CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[33569: 匿名さん]

>>33568 マンコミュファンさん
北千葉道路（市川・松戸）3.5kmが令和3年度に事業化。残りの小室までは未事業化。大変な事業だけに3.5kmの工事を優先・先行させたのは分かる。

[33570: eマンションさん]

>>33561 検討板ユーザーさん
部署によるかもね。印西の市役所職員は知り合いレベルを含めると20人位は知ってますが、忙しいとこは尋常ではない感じだけど、余裕ありまくりでプライベートが充実してる人もいる。なんか全体的には足りてないと感じるけど、基本的には上司や議員対策中心のくだらないことばかりやってる印象。つか、全国どこも同じかもねw

[33571: 通りがかりさん]

>>33570 eマンションさん

俺が市の職員だったら出張所に配属希望するけどね。

○
×

[33572: eマンションさん]

>>33560 匿名さん
何にせよ優先度高く扱われていて動きもあるのは良いこっちゃね

[33573: マンション比較中さん]

千葉ニュータウンの外郭エリア（駅遠地区）は将来必ずゴーストタウン化します。
駅から遠くてもマイホームという考えは
ゆとり世代、Z世代には全く通用しないです。そもそも人口減で
より安価で条件の良い物件が相対的に増えてきて需要は供給過剰になり
ますます見向きもされません。

私が見た限り全部ではないですが危ういエリアが多い。
市はこれらの空き家を買い上げて緑地帯にして市街区を縮小するなど
都市計画の再構築を積極的にはかるべきだと思います。

[33574: マンション比較中さん]

やるなら今すぐだと思います。
そういう低廉化した空きエリアは難民や移民に占拠されてしまいます。
住み始めて既成事実を作られたら終わりです。
埼玉県の川口や蕨などはもう取り返しがつかない事になっています。

[33575: 評判気になるさん]

ここで自論語るのでなく市に投書でもしたらどうよ

[33576: 職人さん]

下水、いろいろ問題になっているけど
印西は印旛沼流域下水道、手賀沼流域下水道のいずれでも上流の方だし、地盤も固いから
今回のような事態になるリスクは比較的低め、って理解で良いかな
もちろん腐食は生じるから点検とメンテが大事なのは同様だけど

[33577: eマンションさん]

>>33576 職人さん
地盤固いはあまり関係なく
下水道菅が劣化破損して地盤を長期侵食して空洞化が進んでいたという事だから。施工から時間が経てば
どこも等しく潜在的危機はある。
千葉ニューにしても街開きから歴史が経っているから
安全といは言えない。

[33578: マンコミュファンさん]

>>33577 eマンションさん
下水管破損後に土壌が流れ込んでいったのは、八潮が砂地盤であったことも関係してると言われてるよ。あと、地盤が緩いせいで復旧工事が難航してるとも報道されてる。

地盤が固いからと過信するのは違うけど、地盤関係ないとかどこもリスクが等しいとするのも違う。

[33579: ご近所さん]

地下で破損・侵食が起こっていたとして
それをどう検知するんだ？地上から分かる術があるのかね？

[33580: マンション検討中さん]

>>33579 ご近所さん
地上からわかるのはせいぜい2mぐらいらしい
結局現状では定期的に中から破損や消耗をチェックするしかない
穴を未然に防げればベスト
一定確率で下水管に破損が生じてしまうなら、破損後、次回のチェックで見つかるまで崩落せずに持ち堪えてるのを祈るばかり

そういう意味では地盤の固さは重要
穴が空いた時に地盤が流れ込みやすいと崩落までの期間は短くなるからね

[33581: 評判気になるさん]

>>33580 マンション検討中さん

この前牧の原で陥没したよね
やっぱわかんないよね

[33582: マンション掲示板さん]

>>33581 評判気になるさん
あの件は詳細詳しくは知らんけど電気工事の影響じゃなかったっけ
砂状の地盤が管に飲まれていったってのと同じような話だった？

そもそもリスクが少ないのとゼロなのは違うしな
別件でも一件似たようなのあれば、今後下水管が原因で沈下が起きるリスクは八潮地域と同様、とはならないよ

専門家が地盤の影響を述べてるのに、殊更地盤の強さによらずリスクは同じ、としたがる意味もわからんしね
リスク評価ってのは過小に見積もるのも過大に見積もるのも間違い。可能な範囲で正しく理解する方が大事だと思うよ。

[33583: 匿名さん]

>>33576 職人さん
地盤もそうだけど上流寄りってのもでかい。下水ってのは自然流下式だから処理場近くになると地下深くなるし流量も多く流速も早くなる。下水管が浅ければ陥没は早く起きるけど被害は少なめ復旧も早めにできる。下水管による陥没って年間数千件起きてるんだよね、被害少ないから騒がれないだけで。埼玉ので甚大な被害が出てるのは深くて流量早くて地盤弱くて、と複合要素と言われてる。

[33584: eマンションさん]

千葉ニュータウン事業用地内は、谷津田、水路、池沼もたくさんあったから、どこでも地盤は万全というわけではないからね。例えば、某戸建丁目における土地の大部分は元々沼だし。しかも名前が蛭沼。

[33585: 名無しさん]

要は処理場から遠くて地盤しっかりした土地を選べばリスクは低くなるってことね

[33586: マンション住民さん]

自治体経営力N0.1だそうだが、ほんまかいな？
https://forbesjapan.com/articles/detail/76895

[33587: 匿名さん]

>>33586 マンション住民さん
人口増えてて税収も多い一方で、人口に対して自治体職員の人件費が低め

ってのが指標のランキングみたいだから
印西市が上位に来るのもそりゃそうでしょ、って思うけど

[33588: マンコミュファンさん]

印西市職員は年収高すぎるとかそんな話なかったっけか。

[33589: 名無しさん]

>>33588 マンコミュファンさん
職員一人一人の年収は高め
規模の割に少人数で回してるから総額は控えめ

ってことかね

[33590: マンション検討中さん]

人口一人あたり職員人件費（安さ）
1742自治体中200位か

頑張ってる方じゃないの

[33591: eマンションさん]

印西市役所の職員はもう少し増やすのもアリかも。驚く程のアイデアマンが驚く程の雑務に追われている人を何人か知ってる。ただ、その中の一人が雑務に追われているからアイデアが出ると言っていたから笑ってしまった。その人は辞めたあと地方で起業して現在進行系で大活躍。なんかもったいないよね。

[33592: eマンションさん]

また話が戻るけど、市役所が人口少ない時期から一緒で狭いから多くの職員を収容できないんでしょ
結果、人件費も抑えられると

あと20年ぐらいは狭いとこで忙しく働いてもらいましょう
段々人口も減ってくだろうしね

[33593: 検討板ユーザーさん]

>>33592 eマンションさん

他の自治体がやってように氷河期世代の中途採用とかしたら良いのに。
ここで新築買える人はある程度のところで働いていると思うから優秀な人材多そうだけどな。

[33594: マンション掲示板さん]

ある程度のところで働いていて優秀な人材が、通える範囲内として印西に家買ったなら
そのままある程度のところで働き続けるでしょう　

[33595: eマンションさん]

定年退職者を雇えば良い。
コストも抑えられるし
高齢者の雇用も生む事になって一石二鳥。
高齢者が働けば所得も生まれるから
税収が上がり、雇用に費やした費用の幾らかは税収で回収できる。
高齢者をお世話になるだけのお荷物にさせないという意味でも積極活用は考えたいところ。

[33596: 名無しさん]

>>33595 eマンションさん

高齢者採用は魅力的ですな！
その案大賛成です！

[33597: 評判気になるさん]

市内で活動してる人にも優秀な人材はいるけど
優秀な人は結局他へ行ってしまうんだよね

[33598: 検討板ユーザーさん]

>>33595 eマンションさん

ただし、煩い高齢者は門前払い。

[33599: 通りがかりさん]

>>33595 eマンションさん
凄く賛同。優秀な公務員が再三言っていたけど、高齢者が増える中、高齢者は地域のムードメーカーになるべき。そんな高齢者を上手く巻き込みたいよね。自分はまだ高齢者じゃないけど、いつかムードメーカーにはなりたいなあと思います。あくまで主役は若者ね。

[33600: 通りがかりさん]

>>33599 通りがかりさん

ムードメーカーや如何に？

[33601: 通りがかりさん]

https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E3%83%A0%E3%83%BC%E3%83%89%E3%83%A1%E...
この他にも、若者が下す決断を後押しすることもムードメーカーの役割とのこと。

[33602: 匿名さん]

しかし高齢者お荷物扱いはどうなのか。
多分最近越してきた今の現役世代よりも所得多かったからその分多額の税金を長年に渡って納め続けてきた。そうやって長年自治体を支えてきた。
貢献度で言えば圧倒的な差がある。その上納分を少し還元してもらうだけで迷惑をかけてる言われはない。

[33603: 職人さん]

>>33602 匿名さん
所得どうこうはさておき、貢献を尊重されるべき存在と言うのは同意。
原っぱみたいな街に人が集まっていくのにあたって、最初の不便さは相当なもんだったと思う。人が集まって徐々に街ができていくことで、その後の移住者は抵抗少なく移住できるようになっていく。
やはり当時の世代の貢献ってのは大きいし、そもそも過去には税を払ってきた人たち。今の財政負担だけ見てお荷物みたいに扱うのはおかしい

一方で、やはり高齢になると体力、思考力、判断力も衰えていくし、数十年先を見据えた考えってのは持ちにくくなる
高齢者を戦力扱いとして採用して、一方でコストは抑えるなんてのは、なんつーか机上の理想論かな

可能な範囲でシルバーを使うのは良いと思うけどね。それは今でも児童館の受付や事務なんかでシルバー採用されていると思うよ。
でもシルバーがコストを抑えられるのは、やはりシルバーなりの働きしか求めないからだからね。

[33604: 口コミ知りたいさん]

>>33603 職人さん

ここの高齢者は年金30万、資産3000万超が大半だから仕事しなくても食べてけるけど、社会貢献という名の暇潰しのために仕事するのさ。

[33605: 通りがかりさん]

戦後の焼け野原から高度成長期に至る時代の勤労者とそれを支えた人達は物凄い社会貢献をしたと思うが、今の90歳位までの高齢者は、先人達がつくりあげた社会価値を食い潰しただけの人生だと77歳の両親がしんみり語る夜。

[33606: マンション検討中さん]

野崎さんが副市長になったんですね。
もしかしたら市役所移転あるかもしれないですね。

[33607: 匿名さん]

最近千葉ニューのマンション溢れてきたな
インフレだからって高くしすぎ

[33608: 匿名さん]

千葉ニュータウンの高齢者の質は良い。

[33609: 匿名さん]

人間の質とは如何に

[33610: eマンションさん]

質が高いと言うかはさておき、新しく千葉ニューで移住にしてくる人って多くは

都心で働いて通勤手当で通う真っ当な職をもち
繁華街で狭い家よりも田舎で不便でも広々ゆったりした生活を良しとして
家族の生活考えて自分は通勤時間長いのを許容する

みたいな感じで、イケイケの人よりは、
温厚で落ち着いた人が多い傾向にあると思う

[33611: 通りがかりさん]

まあまあの推測ですね。
個人的には都心に出るのは不便ですが、それ以外で不便を感じた事はないですね。
逆に都心に住んでる時より便利です。いやネットがあるとはいえ、みずほ銀行かないのが不便かなww

[33612: 匿名さん]

千葉ニュータウンの評価は低すぎると思いますね。
部外者ですが、たまたま所用で立ち寄って主に駅周辺を車と徒歩で回ってみたのですが住環境が素晴らしいじゃんって思いました。
環境や雰囲気は新浦安や海浜幕張よりいいと思う。
都内への通勤がない、または毎日ではない人にとってはかなり良い土地だと思う。

[33613: マンション検討中さん]

良いんだけどやっぱ住むとなると飽きるんだよね。3年くらい住むとお腹いっぱいになる。いいとこなんだけどね

[33614: 匿名さん]

>>33613 マンション検討中さん
そうですか・・・
なんとなくそういうイメージは湧きますが。
あまり変化や代謝がないということですかね。
あとイオンがありきたりのテナント、品揃えで刺激がないこともあるかな。

[33615: 通りがかりさん]

ありきたりのテナント。
これにつきますね。CNTでの買物や食事は便利ではあるものの、とことん退屈。つか、CNT民の皆さんはどこで外食する機会が多いですか？私は完全にCNTの外に行きます。

[33616: 評判気になるさん]

都心通いの移住者ってのは「住む街を選んで」来る人だからね
都心周りって同じお金だしても、広さ利便性都心までの距離などのトレードオフで無数に選択肢がある
その中で、広いけど郊外ギリギリの印西を選択するからにはそういうポイントが好きな人たちが集まってるんだし、都心寄りの街を選ぶ人から見たら評価が低いのは当然

物件に穴場なし、あるのは人の好みの違いだけ

[33617: マンション検討中さん]

どんなテナントあるかだって来る前からわかってるし、わかった上で良しとして来る人が多いからな
そして満足できないけど来てしまった人には残念ながら、2、30年経っても街の傾向ってのは大して変わらんと思うよ

[33618: eマンションさん]

>>33606 マンション検討中さん
>藤代氏は「能力的にも熱い思いを持っている点でも彼しかいないと思っていた。まずは市役所改革を進めてもらいたい」と述べた。

野崎さんに市役所改革を進めてもらうってあたり、何かしら含みや動きはありそうですね