ライオンズ桑名駅前グランフォートってどうですか？

[評判気になるさん]

ライオンズ桑名駅前グランフォートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/ME141075/

所在地：三重県桑名市有楽町52番他（地番）、三重県桑名市有楽町52番地（住居表示）
交通：近鉄名古屋線 「桑名」駅 徒歩2分
関西本線（JR東海） 「桑名」駅 徒歩2分
三岐鉄道北勢線 「西桑名」駅 徒歩4分
間取：2LDK・3LDK・4LDK
面積：63.59平米～104.83平米
売主：大京　名古屋支店
媒介：穴吹工務店 静岡支店
施工会社：鉄建建設株式会社
管理会社：株式会社大京アステージ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

おいくらぐらいでしょうか？

[2: 匿名さん]

桑名駅から徒歩2分。東海圏初の長期優良住宅です。免震構造で、目立つ建物になりそうですね。

買い物は桑名のアピタかな。駅前に何かあったような気もしますが、アピタの方が便利かもしれません。

間取りが公開されていますが、今のところAタイプのみ。AからH、I、Jとたくさんありそうなので期待したいです。Aの間取りも91.51㎡と広いですね。

[3: 匿名さん]

長期優良住宅をもらえているという事を考えると安心して購入できる物件なんでしょうね。

マイナス面としては駅から近いという事を考慮すると騒音に関しては、夜間も昼間もにぎやかそう、駐車場が隣接していますから日当たりに関してはあまり期待でき無さそうなこと。

利便性をじゅうしするならもってこいの立地条件にはなってくると思います。

[4: 匿名さん]

現地拡大図を見るとマンション西側は高い建物ではなさそうでした。
なのでAタイプの部屋は特に大きく電車の音を受けることになるんじゃないでしょうか。
窓の防音対策とかどうなるのか気になりました。
アピタがあったり図書館があったりとご近所に色々集まってる点は悪くないと思います。
どちらかというと永住向きですかね。価格帯気になりますね。

[5: 匿名さん]

まだ構造やその他細かいことについての言及はありませんね。他の方も触れられていましたが、防音に関してどうなっているのかというのはここを検討される方は気になさるところなのではないでしょうか。電車の音という点でもそうですし、駅に近い場所ですからその分賑やかになってくる部分も多いものですので。今後の情報を待つしかとりあえずはありませんね。

[6: 匿名さん]

防音は確かに気になる所ですね。

[7: 匿名さん]

周辺は、いろいろな施設が揃っていて便利に暮らせそうだと思いました。
子育て中なら尚のこと恵まれた環境かと。
駅も近いですし、遮音性がクリア出来れば万々歳です。

[8: 匿名さん]

朝の雰囲気も見てきました。駅前にしてはそれほど騒がしくないようですね。国道一号の交通量、朝からかなり多くスピードも出ていましたが、国道一号へ向いた東向きタイプではかなり騒がしいかも。よこのサンファーレ駐車場から騒音確認したいですね。

[9: 匿名さん]

やはり朝の国道１号は交通量、どうしても多くなりますよね。自家用車もあるでしょうが、普通に商用車も朝早くから走っているのでしょう。
音に関しては、マンションの中と外とではかなり印象が異なってくるとは思います。が、それは窓のロックをしっかりした場合。少し窓を開けると流石に音はしてくるのでしょうね。
防音性もチェックしなければ

[10: 匿名さん]

[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]

[11: 匿名さん]

まだ全然公式サイトに情報が上がってきていないなと思いました。情報がないので、構造面についてもわからない状態です。

立地を思うと騒音などを考えると、きちんとデベ側は騒音についての対策をしてきているということになってくるかと思います…。

いつになったら出してくる形になりますかね、情報。

[12: マンション検討中さん]

資料請求すれば少しはましな情報をもらえますよ、個人情報と引き換えにね。

[13: 匿名さん]

このあたりだと戸建にするかマンションにするかで別れそうです。価格を調べましたが、桑名市内で2980万円ほどのこだてもあります。土地が130㎡くらいから200㎡くらいの広さで、そんなに狭小でもない。駐車場3台の敷地が取れたりするので、戸建を選ぶ人も多いかな？

駅まで2分なのはすごいと感じます。

>>資料請求すれば少しはましな情報をもらえますよ、個人情報と引き換えにね。
電話攻撃がイヤなんですよね。伝えれば電話を控えてもらえますか？

[14: 匿名さん]

よくわからないんですが、ホワイトキャンバスシステムを採用しています！ということが間取りページに書かれていたんですが…端的に言うと、オプションで間取り変更をすることが出来ますよ、ということですよね？
基本的にどの物件も間取りはきちんとある、その上で…ということになってくるのでしょうか。
まだまだ情報が出てきていないので何とも言えない部分は多いかも？

[15: 匿名]

このマンションを検討しようと思って確認してみたのですが、このあたりは養老活動セグメントと呼ばれる断層（1586 年天正地震・745 年天平地震）が走ってるんですね。桑名駅もほぼ真下に断層が走っているみたいです。
また、これも知らなかったのですが桑名市洪水ハザードマップでは浸水深2.0m〜5.0mの区域になるのですね。

[16: 匿名さん]

JR桑名、名古屋駅までも通勤範囲なんです。近鉄だと29分。
過去に三重県から通勤していた人もいましたが、市内より近いこともあるんですよね。

このマンションは駅前だし、名古屋通勤もできるのではと思いました。

>>このあたりは養老活動セグメントと呼ばれる断層
今朝、深夜に地震がありましたね。そして名古屋も少し揺れました。今後、地震があると考えると不安です。ただ、地震を怖がっているとマイホームも買えないですけど。

[17: 匿名さん]

三重県の値段じゃない。あり得ない。誰が買うの？

第1期 販売戸数 56戸
専有面積 63.59m²～91.51m²
間取り 2LDK,3LDK, 4LDK
販売価格
3,580万円（坪単価185.7万円）～
6,490万円（坪単価234.0万円）

第1期2次 販売戸数 4戸
専有面積 68.10m²～104.83m²
間取り 3LDK, 4LDK
販売価格
2,800万円（坪単価126.1万円）～
7,490万円（坪単価235.7万円）

第1期3次 販売戸数 1戸
専有面積 76.67m²
間取り 3LDK
販売価格 4,550万円（坪単価195.8万円）


一方で、すぐ近くに建築中のダイアパレス桑名駅前は
専有面積 70.62㎡～83.97㎡
販売価格
2,630万円（坪単価122.8万円）～
3,980万円（坪単価156.4万円）
と、なんとも良心的な値段設定。魅力的ですね。

[18: 通りがかりさん]

他所から桑名に来る方は見落としがちですが、毎年8月の第1日曜日に石取祭という祭があります。
只の祭ではありません。深夜0時から明け方まで太鼓と鐘を打ち鳴らす大変やかましいお祭りです。駅前も例外ではなく、敏感な人は寝られないそうです。
最近始まったお祭りではなく、何百年も続く祭なんで、なくなりはしないでしょう。
毎年それに耐えられない方はやめておくことをおススメします。

[19: 匿名さん]

逆にダイアパレスが安すぎですね。
比べてしまうとここは買う気が・・・

ただ、名古屋を中心として考えて、
電車で15分～30分圏内の主要駅徒歩1、2分物件という観点では妥当な価格かと。
（アルバックスタワー刈谷駅前、エムズシティ知立ザタワー、ローレルコート勝川駅前など）

高いとは思いますが、これが今のマンション相場。
今似たようなマンションを買うとなるとどこも値段に大差はないです。
このような駅近物件は、名古屋の物件価格に引っ張られますね。

[20: 匿名さん]

61戸販売し、残り4戸のよう・・
免震構造だから売れるのでしょうか？
こんな値段で三重県で買う人がいるんですね。