コモンステージ彩都 ＫＩＤＳ ＷＩＮＧＳってどうですか？

[検討者さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/bunjou/kansai/cmnstage_saito/
所在地：大阪府箕面市彩都粟生北７丁目2番78他
交通：大阪モノレール彩都線彩都西駅より徒歩15分
大阪モノレール彩都線彩都西駅より阪急バス彩都粟生北五丁目」停留所まで9分、徒歩2分
総区画：１２９
売主：積水ハウス(株)

[1: 検討者さん]

土地面積：170.78m2 ～333.41m2

価格帯　：2393万円(1区画)～5345万円(1区画)
　　　　　　最多価格帯：3400万円台(4区画)

坪単価：46万円～53万円

どう見ても高くないですか。

ガーデンフロントはもとより、彩都粟生南７丁目の積水ハウス宅地
及びガーデンテラスとも変わらない坪単価。

通勤・通学の徒歩ほぼ不可エリアの高台で、なぜこの価格帯？
積水ハウス強気ですね～～～

[2: 検討者さん]

スレ冒頭の写真を見ましたが、かなり山の上ですね。

１７１号線より北側の彩都は気温が寒かったり、山からの
吹き下ろしで風がかなり強いと住んでいる方から聞きまし
たが、ここまで高台になると更に・・・ではないでしょう
か。

また冬には雪も積もりますしね。チェーンが必須かな？

[3: 通りがかりさん]

今年の初めで彩都西駅で0°の時にこの辺りはマイナス1°～ マイナス3°くらいでしたね。

[4: 匿名さん]

最初は強気の価格設定にしておいて様子をみて、売れないようなら少しずつ値下げすればいいだけよ。
いつものこと。
高台だから眺めと静かさは手に入る。それ以外はいいことナシ、不便。

[5: e戸建てファンさん]

ただのボッ○クリでしょう（笑）

同じ積水の粟生南7丁目マストステージどころか、ガーデンフロントよりも更に登らされる山の上で、それらより坪単価高くするのは流石に厳しくなるかと。

[6: 匿名さん]

電動自転車等を含め、世の中の不便さのほとんどが金で解決出来る。見晴らしや静かさは、自分の金では解決出来ない。
場所が云々なんて想像に貧しい人かお金がない人の発想。

[7: 匿名さん]

西宮の苦楽園でも甲陽園でもそうですが、山の上は駅徒歩圏の一種低層の1/3以下の坪単価です。
他も同じ。
彩都だけ論理が違うといっても笑われるだけでしょう。

[8: 名無しさん]

広域から若者が訪れる大人気スポットで季節によっては深夜まで騒音が深刻ななないろ公園隣接地なのに「静けさプレミアム」で坂下より高くなるのは妥当とか釣りかギャグですかね？

[9: 匿名さん]

定年退職後または自営業で、通勤しなくても良い方々にはよいと思います。
私も退職後はこういう物件に住んでみたいものです。
少々坂がきついようですが、いい運動になるんでは。
でもやっぱきついか・・・・・
駅前の物件にしとこ。

[10: 通りがかりさん]

金持ってたら不便でもなんでもねーからｗｗｗ

バス乗らなくても車でいいし、運転できなきゃタクシーでも呼べば事足りるんだわ。

ここはさぁ、ぼった〇りとか高いとか言ってるような奴等ははなから相手にしてねーんだわさｗｗ

[11: e戸建てファンさん]

運転手つきの身分ならどこに住んでも不便じゃないけど、運転手つきの富裕層を想定した山の上の割高な新興分譲地なんてどこにも存在しない。

そりゃそうだ。車やバスやタクシーやが移動に不可欠な山の上や高台の住宅地は、運転手つきの身分でもない限り生活に支障をきたし制限も多いので（いつでも家族に送り迎えしてもらえるわけではない、どこに行くにも車が必要になるので駐車場事情を調べないといけない、飲んだら外出できない、タクシーがつかまらなかったら帰宅が大変、雨の日は電動自転車は不可能）、駅徒歩圏と比べて著しく安くなっているのは当たり前。

邸宅が立ち並ぶ芦屋の奥池は、麓の芦屋の駅徒歩圏の山手住宅地の20%未満の坪単価。
邸宅が立ち並ぶ西宮の鷲林寺南町は、麓の夙川や苦楽園口の徒歩圏の山手住宅地の20%未満の坪単価。

「金持ちは駅から徒歩圏じゃなくても不便じゃないから金持ち向けの住宅地は山の上で不便でも高くなる」などという頓珍漢理論や煽りがいかにアホで誤っているか分かる。

そもそもここはモノレールの支線駅沿線のとんでもない山の上なのに、50～60坪台中心で富裕層向けの分譲地とはかけ離れている（笑）

[12: 匿名さん]

眺望も静けさもお金出せばいくらでも手に入るよ。
わざわざ不便なとこいかんでも。
彩都からの眺望は遠すぎて豆粒なんやで。
一度見ればわかる。（飽きる）

[13: 匿名さん]

>>12 匿名さん

遠いよね
expocityから見ても遠い。
ふらっと訪れるような距離じゃないわ。

[14: 匿名さん]

>>11 e戸建てファンさん
確かに150～200坪あればとも思います。
小さな区画であんなとこ別荘ならまだしも買う人いるのかな？
夜のなないろ公園が評価ダウンだからね。
スーパー銭湯露天風呂とか作ればいいのに。

[15: ご近所さん]

そもそもタクシーや車が日々の移動に必要不可欠な場所は、そのコストが不動産価格に反映されて車が不要な場所に対して割り引かれる（車を使わなくても便利に生活できる都市部の宅地が高いのに対して、生活に車必須の田舎の宅地がタダ同然に安いのと同じ理由）。
それが市場原理。
擁護しているおバカさんがいかに経済を理解していない貧乏人かよく分かる。
もしかして必死に肯定しているのはデベの無知な若手社員かな。
まともな金持ちは経済合理性を重視しているから金持ちになれたわけで、金持ちは割高な物は買わない。
ぎりぎり彩都西駅の徒歩圏だった阪急の彩都ガーデンフロントと比べて坪単価が10万以上高くなる合理的根拠や妥当性が何一つもないのでガーデンフロントの無条件宅地の価格を知っている層は金に余裕があっても絶対に買わない。
しかもガーデンフロントは電線地中化、インターロッキング歩道、カラー舗装、化粧擁壁など一定の景観面でのこだわりがあったが、この積水キッズウイングはこだわりゼロで何の変哲もないコストカットの安物仕様の分譲地。
ターゲットは、相場観のない情報弱者や、地方出身で現在大阪に勤めていて（借り上げ社宅に住んでいる）サラリーマンで新たに土地探しを始めた層など。

[16: e戸建てファンさん]

ＫＩＤＳＷＩＮＧＳという恥ずかしくなるようなセンスの無い名称からも分かる通り、
値段を気にしない富裕層どころか
（そもそも富裕層が価格や相場を気にしないってのが嘘で、
現実はお金を持っている層ほど価格に対して価値があるかどうか見る目はシビア）
金のない若い子育て世帯が対象ですよ。
それなのに明らかに割高な価格設定なので、販売はなかなか苦しくなるでしょうね・・・

[17: 通りがかりさん]

ここの価格が高いことで >15 にどういう被害、損害があるのか非常に興味があるｗｗｗｗｗ

ご近所が本当だったとして自分の購入した土地よりもこの土地価格が高い事に劣等感を感じるためにこういう投稿をしているのだろ・・ｗｗｗ

お金があればうだうだいわねーんだよｗｗｗ

[18: 匿名さん]

全く逆ｗ
金があったらそもそも関西における何のブランド価値や資産価値もない彩都なんて選ばない。

そもそも金持ちは値段気にせず買うなんてのは典型的な貧乏人の妄想で、1000億以上持っている大金持ち（ビリオネア）はともかく日本の富裕層のボリュームゾーンを占める一般的な金融資産1～3億程度の金持ちは、不動産に限らずあらゆる買い物で一番コストパフォーマンスや資産価値や将来性を気にしまくる人種。

金の使い方に失敗したら、あっという間に庶民に転落するポジションだからシビア。
逆に一番カネに無頓着なのが、庶民なのに中上流（アッパーミドル）意識のある資産の無い年収数百万～1000万のサラリーマン世帯など貧乏人。

同じ地域でも、貧乏人が手が出ない5000万～1億の金持ちしか買えない大きな土地ほど成約坪単価が庶民が買える小さな土地より安くなるのは、まさに金持ちが価格に対してシビアで目が肥えているからで、買える人間が少ない買い手優位の立場を活かして割高価格では買わないから。

[19: 通りがかりさん]

だからさぁ、金の使い方を ＞18 が懸命にここで説明したところで君にどういうメリットがあるの？そこが一番興味あるｗｗ

[20: 通りがかりさん]

価格設定に自身があるなら、堂々と販売すれば良かったのに、ガーデンフロントの宅地が完売するまであからさまに待ってた（残りが阪急と大阪ガスの建売用地のみとなり、ガーデンフロントの建築条件無し宅地がほぼ全て完売した時点でなぜか宣伝・営業開始（笑））時点で、積水が自社でも価格設定が割高すぎると認識してたのがバレバレですよね・・・

ここは（キッズウイング）なんのこだわりもない安普請の造成なのに、コストかけて付加価値満載の街並みもきれいなガーデンフロントの無条件宅地より大幅に高くてしかも建築条件付じゃ購入者は何のメリットもない罰ゲーム状態でそりゃ売れるわけがないから、新参のカモ相手に割高価格で売りつけられるタイミングが到来するまで大人しく待ってたわけですね（