CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[6751: 匿名さん]

どっちみち、ニュータウンそのものが県の補助金頼みの財政なんだから
風呂に浸かって気楽に考えましょう。

[6752: 匿名さん]

出資者の対象を全市民に広げればそんな僻みは無くなるのにね。

[6753: 匿名さん]

真夏の炎天下や雨の日もバーベキューやる奴はいない。

[6754: 匿名さん]

それが真夏の炎天下でもやってるだよ。

[6755: 通りがかりさん]

使い道の無い土地を嫌悪施設を誘致して
有効利用しようというんだから、金が動くのは
仕方ない。結構すんなりと決まったよね。

[6756: 匿名さん]

今のクリーンセンターの隣で良かったんだよね。

[6757: 匿名さん]

そだね〜

[6758: 匿名さん]

クリーンセンターを誘致した人は賢いね。
反対意見もあっただろうにそれを押さえ込んで誘致に成功。
地域の振興を図るとともに、自分はちゃっかり役員に収まって利益を得る。

[6759: 通りがかりさん]

賢い、確かに。
ただ他の候補地は他に利用できるから

[6760: 匿名さん]

みんなが幸せになれば良いよ。
結局コストコのとこは周辺が嫌だったんでしょ。
そしてロジの集積ができた。
そのお陰で北環状線や道路が整備されそう

[6761: 匿名さん]

地元の有力者に金を渡すなりして味方につけ事業を進めやすくする。
官民問わずよくあるやり口。
今回どうだったかは知らないですけどね。

[6762: 匿名さん]

土日の草深出口は問題無いのかな。
通った人いたら情報ください。

[6763: 匿名さん]

ほぼ問題ないよ

[6764: 匿名さん]

そう。全然問題ない

[6765: 匿名さん]

全く問題ないです。
日医大からカインズ周辺へのアクセスが良くなり重宝してます。

[6766: 匿名さん]

牧の原からイオンやコストコへの行くのが便利になりました。

[6767: 匿名さん]

牧の原からなら、イオンもコストコも
今でも混んだ４６４を使わなくても行けますよ

[6768: 匿名さん]

もちろん南環状も使えるけど信号がない分快適に感じる

[6769: 名無しさん]

やっと計画書を全部読んだよ。ん～、悪くないんじゃないのこの計画
立ち寄り率の設定が極めてシビアなのは妙な意図がありそうだが。

[6770: 匿名さん]

意味ないよ。こんなの。

[6771: 名無しさん]

>>6750 匿名さん

したり顔の無知&攻撃的
これが千葉ニュータウン気質の典型

[6772: 匿名さん]

>>6753 匿名さん

ご高齢の方は、炎天下は避けた方がよろしいか、真夏のＢＢＱはビールが最高にウマイ。肉焼かなくてもいい位にウマイですよ。

[6773: 匿名さん]

あおり運転が問題になってるが、２０年以上昔、日医と牧の原の間の角田付近で、追い越しに腹を立てた乱暴者が追い越した運転者を停めて撲殺した事件があった。加害者は、とうに出所して何食わぬ顔で運転してるんだろう。

[6774: 匿名さん]

>6772
若い人でも避けた方が賢明です。

お聞きしたいのですが、花畑とかドッグランの
土地はリース予定ですか？
買い取り？

[6775: 匿名さん]

ゴミ焼却場の地元対策で温浴施設って有りがちだけど、どうにも垢抜けない施設が多い。
税金で作る施設ではないな。

[6776: 匿名さん]

資料によれば14.8万平米、すべて買い取る計画になっておるな。

[6777: 匿名さん]

いくらなんだろ？

[6778: 匿名さん]

>6773さん、
やはりそのくらい前に
木下街道を白井を越えて、競馬学校手前あたりで
車同士のトラブルで車止めて降りて来た相手を
恐くなって、車に掴まれたまま引き摺って死なせたこともあったよ。

[6779: 匿名さん]

簡単に言えば、「アクアユーカリ＋道の駅やちよ」ってとこか。

[6780: 匿名さん]

>>6769
企画書の問題点
１　(株)よしだ　の人件費の見積もりが甘すぎる。
２　屋外施設がアダになって、悪天候時もならしてみると集客数を多く見積もりすぎ。
３　リピート率が高すぎ。競合類似温浴施設が周辺に多数ある中で、５km圏内で２か月に１回は無理がある。

[6781: 匿名さん]

あ、それはそんなにひんぱんには行かんわ。
もっと近くなら寄り合っていくが。
高齢者の運転で何かあっても悪いわ。
あそこはオリンピックの誘致予定の会場予定地に
近かったな。だからオリンピックだったんかいな。

[6782: 匿名さん]

北環状線の小室の橋渡ったところに信号ができていて
北環状線西向きの道端にたてかんがあり
北環状線と１６号のランプが３月８日に開通と
書いてある？？？

また例の所と接続予定の船橋カントリーがわの
ところが真新しい金網で囲われて
整地の始まる予感？？

[6783: 周辺住民さん]

>>6782

私も土曜日に往復して立て看板と信号が点滅した状態を
確認しました。開通は3/6となっていたような気がします。

少しは快適になりますが件の場所が変わらないと利便性が
劇的に改善するとは思えないですね。。

[6784: 匿名さん]

>>6778 匿名さん

ひきづられた方が悪いな。

[6785: 匿名さん]

>>6780 匿名さん
うん、甘過ぎる。㈱よしだが全部自前でやるなら結構だが、税金はビタ一文投じるべきではない。

[6786: 匿名さん]

エクイニクス・ジャパンが千葉ニューへ

[6787: 匿名さん]

平米２万なら３０億。インフラ整備で２０億。５０億＞40億＝9住区の想定売却額、ですな。

[6788: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
平米4500円×14.8万平米=6.66億円
地域振興策の土地だけですが

[6789: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
デタラメ書くな

[6790: 匿名さん]

そして毎年億単位の税金投入が数十年にわたって続くんだろうな。

[6791: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
過去の議事録を見ると第三セクター案もあったが住民の意向で自分たちでやることになったようだ。
利益を総取りしたい気持ちは分かるが失敗したときは市に頼らないで欲しい。

[6792: 匿名さん]

農家のおっさん達による素人経営危ないね。
下請けに丸投げかな？

[6793: 匿名さん]

儲かったら仲間で山分け、赤字だったら税金で補填。
ノーリスクのおいしい商売でございます。

[6794: 匿名さん]

危ない危ないよ。

[6795: 匿名さん]

使い道のない土地が売れて、
おふろが繁盛して
みんなハッピー

[6796: 匿名さん]

原発立地と同じ構図だね。

[6797: 匿名さん]

イニシャルコストも修繕費も施設の償却も組合が負担(＝税金)する一方で売上は「指定管理者」の総取り。プラス65百万円/年の管理料が組合から支払われる(＝税金)。
これだけでもびっくりなのに資料の中にあるこの注がき。儲かったら指定管理者が山分け、損したら組合ということか？
なんじゃこりゃ。

↓

損益分岐ラインの利益(87,000,000 円/年)に満たない場合は、その状況や事由により、組合が不足分の負担を検討する可能性がある。

[6798: 匿名さん]

施設の経営ノウハウを持たない素人集団の「（株）よしだ」を指定管理者にするっておかしくないです？
普通は、その道のプロを指定管理者にするよね。

[6799: 匿名さん]

高い税金とゴミ袋代(ゴミ処理費用)は、こんな風にして浪費されるのか。

[6800: 名無しさん]

迷惑施設の地元対策だから、一般的な事業とは違うわな。
だから今の場所で立て替えろとあれほど。
今からでも遅くないんじゃないの？まだ土地はかってないんでしょ？

[6801: 匿名さん]

停電が多い。原因は？

[6802: 匿名さん]

どこに？
中央はないよ

[6803: 匿名さん]

これが、市民派と言われる左派系議員たちがいろいろと難癖つけて当初の立地計画に反対した、成れの果てですよね。

[6804: 匿名さん]

停電、本日5回目。何か変だな。

[6805: 匿名さん]

税金の無駄遣いだから反対運動起こしませんか？
反市長派の自公の市議や県議に相談しましょうか。

[6806: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
どこです？

[6807: 匿名さん]

６回目。

[6808: 名無しさん]

>>6805 匿名さん
そーゆー負惜しみの慰めあいは、自分の連絡網で募ってくらはい

[6809: 匿名さん]

北総線運賃といいクリーンセンターといい
まさに政争の具というやつだな。
市民派と自称していた人々がやってきたことが果たして印西市民のためになってるのか。
票に結びつけるために煽ってきただけのように思える。

[6810: 匿名さん]

血税の無駄遣い反対です！

[6811: 匿名さん]

クリーンセンター除く地域対策施設の整備費(土地建物等)が34億円、事業期間30年として指定管理者への依託費が計20億円、施設の修繕と更新費用でざっくり計10億円、ということで合計64億円が地元対策費。
これに指定管理者の赤字補填分が加わるわけか。
いやはや大盤振舞いですね。

[6812: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
そんなの許してはいけませんね。
意見書を出したいと思います。
皆さんも反対しませんか。

[6813: 匿名さん]

吉田地区の一部の住民だけが利益を得るのは不公平。
その他の市民は皆んな損をする。

[6814: 匿名さん]

日医大も停電してないよ

[6815: 匿名さん]

吉田地区:168世帯

6811が正しいとすると64億÷168＝38百万円
1世帯当たり4千万円ですか〜。
更に儲かったら儲かったで地元(株主)への「配当」もあるんですね。クリーンセンター成金が生まれそうだ。
上にもあったけれど各世帯に1千万円現金を配ってお終いにした方が将来に禍根を残さないのでは。

[6816: 匿名さん]

それが一番住民のためになると思うね

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
168世帯全部が利益を受けるわけではありませんね。
役員と出資者だけが利益をうけるから、１人あたり数億は下らないと思われます。
出資するだけの資金を持たない吉田地区住民も被害者です。

[6818: 匿名さん]

昔と違って最新式のクリーンセンターは環境に悪影響を与えません。イメージ悪化と収集車の交通量が増えることによる影響くらいです。
ですので誘致地域への見返りも以前と比べると簡単で良い筈で、
新たに道路を整備するのとクリーンセンター内での就業に地元の方を優先的に採用するくらいで十分だと思います。

[6819: 匿名さん]

何だかんだ言ってもリスクを取って勝負に賭けた吉田地区のリーダーが勝者。
何でも反対でチャンスを逃した滝野住民は敗者。

[6820: 匿名さん]

誰か、噂の東京マガジンに連絡しろよ。
いいネタだぞ。

[6821: 匿名さん]

こんな税金垂れ流し箱物施設はいりません。
白紙撤回を勝ち取るまで頑張ろう！

[6822: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

4千万というのは組合から見た1世帯当たりの対策コストの金額。
地元民が貰えるわけではない。
配当は儲からなければ出ないので根拠もなく「1人当たり数億はくだらない」などと言うべきではない。

[6823: 匿名さん]

吉田地区にはクリーンセンター御殿が建つよ。
それを見て滝野民発狂w

[6824: 名無しさん]

>>6821 匿名さん
何と戦ってるの？

[6825: 名無しさん]

いや、滝野に造らないのは正解
マンションを含む大規模住宅地の側に煙突があるってのは流石に受け入れがたい
地元対策施設で道が渋滞するのもちょっとね

[6826: 匿名さん]

>>6789 匿名さん
デタラメの根拠を示せよ、名誉毀損だぞ！

[6827: 匿名さん]

>>6808 名無しさん
絶対選んじゃ行けない人を選んだ結果がこれだ。担いた輩は潜伏してるようですが。

[6828: 匿名さん]

>>6824 名無しさん

税金無駄遣いに決まってるだろ。

[6829: 匿名さん]

>>6825 名無しさん

煙突のダイオキシンより、台所でピザ焼くダイオキシンの方が濃度高い事実。パヨクのイメージ戦略は見習うものがある。

[6830: マンション掲示板さん]

損益分岐ラインの利益(87,000,000 円/年)に満たない場合は、その状況や事由により、組合が不足分の負担を検討する可能性がある

[6831: 匿名さん]

>>6826 匿名さん
資料をよく読め
間抜け

[6832: 匿名さん]

>>6829 匿名さん
ソースは？

[6833: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

ヨタ話の資料など眺めてる暇などないけど、資料が根拠ということで納得。

[6834: 匿名さん]

８７００万の損益分岐点って。。。。

[6835: 匿名さん]

>>6831 匿名さん

おっ！間抜けさん再登場。左っぽい表現イイですヨ！

[6836: 匿名さん]

住民の方のためにはうまく街おこししてもらいたいけど。
等しく利益を受けて、誘致して良かったということになってもらいたいね。
千葉ニュータウンの街びらき当時の再現は勘弁

[6837: マンション掲示板さん]

>>6834 匿名さん

正確にいうと「指定管理者」が負担する経費見込み(ほとんど人件費)が15200万円。
このうち6500万円を委託料として税金で持ってやるから、残りの8700万円は売り上げから稼いでねということ。
組合には一銭も入ってこないから毎年6500万円と設備の維持費が税金から出て行くことになる。
さらには指定管理者が8700万円稼げなければ追加のお支払いも検討する。

[6838: 匿名さん]

ゲゲゲー

[6839: 匿名さん]

３０年で委託料１９億５０００万か。

広大なドッグランってどうでしょう
１０年後のニュータウン。
オールドタウン。今は猫人気。それはてがかからないから。犬を買うにも、余命の短い高齢者は
後継飼育者をSHOPから請求される。

[6840: 匿名さん]

>6387

人件費は何人位を予定？

[6841: 匿名さん]

>>6840
（　）内は年間給与
施設長１名（450万）、副施設長１名（400万）、部門長９名（300万）、一般１４名（250万）、パート２６名（900×6時間×310日）、合計１１４百万、福利厚生費で10％計上、総合計で１２５百万

[6842: 匿名さん]

まあ、安いね。

[6843: 口コミ知りたいさん]

>>6840 匿名さん

少しは自分で調べたら？

[6844: 匿名さん]

調べるほどの興味もなく、暇でもなし、というところか。あまりにも脳天気な計画すぎて見る価値もない。

[6845: 匿名さん]

計画書は、市長の引退記念撮影に進呈すれば良い。唯のお蔵入りよりは浮かばれるだろう。

[6846: 匿名さん]

温泉計画に否定的なこと書かれるとムキになる人って、例の滝野の方かな？

[6847: マンション掲示板さん]

白井や栄の議員も黙ってくれるか。

沈黙は菌。

[6848: 匿名さん]

マスメデアに叩いて

[6849: 匿名さん]

パヨクジジイは元気です。

[6850: 匿名さん]

調べるほどの暇もなく、興味もないが税金が使われるから、どんなものかなと知りたいので
知ってる人に聞いただけ。
天然温泉掘るんだって。
天然ガス問題はどう考える？

都内で温浴施設のガス爆発があって補償や責任問題になったのは最近。
千葉は元々天然ガスが豊富な土地。
地下水汲み上げて沸かしたほうが安全じゃないかな。
爆発死亡事故があったらどこの責任？
構成する市の首長？