵作って夜は閉鎖してほしい。 |
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| No.47 |
類農園もりくろーも、大半は彩都以外の客だから。
彩都の住民だけで店が維持できてると勘違いしないよーに。 お店がつぶれないように駐車場待ちの車も大目にみてあげて。 近くなら出直すことも出来るが、大半が彩都以外からの遠方からなんだから、駐車場待ちするのは当たり前。 |
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| No.48 |
二十数年前の夢物語。換地希望の用紙に2万㎡以上の田畑山林を事業用地を希望されたんだと思うとすごい。10年更地で頑張って、最後はラムーかぁ。
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| No.49 |
りくろーと類農園はモスバーガーみたいに小野原に移転したほうがいいかもね。
あっちだったら渋滞になるとかうるさいこと言う人もいないし、辺鄙な彩都より行きやすいから繁盛するわ。 |
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| No.50 |
昨日、宅地横道路を通過しましたが、宅地中央部にモデルハウスとなると
思われる住宅の建設が２軒始まっていますね。 ゆくは建売として売却するでしょうけど・・・ フロントもそうでしたが実際家が建ってみないとイメージわかないですし ね。 フロント北側第５期もこれからですので、どちらがいいか比較してみると いいのでは？ あくまでこの２つの物件（フロント・コモン）で選ぶ場合は・・・ |
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| No.51 |
コモンステージ彩都東側から長い階段を下りなないろ公園を経由して、
彩都の丘学園に行くのが通学ルートとなりそうですが、ほとんど毎日 山登りですね。 ただコモンステージ彩都の子供たちは足腰が鍛えられて、元気な子供に 成長するのでは・・・ 弱い彩都の丘学園の各部活も１０年後は強くなりそうかな？ 通勤通学のお父さんたち・高校以上の子供たちは、毎日がたまらんでし ょうね。電動・原付必須だね。 バスは１時間に１～２本だし・・・（汗） |
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| No.52 |
ラムー側に厳しい条件を突き付けてるんで、それを飲まないと開店できない。
文句の多い住民のいる彩都に、何億もかけて店を作るなんてリスクが高い。 撤退をすすめる。 |
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| No.53 |
彩都粟生南７丁目の積水ハウス開発のエリアも、街灯の設置が
なく夜間は道が暗いのですが、今回の彩都粟生北の開発も見に 行くと街灯がないので、自治会負担で設置しなくてはならない ですね・・・ 山の上なので、７丁目よりさらに暗いと思われ夜道少しいやですね あの道はなないろ公園含め暴走族もよく来ますので・・・ その点フロントは阪急が初めから街灯を立ててくれているので、道も 明るくいい感じです。テラスも～ |
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| No.54 |
彩都人気にあやかり、今日公式ホームページを見るとすでに宅地販売（条件なし）エリアが
成約１件申し込み２件になっていますね。 http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/... この高台をすでに成約された方に決めた要因を聞いてみたい。 我が家も参考にさせていただければと・・・ |
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| No.55 |
彩都の丘学園も増設が進み、運動場もほぼできてきて、学校環境や周りの
自然とマッチした空間を見ると、気に入ってしまう人は多いと思います。 あそこまでの高台が気になりますが、子供が小さくまだ３０代までの親御さん だと、老後で運転が厳しくなるまで３０年あるとすれば、十分彩都生活を満喫 できるため、３０年後どうするか考えればいいと考えるのでは？ ３０年後の自分は誰もわからないし、３０年間家族と楽しく暮らせれば 高台選択もありと私は思いますよ。 子供が今幼稚園としたら彩都の丘卒業まで１０年ぐらいあるわけだし、 高校に上がると電動自転車買えば彩都西駅までは通えるでしょう。 ちょっと頑張らないといけないのは通勤のお父さんかな・・・？ いきなり急こう配が毎日の通勤で待ているので・・・（笑） |
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| No.56 |
本日建売の価格が公開されましたね
号地 土地面積 建物面積 土地建物価格 A-2 170.71 m2（約51.63坪） 115.89 m2（約35.05坪） 5548万円 A-22 171.99 m2（約52.02坪） 113.95 m2（約34.46坪） 4936万円 A-23 171.99 m2（約52.02坪） 106.00 m2（約32.06坪） 5238万円 はっきりって高い。 ガーデンフロントよりも高く、またガーデンテラスよりも高い。 これはぼったくりです。 あの標高でこの価格はしません。後で泣きますよ。 この値段の資産価値はない。 駅近のダイワハウスとセキスイハイムの宅地販売同等の価格帯設定です。 また粟生南５丁目に匹敵する価格帯です。 成約と申し込みが入っていますが、検討者を急かせるための積水の戦略で ほんとはまだ入っていないんじゃないですか～ 阪急不動産がものすごく紳士に見えてきました。 恐るべし積水ハウス |
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| No.57 |
せきずぅ～い、外すぅ～♪
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| No.58 |
小野原も積水・大和が短期間にどんどん価格を上げてったのです。
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| No.59 |
>>56
別に5000万前後であれば安いと思うが？ 積水の良し悪しは別として、普通に注文で建てたら6000万は軽く行くし、以前発売した積和の建売よりも安い。 確かにローコストで建てた人から見たら、ありえないんだろうな。 |
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| No.60 |
>>55 周辺住民さん
30年経てば、車どころか自転車まで自動運転の時代。買い物なんて家から一歩も出なくても全て揃う。住む場所気にする必要があるのは、ブルーカラーだよ。 彩都の子は、しっかり教育受ければ全く気にする必要はないな。 30年後心配するのは＊＊＊だけ。 |
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| No.61 |
普通に安いと思うが、これで高いっていってる奴どんな価格でも高いって言いそうだな
高いという根拠も曖昧だし |
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| No.62 |
より駅に近く徒歩圏だった同じ積水系のマストステージより明らかに高いし立地の悪さを反映してないボッタクリ。
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| No.63 |
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| No.64 |
５９さん、６１さんはほんとよそ者丸出しですね。
このあたり検討している人は、ダイワの宅地、阪急のテラス、フロントの宅地 粟生南５丁目、６丁目の価格しっているので、それと比べると同等かそれより 高いので、皆理解できないと言っているんですよ。 検討もしていない単なる暇つぶしさんは、退場お願いします。 |
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| No.65 |
おまえらネット掲示板初めてか？もっとケツの力抜けよ！ｗ
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| No.67 |
まぁここは更に山の上の僻地な分、上物の若干の仕様差を考慮しても適正価格はこれに毛が生えたぐらいでしょうね。
マストステージ彩都ＷＧ 築後未入居物件 http://www.sekiwafudousan.com/kansai/kodate/detail/C14200159525/ 土地面積 175.03㎡ 建物面積 110.31㎡ 価格 4,080万円(税込) |
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| No.68 |
何なんこの２階の飛び出たダサイ家は！？
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| No.69 |
６７さん
この家は、もともと４７８０万円で売りに出ていたのですが なかなか売れず４３８０万円まで下がっていました。 積水の公式ＨＰの掲載ががなくなり、積和主体のＨＰに移って からこの価格にさらに下がっていますね。 よって積水はコモンステージ彩都も物件を高く売ろうとして いることは明白ですね。 追伸：ちなみにこの家、最近売却決まりましたよ・・・ |
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| No.70 |
６７さんＨＰの家のように売れ残れば、価格も安くなるかと思いますが
彩都人気で、あまり周りの土地の価格とか気にせず、雰囲気と環境が気 に入り、高台は何とかなると思い、予算的に買える方は買ってしまうん でしょう。 そしてある程度売れて、売れ残り宅地や戸建がでてきて価格が下がる感じ でしょう。 誰も買わなければ下がると思われますが、すでに１件の成約と２件の商談 が入っていますので・・・積水の戦略かもしれませんが～ そういった方に心配してあげても仕方ないですが、茨木エリアのダイワの 宅地や彩都粟生南と比べると、かなりコモンステージの価格は驚きですね。 やはり周りと比べると設定が高い過ぎるように思います。 |
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| No.71 |
この添付写真だね
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| No.72 |
フロント大阪ガスの宅地でも下記の価格帯です。
http://saitogf.osakagj.com/sales/index.html フロントより高台で、かつ開発に何の工夫もないコモンステージ彩都の 宅地が、フロントより高いってやはり考え物だ。 |
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| No.73 |
フロント大阪ガス宅地 坪単価：約３４万円 コモンステージ彩都宅地 坪単価：約４６万円～５３万円 明らかにコモンのほうが、圧倒的に高いね～ 検討者は冷静に判断を！ |
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| No.74 |
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| No.75 |
せきずいはうずのえいぎょうがひっし！
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| No.76 |
積水と積和って違うのでは？
同じグループの会社と言うだけで、中身は非なるもの。 然も大ガスの土地値段なんて坪34の土地は斜面地で使えないし、残りの土地なんてゴミ集積所そばか、変形地だから元々安い土地のうえに売れない土地。 こんな事すら判らないなら、絶対不動産なんて手を出さないのが身の為。 |
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| No.77 |
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| No.78 |
>76 じゃぁここは上の敷地に大規模集客施設等ができたらアポンだねぇ
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| No.79 |
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| No.80 |
建売販売のエリアにすでに４軒工事が進んでいますね。
またＨＰを見ると２件が成約済み。 建売の家が建っていないのにすでに成約ってありうるんですかね？ マンションならわかりますが・・・ 業界素人なのでお手柔らかに・・・（苦笑） |
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| No.81 |
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| No.82 |
マジレスすると、まだ誰も住んでない分譲地で割高価格にも関わらず建売が成約しているなんてありえませんが、不動産業界なんてそんなもんでしょう（笑）
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| No.83 |
すでに売れているように見せて、市場の反応を見ているんでしょうかね。
「えっ、もう成約入っているの～、検討急がなきゃ」と思わせるために・・・ |
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| No.84 |
周りの販売価格をあまり気にしない購入可能者がある程度購入していき
彩都人気で６～７割は売れるのではないでしょうか。 完売するまで何年かかるか見ものです。 大規模開発なので在庫抱えて長く引っ張りたくないので、おそらく後半は値引きに 持っていくでしょう。 |
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| No.85 |
坪単価50万前後のどこが高いんだ？
北急や阪急の駅近なら坪単価軽く100万超えてるよ |
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| No.86 |
そりゃ彩都じたいがモノレール支線の僻地だからね。
そのさらに山奥が、駅徒歩圏と変わらない価格だったらあほかってなるのは当然。 |
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| No.87 |
>>86
モノレール支線と言うことで、彩都西は駅近の価値が殆ど無いので、駅徒歩圏とバスエリアと価値が殆ど変わらない。分譲価格も大差無いし、路線価も大差ない。 |
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| No.88 |
８５さん
地の利がわかっていず、ネット上での参戦みたいなので ５０万円前後が高いと言っている理由をお伝えします。 当初開発が進んだ茨木氏側ダイワハウス開発の宅地や 彩都粟生５丁目、６丁目、阪急開発のガーデンテラス あたりの単価がそのあたりの単価でした。 ガーデンフロントの高台でも坪３５～４５万円程度 それと比べると徒歩不可のあの高台が、なぜ坪５０万 円もするの？と検討している人は言っているのです。 行ってみればわかります。宅地までの勾配を入れて徒歩圏 内ではありません。というか毎日の彩都西駅までの通勤・ 通学となると不可でしょう。 子供が中学までは彩都の丘学園に通学できるためまだ近い ですが・・・といっても学校までは急勾配な階段を上り 下りしなくてはなりませんが・・・ と、この値付けは明らかに高いと言っているのです。 坪５０万円が高いとは言っていないのです。 お分かりいただけましたか？ |
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| No.89 |
>>88 ご近所さん
売り出し時期が違うんだから比較にならないでしょう。今彩都粟生が売り出されたとしたら坪50万じゃかえません。買うタイミングを間違えたあなたに先見の明が無いだけです。あなたが心配しなくてもその価格で完売しますよ。 |
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| No.90 |
＞88 そんなもん住めば都だわｗｗ
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| No.91 |
>>88 ご近所さん
フロントの安い土地にローコストを建てる住民と積水で建てれる住民と一生涯近隣付き合いをする可能性とリスクを考えたら、リスク軽減の安心料が土地の値段差。ガーデンフロントでも最低40万〜で35万なんて斜面地だから安いだけ。 |
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| No.92 |
>91 せきずいのとこは地震あったら、盛り土部分丸ごと一切合財崩れるんじゃね？ｗｗｗ
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| No.93 |
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| No.94 |
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| No.95 |
>>89 匿名さん
ちなみに私は彩都粟生南を坪45万で購入しています。 そういった意味では私は先見の明があったということですね。 ありがとうございます。 コモンステージを高値でつかまなくて良かったです |
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| No.96 |
ご近所さんに一票！
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| No.97 |
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| No.98 |
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| No.99 |
＞95 俺なんてツボ20マンで買ったぞぉぉぉぉう
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| No.100 |
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| No.101 |
コンビニに暴走族がたむろして困ります。彩都に２４時間は必要ない。２４時間営業の店の撤退運動しようではないか！
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| No.102 |
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| No.103 |
コンビニは緊急の時、夜間開いていた方がいいですよね❗
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
>104 ああ、あの肉うまいとこか？
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| No.107 |
物件に関する記載はなく、なんだかこのスレは暇な方の
たまり場みたいですね。 フロントのスレのほうがまだまともな議論が、ここと比べると 多いような・・・ |
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| No.108 |
新たにスーパーができるらしいから、ここも順調に売れることでしょう。めでたしめでたし。
で、いつ開店ですのん？ |
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| No.109 |
スーパーまでものすげぇ上り坂が待ってるけどなｗｗ
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| No.110 |
１０９さん
ほんとにＷｅｂ上の参加の方ですね。 スーパーどこにできるかわかっていないのね。 郵便局の前ですよ。 どこが「すげぇ～高台」？？？ 笑ってしまいます（笑）（笑）（笑） |
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| No.111 |
学校交差点に交番が建つみたいですね。
敷地も確保されている様子！ 夜の暴走・爆音バイクの抑止力にはちょうどいいですね～ なないろ公園の夜間のたまり場にも抑止力になりますね。 |
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| No.112 |
公式ホームページ見ると建売エリアがすでに契約済み３件
申込２件となっています。 戸建まだ工事中なのにあえますかね？？？ 怪しくない？？？積水さん・・・ |
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| No.113 |
やっぱりもう一個スーパーが来ないと、この物件は売れそうもないわ。
只でさえ辺鄙なところなんだから、大型スーパーが出来てこれから便利になりますよ～とならんと。 計画地の周りバスやトラックの無断駐車が多いから、店ができればなくなるし一石二鳥や！ |
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| No.114 |
>110 この場所からスーパーまでっていう意味だわ。意味わかれよｗｗ、トンチンカンさんｗ
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| No.115 |
ニュータウン戸建て買えないもの同士争うなよw
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| No.116 |
>115 ニュータウンって千里ニュータウンのことか？人口過剰で息苦しくなってきてる千里ニュータウンに価値があるのは今のうちだろｗｗｗ ここ最近は交通インフラ無視して開発しまくってるしな。昔のような閑静な住宅地ではなくゴミゴミした治安の悪い・・・・おっと誰か来たようだ。
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| No.117 |
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| No.118 |
>117 つ鏡 おもえもなぁ～ｗｗｗｗ
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| No.119 |
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| No.120 |
＞119 つ鏡 おまえもなぁ～ｗｗｗ
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| No.121 |
下品な方のオンパレード。
文面も頭悪そう・・・・ |
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| No.122 |
彩都関連のスレは荒れますなぁ（笑）
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| No.123 |
販売しにくい地域柄えいぎょうが必死！
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| No.124 |
このスレ見る限り、彩都は下品極まりない
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| No.125 |
そこの君！間違ってるぞぉ！この板が下品極まりないのだ！おほほほほ
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| No.126 |
こんなんだから彩都は馬鹿にされるんだよ。
金もなけりゃ品もない。 |
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| No.127 |
彩都住民は彩都がほんとにいいところだと思ってる思い込みの激しい人達だから温かい目で見てあげましょう。
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| No.128 |
>127 お前が住んでるところもおんなじ様なもんだぞｗうはははははは
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| No.129 |
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| No.130 |
124,126さん
同一人部下と思いながら、彩都が品がないのではなく、ここに記載する方の 品がないのです。 記載内容から彩都に住んでいる人では明らかにないですよね。 よっぽど彩都に恨みでも・・・？ 彩都は箕面エリア、茨木エリアもだいたい４５００万円以上で平均５０００万円前後 そんなに高級でもないが、そんなに貧乏でもない。ちゃんと収入ないと買えないところ だと思いますよ。低収入だとまずもってローン審査が通らない・・・ 暇つぶしの下品な記載するぐらいなら、なんか参考になる文章でも記載いただけな いものでしょうか・・・（苦笑） |
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| No.131 |
130です
同一人部下 ⇒ 同一人物です。 失礼しました。 |
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| No.132 |
フリーターです。ローン通りました。
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| No.133 |
>>132 匿名さん
おめ |
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| No.134 |
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| No.135 |
フリーターですけど貯蓄はたんまりありますので。
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
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| No.139 |
タワマンって（爆笑）
もう富裕層はタワマン買いませんよ。 |
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| No.140 |
>>139 通りがかりさん
鼻息荒いね！ |
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| No.141 |
↑この返しがコモンレベルですかｗｗ
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| No.142 |
スーパー開店というビッグニュースが生きてるうちに、ドンドン買ってもらわなきゃ。
お陰さんで彩都は、金はないけど広い土地付き一戸建てに住みたいという層に大人気ですわぁ～ |
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| No.143 |
山奥すぎるわ！
どんだけ戸建てが欲しいんだよ！ |
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| No.144 |
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| No.145 |
自然豊か、静か、そして来年大型スーパーもやってくる予定なので便利になるよ。
今買わないと値上がりするかもよ。 いつ決断するの、今でしょ！ |
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| No.146 |
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| No.147 |
>138 8末か9頭に一発お見舞いされる予定なのに市内なんか買うかよ
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| No.148 |
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| No.149 |
>>147 匿名さん
もうお前消えろよ。 |
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| No.150 |
>148 大阪市内、東京区内は確実に狙われるからそれ以外の地域かっときゃ心配ねーよｗｗｗ
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| No.151 |
>149 おまえもなぁｗ
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| No.152 |
>>151 匿名さん
現実の世界では誰にも相手にされない寂しいやつなんだね（笑笑 |
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| No.153 |
ミサイルでも飛んでくるってか。
市内狙ったつもりが風にあおられ彩都に落下もあり得るで。w |
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| No.154 |
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| No.155 |
バッカでぇ〜す！
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| No.156 |
ちのぉぜろでぇぇぇっす、ぐへへへへへ
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| No.157 |
ところで販売状況はどうなのよ？
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| No.158 |
まだ建ってもいない戸建住宅６つの内５つが成約済みです。
ありえね～～～積水さん！ http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/... しかし現地いったけど、宅地まで遠いし、た・た・高台すぎる～～～ さすがにきついですぞ、この物件！通勤通学が～～～ |
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| No.159 |
このエリア昨日のような台風が来ると、駅のほうから見ると霧がかかりかすんで
しまいますよ。 普通の朝でも雲がかかって見えない時もあるし・・・ 生活するのは、なかなか大変だと思いますよ |
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| No.160 |
千里の方から見ると駅の方も霧がかかって大丈夫かなぁと思いますよ。
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| No.161 |
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| No.162 |
１６０さんは、千里中央方面に住んでいる？ことを自慢したいんでしょう。
千里は千里の良さがあり、彩都は彩都の良さがある。 地下鉄も延長され、今後は新箕面駅周辺がにぎわってくるのでしょう。 年代とともに街が変わる、それだけのことです。 千里をアピールしなくてもみんなよく知っていますよ～ |
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| No.163 |
今、現実彩都が売れているのは確か。
ガーデンフロントも当初高台だの盛土だのさんざん書かれて いましたが、昨年１０月販売開始から１０か月で８割以上 売れている。 コモンステージ彩都も、勢いで売れる可能性はある。 小中一貫校の彩都の丘学園や周りの環境等々、住宅までの 道のりを、バス、原付、電動自転車でカバーできれば、住もう と思う人がいて、そこそこ売れていくのでは・・・ ただ、購入して最初の冬を迎え、その後の通勤通学地獄を 体感するとどのような感想になるか、コモンの住民と仲良く なった方記載よろしくお願いします（笑） |
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| No.164 |
雨の日だけでも大変そう。
バスは1時間に2便あるかないかだし、駅まで徒歩は遠いし 自転車・原付はカッパ着用だし。 この前原付で現地まで登ったけどかなりあるね～ 梅雨時や秋の長雨は気が重いかなぁ・・・ |
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| No.165 |
平日朝の彩都西駅の混み具合ってどのくらいですか？
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| No.166 |
建売販売価格：５，２３８万円
http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/1/27220/b200008/s201005/00007718/... やはりあのエリアで、あの高台でこの値付けはいかがなものか・・・ ふもとの茨木側ダイワハウスの宅地販売（新しくできたファミマの横）と同等の値付け・・・ はたまた彩都粟生南5丁目、6丁目と同等・・・ 積水さん、遠方かつ新しい客はだませても、周辺の人間は、過去からのこのあたりの 宅地販売の値段知っているよ。 |
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| No.167 |
１６５さん
今は、発車時刻５分前に行けば、ほぼ座れます。 ただフロントが完売し、コモンステージも完売し、シエリア彩都が完売すると 座れなくなりそうです。またひだまり対面のマンション建設予定にもマンション が建つと尚更・・・・・ |
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| No.168 |
今日見てきたら写真の通り、確かにまだ建売は工事中
にもかかわらず、公式サイトはなぜか６軒中５軒が成約ずみ！ 別の方も書いていたが、建売は、建ってないのに成約するかな？ 積水さん、おかしくない？？？ 
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
追加の写真です。
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| No.172 |
>>170
私もラ・ムーの話しは終わったと思ってましたよ。 でも、ラ・ムー出店に対する反対票を集めている女の人がいるんよね。 畑中市会議員の関係者みたいですけど。 それでその人が言うには、まだ決まってないと言うんです。 どっちなんだろと思って。 |
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| No.173 |
23時まで営業で可決！
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| No.174 |
積水ハウスの営業さん、このスレ見ているんでしょ。
１６８さんの疑問に答えてあげて～ |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 匿名さん
周辺自治会に反対されたため、大幅な遅れ。 できたらできたで、皆行くにもかかわらず。 コスモスできたときも殺到していた。 同じものなら安いに越したことはない。 反対したやつ入場禁止にすべし。 |
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| No.177 |
>>176 匿名さん
沖縄の基地と一緒で建前上反対しないとダメなんでしょ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
ラ・ムー出店で決まったんですね、良かった～
昨日のラ・ムー反対運動のおばさんは、反対意見のシールを集めて市に提出して市の判断を仰ぐみたいなことを言ってました。 署名ならともかくシールですよ。ズルしようと思えばできるじゃないですか。 おばさんたちが勝手に反対のところにシールを貼るのも、可能なわけです。 あんなの見せられて市は参考にするんでしょうかね。 シールを貼ってあるの見たんだけど、反対と書かれていたところにぎょうさんシールが貼られてありました。 賛成やどちらでもよいのところにもシールがありましたけどね。 |
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| No.180 |
阪急不動産によるガーデンフロントの左側の更地も、いよいよ開発が始まりますね。
フロント完売が視野に入り好調を受け、一気に開発計画なが進むようです。コモンステージ彩都とどちらが売れるか見ものですね‼ |
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| No.181 |
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| No.182 |
それは阪急に軍配が上がるでしょう。
街全体の開発コンセプトや仕様が、過去の周辺開発を見れば一目瞭然、積水は高い割には街灯もない手抜き開発ですが、阪急はさすが地元、街全体の開発に力を入れている。 阪急のガーデンテラスやフロントと積水のマストステージ、コモンステージを比べると明白。 |
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| No.183 |
確かに、阪急は自社の開拓地なので直評判につながりますので力をいれますよね。
積水ハウスは大手ですが、彩都の地域開発には関係なく お決まりの敷地開発ですね～ |
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| No.184 |
所かまわず家が建てられるスペースがあればハイエナのように貪っているイメージっすねぇ。
北千里の線路沿いなんかそう思いましたわ。 数十年前にあの線路の土手大雨で土砂崩れとか起こしてるのしってるんかいなぁ？ まぁ、今は対策してるんやろうけども。 ほんま商魂たくましいでんなぁｗｗｗｗ |
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| No.185 |
彩都駅からコモンステージ彩都まで行ってみました。まずは彩都駅から郵便局交差点を右折し、ファミマの横を通って行くバスルートでいきました。通勤圏をイメージして行くと、なかなかコモンステージにはたどり着かず遠いなって思いました。またコモンステージまでずっと坂道
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| No.186 |
彩都駅からコモンステージ彩都まで行ってみました。まずは彩都駅から郵便局交差点を右折し、ファミマの横を通って行くバスルートでいきました。通勤圏をイメージして行くと、なかなかコモンステージにはたどり着かず遠いなって思いました。またコモンステージまでずっと坂道
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| No.187 |
次に彩都の丘学園経由でコモンステージ彩都まで行ってみました。こちらも徒歩では遠いなって❗またこちらもずっと坂道。
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| No.188 |
通勤通学者は大変だなあというのが率直な感想です。
雨の日なんかカッパ着てあの坂登れないかなぁ～ |
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| No.189 |
ラムーはまだできると決まったわけじゃないね。
鳥取のほうで届出まで出していたのに、断念した計画があるようだ。 このままだと彩都も二の舞やな。 |
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| No.190 |
↑二の舞になったら俺幸せ！メシウマ！ってかｗｗｗ
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| No.191 |
彩都じゃなくて箕面森町に出店すれば、住民の反対どころか歓迎されてすんなり店が出来たやろうにな。ホンマ残念。
これからでも遅くないよ。箕面森町に出店を検討したら良いと思う。 いちゃもんばかりつける彩都より、箕面森町のほうが絶対に繁盛するわ！ |
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| No.192 |
おいおい、らむーかんけいしゃがかいてんのか
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| No.193 |
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| No.194 |
彩都はラムーいらん。物流基地がお似合い。
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| No.195 |
森町と彩都は近いし森町出店もいいんじゃないか。
これで彩都も森町も両方ともハッピーじゃん。そしてラムーもハッピー。 出店を隣のICに引っ越しするだけじゃん。 これで２４時間営業できるで。 |
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| No.196 |
↑以上 年収300マンの方々のご意見でした。
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| No.197 |
彩都近辺で近くに高速道路があり、安くて広い土地を確保でき、なおかつ２４時間営業させてくれる所となると。。。
箕面森町しかありませんなあ。 箕面森町は反対が起きる心配ないやん。店が出来てくれたらええと思ってるんやしな。 普通のスーパーよりディスカウントのほうが、ぶっちゃけ嬉しいやろ。 彩都民も近いんやから車で出かけたらえんよ。摂津店より近いわな。 |
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| No.198 |
ところでここに書き込んでる営業君、売れ行きはどうかね？
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| No.199 |
ラムーいらない。別のとこでやれ！
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| No.200 |
マジで未だに届出も打算とどーなっとるんや、おい。
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