ライオンズ桑名駅前グランフォートってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ桑名駅前グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME141075/

所在地：三重県桑名市有楽町52番他（地番）、三重県桑名市有楽町52番地（住居表示）
交通：近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩2分
関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩2分
三岐鉄道北勢線 「西桑名」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.59平米～104.83平米
売主：大京　名古屋支店
媒介：穴吹工務店 静岡支店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[22: 評判気になるさん]

[No.21と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[23: 匿名さん]

第1期4次の内容ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[24: 匿名さん]

販売は次は第2期に入る、ということらしいです。第1期の段階で売っておきたい分は売れたから、
第2期に入るという形になるのかな。

販売戸数はまだ出ていないようです。
販売対象物件は、プランが掲載されている部屋のことになってくるのか。
Aタイプの４LDKは、
かなり広いし、４つ居室があってももともとの広さがあるので、
狭苦しくならない点は、暮らしやすいのではないかなと感じました。

[25: 匿名さん]

東海道圏で初めて、長期優良住宅で免震であるということが書かれていました。
マンションでも、長期優良住宅というのがあるのですか？
戸建てでよく、そういう言葉を聞くと思っていたのですが、マンションでそれを聞くのは意外だなぁと思いました。
長期優良住宅の認定を受けると、税金とか金利とかがお得になるということは聞いたことがあります。
マンションでも同じ扱いを受けることができるのでしょうか。

[26: 匿名さん]

長期優良住宅と、低炭素住宅にかんしては、かなりローン金利や減税などで有利になることがあるので、このマンションは長期優良住宅を取得しているならば、メリットはあるということになるかと思います。

駅まで近い場所ですし、長期優良住宅ということなのである種お墨付きもありますから資産価値にも良い影響があるのではないでしょうか。

[27: 匿名さん]

間取り、AとBとDは公開されていますが、Cは「Coming Soon」なんですね。どんな間取りが来るんでしょう？平米数も微妙に見えなくなってる……。

AとDがどちらも90㎡以上で広めタイプ。鏡にうつした似たような間取りかと思ったのですが、そうではないです。

Dは南、バルコニーにバスルームがある間取り。LDKは北東に位置しています。対して、Aの間取りは南西にLDK、バスルームは北で外廊下側に窓がついています。

間取り下にWHITE CANVAS SYSTEMとあって、自由自在に間取りを変更できるようなことが書いてありました。有料システムでしょうか？

[28: 匿名さん]

間取りはかなり公開されている状態になっていますが、
その他の部分がまだまだ待たないといけないような状態になっているようです。
間取りだけ今はわかっているような状態なのかな。
ただ、もう大手のブランドマンションなので、
どういう感じでやっていくのかなぁというのは、
だいたい分かるかんじかな？

[29: 匿名さん]

南向きの棟と東向きの棟がありますが、どちらの方が良いのでしょう。
南側は、ある程度高さのある建物があるようです。東側はそうではない、ということと、駅側に背を向ける形になるので
音に関しては、とても良い形になってくるのかしら…と感じました。
ただ、南向きってそれだけで
賃貸に出したときにもお！と思ってもらいやすいのですよね。

[30: 匿名さん]

個人的には南向きの邸がいいです。
やはり定番というか、人気も高いですしね。
こちらは広い間取りが多くていいですよね。
広いとリビングダイニングも広く取れるので室内が明るくなります。
角住戸だとバルコニーが2面あり広く使えていいですね。窓も多いですし。

[31: 名無しさん]

東海圏初ってあるけど、長期優良住宅のマンションは何年か前に名古屋であったような気がするけどな。

[32: 匿名さん]

このような地方都市における坪単価200万円超え、
東海圏初では？

[33: 匿名さん]

今やそれなりの駅で駅近なら200万超えは妥当ですよ。

[34: 匿名さん]

マンションの価格はこれからどんどん上がるようですね。都内だけでなく人件費・資材の高騰や輸送費アップなどが影響しているのかもしれません。
Ｃタイプも間取りが見えるようになっていました。奥行きがある間取りは真ん中の洋室に窓がないのはもちろん通風もなさそうで気になりました。角住戸はどちらもいい間取りですね。お風呂にも窓があると開放的。Ｂタイプのように角住戸でなくてもリビングが横長なのでキッチンまで光が届きますし、洋室も開けておけば広々明るく使えます。もう2つの部屋は外廊下から風が来るので全体的によさそうに思います。

[35: 匿名さん]

エントランス、本当に敷地に入るところの外壁、
蔦か何かが壁に這っているような感じなんですか？這わせているといいますか。
夏の暑いときなんかは、直接建物に日が当たらないのでこういうのは良いと思います。
蔦じゃないとしたら、一体何なのでしょうね？

[36: マンション掲示板さん]

マンション南側にサンファーレという施設があり、サンファーレ北館は商業施設と市営駐車場があります。
しかし、今年度桑名市は、サンファーレ北館（建物）を借地権付建物として売払うため、落札者は、市を地主とする借地契約（事業用定期借地契約。30年間)を結ぶようです。
この場合、北館の建て替えされる可能性があるのでしょうか？
高層ビルが建つとマンション南側にの日当たりが悪くなり心配です。
この契約は、どういうことになりそうですか？

[37: マンション検討中さん]

上層階を除いて、陽当たりを気にするのであれば、他のマンションを検討した方が。

[38: 匿名さん]

議案第133号 財産の処分について
市が所有する次の財産を処分することについて、
桑名市議会の議決に付すべき契約及び財産の取得
又は処分に関する条例(平成16年桑名市条例第53号)
第3条の規定により、議会の議決を求める。
平成30年12月18日提出
1建物名称
桑名駅前複合公共施設 サンファーレ北館
2所在
桑名市桑栄町1番地2
桑名市桑栄町1番地4
桑名市大字桑名字十二番476番地50
3家屋番号
1番4
4 種類
店舗、事務所、駐車場
5 構造
鉄骨・鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付9階建
6 床面積
11,442.43平方メートル
7 売却価格
324,000,000円
8 契約の方法
一般競争入札
9 契約の相手方
大和情報サービス株式会社
東京都千代田区飯田橋二丁目18番2号

https://www.daiwainfo.jp/business/index.html


開札年月日 平成30年11月16日
業者名および入札価格
大和情報サービス株式会社 代表取締役 藤田 勝幸
324,000,000円 落札
桑名十楽株式会社 代表取締役 水谷 新左衛門
270,010,000円

[39: マンション掲示板さん]

私は、南の上層階を購入することになっています。
サンファーレが今より高層の建物に建て替えられる可能性があるならショックです。
そんな可能性はあるのでしょうか？
それを阻止するにはどうすればいいのでしょうか？

[40: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん

大京に聞いてみるのが一番では？

[41: 匿名さん]

>>39 マンション掲示板さん
まだ購入していないのなら、やめておけばいいんじゃないですか。
南西のビルも建て替えられますし。