CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[33001: 匿名さん]

>>33000 職人さん
視点を変えれば千葉ニューと木下以外は蚊帳の外だったらどうかなぁ。
主役は、中央住みと木下住みかなとは予想してる。

たぶん木下はきのしたとは読ませない時点でPRになってるし、キャッチーではあるよね。この地域が無いと印西はほんとただの郊外ベッドタウンのイメージだから。

[33002: 匿名さん]

千葉ニュー女子＝陰キャ
木下男子＝陽キャ
という構図はイメージ通りな感じもあるけど、それもまたそういう印象付けられる気もする
けどそんな見る人いないだろうから
ネット民はネットで得た情報で好き勝手イメージ持つだろうけど、
ネット民以外の方が圧倒的に多いからリアルで楽しもう

[33003: 口コミ知りたいさん]

千葉ニュー女子なんて単語聞いたことないしな。
要はご当地あるあるアニメなのでタイトルもあるあるって捉えられるのがちょっと酷い。
インドアーウザイでインザイを作りたかった、ってのからきてるんだろうがね。

まあ印西関係ない人は見ない類の話だから気にしないのが吉。

[33004: 検討板ユーザーさん]

鎌ケ谷女子、市川女子、松戸女子、に先んじて千葉ニュー女子。名誉な事です…でもないか…

[33005: 匿名さん]

だらだら長い文章書く人は要点を纏めて書いてください。

[33006: 匿名さん]

何がアニメだよ、くだらねぇ
こんなの誰が見るんだよ

[33007: マンション掲示板さん]

日常系アニメってそんなに需要あるのかね？

[33008: 検討板ユーザーさん]

>>33006 匿名さん
ここで暴言吐いてるヤツよりずっと立派だということは確かだ。

[33009: 通りがかりさん]

>>33007 マンション掲示板さん
同団体から2年前に公開されたカシワの動画が5600再生程度なので、関係者と一部の住人ぐらいしか見てないでしょうね

[33010: 匿名さん]

ご当地アニメなんか作らなくても
ワンエグという迷作があるじゃん

[33011: マンコミュファンさん]

>>33010 匿名さん

仕方ないよ。
中央民が住みやすい街から文句ばっかのそうじゃない街に変えちゃったんだから。
話題作りのテコ入れだよ。

[33012: 坪単価比較中さん]

煽りにしてもテコ入れのためってのは無理があるかな
自治体が作ってるわけでもないし
同団体の他の動画みても柏とか松戸とか千葉市とか千葉では有名どころが多く含まれているし

[33013: 匿名さん]

東京の広尾で２５歳の印西女子が殺されたみたいです。
実家が遠いから通勤の利便性を考慮してという理由でSNSで知り合った容疑者である男の家に転がり込み半同棲していたとか。

[33014: マンション検討中さん]

>>33013 匿名さん
印西で事件起きたわけでもないので、遺族の気持ちを考えたらそっとしておいた方が良いかと。。。

[33015: ご近所さん]

室温で争いになったと。。合掌

[33016: 検討板ユーザーさん]

階段の昇り降りはフレイル予防に最適、弱点を逆手に取った販売戦略で階段マンションの価値向上、なんて事は無いか…不動産高騰の今、階段マンションはお買い得だと思うけどね。

[33017: 検討板ユーザーさん]

夏休みが終わったとたん
急に書き込みがなくなった

[33018: マンション検討中さん]

マンション戸建て掲示板でしょうもない政治批判だの擁護だのやってる方が異常
新しい情報があれば書き込めばよいし
なければ書き込みなしが普通

[33019: 口コミ知りたいさん]

そういえばカワチ跡地って何が出来るんだろう
SNSでスーパー併設のマンションができるなんて投稿があったけど
もし本当なら牧の原エリアで久々の新築マンションになるね

[33020: 検討板ユーザーさん]

>>33019 口コミ知りたいさん
さすがにあの立地にスーパー併設はないでしょう

[33021: マンション検討中さん]

駅前はどうていいけど464沿は商業施設であって欲しい

[33022: マンション検討中さん]

>>33021 マンション検討中さん
誤　どうていいけど
正　どうでもいいけど

[33023: 匿名さん]

あーまた誰かがスレ回し始めちゃったか～
このまま閉鎖でよかったんだけど

[33024: 口コミ知りたいさん]

>>33023 匿名さん
それはさすがに開かなきゃいいだけ

[33025: 匿名さん]

スレ回った当日に更新見に来ちゃうぐらいチェックしてるのに斜に構えちゃうあたり、可愛らしいこっちゃ

[33026: 検討板ユーザーさん]

駅近は高くなりすぎて、バス便とか徒歩10分の物件が出始めてる。なのでカワチ跡にもマンションは有り得る。コラボするのはスーパーじゃなくてドラック、保育、医療あたり。

[33027: 検討板ユーザーさん]

ダイエーと真逆の経営をしたヨーカドー。借金でクビが回らないわけじゃないから規模を適正にすれば再生するんでしょう。そういや臼井や志津にもヨーカドーあったの思い出した。

[33028: マンコミュファンさん]

最近イオンも混んでるから牧の原にもヨーカドーくらいできても良いと思うけどね。
一応北側の土地は商業施設予定の土地っぽいし。

[33029: eマンションさん]

印西は客用の駐車場も広く取らないと人来ないから、スーパー併設のマンションは想像し難い

[33030: eマンションさん]

>>33029 eマンションさん

BIG HOPやモアに併設したマンションなら人気でそうだね。
来客用駐車場の必要もないし。

[33031: 評判気になるさん]

>>33030 eマンションさん
それって単に商業施設に近いマンション、ってだけでは
スーパー併設マンションって一階部分がスーパーとか、そういうのかと思ってた

[33032: 口コミ知りたいさん]

BIGhopは借地権が確か2027年までなので
今の牧の原の状態を見るに、存続させるための契約結んだり似たような商業施設の開発になると思うけどね
商業施設の作り替えのため長期間の休業になったり、敷地全体がDCやマンションになる可能性だってあるので、商業モール近くだからとマンション買うにはリスクがある

[33033: マンション比較中さん]

イオンみたいな屋根付き複数階のショッピングセンターに改装してもらった方が有難い

[33034: マンション検討中さん]

新築が15年弱建ってない街で今の時代に高い新築買うの相当リスクあるよな

[33035: マンション掲示板さん]

まあイオンもそうだけど、ビクホって日常利用というよりは週末行くところだしな。さっと行ってさっと帰ってくるんだったらヤオコーやカスミが近い方が便利。
そう言う意味ではビクホって自転車10分ぐらいのところにあれば良くて、隣接しててもそこまで便利にはならなそう。

[33036: 検討板ユーザーさん]

ビックホップの敷地はファンドで購入済。データセンターに売ったら必ず儲かる土地だからね。駐車場のとこも売却益出てホクホク。

[33037: 検討板ユーザーさん]

BIGHOPの駐車場、スマートパーキングになってるね。ゲートバーのないやつ。あと10年はやるって事だろね。

[33038: 評判気になるさん]

>>33036 検討板ユーザーさん
もう借地期限とかないってこと？
じゃあ当面は経営続けて、客減ったらDCなりマンションなりに土地売り飛ばせばいいから損はなさそうね

[33039: eマンションさん]

>>33038 評判気になるさん

シャッターscとか散々揶揄されたけど、買った人すごい！

[33040: 職人さん]

>>33037 検討板ユーザーさん
立体駐車場作って欲しい
土日、駐車場難民で出てく人待ちするのが辛い

駐車効率上げて削減できた土地があるならDCなりにしようが構わないけど、停められない現状はなんとかしてほしい

[33041: 匿名さん]

DCなんか作るから駐車場なくなるんだよ、DCの空いている土地を駐車場だな。どこの会社だ？

[33042: eマンションさん]

>>33040 職人さん
大きなイベントやってない限り難民になることなんてないけどね。
ただ単に遠いところ（西の原側の端っこはほぼ空いてる）
とかに停めるのが嫌なら仕方ないけど。

[33043: 匿名さん]

原側のはしっこも確実に空いてるからうちは土日は迷いなくそこに直行する。

[33044: 通りがかりさん]

ガリバーできてきたね。
やっぱりここの立地は中古車販売に使うには勿体なさすぎる。
464沿いの別のところに作ればよかったのに。

[33045: 通りがかりさん]

>>33044 通りがかりさん
夜は煌々と照明が灯ってかなり明るい
周囲が暗いから地味に有り難い

[33046: 匿名さん]

電気料金高騰のおり有難いことです

[33047: 名無しさん]

>>33044 通りがかりさん

空き地よりは良いじゃない
ガリバーこなかったらずっと空き地だし
北口は頓挫したのか動きがないね

[33048: 匿名さん]

電車で中古車を買いに来る人ってどの程度いるのだろう？
中古車販売が駅前の必要性がどの程度なのか？

[33049: マンコミュファンさん]

>>33048 匿名さん
車売って帰る時や車買って納車の時は電車使うかもだから駅が近いと便利

[33050: 匿名さん]

車入り難いし直ぐに徹底するでしょ

[33051: 匿名さん]

もったいないっても
ガリバーくらいしか買い手がつかなかったってのが実情。
dcもったいないってもdcくらいしか買い手がつかなかったってのが実情
つまり田舎なのに分不相応に高望みしすぎって事

[33052: デベにお勤めさん]

またいつもの流れになってきたな
なんていうかみんな飽きないよね

[33053: eマンションさん]

あそこは大和さんの土地だから、どう使おうと誰も文句は言えない。入り辛いのは承知の上での出店。ガリバーさんの看板はケーユーさんのような下品さがないから、まぁいいんじゃない？

[33054: 評判気になるさん]

>>33052 デベにお勤めさん

だから閉鎖しろと

[33055: 口コミ知りたいさん]

>>33054 評判気になるさん
閉鎖しろって言う人は相変わらず毎日更新チェックしてるのな笑

[33056: マンコミュファンさん]

需要なけりゃすぐ潰れるし、需要があるなら文句言うことでもない
なんでガリバーとかガリバーぐらいしかとかなんてのは、ガリバー使わないし気に入らない人から見た感想にすぎない

民家施設なんて条件が良いとこに回すだけ
マンションや戸建てにすりゃあっという間に売れる昨今、それでもガリバーの方が条件良かったんでしょ

周辺住民の判断や希望は売り上げになって現れるだけの話

[33057: 匿名さん]

あの場所に中古車販売は住民には全くありがたくない

[33058: 匿名さん]

新しい市長の街づくりに期待

[33059: eマンションさん]

それにしてもガリバー不思議な立地だ。幹線道路から直接入れない中古屋は見た事ない。464沿いにどうしても出たかったけど、貸してもらえる土地はあそこしかなかったんだろうね。ガリバーって希少車があるとか、嘘つかないとか、何か強みがあるからあの場所でもオッケーなんだろね。

[33060: 評判気になるさん]

>>33058 匿名さん
どんな街づくりになるのか気になる。
マニフェストみても全体的にふわっとしてて具体性がないんだよな。
あれだけ熱心にアップしてたSNSもそういったことの発信はないし。顔がもっとみえる市長になるのかと思って期待してたんだけどね。

[33061: マンコミュファンさん]

牧の原って北と南で分ける考えよく見るけど、商業施設的には東西で差があるんだわ
ガリバーの立地は車のアクセスもし難いし、歩いてアクセスする人は東の原の駅帰りとか一部の人のみ
西側の464沿とかに比べると集客は難しい立地よね

なのであの立地なのにガリバーというよりはあの立地だからこそガリバー
これまでずっと原っぱだったのがその証

[33062: 匿名さん]

今はネットで見てからだから

[33063: マンション検討中さん]

それこそ中古車ショップなんてネット見て狙い絞っていく人が大半だから464から外れてる場所で十分ってこっちゃ

[33064: デベにお勤めさん]

牧の原北側に住んでるけど確かにあの場所は確固たる目的がない限り行かない
多分ガリバー来なかったらスーパーとかだっただろうね
良くてフォレストモールみたいな感じ
印西は車社会だから幹線道路沿いと比較して駅前の魅力が弱いんだよね
木下駅前とか中央南のセンタービルだってぱっとしない

[33065: マンコミュファンさん]

>>33064 デベにお勤めさん

そうなんですよね。
良くも悪くも車社会だから駅前がさみしい感じになる。
でも、駅前を発展させないと他から電車で人来ないから電車賃はこれ以上安くならない。
何か良い方法は無いのかね？

[33066: 匿名さん]

MOREやBighopだって駅前の立地ではあるけどな。MOREは駅側は延々と駐車場、Bighopは駅側が役所・病院・保育所等。駅からの人を呼び込む優先度の低さが顕れている。

[33067: 名無しさん]

>>33066 匿名さん
モアもbighopも駅前側は人歩いてないのが余計寂れ感。
これじゃガリバー来なかったらずっと原っぱだよね。

[33068: ご近所さん]

だって電車って通勤に使う人除くと大した人数いないもん
平日日中も土日休日も駅からの集客は見込めない
平日の18時以降に帰宅する人ぐらいしか拾えない
駅間も商業施設間も広すぎで住民からしたら電車でどう買い物するよ、って感じだし

[33069: マンコミュファンさん]

中央は街作りとしてはよくできてるよね。
駅そばにマンション、ショッピングモール。少し離れたら戸建て。
牧の原は駅そばにモールはあるけど一番近いマンションでも道渡らないといけないし、一体化してないよね。
北側のロータリーあたりとか駐車場にするんじゃなくてでかいマンション建てれば良いのに。

[33070: マンション掲示板さん]

>>33069 マンコミュファンさん
需要があれば建つでしょうね

[33071: ご近所さん]

マンションの需要はあるだろうな
でもあそこは北側ロータリーのところはダイワのDPDC印西パークの土地で
商業施設検討中だったはず

[33072: ご近所さん]

スパの跡地は何になるか知ってる方いますか？

[33073: マンション掲示板さん]

>>33071 ご近所さん

北口商業施設は難航しているようですね

ダイワとしてはアクロスモール、と行きたいところですが、データセンターの方が圧倒的に儲かるでしょうかね

[33074: マンコミュファンさん]

>>33073 マンション掲示板さん
難航ってかまだ開発予定が先なのかと

昨年末のプレスリリースの段階で、ガリバーの東向かいの空き地とその土地から464跨いだ向かい側の土地、この2地区（B地区、C地区）が商業施設やオフィス誘致中でDCも含めて検討中、2024年の秋以降開発開始予定

北口の土地（A地区）は商業施設予定だけど昨年末の段階では開発時期は未発表

って感じだった
牧野台のDCの開発も含めて順次開発してるってだけで、今のところ難航云々いうほどそもそも話進んでないと思いますよ

[33075: ご近所さん]

ガリバー、駅前北口商業施設、DCと併設（？）の商業施設
そうやって駅東側も少しずつ開発されていって
そこを足がかかりにした更なる開発も始まるといいね

[33076: eマンションさん]

目の前の出来事だけを見て、難航とか言ってる人は新聞に例えると東スポ。逆に記者発表とか確たる情報を元に分析する人は日経か。

[33077: 匿名さん]

>>33076 eマンションさん

わざわざ噛みつかんでもいいじゃない。
きっと知らなかっただけだよ。

[33078: 通りがかりさん]

噂程度の話含めて知ってること知らないことを補い合うぐらいが掲示板の役割だからね

[33079: 周辺住民さん]

ダイワで言うと商業施設やオフィスビルを誘致してるB地区C地区もどうなるかまだわからないよね
例えば鹿黒のグリーンみたいに東の原が商業施設、オフィス、公園みたいになって牧の原6丁目がDCとか
あるいは住民配慮考えると牧の原6丁目側にでかいDC建てて日照権ギリギリで圧迫するより東の原1丁目にDCの方が自然かとか、両方DCメインでごく僅かに商業施設とか

土地用途に限らず秋に開発開始とあったから、誘致状況によるみたいでまだ未確定なんだろうけど（もう内々には決まってるだろうけど）

[33080: 買い替え検討中さん]

10月開発開始なら少しずつ計画が見えてくるかもね

[33081: 匿名さん]

>>33077 匿名さん
まあ知らなかっただけなのと、知らないのに適当に難航って言ってるのとでは少し違うけどね

[33082: eマンションさん]

建築費高くなりすぎて、DCはともかく、商業施設はキビシそう…

[33083: 通りがかりさん]

用途も決めず開発着手なんて聞いたことないわ。苦戦してるのを認めたくないんだろうが、もうその時点で計画通りに行ってないなんて明白なんどけどね。

[33084: 通りがかりさん]

http://togu.seesaa.net/article/503204982.html

某市議の今年の春の記事。

「駅北口の「ダイワハウス工業所有地」については
計画がとん挫しているとの報を聞いています。」

まぁ情報を組み合わせて推論できる脳があるなら、言われなくても理解できるでしょ。

[33085: ご近所さん]

>>33083 通りがかりさん
開発着手時点で用途決まってなくても開発する、ではなく
昨年時点では誘致中であり最終的な計画は完了していないが、
どのような開発になるとしても開発開始は2024年秋になる予定

ってことですよ
発表されてないだけで開発時点で内々では決まってるのは当然だと思います
もしくは開発遅らせるか、遅らせるなら苦戦してるんでしょうね
しかし、苦戦も何も商業施設こないならDCにすりゃいいだけだわな、ダイワにしてみれば

[33086: 購入経験者さん]

>>33084 通りがかりさん
ぶっちゃけ、その市議さん駅前の土地買い上げて公共施設建てろってずっと主張してるけど相手にされず流され続けてるので

ダイワが2018年に土地買い上げて以来開発を据え置かれてるのを悪く言ってるだけのポジショントークです

[33087: マンション掲示板さん]

難航の書き込みにかみついた人が壮大なブーメランで草

[33088: 口コミ知りたいさん]

>>33086 購入経験者さん
それを難航といってた人になんであんなに執着してるのか。

普通に見たら言い換えでそう思うでしょうよ。

[33089: 匿名さん]

６０歳越えたら市議でもやるかな～。
楽そうだし、再雇用よりも金良いしな。
特に政治的な信条はないけど。

[33090: 匿名さん]

>>33089 匿名さん
多分今の市議の半分くらいはこんな感じかもね。
今回の市長選で市のために頑張ってくれそうな市議がいなくなってしまったのが痛い。

[33091: 匿名さん]

モアとビッグホップがあんなんなのに、商業施設とか無理なんじゃ…。

[33092: マンション掲示板さん]

>>33091 匿名さん
多分おしゃれな店が足りないのよね
牧の原テーブルなんて、前のフードコートの時は全然人がいなかったけど今の形態になってそこそこ入ってるし。
単純に行きたいような店がないから繁盛してないだけだよ

[33093: 名無しさん]

お洒落な店が足りないのではなく、採算が取れないから出店しないのですよ。
このエリアの購買力が低く、他エリアからの集客にしたって電車と道路ともにアクセス悪いですし。
人口増加も陰りが見えてきて、できるのはDCばかり。
薄っぺらい街に感じます。

[33094: eマンションさん]

大和さんにしてみればタダ同然の土地。オレなら誰に何と言われようと放っておく。

[33095: 匿名さん]

おしゃれなことにお金をかけるほど
家計に余裕があるご家庭が少ないエリアだからしゃーない。
このエリアで生き残るにはまずコスパが良くないと

[33096: 匿名さん]

ダイワが土地買い占めて、街の開発をしてないだけ。原小の増築もダイワだし、ダイワはやりたい放題。新市長に期待。

[33097: マンション検討中さん]

大和のプレミスト建てたところで絶対苦戦するでしょ。新築で坪単250くらいで牧の原じゃまず中古や戸建に逃げられるだろうし。ドアシティ辺りなんて今坪単90ちょいでそれでも頑張ってる方なのにね。買い手待ちか放置だよ

[33098: 口コミ知りたいさん]

>>33095 匿名さん
そうかな。
新規で入居してきた層はそこそこ高収入だと思うし、車のナンバーみると都内からも来てるのがわかる。
そこそこ単価の高いカフェやスイーツ店でもおしゃれでおいしければ繁盛してるし。
パワービルダーが建てたエリアやマンションに住んでる層だってたまにはそういう店を利用するでしょう。
コスパがいい店を利用する層も厚いけどね。

[33099: 匿名さん]

>>33098 口コミ知りたいさん
いやいや新規の人ほど貧乏でしょ。住民のレベルが下がったなと思います。
昔の方が裕福でしたよ。その時代を知らないのかもしれないですが。

[33100: 匿名さん]

お金持ってても使わない人は貯金ばっかりしてるし持ってなくても使う人は借金してでも使う
今はローン組んで頭金どっさり入れたからお金に余裕がないと思うけど何年かしたら余裕が出てくると思います

[33101: 評判気になるさん]

>>33099 匿名さん
まぁ昔は裕福だったとジジババは必死だけど、その時代その時代で相対的に購買力がない層が家を買うエリアなのは変わらないぞ
素直になった方が良い