CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[31282: 匿名さん]

売った方が良くないのか
開発してる不動産屋が良くないのか

[31283: 評判気になるさん]

>>31280 通りがかりさん
笑とは…平成初期の感覚、昭和よりは新しめだけど…昭和的にいうとトホホかな。

[31284: eマンションさん]

> 昭和的にいうと

だみだこりゃ

[31285: 通りがかりさん]

>>31282 匿名さん
開発を規制しない行政サイドが良くない
開発できるなら誰かしら開発しちゃうよね

[31286: 匿名さん]

市長が当初の計画から元地主や住民と話し合いながら開発していれば、こんなに不満がなかった。市役所の職場はなかなか変えられないから市長を変えるのが早いんだろう。板倉市長は勝手過ぎる。朝日新聞の汚職疑惑は何か調べていると思うから次の朝日新聞に期待です。

[31287: マンコミュファンさん]

>>31286 匿名さん
こういう批判って大丈夫なんでしたっけ？
市長選が近いから、投稿内容いろいろ心配になりますね。

自分が家を探していた時、市街化調整区域は住宅を建てるのに制限があるように聞いていましたが、どうして印西市は大丈夫なのか不思議ではありました。
個人的には60坪程度の敷地にぎゅうぎゅうで作られているより、調整区域の敷地の広さや自由度は羨ましいですね。
おしゃれなおうちも多いし。

[31288: マンコミュファンさん]

今回は市長選いろんな人がでていて楽しみです。
印西が発展していくような人が選ばれるといいですね。

[31289: 名無しさん]

>>31287 マンコミュファンさん
それは40戸連単制度だっけ
農地の荒廃や後継者不足、周辺からのクレームなどさまざまな形で農業を営めない人もおり

印西市が採用した特例だったような

おかげで人増えたのでWin-Winなところもあった

[31290: 通りがかりさん]

>>31289 名無しさん
農地だと二束三文の土地が住宅地だともっと高値で売れるので地主のための救済措置という感じなんでしょうか。
その煽りで児童数の予測が大幅に上振れしてるとしたら、特例は不適切だったように思います。
特例にせず、そこも市街化区域にして都市開発計画をきちんとたてていかないといけなかったのでしょうね。

[31291: 通りがかりさん]

戸神台や内野に隣接する市街化調整区域も、色々建ってきたね。
アリスゴルフガーデンの跡地も大きな住宅地になったし、これからは市街化調整区域が印西の住宅開発を牽引するのかな。
つまり、市街化調整区域＝市街化を調整しない区域

[31292: 匿名さん]

随分、無計画な街づくりだこと。後が大変だ。

[31293: 名無しさん]

>>31290 通りがかりさん
これはですね。
だれも印西なんかに家建てるとは思わなかったですね。
駅遠いし、印西自体人気無かったし。

たぶん不満言うのはあと出しじゃんけんなんですよ。もしくは最近5年以内に越してきたとか。

でもね、
早く気づいて計画や規制をすればよかったんですよね。

[31294: 通りがかりさん]

なんとなく、後出しジャンケンは市街化調整区域の開発を容認（推進？）した印西役場のような気がします。
ついでに言うと、最近越してきた人は不満ないと思う。市街化区域の住宅生活と、市街化調整区域の住宅生活を比較し、各々のライフスタイルや優先順位に沿った選択をしてるはず。
最近越してきて市街化調整区域の住宅ズルい！ムキーッ！て人がいるならただのお間抜けさんですね笑

[31295: マンション検討中さん]

戸神台の築20年くらいのまあまあでかい戸建が6000万越えだもんな。駅からの動線が良いとはいえ売れんのかな

[31296: マンション掲示板さん]

>>31294 通りがかりさん
んーーーそうなると
もともと住んでる人はどうでもいいし、
最近引っ越した人もどうでもいい
じゃあ不満続出はどこからでしょう

あと連単制推進している人は昔から土地をどうしようもない人への救済かな
良かれと思っての苦肉の策でしょうね

ところが予想外に人気になってしまった

誰が悪いという犯人捜しより
これからどうするか話さないとですね
印西市役所への怨み節続けてる人いるけど

私は関係ない地域なのですが
私だったらさっさと引っ越しますね
子どもいたらなおさら

[31297: マンション掲示板さん]

>>31294 さん

残念ながらわりといるかも。
高い金払ってる。
同じ時期に作ったのに市街化調整区域に水道やらインフラ整備だなんて。
ってね。

昔から住んでる人にはどーでもいい話だからね。

[31299: 名無しさん]

>>31292 匿名さん
こうして八千代や鎌ケ谷や船橋のような街が出来上がる

[31300: 通りがかりさん]

>>31299 名無しさん

今のところ、八千代船橋鎌ケ谷のような、ウサギ小屋は無いけどね。

[31301: 通りがかりさん]

うーん、説明が難しいなあ笑

つか、草深の市街化調整区域の開発が進んだ端緒は、多くの開発事業者や一部の地権者の願いを汲んだ政治家の意向です。
ちなみに、昔、駅周辺の指定喫煙所を廃止する議案が何故か否決されたことがあったんだけど、その原因は市議会議員に対するjtのロビー活動です。

結局、政治が街をつくります（キッパリ）

[31302: デベにお勤めさん]

選挙前って雰囲気が高まってきましたね

[31303: 購入経験者さん]

あと2ヶ月ぐらいはこんな感じだろうな

[31304: 検討板ユーザーさん]

街の話はどうしても政治や行政の話に帰着しちゃうあるある笑
成熟または枯れた自治体だと意外と政治行政は空気だけど、印西はまだまだ成長しそうだからなあ。

[31305: 周辺住民さん]

逆にあと2ヶ月もすれば落ち着くだろうから
無理に相手せんでもいいのよ

[31306: 検討板ユーザーさん]

草深の市街化調整区域の住宅地は水道が整備されるって話だけど、現状の地下水に変えて、わざわざ高額な水道を契約する人なんているのかな？
結局のところ、飲水や調理用の水は購入したミネラルウォーターだったりするしね。洗濯お風呂庭散水洗車なんかは実質無料の地下水が最強だと思うが。

印西から1時間圏内の某有名大規模商業は、施設給水の全てが地下水（井戸）だよ。
地下水が使えるなら高額な水道なんか使ってらんねーということです。

[31307: 検討板ユーザーさん]

それと、水道って毎月のコスト高の他にも、最初の申込金と敷地内工事費が高額なんだよね。合わせて最低でも50万円位かな。敷地が広かったり建物の位置によっては100万円を超えることもあるかも。
通常は、マイホームという数千万円の中に包括されているコストだから気にならない人が多いけど、後から単独で50万円とか厳しいと思う。

[31308: マンション住民さん]

PFOSやピロリ菌にやられるよりはいいのでは？

[31309: 検討板ユーザーさん]

因みに草深の知人は、水道はそもそも反対だし絶対に申し込まないと言っていました。
やはり負担しなければならない費用が高額なのと、いつか都市計画税を取られるきっかけになるから困るとのことでした。
その知人は結構広い土地を所有していて、特に都市計画税のことを気にしていましたね。

[31310: 通りがかりさん]

>>31308 マンション住民さん
飲み水って、購入したミネラルウォーターや、少なくとも浄水器で処理しませんか？
その場合、基本的に水道のメリットが消失しますね。

[31311: マンション掲示板さん]

>>31308 マンション住民さん

井戸水はちゃんと定期検査していますよ。
ただ地下から水汲んで飲んでると思ってる人もいますが。

[31312: 通りがかりさん]

市長さんと元議長さんの足の引っ張り合いチラシは、ついつい見てしまう。超難関大出のお二方は流石にスマート。

[31313: 口コミ知りたいさん]

>>31306 検討板ユーザーさん
水道まで整備されるならもう市街化区域でいいんじゃないですか？

[31314: マンション掲示板さん]

>>31313 口コミ知りたいさん

それが良いと思いますが、利害関係者から相当抵抗されると思います。これまた政治の話になりそうですね。

[31315: マンション掲示板さん]

>>31312 通りがかりさん

チラシどこにありますか？、見てみたいです

[31316: デベにお勤めさん]

少し古いけど水道普及率
https://www.pref.chiba.lg.jp/toukei/toukeidata/shihyou/shihyou2015/doc...

正直、井戸の地区があるから何？って感じするが
井戸が危険なら日本国民全員に上水道を完備の基準を徹底しないといけないわけで
井戸使うこと自体は問題無しになってる以上、その割合が2割なら問題で5％なら良いといった話にはならんでしょ
熊本みたいに全体として井戸の使用率が高い地域もあるし

井戸が嫌なら水道の地域に住めば良いだけで、
んなもん駅近の人もいれば駅遠の人もいる、って話と大して変わらんよ

[31317: 名無しさん]

千葉ニュータウンって、隣接地が農村地区だから連携すれば有事の際に短期間なら自立できるよね。
井戸は非常用発電機で飲料水を組み上げられるし、生鮮食料も供給可能。確か印西市ってカロリーベースの食料自給率は100％超でしたよね。これって、何気に凄いかも。
いつか起こるであろう有事に備える意味も含めて、平時から都市住民と農村住民の良好な関係性を望みます。

[31318: 職人さん]

せっかくなんで今流行りのPFAS関係の情報貼っておくか
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240606/k10014471451000.html
https://www.pref.chiba.lg.jp/suiho/kasentou/pfospfoa/

印西周辺だと印旛沼は大丈夫だけど手賀沼がやばそう
鎌ヶ谷がアウト
印西市山田の地下水は大丈夫そう

[31319: マンション掲示板さん]

ニュータウンと既存地区と話が分けられて、市長は既存だから、と話をする人がいるけど
チラシ見たら現市長の応援の本部、ニュータウン地区だし、
印旛の候補者だけど木下の方で看板が多かったりするね。
あたらしい時代だ。
選挙はこうでなくちゃね。

[31320: マンコミュファンさん]

>>31319 マンション掲示板さん
新しい時代ってか
元々「市長は既存だから」って言う発想が決めつけにすぎないだけで、前から変わらずそんなもんなのでは

[31321: 名無しさん]

印西町時代から首長選挙の候補者って、40代以上（実質60代以上）だったよね。
その点からすると新時代と言えるかも。
だからと言って単純に高齢批判するわけではありませんが、いずれにしても選挙結果が楽しみですね。
高い投票率の結果として選ばれた市長、きっとそれが大切です。皆さん選挙に行きましょう。

[31322: 匿名さん]

なるほど。
確かに木下の候補の看板がニュータウン地区に多いし、
印旛の候補者の看板が木下方面に多かったり、
現職は既存っていう発想も、ニュータウン住民の一部の勝手な認識かも。

[31323: 名無しさん]

実際に市長がどういう考えかは知らないけど

ニュータウン地区ってのが要は近年移住して来た人たちって考えると
現状の印西が気に入って来た人達、すなわち現開発、現体制肯定派もむしろ多いかもね

昔から印西に住んでるのに主はニュータウン地区なんて開発を見てる人たちの方が市長が気に入らない人、多くいるかもよ

[31324: 検討板ユーザーさん]

>>31323 名無しさん
引っ越してきてあれ？って人も多いと思いますよ。
原小学校の周辺の人なんてそうじゃないですか？

[31325: マンション掲示板さん]

原小はトラブル的な変化だからあれ？ってなる人はいるだろうけど所詮1000家庭ぐらいの話だしな

その他引っ越してきてあれ？ってなってる人は単なる調査不足の人で、多くの人はかね印西がどんな街かわかっててきてるんじゃない？

[31326: 匿名さん]

>>31325 マンション掲示板さん
住んでみてわかることって結構あると思いますよ。
遠方から引っ越してくる人はそんなに長時間ここで過ごしているわけでもないですし。
昔みたいにまずマンションに住んでそれから一戸建てという住み方ができなくなってきてますよね。不動産高すぎて。
マンション買うのと同じ値段だってえいやで市街化調整区域に一戸建て買ってる人はいると思う。

[31327: 名無しさん]

自分の場合、細君の希望を押し切って居を構えたので、最初の頃は地域問題やコミュニティ関係などのドタバタがあると「ほらね！」などと言われましたが、今となっては住めば都で細君のほうがここでの生活を楽しんでいる感じです。
なので「あれ？」は「アモーレ！」に変わるかもしれませんよ。

[31328: 評判気になるさん]

>>31318 職人さん

PFAS気にしてたらまずはフライパンを全部鉄鍋に変えないとね。
水道水よりフライパンのほうがPFASの影響あるよ。

[31329: 匿名さん]

https://toneshinpo.com/3218/
遅れたが、ここに書いてあるよ

[31330: 名無しさん]

利根新報つか俺新報だね。

[31331: 通りがかりさん]

>>31328 評判気になるさん
気にした方が良いから基準値があるのよ