CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[31763: 周辺住民さん]

>>31743 マンコミュファンさん
DCの建築確認申請における用途は「事務所」となっており、セキュリティ上の観点から企業側が公表していないケースもあって、行政側はＤＣの存在さえ把握できないというのが実態です。DCはいわゆる迷惑施設でもなく、また従業員が多く働いているわけでもないので、特に集約する必要はないのかなと思いますね

>>31744 匿名さん
DCに関しては、電力会社に働きかけ、電力供給量を確保したのは現市長の手柄でしょう。印西市は何かしたわけではない、と言われてますが、電力供給枠が確保できなければ、土地があってもＤＣを設置できないというのは事実です。その点で、市の取組みがあってこその今のＤＣ銀座であると言えますね

[31764: 匿名さん]

企業から依頼があって東電は対応しただけ、データセンターの数も知らないだから市は。

[31765: 通りがかりさん]

>>31763 周辺住民さん
おっしゃる通り従業員が多く働いているわけでもない。だから、通勤の便を確保する必要もないのに、なぜ？ビックホップ隣接している便利な敷地へ？とは思います。
その分本来そこにできる可能性があったマンション（住民数増）、商業施設がつくれなくなりました。
以前、同地にフットサル場がありましたが、そういったものでもあればビックホップ利用者増に繋がるし、不特定の市民が利用可能な健全な施設は周辺の雰囲気も活性化しますが、ほぼ機器を置き、メンテナンスを行う作業員しか出入りの必要がないDCはこういった場所にある必要がないんです。
印西市の税収という意味では、印西市内にあれば良いわけで、それこそ市街化調整区域を都市計画に入れてDC特区にし、その事業者にも巡回バスのランニングコストを負担して貰えば、バス便を増やすこともできる。
DCが迷惑施設扱いされるのはほとんどの場合高さのある、デザイン製のない大規模な施設で、住宅地の近くからみえると圧迫感があるからです。

[31766: マンコミュファンさん]

フットサルで活性化？土地は最有効活用してなんぼです。そもそもあの場所は、30年以上昔から業務用地である事を御存知ないようですね。

[31767: 匿名さん]

>>31765 通りがかりさん
そうそう。普通に考えれば誰もがそう思うはずです。
それすら現市政はできなかった。
無為無策に安値で売り払ってしまった。あまりにも無能すぎる。
というか市役所が旧地区にあり市長も役人も旧地区出身者が
占める割合が多いのでニュータウンの件に関しては
ひとごと、当事者意識の希薄さというものを感じざる得ない。
本当に住民のことを考えているかというと疑問符を付けざるえない対応が多い。
ニュータウンが発展して印西市のCoreになっているのだから
旧地区からニュータウンへ主導権を取り戻さなければならない。
それには現市長に退場してもらいあらゆる旧幣を廃し市政の刷新をはかるのが一番である。

[31768: 匿名さん]

>> 31765 通りがかりさん
お分かりであると思いますが、設置者は民間企業であり、行政側がDCの設置場所について口出しできる立場にはないと思います。繰り返しになってしまいますが、行政にとっては、DCも一事務所に過ぎないのですから。

その上で、ビッグホップ敷地内になぜ建設されたかと言えば、ビッグホップ側の事情も大きく関係しているのではないかと。同施設は外資系企業に譲渡され、シビアな経営判断がなされるようになっています。ビッグホップは「売れるものなら何でも…」というスタンスにあり、早期に用地を確保したいというDC企業側の思惑と一致したわけで、ある意味、必然の結果と言えます。

なお、市街化調整区域といえども、まとまった用地を確保するのは容易ではなく、交渉がこじれれば何年もの月日を要することにもなります。ダイワハウスが所有していた土地がDC用地に充てられたのも、費用がかかったとしても迅速に計画を進めたいという、DC企業側の考えがあってのことでしょう。

最後に付け加えるなら、DC設置にあたっての許可権者は県であり、市としてこれを差し止める術はなかったものと思われます。

[31769: 口コミ知りたいさん]

もしかして、岩ちゃん、文章の書き方が似てるけど。

[31770: 口コミ知りたいさん]

>>31768 匿名さん
都市マス、地区計画、開発指導要綱、規制条例
印西はこれらが不備だらけだから駅前にDCができちゃうし、市街化調整区域が開発されちゃう。
近年の印西のような無計画な街づくりは民間に好き勝手やられて終わりですね。ここ10年位は本当に酷い。
比較はしたくはないのですが、その点、流山は優秀ですね。最近、住民の意思により一等地へのDC進出計画を白紙に追い込みましたが、そうしたことが可能な行政ルールがきちんと整備されています。

[31771: 匿名さん]

>>31763 周辺住民さん

電力会社に働きかけ、電力供給量を確保したのは現市長の手柄でしょう、、、は？

大量のDCが必要とする莫大な電力を数十km単位で主に地中配管で供給するための事業費がおいくらか知ってます？市長の働きかけごときで決まるものではありませんよ。

[31772: 匿名さん]

言い訳ばかりの議員には困ったもんだ、毎度チラシとブログをいいことは書いているが実行されたことあるの。印西近辺の県議と市長は都市計画の
立案ができないだけ。

[31773: 名無しさん]

>>31763 周辺住民さん
多くのＤＣが進出した現時点ですら印西市役所はＤＣの存在さえ把握できないというのが実態であるにも関わらず、過去、印西市役所はＤＣのために電力会社に働きかけ電力供給量を確保したということですか？
にわかに信じ難い。

[31774: 検討板ユーザーさん]

>>31772 匿名さん

あなたが名乗り出てやtれほしい。
Ipだけじゃなくて
まずは名前をぜひ。

[31775: 名無しさん]

https://ssp.kaigiroku.net/tenant/inzai/SpMinuteView.html?power_user=fa...

変電所の経緯はこの議事録に全て書かれてる。ついでに現職は市街化調整区域の開発も手柄として是としているのが良くわかる。
特に牧の原の人からしたら腹立たしい内容もあるだろうが、皆さん見た方が良い。

[31776: 評判気になるさん]

>>31774 検討板ユーザーさん

直ぐに頭に血が上り切れて呂律が回らないのと短期的な思考、議員に向いてないよ。

[31777: 検討板ユーザーさん]

>>31775 名無しさん
経緯というより挨拶を兼ねた政策ＰＲだね。じいさま政治家やのう。

[31778: マンション検討中さん]

>>31775 名無しさん
市長が自ら動いて、東電に話しして、変電所の土地をダイワにも出してもらうように調整した手前、市としても今更ダイワに駅圏の土地にDC建てないでくれなんて口が裂けても言えないし、DCに関しては誘導した側なのでフラットな関係ではなく、通常以上にモノ申せない構図になっているんだろうってのは容易に想像がつく。
しかしこれ、関係各所や議会に諮った動きなのかな？
別にDC自体を否定はしないが、今の立地計画はどうにかならんのかと。NT地区の土地利用の大きな転換ポイントがこんな個人的な繋がりによる突発的な行動で決まったのなら、ちょっとどうなのよと思う。

[31779: 匿名さん]

ニュータウンは政治的には無力な平民サラリーマンばかりだからね～
少数の旧地区有力者に牛耳られる構造は今後も続くだろうね

[31780: 検討板ユーザーさん]

突発的な行動つか海千山千の民間開発事業者にうまく利用されただけなのでは。

[31781: 評判気になるさん]

ここまで誘導しておいて、牧の原の空き地は民間の話しだから、何が建とうが市として知らんというスタンス。
かたやデキシー跡地は市が買い上げて、市民と対話しながら利用法をしっかり考える、とか言われるとイラッとするな。

[31782: 検討板ユーザーさん]

>>31779 匿名さん
ニュータウン＝リベラル、立憲民主党
既存＝自民党
のイメージ

かなしいけどニュータウンに有力優秀な人がいなかったのよ。

たぶん印西一番の財力と知名度がある著名人は福田さんだろうし、それを越える人が現れるといいな。

[31783: 匿名さん]

いつまでも田舎の町役場感覚じゃ困るんだよ

[31784: 匿名さん]

>>31781 評判気になるさん

いままで何十年も千葉県民の血税投入してもらっての物言いがさすが。
地元民はろくに寄付も貢献も無し。
社会福祉関係の寄付も既存地域が多いようです。

と言われると黙ってしまう。

ただ、匿名掲示板やSNSでは我らニュータウンは威勢がいいのが多いようです。

[31785: 検討板ユーザーさん]

次の市長に特にやってほしいこと

市役所職員の意識改革
市街化調整区域の地区計画
子育て世帯＆高齢者への支援事業
跡地活用計画（デキシー、クリーンセンター、電大）

誰でもできそうだけど、誰もが失敗しそう。
必要なのは熱意か。

[31786: 評判気になるさん]

>>31785 検討板ユーザーさん
まずは板倉市長の無計画な都市計画の見直しと不正がなかったのかの調査からだよ。

[31787: eマンションさん]

>>31775 名無しさん
「ニュータウンの外郭の草深地区の周りを見てください。うちがぼんぼん、ぼんぼん建っているでしょう。あれは単にできた問題ではないです。これは、議会の皆様方のご協力、それと市民の皆様方の熱意、あれは40戸連たんといって、前のときに開発できないような仕組みをつくってあったのです。その40戸連たんを生かせるようにして請願を上げていただいて、海老原議員さんに当時紹介議員になっていただいて、前の条例を破棄して、新しい条例の下に、ニュータウン外でも40戸連たんというのを生かして、それで開発をできるようにしたのが現実の姿なのです。せっかくのいい場所がありながら、土地があっても、結局農家の人がこれから高齢化を迎えてやめた場合、あっという間に草だらけです。開発しようと思っても、その連たん制度ができていないから開発できないです。だから、そういう意味で印西はこの40戸連たんを生かせるように、これもやはり議員の皆さん方のそういった協力があっての発展なのです。」

一言言いたいがあれは発展ではない。ラーバンを実現するために残された貴重な資源を無計画に食い物にされた、が正解。

草深のスプロール開発についていまいち現市政のスタンスが見えなかったけど、これを読んで戦略的放置だったとやっと理解。DC問題といい、止められないから仕方ないが二言目に来るが、自分達で仕込んでおいて副作用については知らんぷりは許されない。

[31788: 検討板ユーザーさん]

野崎さんて候補者も市街化調整区域の開発に超積極的だったよね。現市長と裏で繋がってたりするのかな？漁夫の利を目指すまさかの選挙協力みたいな。

[31789: 名無しさん]

数年前にはこんな記事を書いていたお方が。
https://iwai-y.jp/reports/kawara96.pdf

今はスプロール開発を自賛してる人を応援してるって何の冗談なんだろう。
https://x.com/iwai_yasunori02/status/1803949119297458517

[31790: 検討板ユーザーさん]

印西は市街化調整区域の住宅開発とDC計画を規制しないことに伴う見せかけの発展と税収に目がくらみ街づくりの魂を捨て去ってしまったようですね。

戸神、船尾、多々羅田あたりのカントリーサイドも第二の草深まっしぐら。
このままだと、市街化調整区域にもDCや物流が進出するかもね。

[31791: 検討板ユーザーさん]

>>31787 eマンションさん

その40戸連たんを生かせるようにして請願を上げていただいて、海老原議員さんに当時紹介議員になっていただいて、、、

市街化調整区域の開発抑制をしたくないから、誰かに開発を求める請願をお願いして、同じ意向の議員に請願の紹介をお願いしたということ？

何この出来レース

[31792: 口コミ知りたいさん]

>>31788 検討板ユーザーさん
逆だったと思ったけど。
野崎さんは駅前やDCの無計画な開発にはかなり反対してるようなことインスタライブで言ってたし、市議会でも市街化調整区域の無計画な開発により、川？の汚染が大変だというようなことを言ってた。
ともかく無計画に都市開発されてることに対しての危機感がすごくある人だとYouTubeみてて思ってた。

[31793: 名無しさん]

>>31787 eマンションさん
申し訳ないけどこれを読むと、地元の農家がよければいいのかなと思いました。
周りはきれいな住宅地、公園も学校も整備されていく。高齢化により、放棄された農地は残っていて、宅地として売れなかったら二束三文。

現市長は人情味溢れている方なのでしょうが、都市開発はそれだけではできないですよね。
URが撤退する前に、もう少し都市開発について学び、今後どのように継続していくかきちんと引き継ぎがなされていたら違ったかもしれない。

[31794: ご近所さん]

高齢化により空き家が増加することもお忘れなく。

[31795: 検討板ユーザーさん]

野崎さんは市街化調整区域の開発弊害は問題視しているものの全面規制すべきではないという立場。

https://x.com/chibaNT_NEWS/status/1800316440660353456?t=FPHP4F1Zz32-rQ...

https://x.com/chibaNT_NEWS/status/1800316440660353456?t=NsA3HMcMZ9PcNN...

[31796: マンコミュファンさん]

>>31793 名無しさん
連たん開発が可能な市街地に隣接している農家だけが「地元の農家」じゃないんだけどね。なんなら印西市は連たん開発できない農地面積のほうが圧倒的に多い。
人情味溢れる現市長は、後者の農地＝農家をどのように考えているのだろうか。
なんとなくダブルスタンダードに帰着するような気がする。

[31797: マンション掲示板さん]

>>31793 名無しさん

ここ3年～5年のスピードでしたからね
対応しきれなかったんでしょう
今後に期待

あと、
数十年後、牧の原地区は一斉に空き家と高齢化問題に襲われるのは明らか

[31798: マンコミュファンさん]

>>31797 マンション掲示板さん

高齢化なってもマンション増えれば若い人が中古でも買うし、そんな問題にはならないと思うけどね。
これまで野原だった開発地域で成功しているところはいっぱいある。
ここの問題はきちんとした市街化計画をしないといけないということ。
これまでみたいに民間に好き勝手されたら開発は失敗する。
せっかく地価の上がる要素あるのに市が放りだしたらなんにもならない。

[31799: マンコミュファンさん]

一番怖いのが震災きて主要都市が東京から変わること。
首都直下、富士山の噴火等が重なって、首都壊滅したら都市圏への通勤が便利と言われている印西のメリットがなくなる。
いくら地盤が強かろうが陸の孤島になったら何もできない。

[31800: ご近所さん]

丸源ラーメン大盛況ですね。数年ぶりに食ったらうまかった！

[31801: マンション検討中さん]

野崎さんは市議会議員を腰掛けにして印西市長を狙っているが、印西市長も腰掛けだろう。
次は千葉県知事か国会議員を狙うだろう。
要は自分の野心の達成や出世のためなら何でも踏み台にする。
踏み台にされても良いと考えるなら野崎に投票するのも良いだろう。

[31802: 匿名さん]

>>31799 マンコミュファンさん

天災リスクがありながら東京を膨張させてる日本人はホント懲りない民族。

[31803: 匿名さん]

今朝の千葉日報朝刊、1面トップ記事で印西市長選を取り上げてるけど、こちらでも「保守分裂」と報じてたな

[31804: 通りがかりさん]

>>31798 マンコミュファンさん
その点、お隣佐倉のユーカリが丘は山万不動産が計画的に街づくりしてるよね。
利益を出しながら公共団体よりも公共的かつ街の持続を考えている稀有な民間企業。
なんだか印西市役所が利益第一主義の民間企業で、山万不動産が公僕たる公共団体に思えてくる。言い過ぎかもしれませんが個人的には昔からそんな印象を持ってます。

[31805: マンション掲示板さん]

>>31801 マンション検討中さん
特定の候補者を憶測で下げるのってどうかなと思いますよ。

[31806: マンション検討中さん]

>>31804 通りがかりさん
確かに彼らはまちづくりをちゃんとビジネスとしてやってますね。
でも、戸建ての敷地や道路の広さはこちらの方がいいんですよ。
そこは民間は利益を出し続けなければならないからしかたない。
だからちゃんと印西市役所の都市開発が機能したらユーカリよりも良い街がつくれるはず。
今回は各候補優秀な人たちが多いので印西が生まれ変わる機会にならないか期待してます。

正直、選びきれないのですが、この中から副市長が生まれることもあるのかな？
タッグを組んだら印西市がもっとよくなっていくんじゃないかと。

[31807: 通りがかりさん]

>>31805 マンション掲示板さん
誤解があるようですが下げているのではありません。
彼にはそれだけ大きな野心があり、それに共感する人は投票したらいいと推奨しているのです。
印西市出身の政治家と言えばせいぜい県議会議長止まり。
私は野崎さんに期待しているし、彼に投票するつもりです。

[31808: 匿名さん]

>>31807 通りがかりさん
安芸高田市長もそうだけど。
さんざん掻きまわして都知事選出るんで～と最後はポイ。
腰掛に利用されるのは勘弁よ。印西市は個人の野心の為の材料でも踏み台でもない。
唯一無二のものだ。あの若造は若くて野心があるだけに印西を利用する魂胆が見え見えなのが気に食わない。どっしり地元に腰を据えて長い目で安定した政治をしてくれる人がいい。

[31809: 匿名さん]

あの人はアッチ系ですわ

[31810: 通りがかりさん]

長く居座る前提での～んびりやられる方が困るけどな。

[31811: 検討板ユーザーさん]

>>31804 通りがかりさん

ユーカリが丘か。
当事者を犠牲にしすぎてる。
選んで住んだ人は街の将来を期待してるのに、次世代までお預けだなんてね。

あと町が電柱だらけで道が狭い。

ただしユーカリが丘が良い街だというのは同意。

[31812: 匿名さん]

もう現職で良いんじゃね
現状維持が最善であるということもある。
URに見捨てられた土地をここまで興隆させたという実績もある。何もしてないと言う人もおるが
何もしなくて万事うまくいくほど世の中は甘くはない。