ルネ八王子トレーシアってどうですか？

[マンション比較中さん]

ルネ八王子トレーシアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-hachioji86/

所在地：東京都八王子市八日町2-8（地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「八王子」駅 徒歩10分
京王線 「京王八王子」駅 徒歩14分
横浜線 「八王子」駅 徒歩10分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.11平米～80.34平米
売主：総合地所
販売代理：長谷工アーベスト
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

最近、甲州街道沿いのマンション新築がすごい勢いで進んでいます。
購入者にとっては選び放題の良い環境となっています。

[2: マンション検討中さん]

子育て世代向けって感じですね
HPだけですとコストを結構抑えているので、豪華さは全くないです。
でも、一次取得向けなら良いのかな？

[3: 周辺住民さん]

今日前を通りましたけど、けっこういい場所ですね。
周囲をマンションに囲まれているから日当たりは悪そうですけど、
商業地区だから、これは仕方がないですね。

[4: 通りがかりさん]

>>2 マンション検討中さん
一次取得って何ですか？

[5: マンション検討中さん]

場所ビミョーでしたよ。
ファミリー向けの立地ではない。

[6: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
初めて不動産を購入する人の事です。
20代後半から30代の人がターゲットかな。
子供が生まれるとかで、新しいところを考えた時に賃貸じゃもったいないから購入しようか？って層向け。なので、内装とかはまんまりお金かけてない感じで、必要なものだけ入れた箱って感じ。

[7: 匿名さん]

アーバンリサーチドアーズとのコラボとかは確かに若い世代がターゲットのような気がしますね。
このコラボどうなんでしょう？モデルルームがドアーズセレクトの家具とかになってるんですかね。
ご存知の方がいたら教えてください。

間取りはどうでしょうか。4LDKだと子供二人でもそれぞれ部屋が持てますが
全体的にはやっぱりちょっと狭いかなあ。

[8: 匿名さん]

子供2人か。戸建住宅な。

[9: 匿名さん]

八王子から徒歩１０分の距離、ギリギリ歩ける距離なのかな
八王子の駅は大きいですが、Door to Doorだと何分くらいの距離になってくるのでしょうか？
販売価格は2,900万円台 ～ 4,600万円台となっています。価格帯的に若い世帯のファミリーも購入できそうな価格帯になっていることから、子供がいらっしゃるサラリーマン世帯が購入層になってくるのかな。

[10: マンション検討中さん]

>>9 匿名さん
歩く速度は人それぞれ。
ご自身で歩いて確認して下さい

[11: 匿名さん]

甲州街道沿いのマンション建設ラッシュなのでしょうか？
将来マンションがたくさん立ってしまう事を考えると、中古販売価格も値下がってしまう可能性は出てくるかもしれませんね
購入世帯としてはファミリー世帯が多くなってきそうですね。
公開されている間取りタイプはリビングが長方形なのでワイド型があるといいですね

[12: 匿名さん]

ルネも良いがミオカステーロも良いかなぁ～

[13: 匿名さん]

ルネ八王子フレシアは設備関係はどうですか？

[14: 匿名さん]

まだ全然情報が出てきていないですよね。設備とかどうなるのでしょう。
小さな子供がいる若い世帯をターゲットとしているのが伝わってきますから、
グレードの高いもの、というよりは、マンション全体をリーズナブルにしてくるのかなぁという印象を受けますが
蓋を開けてみないと何とも言えない部部があります。
資料請求するとVRでモデルルームを見ることが出来るようです。

[15: 匿名さん]

バスタブが他の物件と比べると広い仕様となっているようです。
毎日の疲れをとるには、湯船につかってほっこりすることが一番!

住む側の気持ちが考えられているのかなと感じました。
洗面所も収納がしやすい仕様になっていて良いなと感じました。

[16: 匿名さん]

八王子駅って治安は良くないよね？

[17: 匿名さん]

駅は普通に平和ですよー。
街もまあまあ平和。

[18: 匿名さん]

そうですか？
【大島てる】で検索すると八王子駅周辺、特に駅北側は結構ヤバいと思いましたが

[19: 匿名さん]

新築マンションと大島てるは関係無し。
もう少し考えましょうね。

[20: 匿名さん]

>>16
駅周辺には、親子づれも子供も多いし治安は悪くないよ。
実際に歩いてみればわかる。
小さな子供が多い駅は治安のいいところ。

また八王子市全体の犯罪率も都内では低い方。
治安が悪いのは、立川や福生などの北多摩地域。

東京都　自治体　犯罪率　で検索すれば誰でも調べれるでしょう。

[21: 周辺住民さん]

何で大島てる？ｗ
八王子がヤバイって、第二次大戦時の空襲とかまで遡れば火事でヤバかったかも。
でもそんなこと言ったら都心部は10万人死んだんだからもっとヤバいよねｗｗｗ

[22: 匿名さん]

３LDK2900万円（100万円単位）から、ということになっているようです。かなりてがとどきやすいかかくなのかな…
ただ、最多価格帯がどれくらいになるのかがポイントになってくるのかもしれません。
最低価格だけすごく安くして、ということもありますから。
駅まで徒歩10分の表記だったら、実際に歩いていってそこまで負担がある距離でもないですし、
本当に全体的にリーズナブルならば
若いファミリーでも書いやすいかも。

[23: 名無しさん]

>>21 周辺住民さん

近くで殺人や自殺があったマンションは嫌だからじゃないですかね？

[24: 匿名さん]

＞14さん
9月に入ればちゃんと検討する人も増えてきますし販売開始が10月下旬ということなので、そろそろたくさん情報が出てくるでしょうね。

[25: 匿名さん]

23
特定されてるよ、気をつけて！

[26: 匿名さん]

八王子は、知人が住んでいるので最近良く行きますが
治安はけして悪くないと思います。
むしろ、ド田舎というイメージでいたのに
買物は便利で、都内へも横浜へも行きやすくてアクセスも良いため、
駅周辺はまだまだマンションも増えそうです。

[27: マンション掲示板さん]

>>26 匿名さん

おばかさんね。

[28: 匿名さん]

八王子もずいぶん開けました　その分広々とマンションが建ったかもしれません
学生が多いことや飲食店が多く買い物も便利という土地柄、戸建の物件も都内では安い方ですが駅前となると価格もだいぶ上がります。アクセスしやすさ便利さが優位であればマンションで作りやサービスなども比較検討することが出きます。こちらは専有部分も女性目線がとりいれられていること、共有部分も充実しているのはメリットだと思います。

[29: 匿名さん]

この場所だったら十分に駅近。
同じ値段で、直結マンション40㎡、ここ70㎡だったら迷わずこっちだね。

[30: 匿名さん]

昨日のアンガールズのコントでは、八王子に住みたくない30代の男性出ていましたね。八王子ヤンキーが嫌いな設定でした。

駅から遠いと口コミにもありますが、そこまで遠いとは感じないかな。JR、京王どちらも使えます。駅前まで行けばお店も多いし、甲州街道沿いだから飲食店も割と多いし。

商店街はあまり利用してこなかったですが、どんな感じでしょう？地元の商店街ってコロッケやお魚、冬はおでんなど売っていてにぎわっているイメージです。

[31: マンション検討中さん]

八王子はヤンキー多いの昔からだから仕方ないでしょ

[32: 匿名さん]

ホームページを見る限り設備や構造の詳細が全くわかりません。
設備や構造でコストをけちって価格安くしてんのかな？

[33: 通りがかりさん]

八王子でヤンキーなんて見かけませよ。いつの時代を言ってるのでしょう。
実際、来たことがない人が言ってるのでしょうね。

[34: 匿名さん]

八王子駅はキャバクラ、風俗などの遊び場

[35: 匿名さん]

八王子のような大きな街なら、風俗街があるのは普通。
同じ多摩地区では、立川や町田の風俗街の方が八王子より目立ちます。
八王子駅周辺には、子供連れの家族の姿が多いのでファミリーが多いかなという印象でした。

[36: 評判気になるさん]

八王子の都産業交流拠点計画　展示ホール2500平方メートル 合同庁舎棟と７階建て
2017年９月15日　日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO2113923014092017L92000/
東京都が八王子市明神町地区の都有地に建設予定の「産業交流拠点」の計画概要が明らかになった。建物規模は展示ホールと都合同庁舎の２棟合築による地上７階地下１階建て。うち展示ホールは３階建ての低層棟だが、延べ床面積は約2500平方メートルと多摩地域で最大規模となる。都は2018年度の着工、21年度の完成を目指す。

　産業交流拠点の整備事業が本格化することで、市が隣接の旭町地区で計画する商業施設などを備えたにぎわい拠点づくりにも弾みが付きそうだ。

　都と八王子市がこのほど、地元住民らに整備計画案を説明した。建設地は市内明神町地区の都八王子合同庁舎敷地と、隣接の都産業技術研究センター八王子支所跡地にまたがる約１万500平方メートルの都有地。建物全体の延べ床面積は２万9300平方メートル。

　拠点機能である展示ホールは日影の影響を少なくするため北側に配置した１―３階の低層棟とする。４分割が可能な設計で、複数の催しを同時開催できるようにする。また、会議室も延べ床面積200平方メートルが２室、100平方メートルが３室、50平方メートルは２室配置する。

　都は既に実施設計に着手しているが、展示ホールの整備を前提にしたソフトの取り組みは始まっている。市は国際会議や展示など「ＭＩＣＥ」事業を推進する公益社団法人「八王子観光コンベンション協会」を４月に設立。同協会は具体的な誘致活動に乗り出している。

　一方、４階から７階までの４フロアを占める庁舎棟は展示ホール棟の後方に建設。現在の合同庁舎に入っている八王子都税事務所、南多摩西部建設事務所、浅川林務出張所の都の３セクションが移るほか、隣接の旭町地区にある八王子市保健所が４―５階部分に入居する。

　市道の東放射線アイロードに面した市保健所はＪＲ八王子駅と京王八王子駅に挟まれた商業地にある。市は中心市街地活性化の重点事業の一つとして、保健所跡地と周辺の民有地を合わせた旭町地区（約１万平方メートル）を再開発し、にぎわい創出のための新たな商業施設やホテルなどを整備する計画を推進。現在、地権者らでつくる「旭町地区開発権利者協議会」が権利調整を急いでいる。

[37: 匿名さん]

八王子って子育てしやすいっていいますよね。

>>33
ヤンキーの評判、ウワサが独り歩きしちゃってるんでしょうか。

>>35
>>八王子のような大きな街なら、風俗街があるのは普通。

例えば、南口に多いとか北口に多いとか知っていると、その一帯を避けることができますよね。どのあたりに多いでしょう？
駅前はやめておいた方がいいなどありますか？

[38: 匿名さん]

八王子は駅前でも危なくないです。
子ども連れも多い。
八王子市が子育てナンバーワン自治体を目指してるので、他の自治体より子育て環境はずっと良いと思います。
市がファミリー層のため力を入れてます。

[39: 匿名さん]

営業さんらしき執拗なコメントが目立ちますね

[40: 匿名さん]

八王子市には「子育て支援課」という独立した課までありますよ。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/tantoumadoguchi/015/004/index.html

[41: 匿名さん]

「子どものしあわせ課」もあります。
http://www.city.hachioji.tokyo.jp/tantoumadoguchi/015/001/index.html

[42: マンション検討中さん]

いつ始まるんでしょうか？

[43: 匿名さん]

>>42さん

販売スケジュール
2017年10月下旬 販売開始予定　

[44: 匿名さん]

今日１０月１日は、八王子FMの開局日です。八王子はソフト面も充実してきましたね。

八王子FM
https://775fm.com/

[45: 匿名さん]

建築物データで３次元ＣＧ　長谷工がパナとソフト共同開発
2017/10/5(木)
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20171004-00000010-fsi-bus_all

　長谷工コーポレーションは４日、パナソニックと共同で、建築物データベースの一種「ＢＩＭ」（ビルディング・インフォメーション・モデリング）から、３次元タイプのコンピューターグラフィックス（ＣＧ）に直接変換するソフトを開発したと発表した。

　ＣＧ化したデータは、ＶＲ（仮想現実）体験機器を利用したマンションの販売ツールとして活用する。マンションの全住戸の完成予想空間をＶＲで内覧できる点が売り物で、長谷工が設計・施工する物件の事業主に向け、導入提案を行っていく。

　ＢＩＭはコンピューター上にパーツを組み上げて作成した３次元建物のデジタルモデルに、仕上げや管理情報などの属性データを追加したもの。ソフトは「長谷工オリジナルＢＩＭビューワー」として展開する。

　今回のアプリではＢＩＭで設計した住戸データを迅速かつ安価にＣＧ化。また、ドローンが撮影した映像と組み合わせ各フロアからの眺望も確認でき、顧客満足度が高まる。第１弾はルネ八王子トレーシア（東京都八王子市）への採用が決まった。

[46: 匿名さん]

北口で広さならルネ八王子かな！

[47: 匿名さん]

八王子なら70～80平米は欲しいよね。
わざわざ郊外に狭いマンション買うって、人生の罰ゲームかと思うわ。

[48: 匿名さん]

八王子駅北口は飲屋街？

[49: 匿名さん]

花街まで再開発とは！　八王子勢いあるなぁ～。

東京・八王子市、花街の集客施設を建設
2017/10/5 7:00　　日本経済新聞　電子版
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO21880570U7A001C1L83000/

　東京都八王子市の外郭団体、八王子市まちづくり公社は多摩地域で唯一の花街として知られる市内中心部の中町に花街の歴史や文化を伝える集客施設を整備する。用地を取得した。市は中心市街地活性化基本計画の目玉事業に位置づけており、2019年度着工、20年度の完成を目指す。

　中町はＪＲ八王子駅北口から西側に徒歩約10分のところにある。明治期に八王子の主要産業として栄えた織物業とともに発展した花街として知られる。織物業の衰退に伴い、芸者の数は一時、約10人まで減ったが、近年は20人まで増加した。黒塀や石畳舗装の道路など風情ある景観の整備もあり、観光客も相次いでいる。

　集客施設の建設地は中町地区のほぼ中心に位置する約900平方メートルの土地。公社はこのほか、同じ地権者から周辺３カ所の小規模な土地（計約900平方メートル）も併せて取得した。

　施設の中身は市や公社、八王子商工会議所が主要メンバーである「八王子市中心市街地活性化協議会」が今後詰めるが、花街を中心に八王子の歴史や文化を伝える施設を基本コンセプトに掲げる。具体的には芸者の踊りを観光客が見物できる舞台や展示施設などの整備を検討するとともに、収益を上げるため、施設内に飲食・土産物店などを誘致する考えだ。

　このほか、同じく土地を取得した周辺の３カ所にはトイレを備えた休憩施設などに活用する方向で検討する。今年度は基本計画を策定、18年度に実施設計に着手し、19年度に着工、東京五輪開催前の完成を目指す。観光資源としての花街整備を推進してきた田辺隆一郎・八王子商工会議所会頭は「10年近い懸案だったが、これで出遅れていた八王子の中心市街地再生への取り組みが大きく動き出すだろう」と話す。

　隣接地にある料亭や置き屋など花街関係者がつくる団体「八王子三業組合」が建物を建て替えて、新たな舞踊練習場を設ける計画もある。

　八王子市は今年度末の国の認定取得に向けて、各種補助金や税の優遇措置を受けられる中心市街地活性化法に基づく基本計画づくりに取り組んでいる。同計画に盛り込む重点事業として中心部東側の旭町地区での商業施設などの再開発事業とともに、花街の集客施設整備を位置づけている。

[50: 匿名さん]

音がうるさそう