CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[33342: マンション掲示板さん]

アルカサールって近くのIT系のサラリーマンの飲みに使うくらいでしょ。昔は本屋とか塾とかあって賑わってたけど

[33343: 通りがかりさん]

ファミリー層だからって常にファミリーとしてだけ動くわけでもないぜ
特に今後小学生の子供が中高と成長してくにつれて、親が個人として楽しむ時間も増えてくもの

[33344: 匿名さん]

昔はビートルズ聞く日本人はありえん不良だ、とは良くいわれたものだ。

ファミリーばかりの新スタイルの居酒屋を知らない人がいても不思議じゃないでしょうね。

[33345: マンション検討中さん]

酔っぱらいだらけの店に子供は連れて行きたくないな

[33346: 匿名さん]

市長が原小学校の対応始めましたね、やっと。

[33347: 口コミ知りたいさん]

>>33346 匿名さん

早々にだけどね。

[33348: 匿名さん]

>>33345 マンション検討中さん

日本の居酒屋は酒飲んだくれて下ネタで騒いで一気してるイメージ

欧米は上品にたしなんで料理も楽しんでるイメージ

前者しか知らない人はファミリー向けの居酒屋なんて想像もでけへん

たぶん酔っぱらいなんて皆無やないかな

[33349: 評判気になるさん]

>>33346 匿名さん
ピークに合わせた令和10年の開校なんて無意味。
令和9年までそれでやってけるつもりでいるなら、ピーク以降の令和11年以降だってやってけてるってことだろうよ
1年のためにいくらかけるんよ。
数年すりゃまたちょっと多いぐらいに減るよ。

それよりは西の原中をなんとかすべく中学校作った方がいいんでないの。
今の原小低学年とか、去年までは校庭がなく、ピーク直前まではパンクの原小やら遠くの高花小やらに行って、新設小学校ができたと思ったら使う間もなくパンクの西の原小だべ

ちょいと不憫だし、中学は小学校よりも先までパンクが続くんだから、そっちの方が効果が長く続くんでないの｡

[33350: 評判気になるさん]

>>33348 匿名さん

そういう居酒屋しか行った事無いのは、ちと侘しいな。
欧米が上品って、終戦直後の貧しい日本人ならそーゆー見方したろうね。

[33351: 匿名さん]

原小学校はコンサルのミスがあるからピークは判らないんだろうね

[33352: 口コミ知りたいさん]

ファミリーは家で飲めばええやん

[33353: 評判気になるさん]

>>33351さん
まあ当時人口増加見積もり依頼されて「印西が全国一位レベルに成長する見込みです」って予測できたコンサルなんていないだろうからね

[33354: 匿名さん]

>>33353 評判気になるさん

ほんと、後から引っ越してきて
そんな偉そうなこと後だしじゃんけんで言うなら、その学区引っ越すなよ

って大半は思ってるかもね

東の原公園あたりだって昔は学校計画地だったでしょ？

なんかすごいモヤモヤするんだけど！

[33355: 匿名さん]

分譲地の計画を確認すれば判るよね、そんなに急に人口増えないからね。コンサルのレポート見れないのかな？、それとも怪しいお金だったのかな。

[33356: 検討板ユーザーさん]

>>33349 評判気になるさん

まぁ、市役所のやってる事が最善の策ですな。偏差値50位の生徒も爆増だろうから印旛明誠も教室増やさないとね。

[33357: マンション掲示板さん]

>>33349 評判気になるさん

牧の原小近くにあたりに新しい中学校建てたほうが良い気がするよね。

[33358: マンション検討中さん]

>>33355 匿名さん
市街化調整区域の開発によるところでしょ
印西で駅から30分ぐらい離れた市街化調整区域があっという間にバカ売れするとは思わんかったわ
せめてジワ売れ程度だったら生徒の学年も分散したんだけどな

[33359: 匿名さん]

>>33341 評判気になるさん
客層はサラリーマン中心かなあ。ただ、ここ数年で若者の客が大幅に増えた印象。
お好み焼きの道頓堀はファミリーがたくさん。

[33360: マンション掲示板さん]

アルカサール的なのできたら嬉しいよね。

[33361: 名無しさん]

>>33358 マンション検討中さん

AHCじゃないか、数多く短期間で売ったからね

[33362: 検討板ユーザーさん]

AHCは3千万以内の戸建だったけど、今じゃあり得ない安さ。買った人、先見の明ある。

[33363: eマンションさん]

>>33361 名無しさん
原小学校でやった説明会で市街化調整区域の開発が見通せないため見積もりが上振れしてる旨述べられてた
AHCは市街化区域なので、多少のペースの違いはあれど数年内で入居する人数としては計算に入ってるはず

[33364: マンション検討中さん]

>>33361 名無しさん

高花のとこ？
そんなに一気に売れたんだ！

[33365: マンション掲示板さん]

>>33364 マンション検討中さん
東の原のところでしょ
高花のところは原小学校じゃないから関係ないかと

[33366: 匿名さん]

>>33365 マンション掲示板さん

AHCと調整地区だけ目に止まってたかはなだと思ってしまった。
失礼しました。

[33367: 口コミ知りたいさん]

イオン東側駐車場跡地どうなったの？

[33368: ご近所さん]

東の原2丁目民ですが、あの464沿いのガリバー横の広大な空き地は学校用地として地権者と合意したみたいなのが回覧されてました。学校かよー、つまんねーと思いましたが、雑草被害が無くなるならそれはそれでいいです。

[33369: eマンションさん]

>>33368 ご近所さん
地権者は大和ハウス。フェイクじゃなかったら、大和さんこそ真の社会貢献企業。素晴らしい。木を植えてる会社も見習ってほしい。

[33370: 購入経験者さん]

駅周辺の所有地2024年秋に開発に着手っていう記事を前に見たけど
動きないなーと思ったら水面下で用地交渉してたんですね
あそこはキジが棲みつくくらい草ボーボーでしたね

[33371: 検討板ユーザーさん]

例の市街化区域内民地ってやつですね
12月9日時点では双方の条件に隔たりがあるみたいな記載でしたが、合意に至ったのかな

秋開発予定だったのに動いてなかったってことは、もう昨年初期には用地交渉始まってたんでしょうね

[33372: 匿名さん]

>>33368 ご近所さん
回覧って近隣住民の回覧板やそれに替わるもの？
それこそフェイクでなかったら、莫大な市の予算かけるもので市街化計画にも影響する決定事項が、市からの発表なしに先に市民に伝わって回覧で回るってどうかと思うけどな。

[33373: マンコミュファンさん]

BIGHOPにデータセンターがでこるときはいきなり市が公表して住民は知らなかったと文句を言われ、

今度は公表前に直接関わる近所に周知してみれば文句を言われ、

印西市もかわいそうに。
どうすれば満足するんですかね。

その前に回覧の内容をここに書いた人を批判した方が良いのでは？

[33374: 口コミ知りたいさん]

>>33368 ご近所さん

学校って、小学生？中学生？高校？
凄く気になります！
教えていただけると幸いです。

[33375: 匿名さん]

出来れば資さんうどん八千代じゃなく印西に出来て欲しかったな。20分ちょいだから行きますが

[33376: マンコミュファンさん]

>>33374 口コミ知りたいさん

小学校と中学校をまとめて作るんじゃない？それでも土地余る。まぁガセネタ臭いけど…

[33377: 匿名さん]

ビッグホップは民間の土地に市街化区域用途に合った民間の施設が建てられただけ。
そんなの市がいちいち公表する道理ないし、市が公表しないことに文句言う方がおかしい。MOREのラーメン屋建設を市が公表するかって話

小学校は税金で民間の土地を買い上げて学校を建てるという都市計画に関わる行政としての行動で、上の話とは全く違う
また、回覧なんて基本公的なものなんだから、内容をここに書いたら批判されるような回覧が回る方がおかしいよ

[33378: 通りがかりさん]

>>33377 匿名さん
市が公表する道理ない、は市が周知する道理ない
の誤りでした
聞いてないって批判に備えて周辺意見のヒアリングをしてから進めろって話ならあるかもしれんが、それだって普通はパブコメとして建てつけとしては市民全体に意見募集するもの
行政活動として合意に至ったものを回覧で周辺にだけ通達するもんじゃないよ

[33379: 匿名さん]

新しい市長は良さそうですね、前職の市長は調べて欲しいですね。

[33380: マンション掲示板さん]

>>33375 さん

うちの妻と全く同じ事を言っていてびっくりしました。さては北九州出身ですね？（笑）
私も資さん好きなので印西にできるの大賛成です！

[33381: 口コミ知りたいさん]

>>33376 マンコミュファンさん

大学誘致の可能性もありますね。
そうなるとアクトクを停車させる声も大きくなるかもしれないですね！
後、余った土地にアパートもできるかもしれません。
牧の原の発展に拍車がかかって良いですね！

[33382: マンコミュファンさん]

>>33374 口コミ知りたいさん
今問題になってるのは小中学校なのでどちらもできそうだけど
西の原中学校は西の原、原小学校区、新しい小学校は東の原と隣接した市街化調整区域、新しい中学校は牧の原小と新小学校区とかになるのかな？
本当は牧の原小学校区に中学も新設できたらいいけどあそこは開発が一気に進んだから児童数のピークが過ぎたら急速に減りそう
牧の原小学校区は今は中学が別々になるのでできれば同じ中学校区になれるといいですよね

[33383: マンコミュファンさん]

>>33382 マンコミュファンさん

中学校ができれば牧之原小の子たちは滝野中に全てまとめられるとおもうので良いと思います。

[33384: 通りがかりさん]

>>33383 マンコミュファンさん
？？
牧の原小学校区の子が滝野中に全員入るのはキャパ的に無理ですよ。
だから今は半分滝野中、半分は西の原中に入ってます。

滝野中に牧の原小学校区の子達が全員は無理ですが、新しい中学校ができればそちらに全員通える可能性はあるかなと思います。
滝野中は滝野小学校区である滝野と牧の原6丁目、その周辺の市街化調整区域や旧本埜村からでちょうど良い感じになるのではないでしょうか。

牧の原小は今は別々の中学に行かなければならないのでガリバーの近くなら距離的にも通えない範囲ではないですし。

[33385: 通りがかりさん]

牧の原は完全に開発速度が市の想定外だったらしいです。中学校も最初は西の原中に通いたい子も滝野中にまとめられたり、滝野中のキャパが耐えられなくなると今度は半数は西の原中に分散させられるなどいろいろと大変なエリアですよね。
牧の原小学校自体もグランドがみえなくなるほど仮設校舎建ってますし。

[33386: 検討板ユーザーさん]

>>33380 マンション掲示板さん
いや出身は東京です（笑）
24時間営業であんな優しく美味しいうどん屋が家の近くにあったらハッピーですね。

[33387: 名無しさん]

>>33385 通りがかりさん

想定外なんてありえないだろう、前々から問題になり校舎は何回も増築しているんだから。市の誰が言ってるの？

[33388: マンコミュファンさん]

>>33387 名無しさん

まあそぉ怒るなって。怒ってもしょうがないよ。

[33389: 口コミ知りたいさん]

>>33387 名無しさん
他のニュータウンの分譲地は大体10年から20年ほどかけて少しずつ分譲されてた。
だから子供の数も極端に増減せず、予め用意された小中学校の定員内で収まってた。
URが管理していたりバブルが弾けたりなどいろんな要素が重なったことにより結果的に緩やかな開発になってた。
その代わり10年以上空き地ってところもあったわけ。
が、牧の原はURが開発から手を引き、印西市が人気が出てきたので一気に民間企業の手に渡り数年で大半を分譲してしまったんだよね。
普通に考えれば民間の手に渡ってどうなるか想像つきそうだけど小学校を毎年増築してるところをみるとね。
しかも一気に開発してるからこのピークが治れば牧の原に関しては子供の数が減っていく。近くに大規模な開発してる市街化調整区域も多くないし。
それこそ、ピークさえ過ぎれば正常化するからそっとされてる地域だと思う。

[33390: eマンションさん]

>>33389 口コミ知りたいさん
なお、牧の原南側に関しては市街化調整区域の大規模開発があったので牧の原小学校とは話がまた違う。

[33391: 通りがかりさん]

牧の原北口に市役所移転来ないかな
複合ビルの話、進展あってもいいのにな