ライオンズ桑名駅前グランフォートってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ桑名駅前グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME141075/

所在地：三重県桑名市有楽町52番他（地番）、三重県桑名市有楽町52番地（住居表示）
交通：近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩2分
関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩2分
三岐鉄道北勢線 「西桑名」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.59平米～104.83平米
売主：大京　名古屋支店
媒介：穴吹工務店 静岡支店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おいくらぐらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

桑名駅から徒歩2分。東海圏初の長期優良住宅です。免震構造で、目立つ建物になりそうですね。

買い物は桑名のアピタかな。駅前に何かあったような気もしますが、アピタの方が便利かもしれません。

間取りが公開されていますが、今のところAタイプのみ。AからH、I、Jとたくさんありそうなので期待したいです。Aの間取りも91.51㎡と広いですね。

[3: 匿名さん]

長期優良住宅をもらえているという事を考えると安心して購入できる物件なんでしょうね。

マイナス面としては駅から近いという事を考慮すると騒音に関しては、夜間も昼間もにぎやかそう、駐車場が隣接していますから日当たりに関してはあまり期待でき無さそうなこと。

利便性をじゅうしするならもってこいの立地条件にはなってくると思います。

[4: 匿名さん]

現地拡大図を見るとマンション西側は高い建物ではなさそうでした。
なのでAタイプの部屋は特に大きく電車の音を受けることになるんじゃないでしょうか。
窓の防音対策とかどうなるのか気になりました。
アピタがあったり図書館があったりとご近所に色々集まってる点は悪くないと思います。
どちらかというと永住向きですかね。価格帯気になりますね。

[5: 匿名さん]

まだ構造やその他細かいことについての言及はありませんね。他の方も触れられていましたが、防音に関してどうなっているのかというのはここを検討される方は気になさるところなのではないでしょうか。電車の音という点でもそうですし、駅に近い場所ですからその分賑やかになってくる部分も多いものですので。今後の情報を待つしかとりあえずはありませんね。

[6: 匿名さん]

防音は確かに気になる所ですね。

[7: 匿名さん]

周辺は、いろいろな施設が揃っていて便利に暮らせそうだと思いました。
子育て中なら尚のこと恵まれた環境かと。
駅も近いですし、遮音性がクリア出来れば万々歳です。

[8: 匿名さん]

朝の雰囲気も見てきました。駅前にしてはそれほど騒がしくないようですね。国道一号の交通量、朝からかなり多くスピードも出ていましたが、国道一号へ向いた東向きタイプではかなり騒がしいかも。よこのサンファーレ駐車場から騒音確認したいですね。

[9: 匿名さん]

やはり朝の国道１号は交通量、どうしても多くなりますよね。自家用車もあるでしょうが、普通に商用車も朝早くから走っているのでしょう。
音に関しては、マンションの中と外とではかなり印象が異なってくるとは思います。が、それは窓のロックをしっかりした場合。少し窓を開けると流石に音はしてくるのでしょうね。
防音性もチェックしなければ

[10: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

まだ全然公式サイトに情報が上がってきていないなと思いました。情報がないので、構造面についてもわからない状態です。

立地を思うと騒音などを考えると、きちんとデベ側は騒音についての対策をしてきているということになってくるかと思います…。

いつになったら出してくる形になりますかね、情報。

[12: マンション検討中さん]

資料請求すれば少しはましな情報をもらえますよ、個人情報と引き換えにね。

[13: 匿名さん]

このあたりだと戸建にするかマンションにするかで別れそうです。価格を調べましたが、桑名市内で2980万円ほどのこだてもあります。土地が130㎡くらいから200㎡くらいの広さで、そんなに狭小でもない。駐車場3台の敷地が取れたりするので、戸建を選ぶ人も多いかな？

駅まで2分なのはすごいと感じます。

>>資料請求すれば少しはましな情報をもらえますよ、個人情報と引き換えにね。
電話攻撃がイヤなんですよね。伝えれば電話を控えてもらえますか？

[14: 匿名さん]

よくわからないんですが、ホワイトキャンバスシステムを採用しています！ということが間取りページに書かれていたんですが…端的に言うと、オプションで間取り変更をすることが出来ますよ、ということですよね？
基本的にどの物件も間取りはきちんとある、その上で…ということになってくるのでしょうか。
まだまだ情報が出てきていないので何とも言えない部分は多いかも？

[15: 匿名]

このマンションを検討しようと思って確認してみたのですが、このあたりは養老活動セグメントと呼ばれる断層（1586 年天正地震・745 年天平地震）が走ってるんですね。桑名駅もほぼ真下に断層が走っているみたいです。
また、これも知らなかったのですが桑名市洪水ハザードマップでは浸水深2.0m〜5.0mの区域になるのですね。

[16: 匿名さん]

JR桑名、名古屋駅までも通勤範囲なんです。近鉄だと29分。
過去に三重県から通勤していた人もいましたが、市内より近いこともあるんですよね。

このマンションは駅前だし、名古屋通勤もできるのではと思いました。

>>このあたりは養老活動セグメントと呼ばれる断層
今朝、深夜に地震がありましたね。そして名古屋も少し揺れました。今後、地震があると考えると不安です。ただ、地震を怖がっているとマイホームも買えないですけど。

[17: 匿名さん]

三重県の値段じゃない。あり得ない。誰が買うの？

第1期 販売戸数 56戸
専有面積 63.59m²～91.51m²
間取り 2LDK,3LDK, 4LDK
販売価格
3,580万円（坪単価185.7万円）～
6,490万円（坪単価234.0万円）

第1期2次 販売戸数 4戸
専有面積 68.10m²～104.83m²
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格
2,800万円（坪単価126.1万円）～
7,490万円（坪単価235.7万円）

第1期3次 販売戸数 1戸
専有面積 76.67m²
間取り 3LDK
販売価格 4,550万円（坪単価195.8万円）


一方で、すぐ近くに建築中のダイアパレス桑名駅前は
専有面積 70.62㎡～83.97㎡
販売価格
2,630万円（坪単価122.8万円）～
3,980万円（坪単価156.4万円）
と、なんとも良心的な値段設定。魅力的ですね。

[18: 通りがかりさん]

他所から桑名に来る方は見落としがちですが、毎年8月の第1日曜日に石取祭という祭があります。
只の祭ではありません。深夜0時から明け方まで太鼓と鐘を打ち鳴らす大変やかましいお祭りです。駅前も例外ではなく、敏感な人は寝られないそうです。
最近始まったお祭りではなく、何百年も続く祭なんで、なくなりはしないでしょう。
毎年それに耐えられない方はやめておくことをおススメします。

[19: 匿名さん]

逆にダイアパレスが安すぎですね。
比べてしまうとここは買う気が・・・

ただ、名古屋を中心として考えて、
電車で15分～30分圏内の主要駅徒歩1、2分物件という観点では妥当な価格かと。
（アルバックスタワー刈谷駅前、エムズシティ知立ザタワー、ローレルコート勝川駅前など）

高いとは思いますが、これが今のマンション相場。
今似たようなマンションを買うとなるとどこも値段に大差はないです。
このような駅近物件は、名古屋の物件価格に引っ張られますね。

[20: 匿名さん]

61戸販売し、残り4戸のよう・・
免震構造だから売れるのでしょうか？
こんな値段で三重県で買う人がいるんですね。

[22: 評判気になるさん]

[No.21と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

第1期4次の内容ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

販売は次は第2期に入る、ということらしいです。第1期の段階で売っておきたい分は売れたから、
第2期に入るという形になるのかな。

販売戸数はまだ出ていないようです。
販売対象物件は、プランが掲載されている部屋のことになってくるのか。
Aタイプの４LDKは、
かなり広いし、４つ居室があってももともとの広さがあるので、
狭苦しくならない点は、暮らしやすいのではないかなと感じました。

[25: 匿名さん]

東海道圏で初めて、長期優良住宅で免震であるということが書かれていました。
マンションでも、長期優良住宅というのがあるのですか？
戸建てでよく、そういう言葉を聞くと思っていたのですが、マンションでそれを聞くのは意外だなぁと思いました。
長期優良住宅の認定を受けると、税金とか金利とかがお得になるということは聞いたことがあります。
マンションでも同じ扱いを受けることができるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

長期優良住宅と、低炭素住宅にかんしては、かなりローン金利や減税などで有利になることがあるので、このマンションは長期優良住宅を取得しているならば、メリットはあるということになるかと思います。

駅まで近い場所ですし、長期優良住宅ということなのである種お墨付きもありますから資産価値にも良い影響があるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

間取り、AとBとDは公開されていますが、Cは「Coming Soon」なんですね。どんな間取りが来るんでしょう？平米数も微妙に見えなくなってる……。

AとDがどちらも90㎡以上で広めタイプ。鏡にうつした似たような間取りかと思ったのですが、そうではないです。

Dは南、バルコニーにバスルームがある間取り。LDKは北東に位置しています。対して、Aの間取りは南西にLDK、バスルームは北で外廊下側に窓がついています。

間取り下にWHITE CANVAS SYSTEMとあって、自由自在に間取りを変更できるようなことが書いてありました。有料システムでしょうか？

[28: 匿名さん]

間取りはかなり公開されている状態になっていますが、
その他の部分がまだまだ待たないといけないような状態になっているようです。
間取りだけ今はわかっているような状態なのかな。
ただ、もう大手のブランドマンションなので、
どういう感じでやっていくのかなぁというのは、
だいたい分かるかんじかな？

[29: 匿名さん]

南向きの棟と東向きの棟がありますが、どちらの方が良いのでしょう。
南側は、ある程度高さのある建物があるようです。東側はそうではない、ということと、駅側に背を向ける形になるので
音に関しては、とても良い形になってくるのかしら…と感じました。
ただ、南向きってそれだけで
賃貸に出したときにもお！と思ってもらいやすいのですよね。

[30: 匿名さん]

個人的には南向きの邸がいいです。
やはり定番というか、人気も高いですしね。
こちらは広い間取りが多くていいですよね。
広いとリビングダイニングも広く取れるので室内が明るくなります。
角住戸だとバルコニーが2面あり広く使えていいですね。窓も多いですし。

[31: 名無しさん]

東海圏初ってあるけど、長期優良住宅のマンションは何年か前に名古屋であったような気がするけどな。

[32: 匿名さん]

このような地方都市における坪単価200万円超え、
東海圏初では？

[33: 匿名さん]

今やそれなりの駅で駅近なら200万超えは妥当ですよ。

[34: 匿名さん]

マンションの価格はこれからどんどん上がるようですね。都内だけでなく人件費・資材の高騰や輸送費アップなどが影響しているのかもしれません。
Ｃタイプも間取りが見えるようになっていました。奥行きがある間取りは真ん中の洋室に窓がないのはもちろん通風もなさそうで気になりました。角住戸はどちらもいい間取りですね。お風呂にも窓があると開放的。Ｂタイプのように角住戸でなくてもリビングが横長なのでキッチンまで光が届きますし、洋室も開けておけば広々明るく使えます。もう2つの部屋は外廊下から風が来るので全体的によさそうに思います。

[35: 匿名さん]

エントランス、本当に敷地に入るところの外壁、
蔦か何かが壁に這っているような感じなんですか？這わせているといいますか。
夏の暑いときなんかは、直接建物に日が当たらないのでこういうのは良いと思います。
蔦じゃないとしたら、一体何なのでしょうね？

[36: マンション掲示板さん]

マンション南側にサンファーレという施設があり、サンファーレ北館は商業施設と市営駐車場があります。
しかし、今年度桑名市は、サンファーレ北館（建物）を借地権付建物として売払うため、落札者は、市を地主とする借地契約（事業用定期借地契約。30年間)を結ぶようです。
この場合、北館の建て替えされる可能性があるのでしょうか？
高層ビルが建つとマンション南側にの日当たりが悪くなり心配です。
この契約は、どういうことになりそうですか？

[37: マンション検討中さん]

上層階を除いて、陽当たりを気にするのであれば、他のマンションを検討した方が。

[38: 匿名さん]

議案第133号 財産の処分について
市が所有する次の財産を処分することについて、
桑名市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得
又は処分に関する条例(平成16年桑名市条例第53号)
第3条の規定により、議会の議決を求める。
平成30年12月18日提出
1建物名称
桑名駅前複合公共施設 サンファーレ北館
2所在
桑名市桑栄町1番地2
桑名市桑栄町1番地4
桑名市大字桑名字十二番476番地50
3家屋番号
1番4
4 種類
店舗、事務所、駐車場
5 構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
6 床面積
11,442.43平方メートル
7 売却価格
324,000,000円
8 契約の方法
一般競争入札
9 契約の相手方
大和情報サービス株式会社
東京都千代田区飯田橋二丁目18番2号

https://www.daiwainfo.jp/business/index.html


開札年月日 平成30年11月16日
業者名および入札価格
大和情報サービス株式会社 代表取締役 藤田 勝幸
324,000,000円 落札
桑名十楽株式会社 代表取締役 水谷 新左衛門
270,010,000円

[39: マンション掲示板さん]

私は、南の上層階を購入することになっています。
サンファーレが今より高層の建物に建て替えられる可能性があるならショックです。
そんな可能性はあるのでしょうか？
それを阻止するにはどうすればいいのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

大京に聞いてみるのが一番では？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
まだ購入していないのなら、やめておけばいいんじゃないですか。
南西のビルも建て替えられますし。

[42: 匿名さん]

南向き10階以上のお部屋のキャンセル、
心よりお待ち申し上げます。

[43: 匿名さん]

https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME141075/gaiyo_chg.html?_ga=2.561...

ライオンズ桑名駅前グランフォート
全体 物件概要
所在地 三重県桑名市有楽町５２番(地番)
三重県桑名市有楽町５２番地（住居表示未実施）
交通 近鉄名古屋線「桑名」駅下車徒歩2分
関西本線「桑名」駅下車徒歩2分
三岐鉄道北勢線「西桑名」駅下車徒歩4分
用途地域 商業地域
敷地面積 2001.65m2
規模・構造 鉄筋コンクリート造、地上15階建て、陸屋根、共同住宅
建築確認番号 第BVJ-N17-10-0397号（2017年3月29日）
総戸数 145戸（住戸）
竣工日 2019年3月22日
入居開始日 すぐに入居できます
権利形態 敷地は所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 管理組合構成後、株式会社大京アステージに管理委託
駐車場 72台 （屋外機械式タワーパーキング72台）
空きなし
バイク置き場 6台
空き台数3台（2019年7月1日現在）
月額使用料：1,000円～1,200円／台
自転車置き場 206台
空き台数145台（2019年7月1日現在）
年額使用料：1,800円～3,000円／台
設計 株式会社ＩＡＯ竹田設計
施工 鉄建建設株式会社
売主 株式会社　大京
〒151-8506　東京都渋谷区千駄ヶ谷4-24-13　千駄ヶ谷第21大京ビル
TEL　[phone](代表)
宅地建物取引業／国土交通大臣(14)第792号
一般社団法人不動産協会会員・公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会加盟
販売提携（媒介） 株式会社　穴吹工務店　名古屋支店
〒460-0003　愛知県名古屋市中区錦2-9-29　ORE名古屋伏見ビル2F
TEL　[phone]
宅地建物取引業／国土交通大臣（13）第1545号
公益社団法人静岡県宅地建物取引業協会会員・東海不動産公正取引協議会加盟
備考 ※敷地外駐車場／25台
空き台数7台（2019年7月8日現在）
月額賃料：12,420円～13,500円／台
月額賃料は消費税8％を含んでおります。消費税が10％になった際は賃料は改定されます。敷地外駐車場の月額賃料は、変更となる場合があります。貸主との直接賃貸借契約を結んでいただきます。永続的に利用が保証されるものではありません。

※WIC＝ウォークインクロゼット
※SIC＝シューズインクローク
※S＝サービスルーム（納戸）
※N＝納戸

[44: 匿名さん]

この7戸が最後なのかな？
まだ次の期もあるの？


https://contact.daikyo.co.jp/KOBETSU/ME141075/gaiyo_chg.html?_ga=2.561...

ライオンズ桑名駅前グランフォート

先着順受付中住戸 物件概要
2019年7月20日現在（毎日更新）
販売戸数 7戸
専有床面積 68.10m2（1戸）～90.24m2（2戸）
バルコニー面積 10.35m2～37.60m2
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格 3,480万円（1戸）～5,040万円（1戸）
管理費 月額13,300円（1戸）～月額17,300円（2戸）
修繕積立金 月額6,200円（1戸）～月額8,210円（2戸）
管理準備金 4,800円（1戸）～6,300円（2戸）　※引き渡し時一括払い
修繕積立基金 620,000円（1戸）～821,000円（2戸）　※引き渡し時一括払い

[45: 匿名さん]

投資マンションの部屋の賃貸募集してるな


https://chintai.door.ac/buildings/f855dcf7-a821-5eca-a7c3-fc98f9cee83c
ライオンズ桑名駅前グランフォートの空室一覧（全2件）

12階
南
4LDK
91.51m2
20万円
なし
40万円
20万円

1階
東
3LDK
68.1m2
12.8万円
なし
25.6万円
12.8万円

[46: 匿名さん]

事業主の新築分譲が売れ残ってるのにな
今度は、居住中の中古と未入居の中古の2部屋が売りに出てる


https://www.athome.co.jp/mansion/6968682718/
中古マンション ライオンズ桑名駅前　　グランフォート 1005 ２ＬＤＫ
価格 4,480万円
階建/階 15階建 / 10階
築年月 2019年3月(築1年未満)
専有面積 63.59m2
間取り ２ＬＤＫ
交通
近鉄名古屋線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
所在地 三重県桑名市有楽町 （地図を見る）

平米単価 70.46万円
管理費等 12,500円
修繕積立金 5,790円

備考
主要採光面：東向き
施工会社：鉄建建設株式会社
用途地域：商業地域
駅前の人気マンションライオンズの件高層階
現在居住中のため、ご見学には事前ご予約が必要です。


https://www.athome.co.jp/mansion/6967802564/
ライオンズ桑名駅前　グランフォート 1506 ２ＬＤＫ
価格 5,250万円
ローンシミュレーター
階建/階 15階建 / 15階
築年月 2019年2月 専有面積 73.26m2 間取り ２ＬＤＫ
交通 関西本線 / 桑名駅 徒歩2分 （電車ルート案内）
養老鉄道養老線 / 桑名駅 徒歩3分 （電車ルート案内）
近鉄名古屋線 / 桑名駅 徒歩8分 （電車ルート案内）
所在地 三重県桑名市有楽町 （地図を見る）

平米単価 71.67万円
管理費等 14,200円 修繕積立金 6,670円

備考
主要採光面：東向き
販売戸数：1戸
用途地域：商業地域
未入居、築浅物件です。
近鉄桑名駅近く、生活至便な環境に位置し、未入居物件のため、安心して購入いただけます。

[47: 匿名さん]

桑名駅前で家賃２０万円は無いね
同じ広さと高さが築１０年モノが１５万円くらいなら納得できるかも。

場所は良いね。
月２０万円稼ぐ人が住みたいor住まなければならなければ入居するんだろうけど、厳しそう。

桑名も四日市も高い水準ですね。