コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[242: 匿名さん]

ラムーに行くのやめた。ラムーいらんわ。

[243: 匿名さん]

２４１は心が貧乏人。彩都の人はよく貧乏人という言葉使うが、コンプレックスがあるんやろな。

[244: 匿名さん]

買い物に行く人が少ないらしいから売り上げに協力してやろうと思ったのに。。
早いとこ潰れて葬儀会社でも運送会社でも来たら面白い。

[246: 匿名さん]

>>243 匿名さん

ほんまやねぇ。
心に余裕のある人は、ディスカウントだろうが高級店だろうが、店にあれこれ言わず自分の納得いく店や品物があり選んで購入している。
文句ばかり言う人は余裕が無いんやね。
可哀想。

[247: 匿名さん]

コモンステージからラ・ムー行くのも一苦労？
そうでもないか、降りた先がラムーか…

ラムーができて、ガーデンモールがつぶれるのはいやだなぁ。
共存してほしい。なんにせよ、郵便局前の道が渋滞しないように
出入口の位置を工夫してほしいなぁ。

[248: 匿名さん]

葬儀屋でええやん。最近の葬儀屋は上品でおしゃれやで～
これで騒音と治安の心配もないわ。

[249: 匿名さん]

葬儀屋は上品だから大いに賛成。葬儀屋はセレブの町に似合ってる。
平気で人を貧乏人呼ばわりできるほど、彩都はお金持ちの町なんだもん。

決してラ・ムーなど下品な店は建ててはなりませぬ。

[250: 匿名さん]

類農園とりくろーは出入り口がやまぶき大通りしかないけど、ラ・ムーの出入り口はやまぶき大通りとやまぶきのファミマのある通りとの二か所あるので渋滞はある程度は緩和されるのでは。

[251: 匿名さん]

>>249 匿名さん
葬儀屋は平均年齢の高い街を選んで進出します。
ディスカウント系は平均年齢の低い街を選んで進出します。

ラムー、トライアル、業務スーパー、玉出、ドンキ、コーナン、ドラッグストアなどの方が現実的です。

[252: マンション掲示板さん]

箕面 彩都 住民のスレに記載している人が
こちらにも何度も出没して書いている・・・

ラムーネタ好きだね～
もういいじゃないの。

物価の話にしようよ！

[253: マンション掲示板さん]

物価の話にしようよ！　→　物件の話にしようよ！
失礼～！

[254: 匿名さん]

相変わらず宅地は売れてないね・・・

建売の成約済み５件も一気に決まったから
積和が買ったという話が・・・

[255: 匿名さん]

>>252 マンション掲示板さん
ディスカウントスーパーは消費者物価を下げるのに貢献してくれます

ラムーがダメならドンキを誘致しましょう！

[256: 匿名さん]

>>254 匿名さん

その通りだと思います。

[257: 匿名さん]

846 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 21:29:10
>>843

箕面市の新しい分譲地の路線価の推移を見ると、
平成23年と平成29年では、平米単価が、

彩都粟生南5 100千円→99千円(1%ダウン)
森町中2 51千円→54千円(6%アップ)
小野原西6 130千円→150千円(15%アップ)

小野原西には、平米単価、地価上昇率で負けるのは当然としても、森町も地価が上昇してる中で彩都だけが地価が下落してる。
因みに、茨木彩都は、
彩都あさぎ3 110千円→105千円(5%ダウン)
で、箕面側より高い分、更に下がってる。

地下鉄延伸すると、森町は更に上がるだろうから、彩都のひとり負け状態っぽい。
利便性はあまり変わらず、環境だけ悪くなっていくのが影響してるんじゃない？

847 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 21:40:35
>>846
情報有難うございます。
平成23年って、まだ静かで何もなかった頃。
そこから落ちてるのは意外。賑やかになるとダメなのか。
路線価ピークが平成23年なのかな？？

848 名前： ななしやねん 投稿日： 2017/09/06(水) 22:52:36
>>847

彩都、森町、小野原西で価格掲載した住所(丁目)は、箕面彩都が分譲開始した平成22年頃に同時に分譲していた所を選んだので、それなりに信憑性有るデータと思います。

当時は、彩都箕面(1-4丁目除く)のは5丁目しか分譲されておらず、コンビニすら無かった時代です。ただ、今でも5丁目は箕面側では一番価値ある場所なのでそこが下がってるのは残念ですね。

原因としては、珍走などによる環境悪化や、中部、東部地区の物流基地化によるトラック増加懸念、高速IC開通後の渋滞懸念など、利便性向上以上の環境悪化懸念があると思います。また、土地が幾らでも新しく供給されるので、上がる要素が無いでしょう。

森町は、利便性と環境悪化の変化が少なく安定してる割に、地下鉄延伸すれば、地下鉄始発駅までの時間が彩都と殆ど変わらなくなるため、今後も地価が上昇する可能性が有ります。

小野原西は、環境、利便性の良さに定評が有る上、土地の動きが殆ど無いため、今後、更に土地上昇すると思われます。

6年前に小野原西と彩都あさぎを買った人がいたとして、現在資産価値が2割違うと考えると、資産価値下がって残念と思うか、固定資産税が下がってラッキーと思うか・・・ですね。

[258: 匿名さん]

今日も宅地販売は売れていない・・・
やはりあの高台は敬遠されているのか・・・

http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/0/27220/b200008/s201005/00007655/...

フロントまでの高さとコンセプトだと出せば売れるという感じで昨年１０月販売開始から
一気に売れたのにね～

なかなか苦戦しそうでうね積水さん・・・
北朝鮮の影響で、購入検討を少し見合わせる人もいるのかな・・・

[259: 周辺住民さん]

昨日、あの高台敷地内で何かイベントやっていましたね。

あまり人が集まってなかったような・・・・
彩都相場より高い金額で、この新築物件買って北朝鮮ミサイルで
破壊されたらたまらんしね。

皆さん賢明。

[260: 匿名さん]

>>259 周辺住民さん
いくら北朝鮮かバカでも彩都みたいなところ狙わんよ
何のメリットもない
狙うなら東京、米軍基地、原発だろ

自意識過剰だ

[261: 周辺住民さん]

>>260 匿名さん

狙ってなくても、北朝鮮のミサイルだよ

飛んでくる可能性はあるよね。

何度も失敗もしているし～

お宅のほうが能天気だ～～～（笑）

[262: 匿名さん]

>>259

うーん。何処に価値を見出すかじゃない？
そもそも、相場を気にする賢明な人なら彩都選ばないでしょう。
彩都の相場自体が割高だから、地価下がり続けてるし。