CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[30719: 匿名さん]

出る出ないが関係ないわけない
市長選に出ないなら講演会しようが市長選に関して選挙法に問われるわきゃないし、市長選の後に選挙が控えてない以上アウトになる理由はない
うざいとか迷惑に感じる気持ちはあるけどね

[30720: eマンションさん]

海老原さんは出馬表明してないと思うよ

[30721: 匿名さん]

>>30720 eマンションさん
30705ですが、中沢のほうでした。
今議長じゃありませんでした、勘違いしてすみません。

[30722: 匿名さん]

地域コミュニティに関係ない政治の話は違うところに行ってください

[30723: マンション掲示板さん]

>>30721 匿名さん
これはある意味訴えられても仕方ないレベルの間違いw

海老原さん真面目にやってるのにかわいそう

[30724: 検討板ユーザーさん]

BIG HOPにポポンデッタとかコジマ欲しいな。
子供とNゲージとかミニ四駆やりたい。

[30725: マンション掲示板さん]

>>30724 検討板ユーザーさん
前にあったけど数年前につぶれた
ミニ四駆専門コース
なつかしい

[30726: 匿名さん]

ミニ四駆とかなら下らね。
もっと幅広い層向けの方がいいね

[30727: マンコミュファンさん]

>>30726 匿名さん

幅広い層ならポポンデッタがいいかもね。

[30728: マンション検討中さん]

モアの肉ラーメンとジョイホンのゴーゴーカレーいいなぁ

[30729: 名無しさん]

印西にはあんまウマイラーメン屋ないからな～
まぁ俺っち会社の帰りに都内で食えるけどな。仕事で遅くなるから飯要らね～といいつつ、ラーメン満喫して風俗行ってから帰るのが給料日出た月末のルーティン。地元で働いてる奴は娯楽が少なくてかわいそう

[30730: ご近所さん]

皆さん出会い系で楽しんでいます。

[30731: 通りがかりさん]

>>30729 名無しさん

印西には、
じゃなくて千葉ニュータウン内には、の間違いじゃない？

もしくは地元を知らなすぎてただただ知らないだけ、または偏見だけで終わってるのかも。

あと、娯東京にせっせと何時間もかけて消耗して通ってる人の娯楽と、田舎の人の娯楽は違うからねー。
そういうのも世間を知らないというか、視野が狭いかと。

まあ東京通いの特権だと思ってるみたいだけど、時間つくって行きたいときに東京行けばいい話。
ただ東京なんて自分から見たら田舎者の憧れでしかないけどね。

[30735: 匿名さん]

職住印西のただの田舎者が何と言おうが、印西に住みつつ日常的に東京の利便性も享受している都内通勤組は勝ち組と言えるだろうな。これは紛れもない事実。

[30736: 管理担当]

[No.30732～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30737: マンション掲示板さん]

>>30729 名無しさん

田所商店なんて八千代のイオンでも激混みよ？
もう少し印西の店回ってみたほうが良いと思うよ。

[30738: マンコミュファンさん]

田所さんレベルならマルちゃんとか日清の方が旨いよ。

[30739: 匿名さん]

トラックが原因の事故が目立ってますね。
このまえ某道路でトラックが白いビニールにゴミらしきものが詰まったものをポイ捨てしてるのを目撃しました。

合流での路上停車もまだありますし、
ひどい人はコンビニ前の道路に路駐してます。

印西はトラックが増えてますし、
道路はまたまたゴミだらけに。みなさんお気をつけて車間を取りましょう。

[30740: 通りがかりさん]

実質的に市長選が始まってるね。
皆んな頑張っているので全員当選して欲しいくらい。
今の市長も悪くはないけどもう飽きた。
後継者を指名して禅譲した方が良いと思うのだけれど、誰か言ってあげたら？

[30741: 匿名さん]

続投が望む人が多けりゃ当選するし、飽きたと思う人が多けりゃ落選するってだけの話

[30742: 匿名さん]

ゴミ処理場の完成見るんだって、何か隠す必要があるんだろう

[30743: 名無しさん]

>>30740 通りがかりさん
飽きたって、いい加減だな。
好き嫌い飽きた飽きないで事が済むなら
所詮あんたはその程度の下らない人間なんだよ。
おとなしくしてな

[30744: 通りがかりさん]

印西市民の大半は市長に飽き飽きしている。
市政の変革を求めている。
今のままでいいという奴がつまらない奴だ。

[30745: 匿名さん]

>>30744 通りがかりさん
市民の大半が飽き飽きしてるって根拠となるデータあんの？
さぁソースを出したまえ！
ないなら単なる君の妄想だね。良い歳こいた大の大人が妄想を我がもの顔で語る。 恥ずかしいね。
おや、またお得意の遁走かな・・・まぁいつもの事なんだがね。失笑。

[30746: 通りがかりさん]

久々に見たらソース君相変わらず湧きがちだね。

[30747: マンション検討中さん]

>>30745までいくと、もはやネタかマッチポンプかだろ
まあ市民の大半が飽き飽きしてるとかが妄想もいいとこな点は同意だけどな
目くそ鼻くそ

[30748: eマンションさん]

根拠ないだろって言われると困っちゃうから
データ求めるやつは変なやつって流れにしときたいんだろうね

[30749: 匿名さん]

まあ、不用意に「大半は」とか言っちゃうから突っ込まれるんだよ。
「友達は皆んな持ってる」と親におねだりする小学生と同じレベルね。

[30750: マンション掲示板さん]

人の揚げ足取るだけでつまらんから他の話題にしようよ。
モアに新しくできるお店は丸源の他に知ってる人います？

[30751: 検討板ユーザーさん]

>>30749 匿名さん
俺はそう思うって言えば良いのにね。
それじゃ糾弾にできないから皆んな思ってることにするんだわな
で、突っ込まれると困るから、匿名掲示板だからソース求めるなとしておく

不用意だとか揚げ足とられるとかケアレスミスみたいのではなく、単なるやり口の一つ

[30752: ご近所さん]

>>30750 マンション掲示板さん
地域メディアの記事になごみの米屋ができるって書いてありました
白井の桜台にも店舗ありますね
残りの飲食棟1棟は工事も始まっておらず情報出てないですね

[30753: 匿名さん]

安芸高田市の市議会の無能ぶりが話題になってるけど、
地方なんてどこもあんなもん。印西市だってそう。
市民の政治への無関心がああいう腐敗を招く。

[30754: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30755: 匿名さん]

話が噛み合ってないな

[30756: マンション掲示板さん]

>>30754 マンション掲示板さん

すいません
主旨を理解しました

確かに噛み合ってなかったです
削除依頼しました

[30757: eマンションさん]

>>30742 匿名さん
やましいことあって隠したいならわざわざ話題に出す必要ないだろ
完成見る、って言った上で市長にならないと隠せないロジックってどんなんだ？

[30758: 通りがかりさん]

最近牧の原北口の高級戸建てが中古でたくさん売りに出てるけどなんなんだろう。

[30759: 牧の原住人]

モア駐車場の菓子屋　なごみの米屋らしいね。。

[30760: eマンションさん]

>>30759 牧の原住人さん
残り1店舗に期待だね。

[30761: 周辺住民さん]

>>30759 牧の原住人さん
それだいぶ前に既出だけど。いまさら？

[30762: 評判気になるさん]

>>30758 通りがかりさん
そんなに出てる？草深辺りはよく見かけるけど…

[30763: 周辺住民さん]

どんだけの数を指してたくさんというかはわからんけど
北口なんて市街化地区だけで1000世帯以上はあるだろうから、事情をもった家だってそこそこ出るでしょうよ
住んでみたら印西が合わなかったり、コロナで収入落ちたり、転勤になったり

[30764: マンション掲示板さん]

>>30758 さん

>>30758 通りがかりさん
そんなに出てる？草深辺りはよく見かけるけど…

[30765: 検討板ユーザーさん]

>>30763 周辺住民さん
分母の問題か。1-2年で売りに出すってなかなかだよね。
コロナ前に買った人は買った値段より高く売ってるかもって金額だなぁ。

[30766: 通りがかりさん]

>>30765 検討板ユーザーさん
ここ1-2年で買われた北口の家って牧の原3丁目か4丁目かでしょ
ほとんど売りに出てないと思うけど

[30767: マンション掲示板さん]

今見たら4件しかなかったよ？

[30768: 検討板ユーザーさん]

牧の原は3丁目4丁目だけで少なくとも600世帯以上あるよ、正確には知らんけど
1%以下の話なら、街が気に入らなかったり離婚したり転勤したり、そりゃあり得るんじゃないの
あるいはコロナ禍でテレワークだったから買ったけどテレワークがなくなった、とかね
今ならまだある程度の金額で売れるしね

なんなんだろう、と言うほどのことではないかと。

[30769: eマンションさん]

>>30768 検討板ユーザーさん
600世帯なんて4丁目だけでも超える

[30770: マンション掲示板さん]

牧の原は電柱なくて街並み綺麗な感じ。草深の方はでっかい家がポツポツあるね。

[30771: マンション検討中さん]

牧の原は中古マンションの方が在庫たんまりで売れ残ってるよ。新築時の価格考慮すると坪単価90から95くらいが妥当だろうけど割高感すごくて今の価格で買ったら残債割れしてまうから誰も手つけないで在庫だけ増えていくという

[30772: 検討板ユーザーさん]

>>30771 マンション検討中さん

言うて牧の原の中古マンション全然高くないよね。
あの広さで3000万代、駅徒歩10分以内なら激安でしょ。
ただマンション買うならアクトク停まる中央か日医大のほうが良いよねって感じかな。
たんまりって言うほど在庫ないと思うけど？

[30773: 検討板ユーザーさん]

>>30771 マンション検討中さん

言うて牧の原の中古マンション全然高くないよね。
あの広さで3000万代、駅徒歩10分以内なら激安でしょ。
ただマンション買うならアクトク停まる中央か日医大のほうが良いよねって感じかな。
たんまりって言うほど在庫ないと思うけど？

[30774: マンション検討中さん]

>>30773 検討板ユーザーさん
マンション激安だの中央牧の原争いだのアク特だの
論争の種色々詰め込んでみました感あって素敵

[30775: マンコミュファンさん]

草深は宅地化が進んだとはいえ、まだ半分位は農地。まだまだ開発の余地あるね。

[30776: 匿名さん]

>>30775 マンコミュファンさん
昨年11月頃、「首都圏の新築戸建ての売れ行きに急ブレーキがかかっている」という
記事を見た気がする。草深の方はどうですか。

[30777: 職人さん]

そろそろ人口増加も落ち着いた方が良いんだろうね

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/019/31/
流山も移住ピークは超えたけど、やはり過大小学校とか同じような問題に直面してるようです。
慌てて小学校増やしてるけど既に1700人超える学校も出てるし、学区編成も頻繁で親子共に苦労しているようです。

原小学校も今は1100人ぐらいだけど、このまま放置すると5年後には1800人ぐらいになるから何とか高花小とか使ったり生徒数を分散させようとしてるね
小学校新設が市長選で話題になるのもまあ当然

[30778: 評判気になるさん]

>>30774 マンション検討中さん

皮肉をありがとう！

[30779: 匿名さん]

牧の原でマンションは無いなぁ。在庫過多も納得だね～。

[30780: 検討板ユーザーさん]

>>30777 職人さん
流山市はアメリカで都市開発学んだ市長云々繰り返してた人がいたような

[30781: 通りがかりさん]

>>30779 匿名さん
私はこういうストレートな煽りの方が素直さがあって素敵だと思う

[30782: マンション掲示板さん]

>>30781 通りがかりさん

自画自賛良いと思いますよ！

[30783: 評判気になるさん]

>>30781 通りがかりさん

印西の煽りにたいして素敵だと思いますって（笑）
いったいどこの住人なんでしょうね？（笑）
墓穴減りすぎて笑えます。

[30784: マンション検討中さん]

戸建てとバッティングするマンションはきついよね。牧の原は特に新築が15年弱建ってないし建つ予定もないしな。どっちかというと駅遠の戸建ての方が頑張って価格割れしないで維持してるって印象があるなSUUMOとか見てても

[30785: マンション掲示板さん]

>>30784 マンション検討中さん

研究熱心ですな。売却予定なら是非我社へどうぞ。

[30786: 口コミ知りたいさん]

>>30780 検討板ユーザーさん
流山は小学校新設も進められていて人口増加にちゃんと対応してる、みたいなね
現実は印西より先に生徒数が爆増して問題になって慌てて対応してるけどまだ足りてない、って感じやね

[30787: マンション掲示板さん]

あんだけ注目されればね。

牧の原と違うところは、ほとんどがマンションだというとこ。

戸建て街は30年後には自治会も維持できないほど老人のエリアになる。

今はブイブイ言ってるけど必ず来る未来。
ここにどう対応するかだね。

[30788: 口コミ知りたいさん]

流山ね
https://toyokeizai.net/articles/-/658650?page=5
小学校はパンク、プレハブ作って対応するもそれもパンク
頻繁な学区変更、なんなら転校、兄弟で違う学校、目の前に学校があるのに遠くの学校に通学

新興地域と既存地域の格差
年齢層の地域ごとの偏り

自然を求めて来たのにマンションの乱立
渋滞の懸念

そのまま印西の話と置き換えても違和感なく読める話がいっぱい
何でも良い面悪い面はあるということだね

[30789: 評判気になるさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
おおぐろの森小の校歌、一青窈が書いてるのな。
確かに校歌らしかぬ校歌というか。良くも悪くも詩的な歌詞だった。

一部の学校だけお金かけて市にゆかりもない有名人に依頼する、ってのは確かに批判来そう
しかし印西でゆかりのある歌手と言えば神聖かまってちゃんになってしまう笑
向こうとしても絶対受けなそう。

[30790: マンション掲示板さん]

>>30789 評判気になるさん
小中学校は良い思い出ないみたいだからね

[30791: 名無しさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
流山はひっそりしていたところに人が急に増えた
いわば原小学校周辺のような状況が広い範囲で生じている
小学校増やしても増やしても足りない

印西は一昔前からの大量流入を受け入れていた小学校（小倉台とか内野とか）が今も活躍してるので、全体的にはちょっとマシ
その分、高花原山みたいなちょっと離れた既存小学校も有効利用しないといけないけど

[30792: マンション検討中さん]

>>30785 マンション掲示板さん
アルカサールの角かサンクタスの一階か小室駅の前か牧の原駅前かどこだろう。というか地元の仲介屋さんと仲良くなりたい

[30793: 評判気になるさん]

>>30791 名無しさん
原小学校もそうだけど溢れてから生徒数対策するあたり行き当たりばったりというか。開発の一環として受け入れられる体制を作った上で人口増やしてほしいわ。小学校作った上で流入増えないと問題になるのはわかるけどさ。せめて学校用地の候補ぐらいは抑えておいてほしい。

[30794: 坪単価比較中さん]

そのあたりも含めて都市計画なんだけどな
見込みが変わって来たら開発の見直しや学校編成の対応をしないとあかんわ

今の草深市街化調整区域に来て小学校云々騒いでるなら自業自得と思うけど
都市計画踏まえて市街化地区に来た人からしたら
都市計画外の乱開発を放置して小学校がパンクしてるのは本当に勘弁して欲しいだろうな
割食うのは子供達だし

[30795: 通りがかりさん]

印西牧の原駅北口の空き地で草刈り始まりましたが、今度はゴルフの臨時駐車場とは違う雰囲気ですね。

[30796: 評判気になるさん]

>>30795 通りがかりさん
あそこはなんか予定公表されてるんだっけ？

[30797: マンション掲示板さん]

白井は市街化調整区域での住宅開発許可出さないようだけど、賢明だね。

[30798: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん

毎年この時期は草刈りご苦労様ですね。

[30799: 評判気になるさん]

>>30797 マンション掲示板さん
市街化調整区域、市の権限で開発させないとかできるんだ？
学区編成の会議議事録とか見ると、生徒数予測で草深が今後どれくらい開発されるのか未知数、みたいな話になってた
調整できるもんなんか。

[30800: 名無しさん]

予測なんて前提条件をつけて作るしか無いのに、未知数で終わらせられるなんて、お気楽で良いな

[30801: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん

テキトーな前提条件つけてテキトーな予測する方がお気楽。

[30802: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん
見込みとして予測値を出すけど草深の開発の広がりは未知数な部分があるから変動する可能性が大いにある
ということです

[30803: 口コミ知りたいさん]

>>30801 評判気になるさん
与えられた材料から、仕事を前に進めるために、条件を補いながら判断して結論を出す。当たり前のこと。
全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。
それこそがお気楽な仕事という。

[30804: マンション掲示板さん]

>>30803 口コミ知りたいさん

民間企業なら、予測違ったら赤字で済むけど印西市は赤字になれんやろ。データで儲かってるから強気で行こう、なんて無責任すぎるやろ

[30805: 評判気になるさん]

>>30803 口コミ知りたいさん
いやだから、現状から予測は出すけど
未知数の部分があるから変わり得るリスクがある、っていう話だって

[30806: デベにお勤めさん]

＞全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。

細かい内容が伝わってないのは仕方ないとして、前後の流れも内容もよくわかってない話を、ようここまで膨らませられるもんだ

[30807: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん
ロードローラーとブルドーザーを持ち込んでいたので、今までの草刈りとは違いますね

[30808: 購入経験者さん]

旧草深小学校使えないのかな？

[30809: 口コミ知りたいさん]

>>30806 デベにお勤めさん
全ての材料が完璧に揃わなくても前提条件をつけた予測で決断して批判ができるのでしょう

[30810: 匿名さん]

ここは
自分が頭が良いと思い込んでるおばかな方多数です。
スルー推奨

[30811: eマンションさん]

>>30808 購入経験者さん
私もそれいいと思います。でも、そのままでは使えないでしょうし、施設をリフォームするのと新しく建て直すのとどちらが費用面で得なんでしょうね。
そういえば、市議会議員の方のインスタライブで生徒数の予測がこれまで2年で全校行き渡る形だったのが毎年全校対象となったって聞きました。
それにしたって市の学校適正化委員会？がもう少し機能してたらよかったのですが。

[30812: 匿名さん]

>>30808 購入経験者さん
>旧草深小学校使えないのかな？
通学距離は少し長くなりますが、改修・増築可能なら利用した方が良いと思います。
なぜ市は検討しなかったのか不思議。

[30813: eマンションさん]

>>30812 匿名さん
検討したところ、整備に時間がかかり容量が足りなくなる令和7年の試算に間に合わない結果となった。
今の第二グラウンド案なら容量が足りなくなる事態にはならない。ピークを乗り切った後に草深小が稼働してもその先は生徒数減るばかり

という話だったかと。

[30814: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
グラウンドの増設だけで済むんだったら、旧草深小をすこし改修するだけで教室まで対応できたと思います。ピークを過ぎたら、元の教育センターなりに戻せばいいわけで。

[30815: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000015/15547/oshirase....

原小で生徒が困ってる点、予定されてる対策、生徒数を前提に基づき試算してるが市街化調整区域がアンコントローラブルで上振れが続いてる件、旧草深小の活用は整備期間がかかるので難しい点、色々説明されとる

ただし、この説明会は目の前の第二グラウンド案が上がる前の話だけど

[30816: 匿名さん]

市長の公約の一つに小学校を増やすがありましたよね、要は場当たり的な対応してるだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
ググったら　30815 口コミ知りたいさん　と同じ 印西市教育委員会 教育部 学務課の説明があった。
30813 eマンションさん　と　30815 口コミ知りたいさん　の投稿に感謝します。

都市計画法の許可基準に基づく手続きなど間に合わないとは残念なことですね。

[30818: 周辺住民さん]

まあ元の計画ではさらに数年の期間をかけて市街化地域が埋まり、生徒の学年も分散する予定だったのでしょうね。

東の原の市街化地域があっという間に埋まり学年が集中し、さらに駅から25分とかの浄水槽の市街化調整区域まで大規模に入居が決まり、印西が日本で1、2位を争う人口増加を見せるだろう、なんて数年前に予想できる人はいなかったんだろう。

じゃあ今後駅から何分の地域までどれぐらいのスピードで売れていくかというと、これまた断言は難しい。
でも、多少杞憂と余計な出費になったとしても保守的に予測してプロアクティブに対策して欲しいところ。