CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[6723: 名無しさん]

早速誰でも知ってなかった件
つか、真名井は何m掘ったんだろね

[6724: 匿名さん]

>>6722 名無しさん
高い料金とるためには天然温泉である必要がある。
今回の施設は低料金で市民にサービスを提供するものだからそんなことに税金を使うべきではない。

[6725: 匿名さん]

>>6723 名無しさん
二人とも加温してること知ってたじゃないか
間抜け

[6726: 名無しさん]

>>6724 匿名さん

え？よくわからないけど市民サービスじゃなくて迷惑施設の地元対策なんじゃないの？
市民サービスだとしたら、そもそも風呂なんかいらないし花畑も不要

[6727: 匿名さん]

迷惑施設の地元対策で施設をつくり地域を振興させるが、その施設は市民サービスを目的とするから低料金しかとらない。
ついでに言えば他地域からも集客し利益を上げる。
だから、印西市、白井市、栄町の住人とそれ以外の住人とでは料金に差を付けるべき。

[6728: 匿名さん]

サービスのために投入する税金があまりにも高過る。市長選の道具にされたゴミ焼却炉だけど、結局元の案の方が遥かに安くなりそうだ。

[6729: 匿名さん]

低料金にする以前に、こんな金食い虫は、体育館だけで充分だよ。

[6730: 名無しさん]

なんかイマイチよくわからん。
計画書を読み込んでみるか。

[6731: 匿名さん]

料金を安く出来るのは、印西市等の住民が支払う税金やゴミ処理費用が原資。
よって安くサービスをうけるのも印西市等の市民に限定されるべきですね。
他市民が使うのもウエルカムだが高い料金払ってね。

[6732: 匿名さん]

>>6723 名無しさん
1500m

[6733: 匿名さん]

道路整備したりするから地元にも迷惑施設引受けるメリットあるんだろうね。
もう放射能はほとんどないし、高性能最新の施設だから問題ないし。

[6734: 匿名さん]

>>6731 匿名さん
そんなもんに、税金使うなよ。市民でもイヤだよ。

[6735: 匿名さん]

滝野にできれば良かったのに。
一部の反対者のせいで滝野の未来が奪われた。

[6736: 匿名さん]

9住区に建設すれば一番税金が節約できたのに。

[6737: 名無しさん]

この熱と里山を活用する地域振興策ってよく練られた秀作かも。
代案が容易には思いつかない位のレベル。これ賑わうよきっと。
でも、混浴露天風呂広すぎ、露天風呂狭すぎ、屋上の風呂は意味なし、ドッグラン広すぎ、駐車場狭すぎのような気が、、、。
意見出してみるか。

[6738: 匿名さん]

要は焼却場以外の広大な土地(だからドックランもお花畑も大切)を組合の費用(税金)で地主から買い取るか借り上げるための仕組み。
で、選考なしで決まる「指定管理者」はノーリスクで委託費を貰い(実際の業務はノウハウのある下請け任せ)、更には指定管理者の役員・幹部に就任する地元民and行政OBに末永く報酬をお支払い。
まさにwin-win。素晴らしい！

[6739: 匿名さん]

道路建設費、上下水道整備費、土地代以外にかかる費用は莫大。市域の最南端のはずれにあるからガソリン代も増える。

[6740: 匿名さん]

クリーンセンター用地として買い上げた中で
何か施設を作るわけにはいかないのかな？

[6741: 匿名さん]

2020年から印西市は衰退に向かうと言われているのに
その更に８年後に支えていけるのかね？

[6742: 通りがかりさん]

開業はいつ？

[6743: 名無しさん]

土地代が安くてワロタ
ほんと田舎に移転するんだなとしみじみ
で、今のクリーンセンターと温水センターの跡地はどうするんだろね。
こっちのが気になる。

[6744: 匿名さん]

民間に売却して新クリーンセンターの建設費にあてるのが当然では。
あっちもこっちも箱モノとかやめてくれよな。

[6745: 匿名さん]

はっきりいって他の市の市民が来るかと言えば、来ないでしょう。来るとしてもごくたまに。

クリーンセンターの排熱を利用した温泉って市川市にもあるけど知名度が低すぎ＆場所が不便すぎて（無料送迎バスがあったくらい）
ほとんどジモティしか利用してなかった。
いつも空いてたよ。まぁ利用者からみれば空いてる方がいいんだろうけどね。
税金の無駄使いだなぁと思ってた。

[6746: 匿名さん]

イニシャルコストだけではなく、今後数十年に渡って毎年税金で赤字補填させられる負の遺産になりそうだ。
それにしてもあの地区何人住んでんだろう。
こんな計画なら「示談金」として居住者全員に◯百万円ずつ渡す方が安上がりだろう。

[6747: 匿名さん]

結局はカネメか。
どいつもこいつも税金を食い物にする奴ばかり。

[6748: 匿名さん]

赤字を税金で補填するから、出資したり役員になる吉田地区の住民や、天下りする市職員はウハウハ。
一般の市民は、未来永劫食い物にされる。
市民オンブズマンのあの方が生きていたらなんと言うだろう。

[6749: 名無しさん]

市役所職員はまだしも、なんか新クリーンセンターを受け入れてくれた吉田の人達を悪人扱いみたいな流れだな。

[6750: 匿名さん]

収益のシュミレーションを見たが、例えばバーベキュー場、5 組/日の利用があると想定しているがそんなにあるわけがない。
冬場とか平日はほぼ利用はないぞ。
辻褄合わせの試算であることは明らか。
あまりに杜撰。
いい加減にしろ。

[6751: 匿名さん]

どっちみち、ニュータウンそのものが県の補助金頼みの財政なんだから
風呂に浸かって気楽に考えましょう。

[6752: 匿名さん]

出資者の対象を全市民に広げればそんな僻みは無くなるのにね。

[6753: 匿名さん]

真夏の炎天下や雨の日もバーベキューやる奴はいない。

[6754: 匿名さん]

それが真夏の炎天下でもやってるだよ。

[6755: 通りがかりさん]

使い道の無い土地を嫌悪施設を誘致して
有効利用しようというんだから、金が動くのは
仕方ない。結構すんなりと決まったよね。

[6756: 匿名さん]

今のクリーンセンターの隣で良かったんだよね。

[6757: 匿名さん]

そだね〜

[6758: 匿名さん]

クリーンセンターを誘致した人は賢いね。
反対意見もあっただろうにそれを押さえ込んで誘致に成功。
地域の振興を図るとともに、自分はちゃっかり役員に収まって利益を得る。

[6759: 通りがかりさん]

賢い、確かに。
ただ他の候補地は他に利用できるから

[6760: 匿名さん]

みんなが幸せになれば良いよ。
結局コストコのとこは周辺が嫌だったんでしょ。
そしてロジの集積ができた。
そのお陰で北環状線や道路が整備されそう

[6761: 匿名さん]

地元の有力者に金を渡すなりして味方につけ事業を進めやすくする。
官民問わずよくあるやり口。
今回どうだったかは知らないですけどね。

[6762: 匿名さん]

土日の草深出口は問題無いのかな。
通った人いたら情報ください。

[6763: 匿名さん]

ほぼ問題ないよ

[6764: 匿名さん]

そう。全然問題ない

[6765: 匿名さん]

全く問題ないです。
日医大からカインズ周辺へのアクセスが良くなり重宝してます。

[6766: 匿名さん]

牧の原からイオンやコストコへの行くのが便利になりました。

[6767: 匿名さん]

牧の原からなら、イオンもコストコも
今でも混んだ４６４を使わなくても行けますよ

[6768: 匿名さん]

もちろん南環状も使えるけど信号がない分快適に感じる

[6769: 名無しさん]

やっと計画書を全部読んだよ。ん～、悪くないんじゃないのこの計画
立ち寄り率の設定が極めてシビアなのは妙な意図がありそうだが。

[6770: 匿名さん]

意味ないよ。こんなの。

[6771: 名無しさん]

>>6750 匿名さん

したり顔の無知&攻撃的
これが千葉ニュータウン気質の典型

[6772: 匿名さん]

>>6753 匿名さん

ご高齢の方は、炎天下は避けた方がよろしいか、真夏のＢＢＱはビールが最高にウマイ。肉焼かなくてもいい位にウマイですよ。

[6773: 匿名さん]

あおり運転が問題になってるが、２０年以上昔、日医と牧の原の間の角田付近で、追い越しに腹を立てた乱暴者が追い越した運転者を停めて撲殺した事件があった。加害者は、とうに出所して何食わぬ顔で運転してるんだろう。

[6774: 匿名さん]

>6772
若い人でも避けた方が賢明です。

お聞きしたいのですが、花畑とかドッグランの
土地はリース予定ですか？
買い取り？

[6775: 匿名さん]

ゴミ焼却場の地元対策で温浴施設って有りがちだけど、どうにも垢抜けない施設が多い。
税金で作る施設ではないな。

[6776: 匿名さん]

資料によれば14.8万平米、すべて買い取る計画になっておるな。

[6777: 匿名さん]

いくらなんだろ？

[6778: 匿名さん]

>6773さん、
やはりそのくらい前に
木下街道を白井を越えて、競馬学校手前あたりで
車同士のトラブルで車止めて降りて来た相手を
恐くなって、車に掴まれたまま引き摺って死なせたこともあったよ。

[6779: 匿名さん]

簡単に言えば、「アクアユーカリ＋道の駅やちよ」ってとこか。

[6780: 匿名さん]

>>6769
企画書の問題点
１　(株)よしだ　の人件費の見積もりが甘すぎる。
２　屋外施設がアダになって、悪天候時もならしてみると集客数を多く見積もりすぎ。
３　リピート率が高すぎ。競合類似温浴施設が周辺に多数ある中で、５km圏内で２か月に１回は無理がある。

[6781: 匿名さん]

あ、それはそんなにひんぱんには行かんわ。
もっと近くなら寄り合っていくが。
高齢者の運転で何かあっても悪いわ。
あそこはオリンピックの誘致予定の会場予定地に
近かったな。だからオリンピックだったんかいな。

[6782: 匿名さん]

北環状線の小室の橋渡ったところに信号ができていて
北環状線西向きの道端にたてかんがあり
北環状線と１６号のランプが３月８日に開通と
書いてある？？？

また例の所と接続予定の船橋カントリーがわの
ところが真新しい金網で囲われて
整地の始まる予感？？

[6783: 周辺住民さん]

>>6782

私も土曜日に往復して立て看板と信号が点滅した状態を
確認しました。開通は3/6となっていたような気がします。

少しは快適になりますが件の場所が変わらないと利便性が
劇的に改善するとは思えないですね。。

[6784: 匿名さん]

>>6778 匿名さん

ひきづられた方が悪いな。

[6785: 匿名さん]

>>6780 匿名さん
うん、甘過ぎる。㈱よしだが全部自前でやるなら結構だが、税金はビタ一文投じるべきではない。

[6786: 匿名さん]

エクイニクス・ジャパンが千葉ニューへ

[6787: 匿名さん]

平米２万なら３０億。インフラ整備で２０億。５０億＞40億＝9住区の想定売却額、ですな。

[6788: 匿名さん]

>>6777 匿名さん
平米4500円×14.8万平米=6.66億円
地域振興策の土地だけですが

[6789: 匿名さん]

>>6787 匿名さん
デタラメ書くな

[6790: 匿名さん]

そして毎年億単位の税金投入が数十年にわたって続くんだろうな。

[6791: 匿名さん]

>>6785 匿名さん
過去の議事録を見ると第三セクター案もあったが住民の意向で自分たちでやることになったようだ。
利益を総取りしたい気持ちは分かるが失敗したときは市に頼らないで欲しい。

[6792: 匿名さん]

農家のおっさん達による素人経営危ないね。
下請けに丸投げかな？

[6793: 匿名さん]

儲かったら仲間で山分け、赤字だったら税金で補填。
ノーリスクのおいしい商売でございます。

[6794: 匿名さん]

危ない危ないよ。

[6795: 匿名さん]

使い道のない土地が売れて、
おふろが繁盛して
みんなハッピー

[6796: 匿名さん]

原発立地と同じ構図だね。

[6797: 匿名さん]

イニシャルコストも修繕費も施設の償却も組合が負担(＝税金)する一方で売上は「指定管理者」の総取り。プラス65百万円/年の管理料が組合から支払われる(＝税金)。
これだけでもびっくりなのに資料の中にあるこの注がき。儲かったら指定管理者が山分け、損したら組合ということか？
なんじゃこりゃ。

↓

損益分岐ラインの利益(87,000,000 円/年)に満たない場合は、その状況や事由により、組合が不足分の負担を検討する可能性がある。

[6798: 匿名さん]

施設の経営ノウハウを持たない素人集団の「（株）よしだ」を指定管理者にするっておかしくないです？
普通は、その道のプロを指定管理者にするよね。

[6799: 匿名さん]

高い税金とゴミ袋代(ゴミ処理費用)は、こんな風にして浪費されるのか。

[6800: 名無しさん]

迷惑施設の地元対策だから、一般的な事業とは違うわな。
だから今の場所で立て替えろとあれほど。
今からでも遅くないんじゃないの？まだ土地はかってないんでしょ？

[6801: 匿名さん]

停電が多い。原因は？

[6802: 匿名さん]

どこに？
中央はないよ

[6803: 匿名さん]

これが、市民派と言われる左派系議員たちがいろいろと難癖つけて当初の立地計画に反対した、成れの果てですよね。

[6804: 匿名さん]

停電、本日5回目。何か変だな。

[6805: 匿名さん]

税金の無駄遣いだから反対運動起こしませんか？
反市長派の自公の市議や県議に相談しましょうか。

[6806: 匿名さん]

>>6804 匿名さん
どこです？

[6807: 匿名さん]

６回目。

[6808: 名無しさん]

>>6805 匿名さん
そーゆー負惜しみの慰めあいは、自分の連絡網で募ってくらはい

[6809: 匿名さん]

北総線運賃といいクリーンセンターといい
まさに政争の具というやつだな。
市民派と自称していた人々がやってきたことが果たして印西市民のためになってるのか。
票に結びつけるために煽ってきただけのように思える。

[6810: 匿名さん]

血税の無駄遣い反対です！

[6811: 匿名さん]

クリーンセンター除く地域対策施設の整備費(土地建物等)が34億円、事業期間30年として指定管理者への依託費が計20億円、施設の修繕と更新費用でざっくり計10億円、ということで合計64億円が地元対策費。
これに指定管理者の赤字補填分が加わるわけか。
いやはや大盤振舞いですね。

[6812: 匿名さん]

>>6811 匿名さん
そんなの許してはいけませんね。
意見書を出したいと思います。
皆さんも反対しませんか。

[6813: 匿名さん]

吉田地区の一部の住民だけが利益を得るのは不公平。
その他の市民は皆んな損をする。

[6814: 匿名さん]

日医大も停電してないよ

[6815: 匿名さん]

吉田地区:168世帯

6811が正しいとすると64億÷168＝38百万円
1世帯当たり4千万円ですか〜。
更に儲かったら儲かったで地元(株主)への「配当」もあるんですね。クリーンセンター成金が生まれそうだ。
上にもあったけれど各世帯に1千万円現金を配ってお終いにした方が将来に禍根を残さないのでは。

[6816: 匿名さん]

それが一番住民のためになると思うね

[6817: 匿名さん]

>>6815 匿名さん
168世帯全部が利益を受けるわけではありませんね。
役員と出資者だけが利益をうけるから、１人あたり数億は下らないと思われます。
出資するだけの資金を持たない吉田地区住民も被害者です。

[6818: 匿名さん]

昔と違って最新式のクリーンセンターは環境に悪影響を与えません。イメージ悪化と収集車の交通量が増えることによる影響くらいです。
ですので誘致地域への見返りも以前と比べると簡単で良い筈で、
新たに道路を整備するのとクリーンセンター内での就業に地元の方を優先的に採用するくらいで十分だと思います。

[6819: 匿名さん]

何だかんだ言ってもリスクを取って勝負に賭けた吉田地区のリーダーが勝者。
何でも反対でチャンスを逃した滝野住民は敗者。

[6820: 匿名さん]

誰か、噂の東京マガジンに連絡しろよ。
いいネタだぞ。

[6821: 匿名さん]

こんな税金垂れ流し箱物施設はいりません。
白紙撤回を勝ち取るまで頑張ろう！

[6822: 匿名さん]

>>6817 匿名さん

4千万というのは組合から見た1世帯当たりの対策コストの金額。
地元民が貰えるわけではない。
配当は儲からなければ出ないので根拠もなく「1人当たり数億はくだらない」などと言うべきではない。