CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[31251: 評判気になるさん]

市街化区域　誤
市街化調整区域　正

[31252: 匿名さん]

市街化調整区域に住む以上、通学路3キロ程度なら受忍しないとね。

[31253: マンコミュファンさん]

市街化調整区域を市街化区域に変更したら、ニュータウン地区住民が怒りそう。
税金も違うよね。知らんけど。

[31254: マンション掲示板さん]

>>31252 匿名さん
これは確かに仕方ない気がします。
市街化調整区域は基本的にインフラも整えてもらえる保障がない地域ですから。
学校が近くにあっても溢れていたら学区が遠くになってもしかたないでしょうね。
そう考えるとスクールバスも出す必要もないのかもしれません。

[31255: 口コミ知りたいさん]

インフラを整えてもらえない土地ではない
市民に対して自治体が行わないといけない責務は、市街化地域だろうが調整区域だろうが担保されてる
単に市街化地域では追加で担保される内容があるって話（下水道とか）

学校の適切な配置は全ての市民が担保されるもの。ただ、指針では生徒が大きなストレスなく通える距離は徒歩だと4キロ以内としてるから、これを守れば最低限の責務は果たしてると言える。

一方で、市街化地域を原小に、市街化調整区域は高花に行けなんて差をつける政策が自治体としてできるか、法的に許されたとしても子供はどう感じて外からどう見えるか

私は市街化調整区域ではないけど、印西全体のためにもそんな施策は辞めて欲しいと思うけどな

[31256: 匿名さん]

市街化調整区域の用途は知って買っているのだからそれ以上は自前ですよ。

[31257: eマンションさん]

>>31253 マンコミュファンさん
その場合、怒るのは市街化調整区域の住民ね。
都市計画税とかふざけんなみたいな笑
草深を代表とする市街化調整区域の住民は、隣接する市街化区域並の生活利便性を廉価に手中することが最大の目的だからなあ。
ライフサイクルコストで比較すると、印西ですら生涯でランボルギーニ１台分位の経済的優位性は得られる。ただし俺調べだが笑
俺は絶対に選択しないことではあるが、ある意味では市街化区域に隣接する市街化調整区域で居を構えた人は賢いかもねー。

[31258: 評判気になるさん]

>>31255 口コミ知りたいさん
もちろん、生徒数が収まるならいいのですよ。
でも、今はそうではないから近いエリアの子達で学区は区切るので問題ないし、逆に市街化区域の人たちが高花になって都市計画から外れている市街化調整区域の人たちが原小学校にのからとなると反発でるんじゃないでしょうか？
市街化区域は都市計画税も払ってますよね？
その辺りでインフラ等恩恵の有無が変わってくるのはしかたないですよ
都市計画税払ってる人たちが優先されるのはおかしなことではないのですよ。

[31259: マンション掲示板さん]

なんかバカな事言ってる人いっぱい（繰り返してるバカがいるだけ？）いるけど、学区編成について市街化地域と市街化調整区域で差を生じるような根拠となる記載は都市計画のどこにもないよ
学校編成は市街化地域も市街化調整区域も、適正に配置されるようにエリアごとに指定されてるだけ

[31260: eマンションさん]

>>31259 マンション掲示板さん
結果的に市街化調整区域が遠くに通う感じだと思うよ。
牧の原小だって病院裏の市街化調整区域は学区外でしょ。

[31261: eマンションさん]

行政マターなミクロ視点では印西は街づくりがへたっぴかもしれませんね笑
ただ、民間投資も含めたマクロではなかなかたいしたものです。
上で話題のあった市長選挙に期待ですね！

[31262: eマンションさん]

ジョイフル横のとこも牧の原小だったのが西の原になったんじゃなかった？
そういうものだと思うよ。

[31263: 匿名さん]

>>31258 評判気になるさん
都市計画税は下水道整備と言った市街化地域特有のインフラを整備するためのものであって全てを優先するための権利を買ってるわけじゃないわ。
学校の配備は市民全員に対する自治体としての責務
市民税を払ってる住民全員の権利

もはやネタで言ってるのかな、それならマジレス申し訳ないが

[31264: eマンションさん]

ネタというか荒れるのが楽しいんでしょ
市全体を批判したり、性格悪い市民演じたり、印西に来た人を馬鹿にしたり
そういうのを楽しんでるだけ

[31265: 通りがかりさん]

>>31260 eマンションさん
元々あの地域は大森小だった
牧の原の中では距離的にも大森に近い場所だし
牧の原小がパンクしてる中編成して牧の原に組み込むことができないのは仕方ないかと
元々原小学区だった草深とは別問題

[31266: eマンションさん]

1、既存市街地に住んでいる住民
2、元々市街化調整区域に住んでいる住民
3、NTの市街化区域に住んでいる住民
4、開発した市街化調整区域に住んでいる住民

印西役場が優先する順番な笑
2と3はだいたい一緒だけど。

[31267: 評判気になるさん]

>>31263 匿名さん
印西市の使途はわからないが一応法律で決まってる使い道には学校含まれてる

都市計画施設

都市計画法第11条第１項に規定する施設が該当します。

（１）道路、都市高速鉄道、駐車場、自動車ターミナルその他の交通施設

（２）公園、緑地、広場、墓苑その他の公共空地

（３）水道、電気供給施設、ガス供給施設、下水道、ごみ焼却場その他の供給施設又は処理施設

（４）河川、運河その他の水路

（５）学校、図書館、研究施設その他の教育文化施設

（６）病院、保育所その他の医療施設又は社会福祉施設

（７）市場、と畜場又は火葬場

（８）一団地の住宅建設（50戸以上の集団住宅及び付帯通路等）

[31268: eマンションさん]

一応法律的には、都市計画に学校を定めることができるだけね。あくまでできるだけ。念の為に言っとく。
ちなみに、特に必要があるときは都市計画区域外においても学校を都市計画決定できるというわけわからん法律。だったような笑
何事にも特に必要とか判断するのは先ずは市長だから、市長って絶大な権限がある、ようでない笑

[31269: 通りがかりさん]

>>31266 eマンションさん

こういうヤカラじいさんがまだいるんだね。

[31270: マンコミュファンさん]

当面は弾力的運用で高花等も活用して対応
新規の学校を作る
その対応に市街化地区云々は関係ない

ってのが市としての動きだし、市長候補も打ち出してる話なのに、何どうでもいい妄想で熱くなってるやら

[31271: 口コミ知りたいさん]

煽ると反応があるから楽しんでるだけ
現状とあってない時点でお察し

[31272: 通りがかりさん]

結局は金、金がないなら効率的にギリギリの対応しないといけないから失敗も増える。金あるなら有効な期間短いとしても学校建てりゃいいのよ。マージン広くとって綱渡りの政策をとらないでよくなるために費用が増えるなら、それは無駄金ではなくて意味のある費用、保険料みたいなもんだ

原小の失敗はせっかくお金があるのに節約に走って、生徒数予測ギリギリの対応で乗り切ろうとしたこと。マージン少ないから上振れに対応できない。貧乏自治体だったころの感覚が足を引っ張ってるね。

[31273: 匿名さん]

市街化調整区域売れなくなると困るよな。必死にもなるさ。

[31274: 名無しさん]

住民の満足度が人口の推移に繋がるから自治体として必死になるなんて当然のことすぎる

[31275: 通りがかりさん]

市街化調整区域って、住宅開発などあらゆる開発を抑制する区域じゃないの？
だとすれば計画通りに必死になって抑制してほしいけどな。

[31276: 匿名さん]

連たん制度の弊害だな。
さっさと廃止すれば良いのに。

[31277: 評判気になるさん]

>>31272 通りがかりさん

貧乏自治体の頃を忘れずに奢らないのが印西の良さ。市役所移転なんかに金かけよう、なんてのは奢り以外の何ものでもない。

[31278: 評判気になるさん]

>>31277 評判気になるさん
どちらかというと今まで持ったことのない予算を活かせる人材がない感じ。
町役場の人が大金持って困ってるイメージ。

[31279: 評判気になるさん]

草深の農家さんは不動産屋から、今売らなきゃ、金利上がったら売値下がるよなるよ、売るなら今だよ、と煽られてるんだろな。せいぜい3代前からの開拓農地だから、先祖代々の土地に比べりゃ売るのも抵抗少ないだろうな。

[31280: 通りがかりさん]

ものすごい偏見ですねえ。
成田空港の開拓地買収を甘くみていた昭和の政治家と完全一致の感覚ですね笑

[31281: 匿名さん]

ここは妬み嫉みがすごいスレですね

自尊心低そう

[31282: 匿名さん]

売った方が良くないのか
開発してる不動産屋が良くないのか

[31283: 評判気になるさん]

>>31280 通りがかりさん
笑とは…平成初期の感覚、昭和よりは新しめだけど…昭和的にいうとトホホかな。

[31284: eマンションさん]

> 昭和的にいうと

だみだこりゃ

[31285: 通りがかりさん]

>>31282 匿名さん
開発を規制しない行政サイドが良くない
開発できるなら誰かしら開発しちゃうよね

[31286: 匿名さん]

市長が当初の計画から元地主や住民と話し合いながら開発していれば、こんなに不満がなかった。市役所の職場はなかなか変えられないから市長を変えるのが早いんだろう。板倉市長は勝手過ぎる。朝日新聞の汚職疑惑は何か調べていると思うから次の朝日新聞に期待です。

[31287: マンコミュファンさん]

>>31286 匿名さん
こういう批判って大丈夫なんでしたっけ？
市長選が近いから、投稿内容いろいろ心配になりますね。

自分が家を探していた時、市街化調整区域は住宅を建てるのに制限があるように聞いていましたが、どうして印西市は大丈夫なのか不思議ではありました。
個人的には60坪程度の敷地にぎゅうぎゅうで作られているより、調整区域の敷地の広さや自由度は羨ましいですね。
おしゃれなおうちも多いし。

[31288: マンコミュファンさん]

今回は市長選いろんな人がでていて楽しみです。
印西が発展していくような人が選ばれるといいですね。

[31289: 名無しさん]

>>31287 マンコミュファンさん
それは40戸連単制度だっけ
農地の荒廃や後継者不足、周辺からのクレームなどさまざまな形で農業を営めない人もおり

印西市が採用した特例だったような

おかげで人増えたのでWin-Winなところもあった

[31290: 通りがかりさん]

>>31289 名無しさん
農地だと二束三文の土地が住宅地だともっと高値で売れるので地主のための救済措置という感じなんでしょうか。
その煽りで児童数の予測が大幅に上振れしてるとしたら、特例は不適切だったように思います。
特例にせず、そこも市街化区域にして都市開発計画をきちんとたてていかないといけなかったのでしょうね。

[31291: 通りがかりさん]

戸神台や内野に隣接する市街化調整区域も、色々建ってきたね。
アリスゴルフガーデンの跡地も大きな住宅地になったし、これからは市街化調整区域が印西の住宅開発を牽引するのかな。
つまり、市街化調整区域＝市街化を調整しない区域

[31292: 匿名さん]

随分、無計画な街づくりだこと。後が大変だ。

[31293: 名無しさん]

>>31290 通りがかりさん
これはですね。
だれも印西なんかに家建てるとは思わなかったですね。
駅遠いし、印西自体人気無かったし。

たぶん不満言うのはあと出しじゃんけんなんですよ。もしくは最近5年以内に越してきたとか。

でもね、
早く気づいて計画や規制をすればよかったんですよね。

[31294: 通りがかりさん]

なんとなく、後出しジャンケンは市街化調整区域の開発を容認（推進？）した印西役場のような気がします。
ついでに言うと、最近越してきた人は不満ないと思う。市街化区域の住宅生活と、市街化調整区域の住宅生活を比較し、各々のライフスタイルや優先順位に沿った選択をしてるはず。
最近越してきて市街化調整区域の住宅ズルい！ムキーッ！て人がいるならただのお間抜けさんですね笑

[31295: マンション検討中さん]

戸神台の築20年くらいのまあまあでかい戸建が6000万越えだもんな。駅からの動線が良いとはいえ売れんのかな

[31296: マンション掲示板さん]

>>31294 通りがかりさん
んーーーそうなると
もともと住んでる人はどうでもいいし、
最近引っ越した人もどうでもいい
じゃあ不満続出はどこからでしょう

あと連単制推進している人は昔から土地をどうしようもない人への救済かな
良かれと思っての苦肉の策でしょうね

ところが予想外に人気になってしまった

誰が悪いという犯人捜しより
これからどうするか話さないとですね
印西市役所への怨み節続けてる人いるけど

私は関係ない地域なのですが
私だったらさっさと引っ越しますね
子どもいたらなおさら

[31297: マンション掲示板さん]

>>31294 さん

残念ながらわりといるかも。
高い金払ってる。
同じ時期に作ったのに市街化調整区域に水道やらインフラ整備だなんて。
ってね。

昔から住んでる人にはどーでもいい話だからね。

[31299: 名無しさん]

>>31292 匿名さん
こうして八千代や鎌ケ谷や船橋のような街が出来上がる

[31300: 通りがかりさん]

>>31299 名無しさん

今のところ、八千代船橋鎌ケ谷のような、ウサギ小屋は無いけどね。