《契約者専用》プラウド東陽町サウス

[匿名さん]

こちらは契約者専用になります。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/615038/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/toyocho/

所在地：東京都江東区東陽二丁目2番27（地番）
交通：東京メトロ東西線 「東陽町」駅 徒歩4分
総戸数：97戸
階数：地上11階
間取：3LDK～4LDK
面積：68.23平米～97.25平米
売主：野村不動産
施工会社：長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ

[1: M@W@M]

契約しました！
第一期で30件以上契約ができそうです！
皆様、今後宜しくお願い申し上げます。

[2: 検討板ユーザーさん]

あなたは野村の人？

[3: M@W@M]

?
普通の契約者です。

[4: 検討板ユーザーさん]

契約はどのあたりをしたの？

[5: M@W@M]

？
すみません。
何か聞きたいことある？
(*^__^*) ……

[6: 検討板ユーザーさん]

西向き、南向きってあるけど
どっちの向きの何階くらいが契約が進んでるのか知りたくて
これから検討していきたいから

[7: 匿名さん]

１期で30件くらい「契約できそう」って。野村の人間と思われても無理はないと言うか、一般人の契約者がそんな書き方しますかね。という不自然なスタートになっちゃいましたね。。｡
週末の販売攻勢で疲れちゃったのかしら...

[8: M@W@M]

日当たりが好きの為、南向きを選択しました。
面積と間取りの拘りがあるので、予算より高いですが、契約しました。^_^

2回目の契約会を参加して、20件以上の契約者と同席しました。
2回合計で、30件以上契約したと推測して、証拠がありません。
野村の方の書き方と似ているか、すみません。

また、南向き、西側の角部屋（86㎡ぐらい）は、正式発売の価格は、最初の価格案より大分値下げしてくれました。約500～800万。お得ですね。恐らく、まだ未契約かもしれません。
ご参考になれば、幸甚です。

他の細かい質問がございましたら、下記のメールまでご連絡ください。
[e-mail]

[9: 検討板ユーザーさん]

やはり、野村さんですね
もっと本当の契約者の人達とのコミュニティにしたいですね

[10: M@W@M]

>>9

信じられないと、しょうがないです。
信じる方に対して、ご参考にあれば、幸いです。
^_^

[11: 検討板ユーザーさん]

契約書は一部しか作成していないかと思いますが
原本は売主、買主はコピーと重要説明書に記載ありましたね

[12: 匿名さん]

>>10 M@W@Mさん
削除された方がよいのでは？契約者や検討者にはお部屋がわかってしまいますよ。
画像もどう扱われるかわかりません。安易に投稿される方がいるのは脅威です。

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>11 検討板ユーザーさん

横レスすみません。契約書は、同じものを2通作成して、売り主、買い主がお互いに原本を所有するものかと思いますが…

[14: 住民板ユーザーさん1]

契約した人で駐車場は確保できましたでしょうか？平置きと機械式があるみたいなんだけどl、どんな状況なのか知りたくて、確保したいです

[15: M@W@M]

>>14

一部の（8500万以上？）部屋に対して、駐車場を確保できそうです。
他の部屋は、販売戸数割合で駐車場を提供してくれて、抽選となります。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 M@W@Mさん

[17: 検討板ユーザーさん]

抽選なんですね
既に契約した皆さんは車有りなのかな
外れることあるのかな

[18: 住民板ユーザーさん1]

>>17 検討板ユーザーさん
駐車場、希望出して当選しました。
ただし、他の区画がどのくらい埋まっているのかはわからず…お役に立てずすみません。

[19: 検討板ユーザーさん]

平置きと機械式、どこが当たりましたか？
抽選外れたひととかいるのかな？
場所によっては、機械式がガラガラのマンションとかもあるよね。そんな場合は料金はどうなるんだろうね

[20: 住民板ユーザーさん1]

>>19 検討板ユーザーさん

うちは車の大きさの関係で、機械式４階です。
別のお客さんで、残念ながら…と言われていた方もいたので、外れてしまったお客さんもいるみたいですよ。

[21: 検討板ユーザーさん]

そうなんだ駐車場外れるんですね
外れたら困るな近くに月極めとかあるのかな
セキュリティの良いマンション内に駐車したいな

[22: 検討板ユーザーさん]

マンションギャラリーに行ってみますね
未だ二期分譲の部屋とか残ってるかな
駐車場は未だ残り分譲用にありますよね

[23: 検討板ユーザーさん]

オーダーオプション会にいってきたよ
ダウンライトとかいろいろ
結構かかるね
皆さんはどうしましたか？
インテリアセレクションは外注と比較して検討してみようと思います

[24: 契約済みさん]

駐車場はひらおきが２台、機械式も１０台？程度残っていたと思う。

[25: 検討板ユーザーさん]

2期以降の人の為に残してるのかな
半分くらいは残してるんだね

[26: 住民板ユーザーさん8]

フロアコーティングやる人います？

[27: 住民板ユーザーさん2]

>>26 住民板ユーザーさん8さん

特別シールと言うことでコーディング必要ないと聞きました

[28: 住民板ユーザーさん8]

>>27 住民板ユーザーさん2さん
そうなんですね！
参考になりました、ありがとうございます！

[29: 住民板ユーザーさん8]

駐車場外れた

[30: 住民板ユーザーさん1]

>>29 住民板ユーザーさん8さん

駐車場外れることあるんですね
どこを希望していたのでしょうか？

[31: 匿名さん]

公式HPに第4期の情報が出てきましたね。

[32: 住民板ユーザーさん5]

>>31 匿名さん
早く売れると良いですね❗

[33: 住民板ユーザーさん1]

皆様、ファニチャーフェアで家具とか買いましたか？

[34: 住民板ユーザーさん1]

>>33 住民板ユーザーさん1さん
最初は買う気なかったけど
見に行ったら意外と値引きもあるし
ベッドとソファを買ったよ
大出費になったけどね

[35: 住民板ユーザーさん1]

>>34 住民板ユーザーさん1さん
どのぐらい値引きが出来たんですか？是非、教えて頂きたいのです。

[36: 住民板ユーザーさん2]

>>35 住民板ユーザーさん1さん
ソファは15%引きで、カーテンなんかは40%引きだったね、ラグは5%くらいだったかな
ベッドは40%引きだったよ

[37: 住民板ユーザーさん1]

>>36 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。とても参考になりました。

[38: 住民板ユーザーさん2]

>>37 住民板ユーザーさん1さん
どんなものを検討していますか？

[39: 住民板ユーザーさん1]

皆様、一月のファニチャーご案内きましたか？
また、参加されますか？

[40: 住民板ユーザーさん7]

>>39 住民板ユーザーさん1さん

[41: 入居予定さん]

完売しましたねー
受け渡しまでここも少しは賑わえばいいなあ～

[42: 住民板ユーザーさん3]

完売しましたね
建設途中の見学会とかやってくれたらいいのに

[43: 住民の人に質問したいさん]

皆様は住宅ローンは提携の銀行で借りましたか？
ネット系とかの人いるのでしょうか。

[44: 住民板ユーザーさん2]

>>43 住民の人に質問したいさん
提携ローンで借りましたよ。

[45: 住民MB]

同じ質問です。
ネット系ローンを利用する方がいるか？

[46: 住民板ユーザーさん6]

>>45 住民MBさん
ネット系は金利条件はよいけど
手数料が高いからな

[47: 住民板ユーザーさん2]

今こんな感じ〜

[48: マンション住民さん]

ちゃくちゃくとできてますねー！
ベランダ横幅が少し狭く見えるのですけど、やっぱこんなもんですかね！？

あと、皆様、提携ローンなんですね！
ネットのほうが金利低いから魅力的に映りますがどうなんだろ・・・

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 マンション住民さん
正面からの写真ではないので、狭く見えるだけだと思います！

[50: 住民MB]

南東よりの写真

[51: マンション住民さん]

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO26185890W8A120C1EA4000

有楽町線　豊洲～住吉　２０３０年ころ開業を目指すべき。

東京都は26日、2018年度予算案を発表した。
都が47%保有する東京メトロ株の配当の累計約620億円を18年度に積み立て、19年度以降も年数十億円の配当を繰り入れる。
予算案には鉄道網の調査費として17年度の2倍の8000万円を計上した。
羽田空港アクセス線など鉄道6路線の事業化に向けた基金を創設、
国や鉄道事業者との費用分担などの検討を加速する。
国土交通相の諮問機関、交通政策審議会は30年ごろの開業を目指すべきだとしている。

[52: 住民板ユーザーさん1]

写真ありがとうございます！綺麗ですね。入り口の写真などございますか？

[53: 住民MB]

柵で囲っている為、入り口を見えないです。西向けの外装は、ほぼ完了しました。

[54: 住民板ユーザーさん5]

>>53 住民MBさん
ありがとうございます

[55: 住民板ユーザーさん8]

外観、パースよりも白っぽく見えますが、皆さんどう思いますか？イメージ通りでしょうか。

[56: 住民板ユーザーさん1]

足場が取れましたよ〜

[57: 住民板ユーザーさん1]

完成が楽しみです(^^
入居に伴い、床のコーティングを検討しているのですが、
どこかおすすめのコーティング会社さんとかってありますか？
どこがいいのか、安ければいいのか、もろもろ悩んでいます。

[58: 住民でない人さん]

南側は予想以上に日当たり良さそうな写真写りですね！
西側はどうなんでしょうか？

あと上の方がおっしゃられてるとおり外壁が資料より白っぽいような気がしますね。
現地に何回か行きましたが、音は静かだと思いました。

[59: 住民板ユーザーさん1]

西側です

[60: 住民板ユーザーさん1]

北側です

[61: 住民板ユーザーさん1]

北側その2

[62: 住民でない人さん]

>>59さん
西側の部屋も　けっこう前の建物と距離空いてますので、日は思ったより入りそうですね！
全体の完成具合もよくわかりました！写真有難うございました。

[63: 住民板ユーザーさん3]

明日は皆さん参加されるのかな
我が家は参加します

[64: 住民板ユーザーさん6]

>>63 住民板ユーザーさん3さん
今日行ってきたよ
同じフロアの皆さんと挨拶できてよかった

[65: 住民板ユーザーさん1]

私も参加致しました。
上下左右、同じフロアの皆さんにご挨拶できたので
よかったです。

[66: 住民MB]

西側です

[67: 入居前さん]

>>66
写真ありがとう。
いい雰囲気ですね。

[68: 住民板ユーザーさん1]

皆様、引っ越し業者はどうされてますか？

[69: 住民MB]

サカイさんに依頼する予定です。

[70: 住民板ユーザーさん3]

門仲ディアージュよりも高級感ありますね。落ち着いた色調の総タイル貼りが奏功してます！

[71: 住民板ユーザーさん1]

引越し業者さんはサカイさんにします。

アートさんに見積もりに来てもらい 値下げ交渉したら そんなには下げられないので サカイさんの方が正直安いので そちらをおすすめします的な事を言われ サカイさんに見積もりに来てもらった所 アートさんの半値でした。

[72: 住民板ユーザーさん3]

我が家は思ったより安かったのでアートさんにお願いします
引っ越し希望日がまったく通らず、そっちが残念です
賃貸だから１日でも早く出たいんだけど

[73: 住民板ユーザーさん1]

うちもアート以外の引越業者で、見積とってみようかな

ところで、ネクストパス10には加入しましたか？？
27万は高いですね〜

[74: 住民板ユーザーさん3]

>>73 住民板ユーザーさん1さん
うちは入りました
エアコンとか買ったので保証に含まれるらしいので

[75: 住民板ユーザーさん6]

>>73 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しは、誠実で頑張ってくれた
アートさんに決めました。
やはり気持ちよくしっかりしてくれるとこが良いので
他の見積もりも取らずに決めました

[76: 住民板ユーザーさん8]

引っ越しの見積、アートさんサカイさんで10万違いました。
皆さん引っ越しは七月前半の方が多いでしょうか？

[77: 住民板ユーザーさん6]

>>76 住民板ユーザーさん8さん

そんなに違うんだ
10万も違うって、元がいくらなんだろうね？

[78: 住民板ユーザーさん8]

>>77 住民板ユーザーさん6さん
引っ越しの定価ってないようなものらしいですからね
2～3社の見積とると、前の引っ越し業者はいくらくらいか聞かれるので、金額伝えると、かなりの割合で安く出してくれますよ。

[79: 住民板ユーザーさん1]

ウチも10万近く違った為 サカイさんにしました。
アートさんの見積もりを取りに来た方の対応も 良くなかったのもサカイさんにした理由でもあります。

[80: 匿名さん]

ざっくりいえば、ドライバー、作業員の人数×1.5～2万が最低金額です。
そこに、距離やシーズン料金、曜日、時間帯などで差がつきます。需要のあるところを安くする必要はなく、数倍になることもざらです。

昨今は運転手が待遇の良くなった宅配便に流れているらしく、繁忙期にトラック増やせないので繁忙期は相見積もりも基本NGで言い値でやるしかないみたいですね。

ただ、繁忙期以外は仕事を詰めて空車を避けるため、まだまだ相見積もりはききますよ。

[81: 匿名さん]

幹事会社は、売主に紹介料としてバックマージン払ってるので、当然ながら利益をたっぷりのせた高値で提案してきます。幹事会社だからお任せしようと、値段にこだわらない人が一定数いるので、そこは確実に高い利益を稼げるお客様ですから。そこはオプション会と同じですね。下請け丸投げで売主が利益だけ抜き、下請けは高揚したお客さんを相手に高値で売り抜ける構造です。

名目上は、特別値引きの一律の料金なので個別の値下げできませんと言ってきますが、それは嘘です。人気の曜日や時間帯はだめでも、そこをずらして相見積もりで交渉すれば、結構下がるものです。

幹事会社は売主に手数料払って持ち出しですし、人気の曜日以外も引っ越しを詰めて効率化して稼ぎたいので、交渉の余地はあります。現地に作業員を常駐させてるので、無駄を無くしたいですから。

逆に、幹事会社以外の業者も値下げ余地はあります。通常は共用部の養生をしないといけないのが、幹事会社が全て実施済みなのでその分の手間は省けます。規模のある物件でトラック停めにくい場所の引っ越しは時間をきっちり守るという制約から幹事会社以外からは敬遠されますが、人気の曜日さえずらせば問題なく対応できますから。

幹事会社だと、破損などあったときにクレームしやすい、逃がさないとか、現地の作業員が総出で効率的に搬入してくれるなどのメリットはあるので、曜日をずらして値下げさせていいとこ取りしたいものですね。

ただ、アートはサカイやアリさんよりは高い業者なので、どうしても幹事会社を使いたいなら価格は妥協するしかないと思いますね。

[82: 住民板ユーザーさん1]

近隣の新築に引っ越した者ですが、鳩のマークの引越屋は総合的に満足できましたよ。木場の地場企業だからなのか、サカイ並みに安いし、仕事も早かった。丁寧さは最優先ではないけど、汚損やトラブルもなかった。3月で3トントラックで11万円でしたよ。

[83: 住民板ユーザーさん1]

>>82 住民板ユーザーさん1さん

私の友人は3月の引っ越し、サカイで4万5千円っていってました。
江東区から江東区で距離が近かったって言うのもあるのかな。

[84: 住民板ユーザーさん3]

皆さん、内覧会はいかがでしたか？
うちは数ヵ所の指摘して修正してもらいました

[85: 住民板ユーザーさん6]

>>84 住民板ユーザーさん3さん
フロアの傷やキッチンの引き出しなどの不具合や他傷など指摘箇所がそこそこありました

[86: 住民板ユーザーさん8]

>>84 住民板ユーザーさん3さん
うちは特に大きな不具合はありませんでした。
指摘事項はどんなところでした？

[87: 住民板ユーザーさん6]

>>86 住民板ユーザーさん8さん

内覧は、プロの人に同行して確認してもらいましたか？素人ではわからないところをチェックしてくれるよ

[88: 住民の人に質問したいさん]

また、キャンセル住戸でましたね。
なにがあったんだろう・・・

[89: 住民板ユーザーさん1]

>>88 住民の人に質問したいさん
普通に海外転勤とかじゃないんですか？

[90: 住民板ユーザーさん8]

>>88 住民の人に質問したいさん
キャンセルがあった情報は、どこで入手したんですか？

[91: 住民板ユーザーさん3]

早く引っ越したいけど順番が半ばまで来ないので今日も細かいものだけ持ち込みしてきます。皆さん新しい生活はいかがですか？

[92: 住民板ユーザーさん1]

キャンセルに関してはhpかと！

[93: 住民MB]

ゴミ室は、入る出る、両方とも鍵が必須です。
セキュリティは考え過ぎかもしれません。
無駄な手間がかかりそうです。

[94: 住民板ユーザーさん3]

>>93 住民MBさん
あれ、閉じ込められる人出てきそう

[95: 住民板ユーザーさん3]

アート引越の幹事会社なんだから段ボールいちいち連絡しなくても所定の場所に置いたら回収とかやってくれないかな

[96: 住民板ユーザーさん8]

>>93 住民MBさん
駐車場も同じく、入る時出るときどちらもゲートのリモコン操作必要なんですね。
リモコンキーを車において出てしまって焦りました。

[97: 住民板ユーザーさん1]

ウォシュレットが思い切り便座に体重かけないと反応しないです。壊れてるんですかね。ここは内覧で確認しておらずでした。今直してもらうように依頼中です。

[98: 入居済みさん]

>>97
うちのウオッシュレットは座ると問題なく使えます。
多分、初期不良というやつなんでしょうね。
毎日使うものだから、一刻も早く見て貰ってね。

[99: 住民板ユーザーさん3]

3階で工事やってる部屋長いですね
何か追加でやってるのかな

[100: 住民板ユーザーさん8]

玄関前にベビーカーとか色々と置いてる人いるけど止めて欲しいです。玄関前って共有部分ですよね？