CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[33242: 評判気になるさん]

公団団地エレベーター無しでも買取ます！なんてチラシ入れて来た京成不動産のチラシはお断り。

[33243: マンション掲示板さん]

>>33240 名無しさん

これは同感です。
ただ、ダイヤ改正で下りのアクセス特急も新鎌ヶ谷で待ち無しで各駅に乗り換えられるからあんまり不自由はしなくなる。
牧の原の問題は成田空港からの登りが停まらないことくらいかな。

[33244: マンション検討中さん]

千葉ニューも牧の原も最近中古価格イキリすぎだから在庫パンパンで売れてないからね。少しでも売却できる価格の手駒増やしたいから仲介屋も必死なんだろうね。所詮他力本願商売だから

[33245: 名無しさん]

>>33241 マンション掲示板さん
それは全国どこでもやられてる営業手法だよ。
◯◯マンションをお探しの方がいます！売ってください！ってやつ。

[33246: マンコミュファンさん]

>>33244 さん

住み潰す地域だから仕方ないよね。

[33247: マンコミュファンさん]

千葉ニュータウン中央が印西市の中央に無いから発展が中途半端だよね。
JRと北総線の間のインフラもイマイチだし、千葉ニュータウン中央、牧の原、日医大それぞれの北側からドカンと二車線道路を作ればその両サイドも発展しやすいと思うんだけどな。

[33248: 口コミ知りたいさん]

>>33243 マンション掲示板さん
全部のアク特と各駅の接続がしっかりしてるならそんなに不自由はないね
例えば都心からアク特に乗る時、アク特でそのまま中央に行くのと、新鎌ヶ谷で各駅に乗り換えて中央に行くのとでは5分しか変わらない
アク特停車駅を増やすのでなく、アク特停まらない駅の人も効果的にアク特を使えるようにする方向だね

[33249: マンション検討中さん]

>>33247 マンコミュファンさん
その通りですね。

まさに東西線と京葉線、TXと常磐線、総武線と京葉線のような関係になり得るのに道路がもったいない。というか県道だから致し方ない。千葉県の県道なので印西ではどうにもこうにも。

[33250: eマンションさん]

>>33247 マンコミュファンさん
だからこそ印西牧の原に老朽化した市役所移転させて
市役所移転後はバスの起点にする方が理にかなってると思う。

[33251: マンコミュファンさん]

>>33250 eマンションさん

ここでは市役所移転反対の人も多いみたいだから何とも言えないけど、南北に繋がる大きな道路が各駅にあればもっと、行き来しやすいのにと思うんだよね。
印西市はデータセンター誘致もいいけど、駅前だけじゃないインフラ整備が必要だと思う。
車社会なんだから駅近じゃなくても大通り近くなら住みたい人はいると思うし。

[33252: マンコミュファンさん]

連投失礼します。
北側（市役所に行きやすい）が完備されたら、次は南側で佐倉や八千代、ユーカリが丘に行きやすい道路を整備してほしい。
今の財政ならできると思うんだけどな～。

[33253: マンション掲示板さん]

ぶっちゃけ牧の原や中央から木下なんて10分程度なのよね
そして酷い渋滞ができてるわけでもない
それを二車線道路にしたからって莫大な費用に見合うほど便利にはならんかと

八千代はともかく高速に通じる16号に出やすいのは大事。ただこれも4号が渋滞酷いわけでもないしな。
中央からは61号から16号に繋げたり、牧の原からは松崎台通って4号に繋げたりしてるから、地図的に大きな迂回は生じてない。これ以上は改善されたとしても気持ち程度のもんかと

[33254: マンション掲示板さん]

>>33250 eマンションさん

県議さんに言わせれば、与太話のレベルらしい。な事ないけどね。

[33255: 匿名さん]

北千葉道路の開通の見通しが立たない（鎌ケ谷市でストップ）ので
千葉北西連絡道路に期待。

そっちのほうが早くできそう。
そしたら柏の葉も15分くらいなのかな。
柏がんばれ。

その勢いで東関道接続お願い。

[33256: 通りがかりさん]

>>33253 マンション掲示板さん

確かに言うほど時間かからないですが、道は狭いし、大きいトラックも走るし、クネクネしてるしで走りにくいのは確かですよ。
北側小学校のバス通学とか視野に入れてるなら安全な整備された道を完備したほうが局所の子供人口増の問題解決に繋がると思うのです。

[33257: マンション掲示板さん]

>>33256 通りがかりさん
あそこ大型車通行禁止なんですよね

今日は中央周辺で、曲がるとき意地でもずっとウインカー出さない秋田ナンバーの車いましたが、こういうの増えましたね。

[33258: マンション検討中さん]

>>33255 匿名さん
北西連絡道路の早期実現の働きかけしてほしいね
せめてルートの確定ぐらい
市内道路の計画はそういう大きい道路の計画を踏まえて考えるべきだと思う

[33259: 検討板ユーザーさん]

牧の原木下間の道は片側二車線はともかく自転車が安全に通れるようにはしてほしい

[33260: 名無しさん]

>>33259 検討板ユーザーさん
結構サイクリングしてる人多いんですよね。
ほんと、ちゃんと自転車通れる道路にしてもらえるといいのですが。

[33261: マンション掲示板さん]

千葉竜ヶ崎線は、共同墓地の買収が隘路になってると聞いた。なんとも虚しい話だね。

[33262: マンション検討中さん]

>>33261 マンション掲示板さん
賄賂かと思ったら隘路か。開発でそういう話は付きものだよね
どこも歴史のある私有地とかだからね。共同墓地なんて無数の人が絡んでるし。

牧の原木下間の歩道だって広げられるなら当に広げてるだろうけど、竹袋稲荷神社あたりは両サイドとも住宅スレスレだからな。子供を高校とかに自転車で木下から通わせるのはちょっと考えられないね。

[33263: 周辺住民さん]

印西中横の木下駅までの直線道路、いつ開通するんだろうね。

[33264: マンション掲示板さん]

千葉県に期待しちゃダメ（嫌道）
吉高交差点みればわかる（千葉県施工区間）
つくばエクスプレス沿い都市軸道路も同じ（千葉県内はなにもなかった場所なのに行き詰まり、埼玉、茨城はしっかり予定されてる）

都市計画は埼玉の圧勝だわ

[33265: マンコミュファンさん]

まあ細かい不満点挙げれば色々出るだろうけど隣の芝生はなんちゃらとも言える
印西は幹線道路の464がしっかりしてるからこそ住みやすくて、4号と16号で柏や千葉市にもアクセスできるからこそ郊外の辺境だけど成り立ってるんだと思うな

[33266: 名無しさん]

>>33264 マンション掲示板さん
464の開通当初の渋滞は本当に酷かった
素人でも開通前から渋滞するのわかったもんね
464はちゃんとした人達が設計したらもっと快適な道路になってたと思うよ

[33267: マンション掲示板さん]

印西の464は本当にありがたい。原っぱから開発した街の恩恵だね。住宅地に大きな道路を通した街はキツイ。八千代とか船橋とか。

[33268: eマンションさん]

船橋は空襲の被害が少なく古い街が残ってるので開発が難しいと聞くね
住宅の傍を走るから右折レーンも作れない

[33269: マンション検討中さん]

埼玉でいうと所沢の慢性渋滞なんかがそれに近い
交通量に反して片側1車線や右折レーンなし、土着が強く一帯の買上げが困難のため拡張もできない

バイパス作って交通量分散させるしかない
それでますます道がごちゃごちゃしてくんだね

[33270: 匿名さん]

本八幡からの延伸いつになるんだ？

[33271: 評判気になるさん]

>>33270 匿名さん

県営北千葉線はとっくにたち消えになりましたね

千葉市にはやたら公共投資するくせに

[33272: マンション掲示板さん]

北千葉線完成してたら市川北部も発展したろうに。梨畑のままにしとくのはモッタイナイ。

[33273: 匿名さん]

30年後ですか、長いですね。

[33274: マンション掲示板さん]

鎌ケ谷って、いつも渋滞してるイメージ。オレが鎌ケ谷市民なら絶対車なんか乗らない。

[33275: 匿名さん]

高齢化で車も減るよ

[33276: マンコミュファンさん]

>>33274 マンション掲示板さん
印西市民が使う鎌ヶ谷の道ってのが木下街道や464で酷いからね
普段鎌ヶ谷市民が生活する分には車必要だと思う

[33277: マンション掲示板さん]

確かに。鎌ケ谷からまともなモールに行くには車必要ですな…

[33278: 評判気になるさん]

北千葉道路できても外環止まりで、外環は激混みだから期待してない、開通後はもっと混むだろうし。

むしろ船取か木下を４車線もしくはせめて右折レーン完備するだけで
ららぽもIKEAも市川も浦安も楽々なんだけどね。

[33279: マンション掲示板さん]

外環まで辿りつけば、ららぽーとも市川も浦安もあっという間。娘息子が定年退職の頃には出来るとエエなあ。

[33280: マンコミュファンさん]

北千葉の西側は工期11年、用地買収などもあり2040年中盤ぐらいが目標
どうせ遅れるとして2050年ぐらいが現実的か

まあ完全にはつながらなくても少しずつ便利になってといいね
おかげで牧の原から16号には出やすくなったよ

[33281: マンション掲示板さん]

共産党支配のご本家は、有無を言わさぬ用地買収でサッサと道路引くけど、こっちは共産党が邪魔して道路も鉄道も牛歩の如し。ちっとはご本家を見習って欲しいね。

[33282: 匿名さん]

>>33281 マンション掲示板さん

御本家の土地は国のものだから日本とは全く違うでしょ。
日本は貧乏だから用地買収の余裕がないんだよ。

[33283: マンション掲示板さん]

えっ、土地の所有権無いんだ。日本共産党も土地は国有にする、って宣言にしたらワシも共産党に投票する。

[33284: 検討者さん]

千葉ニュータウン民の子供達、高校進学先の検討エリアはどのあたりまでなんでしょう。

[33285: eマンションさん]

>>33284 検討者さん
印旛明誠

[33286: 口コミ知りたいさん]

>>33284 検討者さん
んなもん子供さんの電車耐性によるから
行きたい高校の最寄駅から所要時間検索して自分の子なら耐えられるか考えたらって気もするが

一般論でいくと白井高校のような低偏差値から県立船橋や東葛あたりの進学校まで幅広く選べるから高校の選択でそんなに困ることはない
渋幕とかは通いづらいかもしれないけど、昔（20年ぐらい前）は今ほど超一流校じゃなかったのに学年で何人かは行ってたな

[33287: 匿名さん]

>>33285 eマンションさん

印旛明誠って最近偏差値上がってるよね。

[33288: eマンションさん]

>>33287 匿名さん
それはちょっと思った
印旛高校の時代はもっと偏差値低かったイメージ

[33289: マンション掲示板さん]

県船は乗換２回。東葛は1回。予備校も柏に河合塾も駿台もある。県船は津田沼まで行かなきゃならん。なので東葛がお薦め。但し東葛は自由過ぎるからお勉強は予備校で。

[33290: 評判気になるさん]

昔の渋幕は上位県立高校を受ける人の抑え私立として人気だったな
今はどの県立高校よりも偏差値高いのな

[33291: 周辺住民さん]

牧の原ですが、柏、船橋通学は結構います。都内もちらほら。さすがに千葉市は少ないです。

[33292: マンション検討中さん]

ここ検討してる人ってサングランデ東松戸の一期申し込まなかったの？あっちはこじんまりしてるけど同じ京成で優しい価格だったし即完だったよ。

[33293: eマンションさん]

>>33292 マンション検討中さん
ごめんスレ違いだった

[33294: eマンションさん]

>>33288 eマンションさん

今小学生の子供達が受ける頃には偏差値55くらいにはなってると予想。

[33295: 評判気になるさん]

>>33294 eマンションさん

偏差値55だと、トップでニッコマ、平均で千葉商大。せめてニッコマには子息を行かせたいげどね。

[33296: マンション検討中さん]

散歩 ウォーキング BIG HOP ガーデンモール印西
https://www.youtube.com/watch?v=zjseNTQF4dA

最近はまた人が増えたように感じますね。

[33297: 通りがかりさん]

>>33296 マンション検討中さん

そろそろフードコートのお店増えても良いと思うんだけどな。
最近列が凄い。

[33298: 通りがかりさん]

>>33297 通りがかりさん
フードコートじゃないけど新店オープンしますね
12月12日OPEN RonRon coffee&tea

[33299: 周辺住民さん]

>>33298 通りがかりさん
わくわく広場も12/20オープン。ほぼ1Fは埋まる感じに。。ロピア様様では。。

[33300: 周辺住民さん]

>>33295 評判気になるさん
2年位前一人一橋いきましたよ。

[33301: 通りがかりさん]

>>33299 周辺住民さん
そういう集客性高めるための施設はテナント料安くして誘致したりしてるんだよね
ロピアだって採算取れるから入ってるわけで、Win-Winの関係です

[33302: マンション検討中さん]

印西って全国的に見てもこんな上にいるの？！
もう少しかっこいい街にならないもんかな～

[33303: 検討板ユーザーさん]

>>33302 マンション検討中さん

画像が上がらなかったためリンクをコピー

https://toyokeizai.net/articles/-/363441?page=3

[33304: 通りがかりさん]

>>33303 検討板ユーザーさん

https://house.ocn.ne.jp/sp/toshi/zaiken_soujun/all/

[33305: マンション検討中さん]

>>33302 マンション検討中さん

そんなのを気にせず
ほかの街とマウント取らず
満足して生活できるおおらかな住民層が
いままでの印西の良いところ

最近は都会への憧れ思考強い人が増えましたがね

千葉県格付けミームというのが流行ってるけど
千葉市からみたら印西は所詮Dランク
財政、人口増加、すみやすさ、すみたい街
すべて千葉市より上だけどね

でもそれでカッカしないのが印西の良いところ

[33306: eマンションさん]

マウントとか関係なしに財政は健全なら健全なほど良いに決まってる
ただ人口増加も財政の改善も急激に起きたからまだ活かしきれてない。発展は数年で一気に起きるものではないし、これからに期待

財政健全度は数年かけてますます良くなってくはず

[33307: 通りがかりさん]

牧の原モアのWonderGOO跡地に何ができるんだろ？

[33308: マンション検討中さん]

少なくともここではマウント取りまくってる住民層に見えるけど

[33309: マンション掲示板さん]

>>33308 マンション検討中さん

マウントマウントって、自分の住んでいる地位の口コミにポジティブな事書いて誰に対してマウントと言っているの？
この掲示板のルール読んてる？
「なるべく前向きで建設的な投稿を心がけよう」ってなってるよ。

[33310: 匿名さん]

PGAツアーは来年から横浜CCで開催されるらしい。

[33311: eマンションさん]

>>33310 匿名さん

スポンサー契約満了したから仕方ないよね。

[33312: 評判気になるさん]

印西はいいところ。松戸とか柏は賑やかでいいけど、住宅街に入ると畑や田んぼをそのまま宅地にしたところが多いから狭い道だらけ。そこを車と歩行者と自転車が行き交うからストレスたまる。右折渋滞、信号渋滞もしんどい。ここは市街化調整区域ですら道路広々まっすぐ駅も遠くない。

[33313: 通りがかりさん]

>>33307 通りがかりさん

ライザップも今月末までみたいだね。
駅から近いし役所ここに移転かな？

[33314: 評判気になるさん]

きっと、あっと驚くテナント来るよ。県議さんの洋服屋とか。

[33315: 名無しさん]

家や街なんて一長一短に決まってる
栄えてれば静けさが無くなるし、人気がある立地なら地価が高くなって同じお金を出した時に家が狭くなる
完璧な街なんてどこにもなく、各自が大事にするポイントを優先づけして街を選んでるだけ

印西を選ぶ人はここを大事にしたい、ってのをしっかり持ってる人が多いと思う
街の栄え度で柏や船橋に対抗しようなんて思っちゃいない
多少田舎で栄えてない点はそういうものとして受け入れて、住みやすい街というポジティブな面を前向きに捉えて語ってる
マイナス面ばかり見る人からしたら「田舎のくせに良い街のように語ってマウンティングして」と見えるのだろう

[33316: 評判気になるさん]

>>33313 通りがかりさん

ニュータウン支所とかイイネ。

[33317: マンション検討中さん]

マウントが一番すごそうなのが
千葉市、船橋市、習志野市（津田沼のみ）、柏市、流山市かな。
市川、浦安はもう余裕の域だし
松戸や成田は謙虚で自虐的。

[33318: 評判気になるさん]

千葉県民マウントは聞いた事無い。会社の先輩で目黒マウント取るのがいたけど、プライド高くて能力低かったら始末に終えんかった。

[33319: 名無しさん]

>>33316 評判気になるさん
ニュータウン支所なら駅前にも土地があるからあの辺りにできた方がいい気がします。
駅利用者も使いやすいし。
ワングー無くなるんですね。結構遅くまであいてるから文房具買い忘れた時に利用してました。

[33320: 通りがかりさん]

そもそも印西は店が閉まるの早すぎる…

[33321: 通りがかりさん]

マウントマウント言っているの人はどうせ印西に関係のない他地域の人でしょ？
自分の地域の掲示板でポジティブ情報書いてマウントって、マジで誰に対してだよ（笑）

[33322: 匿名さん]

北総6駅で検討してるので遡って見ましたけど、同じ駅圏だとあの地区は収入高いとか、千葉ニューと牧の原だと特急だとか座れるのがどうとか、はたまた白井とか話題に出ると総攻撃みたいな、、、リアルではそんなことないでしょうけど住んでる地区によって心の中で思われたりするんですかね。

[33323: マンション検討中さん]

>>33322 匿名さん

住んでない人がかき回しているだけだと思ってます。
住んでる地域が高収入とかは別に気にしていません。
特急がどうこうはこの地域に興味のある人には必要な情報と思います。
白井に関してはまずここに書くこと自体場違いですのであーだこーだ言っている人はここの住人ではないと思います。
自分に見合った金額の場所を理解した上で買っているのに地区によってどうこう考えるほど他に興味ある人いないと思いますよ。

アンチの浅い情報に流されず、自分を信じてこれからも頑張って探してください。

[33324: 名無しさん]

周りをみると割と昔からの開発地の中古を買ったり建て直して住む人が増えてきた気がします。
分譲地をみにきて、高い狭いから中古もみてみたって感じなのかな。

[33325: 口コミ知りたいさん]

>>33322 匿名さん
その分白井だと牧の原より10分以上都心に近い、つまり印西だと都心への時間が2割増し。新鎌に近いなら柏にも出やすい
始発駅より都心に近いんだからそんなのは当たり前のこと
都心からの距離と印西の利点を天秤にかけて印西を選んだ人がここに住んでるんだから、印西のポジティブ点が自分の重視する点な人が多いのも当然

サッカーサークルの身内の集まりでサッカーの魅力語ってるところ見て「野球にマウンティングしてる」って言うようなもんよ

[33326: 通りがかりさん]

「牧の原だと特急座れる」なんて街の利点語ることすら許容されないとは驚きだよ

[33327: マンション検討中さん]

>>33319 名無しさん
本屋が北側の近くになくなるのも悲しい
全国的に本屋が減ってる中、TSUTAYA系列の本屋が駅の南北にあるのが異常だったとも言える

[33328: マンション掲示板さん]

>>33327 マンション検討中さん

コンビニが近くにないから跡地にローソンできてくれるとうれしいけどな。

[33329: 匿名さん]

>>33328 マンション掲示板さん

敷地広いからコンビニより新たな飯屋じゃないかな？
駐車場はモアにあるから敷地いっぱいに居酒屋の複合店舗とかできても良いかも。

[33330: eマンションさん]

コンビニ欲しいね
クリーニングと同じような感じでそこだけ遅くまで入れるようにして、長めにやってほしい

[33331: 評判気になるさん]

>>33327 マンション検討中さん
できればちょっといい本を紹介してくれるようないい本屋があるといいけどね。

[33332: 口コミ知りたいさん]

>>33330 さん
あそこいつもすごく渋滞してるからもう一車線増やしてもいいかも。
左折専用レーンあったら少し混雑緩和できないかな。

[33333: マンション検討中さん]

駐車場が広いから居酒屋作ろうとか　本気で言ってる？
車で酒飲みに来るの？

[33334: 名無しさん]

>>33333 マンション検討中さん

ちょっとは考えればわかることを突っ込まないの。
家族連れしかいない街で一人で車で飲みに来るとでも？
千葉ニュー中央のアルカサールに飲んで車運転する馬鹿がいるのか？

[33335: マンション検討中さん]

>>33330 eマンションさん

確かにクリーニング屋も24時間営業だし、側にコンビニできたらありがたい。
後はライザップ跡地に24時間やってるチョコザップできればもっと良い。

[33336: 名無しさん]

>>33333 マンション検討中さん
駐車場広いから居酒屋作ろうじゃなくて、駐車場はMOREの既存の分で十分だから敷地いっぱい店に使おうって話でしょ

[33337: マンション検討中さん]

ファミリーで居酒屋はないわー

[33338: 購入経験者さん]

アルカサールみたいに角地にコンビニ出来たらいいね
あそこの交差点、土日はかなり交通量あるし
北側エリアのコンビニって滝野のデイリーヤマザキくらいしかないしね

[33339: 匿名さん]

>>33338 購入経験者さん
基本車だから南側のセブンでも事足りてるかも。
でもメルカリ使うから発送できるコンビニ近くにあるといいな。
ファミマだっけ？ローソン？

[33340: マンション検討中さん]

>>33337 マンション検討中さん

ないわーのファミリーもあるし、アリアリのファミリーもある。自分んちの行動パターンが全てじゃないよ。

[33341: 評判気になるさん]

>>33337 マンション検討中さん

うちは全然ありありだぜ！
アルカサール近くに住んでいる人に聞きたいんだけど、どんな客層なの？ファミリー多い？