CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[30782: マンション掲示板さん]

>>30781 通りがかりさん

自画自賛良いと思いますよ！

[30783: 評判気になるさん]

>>30781 通りがかりさん

印西の煽りにたいして素敵だと思いますって（笑）
いったいどこの住人なんでしょうね？（笑）
墓穴減りすぎて笑えます。

[30784: マンション検討中さん]

戸建てとバッティングするマンションはきついよね。牧の原は特に新築が15年弱建ってないし建つ予定もないしな。どっちかというと駅遠の戸建ての方が頑張って価格割れしないで維持してるって印象があるなSUUMOとか見てても

[30785: マンション掲示板さん]

>>30784 マンション検討中さん

研究熱心ですな。売却予定なら是非我社へどうぞ。

[30786: 口コミ知りたいさん]

>>30780 検討板ユーザーさん
流山は小学校新設も進められていて人口増加にちゃんと対応してる、みたいなね
現実は印西より先に生徒数が爆増して問題になって慌てて対応してるけどまだ足りてない、って感じやね

[30787: マンション掲示板さん]

あんだけ注目されればね。

牧の原と違うところは、ほとんどがマンションだというとこ。

戸建て街は30年後には自治会も維持できないほど老人のエリアになる。

今はブイブイ言ってるけど必ず来る未来。
ここにどう対応するかだね。

[30788: 口コミ知りたいさん]

流山ね
https://toyokeizai.net/articles/-/658650?page=5
小学校はパンク、プレハブ作って対応するもそれもパンク
頻繁な学区変更、なんなら転校、兄弟で違う学校、目の前に学校があるのに遠くの学校に通学

新興地域と既存地域の格差
年齢層の地域ごとの偏り

自然を求めて来たのにマンションの乱立
渋滞の懸念

そのまま印西の話と置き換えても違和感なく読める話がいっぱい
何でも良い面悪い面はあるということだね

[30789: 評判気になるさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
おおぐろの森小の校歌、一青窈が書いてるのな。
確かに校歌らしかぬ校歌というか。良くも悪くも詩的な歌詞だった。

一部の学校だけお金かけて市にゆかりもない有名人に依頼する、ってのは確かに批判来そう
しかし印西でゆかりのある歌手と言えば神聖かまってちゃんになってしまう笑
向こうとしても絶対受けなそう。

[30790: マンション掲示板さん]

>>30789 評判気になるさん
小中学校は良い思い出ないみたいだからね

[30791: 名無しさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
流山はひっそりしていたところに人が急に増えた
いわば原小学校周辺のような状況が広い範囲で生じている
小学校増やしても増やしても足りない

印西は一昔前からの大量流入を受け入れていた小学校（小倉台とか内野とか）が今も活躍してるので、全体的にはちょっとマシ
その分、高花原山みたいなちょっと離れた既存小学校も有効利用しないといけないけど

[30792: マンション検討中さん]

>>30785 マンション掲示板さん
アルカサールの角かサンクタスの一階か小室駅の前か牧の原駅前かどこだろう。というか地元の仲介屋さんと仲良くなりたい

[30793: 評判気になるさん]

>>30791 名無しさん
原小学校もそうだけど溢れてから生徒数対策するあたり行き当たりばったりというか。開発の一環として受け入れられる体制を作った上で人口増やしてほしいわ。小学校作った上で流入増えないと問題になるのはわかるけどさ。せめて学校用地の候補ぐらいは抑えておいてほしい。

[30794: 坪単価比較中さん]

そのあたりも含めて都市計画なんだけどな
見込みが変わって来たら開発の見直しや学校編成の対応をしないとあかんわ

今の草深市街化調整区域に来て小学校云々騒いでるなら自業自得と思うけど
都市計画踏まえて市街化地区に来た人からしたら
都市計画外の乱開発を放置して小学校がパンクしてるのは本当に勘弁して欲しいだろうな
割食うのは子供達だし

[30795: 通りがかりさん]

印西牧の原駅北口の空き地で草刈り始まりましたが、今度はゴルフの臨時駐車場とは違う雰囲気ですね。

[30796: 評判気になるさん]

>>30795 通りがかりさん
あそこはなんか予定公表されてるんだっけ？

[30797: マンション掲示板さん]

白井は市街化調整区域での住宅開発許可出さないようだけど、賢明だね。

[30798: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん

毎年この時期は草刈りご苦労様ですね。

[30799: 評判気になるさん]

>>30797 マンション掲示板さん
市街化調整区域、市の権限で開発させないとかできるんだ？
学区編成の会議議事録とか見ると、生徒数予測で草深が今後どれくらい開発されるのか未知数、みたいな話になってた
調整できるもんなんか。

[30800: 名無しさん]

予測なんて前提条件をつけて作るしか無いのに、未知数で終わらせられるなんて、お気楽で良いな

[30801: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん

テキトーな前提条件つけてテキトーな予測する方がお気楽。

[30802: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん
見込みとして予測値を出すけど草深の開発の広がりは未知数な部分があるから変動する可能性が大いにある
ということです

[30803: 口コミ知りたいさん]

>>30801 評判気になるさん
与えられた材料から、仕事を前に進めるために、条件を補いながら判断して結論を出す。当たり前のこと。
全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。
それこそがお気楽な仕事という。

[30804: マンション掲示板さん]

>>30803 口コミ知りたいさん

民間企業なら、予測違ったら赤字で済むけど印西市は赤字になれんやろ。データで儲かってるから強気で行こう、なんて無責任すぎるやろ

[30805: 評判気になるさん]

>>30803 口コミ知りたいさん
いやだから、現状から予測は出すけど
未知数の部分があるから変わり得るリスクがある、っていう話だって

[30806: デベにお勤めさん]

＞全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。

細かい内容が伝わってないのは仕方ないとして、前後の流れも内容もよくわかってない話を、ようここまで膨らませられるもんだ

[30807: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん
ロードローラーとブルドーザーを持ち込んでいたので、今までの草刈りとは違いますね

[30808: 購入経験者さん]

旧草深小学校使えないのかな？

[30809: 口コミ知りたいさん]

>>30806 デベにお勤めさん
全ての材料が完璧に揃わなくても前提条件をつけた予測で決断して批判ができるのでしょう

[30810: 匿名さん]

ここは
自分が頭が良いと思い込んでるおばかな方多数です。
スルー推奨

[30811: eマンションさん]

>>30808 購入経験者さん
私もそれいいと思います。でも、そのままでは使えないでしょうし、施設をリフォームするのと新しく建て直すのとどちらが費用面で得なんでしょうね。
そういえば、市議会議員の方のインスタライブで生徒数の予測がこれまで2年で全校行き渡る形だったのが毎年全校対象となったって聞きました。
それにしたって市の学校適正化委員会？がもう少し機能してたらよかったのですが。

[30812: 匿名さん]

>>30808 購入経験者さん
>旧草深小学校使えないのかな？
通学距離は少し長くなりますが、改修・増築可能なら利用した方が良いと思います。
なぜ市は検討しなかったのか不思議。

[30813: eマンションさん]

>>30812 匿名さん
検討したところ、整備に時間がかかり容量が足りなくなる令和7年の試算に間に合わない結果となった。
今の第二グラウンド案なら容量が足りなくなる事態にはならない。ピークを乗り切った後に草深小が稼働してもその先は生徒数減るばかり

という話だったかと。

[30814: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
グラウンドの増設だけで済むんだったら、旧草深小をすこし改修するだけで教室まで対応できたと思います。ピークを過ぎたら、元の教育センターなりに戻せばいいわけで。

[30815: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000015/15547/oshirase....

原小で生徒が困ってる点、予定されてる対策、生徒数を前提に基づき試算してるが市街化調整区域がアンコントローラブルで上振れが続いてる件、旧草深小の活用は整備期間がかかるので難しい点、色々説明されとる

ただし、この説明会は目の前の第二グラウンド案が上がる前の話だけど

[30816: 匿名さん]

市長の公約の一つに小学校を増やすがありましたよね、要は場当たり的な対応してるだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
ググったら　30815 口コミ知りたいさん　と同じ 印西市教育委員会 教育部 学務課の説明があった。
30813 eマンションさん　と　30815 口コミ知りたいさん　の投稿に感謝します。

都市計画法の許可基準に基づく手続きなど間に合わないとは残念なことですね。

[30818: 周辺住民さん]

まあ元の計画ではさらに数年の期間をかけて市街化地域が埋まり、生徒の学年も分散する予定だったのでしょうね。

東の原の市街化地域があっという間に埋まり学年が集中し、さらに駅から25分とかの浄水槽の市街化調整区域まで大規模に入居が決まり、印西が日本で1、2位を争う人口増加を見せるだろう、なんて数年前に予想できる人はいなかったんだろう。

じゃあ今後駅から何分の地域までどれぐらいのスピードで売れていくかというと、これまた断言は難しい。
でも、多少杞憂と余計な出費になったとしても保守的に予測してプロアクティブに対策して欲しいところ。

[30819: マンション比較中さん]

令和2年：業者から出てきた推計値を元に対策を進めた
令和3年：業者への推計委託は行わなかった
令和4年：業者（別業者）の推計値で上振れが認められ、対策を慌てて行っている

って感じか
令和2年の時点で業者の値が間違ってたのが原因の一つだけど、当時今の開発状況を予測するのは困難だっただろうね
やはり令和3年には開発の加速が見られてたのにそこで推計をちゃんと行わなかったのが主因かな
それすら後から振り返ってるからこそ言える話なのか

[30820: マンション掲示板さん]

都内とか近郊が高くなりすぎた時、千葉ニュータウンは飛ぶように売れたけど、平成不況になった途端全く売れなくなった。金利が上昇したらあの時と同じようにパタっと売れなくなるよ。

[30821: 口コミ知りたいさん]

物価上昇やウッドショックで家の値段が高騰したら売れ行き落ちる
という予想もあったが、実際は市街化地域並に高い市街化調整区域すら売れるという予想外な展開になった

[30822: 通りがかりさん]

驚いた。
市長、市役所移転を表明。
起死回生の一手だね。
ソースはX（旧Twitter）

[30823: マンション掲示板さん]

クリーンセンター跡地かな？

[30824: 評判気になるさん]

>>30821 口コミ知りたいさん

物価上昇の時こそ印西は強い。よその値段から比べれば広くて安い。市街化調整区域でも道路は立派。武蔵野線とか野田線から見えるミニ開発は泣きたくなる位酷い。

[30825: 匿名さん]

>>30822 通りがかりさん
住民目線だと市役所移転しても結局ニュータウン各地からは行きにくい。
結局歩いて行けないなら、出張所や支所で手続きできれば良い話。

ていうかもうそういう時代。ネットとコンビニで完結できる。
手狭な各地の出張所を大きくする方がコストはかからなそう。
そうすればニュータウンに限らず印西どこ住んでも便利。平均地価が上がる。

移転は話が簡単だけどね。お金かかるし少し時代遅れかなとは思った。

[30826: 通りがかりさん]

>>30824 評判気になるさん
物価上昇だろうと、金利上昇だろうと日本全体の物件総額が上がることは一緒。なのに物価上昇時には強いのに金利が上がるとパタっと売れなくなるという意味がわからんということが言いたかった。

[30827: eマンションさん]

>>30826 通りがかりさん
先の事は誰にも分らん。東京オリンピック終わったら不況になる、なんて言ってたっけ。

[30828: マンション検討中さん]

ブランズがどれくらい売れるか分かれ目だよな。今までと違って坪単価が比じゃないからなあ。グロス張るけど坪単が安い事が売りにしてきて今まで駅前物件完売してきたけどその特徴なしでサウナで勝負だから結構見ものだよ

[30829: マンション検討中さん]

>>30827 eマンションさん
先のことは断言できないけど予測の見積もりはするわな
それは市政者にとっては政策を検討するためであり、原小付近の市民にとっては高花小を選ぶか原小を選ぶか親として決断するためであり、購入検討者にとっては印西市を居住地として選ぶか決断するためであり

で、>>30820 マンション掲示板さんは自分の解釈と予測を書き込んでいて、それに対して過去の値上げ事例と流れが違うけどどうなのかという話をしている。

上で誰かも言ってたけど、ある程度前提を想定して、その前提に対してどういう動きが生じてきたか踏まえて予測して行動するしかない。
先のことは誰にもわからん、なんて言っても無意味

[30830: 口コミ知りたいさん]

>>30825 匿名さん
歩いていけなくても、バスとかで行くのを想定するとやはり市の位置的な中心にあるものかなと思います
私は現在まったく市役所に用はないですけどね
車運転できなくなった高齢者とかこそむしろ役所を使うのかなと思うと

[30831: 匿名さん]

>>30826 通りがかりさん
そもそも物価上がる前から売れ行きよかったし
物価上がってからも売れ続けた
結局は売れ行きを過小評価し続けた結果今のパンクがある