ルネ加島駅前パークフロントってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/
売主：総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社
販売会社：販売提携（代理）

ルネ加島駅前パークフロント
全体概要
種別 マンション
所在地 大阪市西淀川区竹島3丁目12番（地番）
交通 ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分
総戸数 98戸
敷地面積 2299.98㎡
建築面積 742.60㎡
延床面積 7951.75㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098号
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場 49台(宅配レンタカー用含む) / 月額使用料：未定
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣免許（3）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐7777‐9600
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（9）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06‐6203-3650
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社
情報更新日：平成29年07月04日
次回更新予定日：平成29年07月18日

[51: 名無しさん]

インターネットも加入前提ですが、これも最近のマンションでは当たり前なのでしょうか
高速なインターネットかどうか分からないし、プロバイダーも分からないのは抵抗があります。

[52: 名無しさん]

即入居可に変わっていましたね。

[53: 匿名さん]

プロバイダーや速度は問い合わせしたらすぐ答えてくれそうですけどね。
無料があれば一番なんですけど、月額1404円でも個人で引くより断然安いのでうちならそれを使っちゃうかなあ。
しかしその他の経費はちょっとずつ取られますね。
「あるフォーラム」というのが分かりませんでしたが、検索したら長谷工のコミュニティサポートのようです。
分譲マンションで給湯器リース料が付いてるのも初めて見ましたけどよくあるものなのでしょうか…。

[54: マンション検討中さん]

ここはええ物件なんは間違いないで?
地区の話とか色々あるかもしれんけど最近の若い子らはそんなことあんまりかにせえへんやろ。

[55: マンション検討中さん]

さて、竣工後に先着物件を購入された方がいらっしゃるようですね。
書き込みが少ないことが少し残念です。あまり注目されていない物件なのでしょうか
今後の販売がどうなるのか気になりますね。

[56: 通りがかりさん]

駅前のリバーガーデンに昔住んでいたのですが、近くに製紙工場があり、風向きによってはかなりきつい匂いが流れてきます。

[57: マンション検討中さん]

福島工業の建物がかなり高くなってきましたね
高層階であれば花火を部屋から見ることができそうですが、低層階は見えないでしょうね

[58: マンション検討中さん]

先着順の販売戸数が増えたり減ったりしている原因は何なんでしょう。
売っては補充を繰り返しているのですかね

[59: 通りがかりさん]

マンションたまに臭くないですか？
この周辺は昔から臭いがあるので。

[60: 口コミ知りたいさん]

空気が悪いのは雨の日です。王子製紙かどこかの匂いです。ほかは特に煙を出す工場はありません。

[61: 口コミ知りたいさん]

ベイコムです。

[62: 口コミ知りたいさん]

加島一帯は雨の日に王子製紙かどこかのにおいがします。

[63: 口コミ知りたいさん]

スーパーはマルハチかしみずかライフになると思います。

[64: 匿名さん]

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

全体概要
種別 マンション
物件名 ルネ加島駅前パークフロント
所在地 大阪府大阪市西淀川区竹島3丁目8-18（住居表示）
交通
ＪＲ東西線「加島」駅徒歩1分

総戸数 98戸
敷地面積 2,299.98㎡
建築面積 730.10㎡
延床面積 7,943.52㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上15階建
敷地の権利形態 専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有、建物：区分所有権
用途地域 第一種住居地域
建築確認番号 第BCJ16大建確098変1号
管理形態 区分所有者全員により管理組合を設立し、総合ハウジングサービス株式会社に委託
駐車場 機械式駐車場49台（宅配レンタカー用1台含む）/9,000円～18,000円（月額）
駐輪場 200台 ※2段ラック式140台・平面60台（レンタサイクル用4台含む）/100円～200円（月額）
バイク置場 2台/2,000円(月額)
ミニバイク置場 18台/1,000円(月額)
売主 総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1－8－12
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06‐6261‐1630
販売会社 販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1－7－3　日土地堺筋ビル6階
TEL:[phone]
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
設計 株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社 総合ハウジングサービス株式会社

[65: 匿名さん]

この残り10戸が最後なんかな？
それとも最終期って書いてないから5期が終わったら6期とかあるんかな？
総戸数98戸全体で見たら契約済みはなんぼあるんやろか？

完成から6ヶ月やな
1年経ったら大幅値引きとかあるん？


https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

物件名 ルネ加島駅前パークフロント

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 3,148万円 ～ 4,158万円
間取り 3LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

第5期登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（第5期登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】2019年8月19日(月) ～ 2019年8月24日(土)12時
【抽選日】2019年8月24日(土)13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 1戸
販売価格 2,848万円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,404円（月額）

情報更新日：2019年08月27日
次回更新予定日：2019年09月10日

[66: 通りがかりさん]

管理費高くないですか？

[67: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん

何の変哲もないマンションだと
管理費って専有平米辺り100円くらいじゃないの？
修繕積立金は専有平米辺りで35年平均だと200円くらいだけど最初は安くてあとに上げる計画が多いよね

[68: 通りがかりさん]

>>67 匿名さん

仮に平米100円としたら、66.54㎡で6700ぐらいです。
しかし8,320円なので少し高いですよね？

[69: 通りがかりさん]

管理費はやすい方がいい。
修繕積立金は高くても問題ない。
修繕積立金は安すぎると後で物凄く高くなるかもしれないので。

[70: 匿名さん]

エントランスは最低限のものしか置いてないですし、キッズルーム等の共用施設もないですもんね。
他のマンションと比べると植樹が多いような気がしますので、その辺の管理も含んでるんでしょうか。
花壇が綺麗なのは嬉しいですがやはり手間はかかると思います。
あとはやっぱりサポートサービスなんでしょうね。

ちなみに修繕積立金の方は一般的な金額なんでしょうか。

[71: 匿名さん]

キッズルームは予約制ですがありますよ。

[72: マンション検討中さん]

大幅値引き、ってどれくらい引いてもらえるんですか？

[73: マンション検討中さん]

家具付きプラス当初価格から二割引が当たり前みたいですね。一年経過したら中古物件になるから仕方ないですね。

[74: 匿名さん]

公式見たら残り10戸
これ以外にもあるかな？
加島の土地柄考えたら1,000万くらい値引きしたらちょうどいいかもな
でもアベノミクスで景気良いこと考えたら高いのもしゃーないかも
社宅とかあって購入を急がないなら2020年の五輪終わって2021年に景気悪くなってから買うのもありかも

https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-kashima98/

先着順広告
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（先着順広告）／マンション
販売スケジュール 先着順申込受付中
竣工時期 2019年2月
入居時期 即入居可（諸手続完了後）
販売戸数 9戸
販売価格 32,590,500円 ～ 42,144,000円
間取り 2LDK ～ 4LDK
専有面積 66.54㎡ ～ 78.73㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡ ～ 12.92㎡
サービスバルコニー面積 3.82㎡ ・ 4.27㎡
アルコープ面積 2.27㎡ ～ 3.28㎡
管理費 8,320円 ～ 9,840円／月
修繕積立金 5,320円 ～ 6,300円／月
修繕積立金基金 319,200円 ～ 378,000円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

再登録住戸
物件名（販売期）／マンション ルネ加島駅前パークフロント（再登録住戸）／マンション
販売スケジュール 【登録受付期間】
　2019年9?17?(?) 10時 ～ 2019年11?17?(?) 12時
【抽選日】
　2019年11?17?(?) 13時 ～
竣工時期 2019年2月
入居時期 2019年12?末
販売戸数 1戸
販売価格 28,833,500円
間取り 3LDK
専有面積 66.54㎡（防災備蓄倉庫含む）
バルコニー面積 11.68㎡
アルコープ面積 2.75㎡
管理費 8,320円／月
修繕積立金 5,320円／月
修繕積立金基金 319,200円（一括）
管理準備金 15,000円（一括）
その他諸経費 ■あるフォーラム会費：500円（月額）
■給湯器リース料：1,350円（月額）
■インターネット使用料：1,430円（月額）

情報更新日：2019年11月01日
次回更新予定日：2019年11月15日

[75: マンション検討中さん]

購入者の方に質問です。住み心地と住民の方の雰囲気はどうでしょうか？よろしくお願いします。

[76: 通りがかりさん]

まだ売れ残ってるのか………

[77: 匿名さん]

物件概要を見ると7期がやってるんですよね。抽選日時もあって。
小さめの3LDKですが駅近マンションとしては安めなので、問い合わせや申し込みはいくつかあるんでしょうか。
部屋数に拘らないならFタイプのメニュープランも良かったんですが、こういうところは値段次第なところが大きいですよね。
見たところ売り切れてはないようだし、8期もあるんでしょうか…。

[78: マンション検討中さん]

駅近ですが、
電車の音はうるさくないのでしょうか？
夜中も貨物が通過するでしょうから
気になります。

[79: 通りがかりさん]

ここではないですが近くに住んでいます。
雨の日は臭いです。
貨物の音はそこまで気になりません。
スーパーがないです。多分1番近いであろうしみずは日曜祝日休み。
夜は若者がロータリーに屯してます。
十三経由の大阪行きバスはそこそこ出てます。
北側(淀川区加島)ならまだいいですが、南側(西淀川区竹島)は結局北側に回らないと改札もコンビニもない。