CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[29554: eマンションさん]

>>29552 マンション掲示板さん

だからって駅近に建てなくてもとは思うよ。

[29555: 匿名さん]

>>29554 eマンションさん

ですな。イオンモール隣のDC市民としては大歓迎、隣のマンション買った人ゴメンなさい

[29556: 評判気になるさん]

言うて駅前に商業施設くるわけでもないから
空き地かマンションかDCかならDCで良い

[29557: 名無しさん]

まあDCの是非は永遠に結論出ることないので
言えるのはどちらかがセンスがないとかではなく、反対派と賛成派で考えや感覚が違うというだけのこと
市民の多数から支持されない開発をしてるなら選挙で落とすとかしかない

[29558: 匿名さん]

白井市も誘致活動へ
ＧＬＰが４棟21万㎡ＤＣ／25年度から３か年工事／白井市　都市計画審

https://www.k-times.com/headline/detail/499924

[29559: 検討板ユーザーさん]

ＤＣ争奪戦が始まった。

[29560: マンコミュファンさん]

>>29557 名無しさん
で、何が言いたい？の？

[29561: 匿名さん]

おそらく印西市の担当者は
ＤＣがどういうものか分かってなかったんだろうな、
一等地を二束三文でうり払ってしまった

売国奴と言われても仕方ない

[29562: マンコミュファンさん]

昔、平社員だった頃、29557さんのように、のらりくらり巧みな上司がいた事を思い出した。

[29563: マンコミュファンさん]

そもそも房総から印西までに、光ケーブルを通すトンネルが既に開通しているわけだから、印西周辺以外でDCを建てるのは不可でしょ
むしろDCで土地代が上がって、一般住民が住めなくなるのもそう遠くないかもね

[29564: 検討板ユーザーさん]

>>29561 匿名さん
必死にDC＊＊＊＊してるのは関係者でしょうな

[29565: 口コミ知りたいさん]

ここ見てるだけでも賛成派反対派いるような話なのに
自分が反対だからセンスないだの売国奴だの言うのがアホだな

[29566: 評判気になるさん]

>>29562 マンコミュファンさん
自分の感覚を盲信して自説を曲げない部下がいて苦労してたんだろうね

[29567: 評判気になるさん]

>>29561 匿名さん
駅前の空き地や空きテナントが埋まってすらいないのに一頭地言われても

[29568: マンション掲示板さん]

>>29567 評判気になるさん
地元の人は店に金を落とさずケチケチしてる
なのに口出しだけは一丁前

結果、一番利益が出る土地活用がテナントではなく、DCだから皮肉ですよね

[29569: eマンションさん]

商業施設用の土地が残っているという現状ならDCと商業施設は競合も反発もしない
どっちかしか作らない作れないのではない
需要のある限り商業施設を作ってそれでも土地が残ってるんだからDCで税収を稼げばよい

DCのせいで商業施設が来ないわけではない
ましてやDCが増えたせいで既存施設がなくなるわけでもなし
DCだけの街になるとかは極論の詭弁にすぎない

[29570: 匿名さん]

例えばガリバー予定地の向かい側の荒れ地は何か出来る予定ないんです？
あそこ都市計画的には結構何でも立てられるよね

[29571: マンコミュファンさん]

オレDC開発担当。岩戸に先越された、違う岩戸は３年かかる。

[29572: 通りがかりさん]

>>29561 匿名さん
URの土地なんだけど
市が売ったの？

[29573: マンション検討中さん]

駅近の土地に公園とか戸建が多いとその後の開発って難しいよね

[29574: 口コミ知りたいさん]

>>29570 匿名さん

あそこと線路挟んだ向かい側も全てDCになる予定らしいですよ。
2024年10月から工事開始だとか。
あそこ一帯をDCにするはさすがにセンス無いと思うが…

[29575: 検討板ユーザーさん]

>>29573 マンション検討中さん

駅近はマンションの方がまだいい気がする。

[29576: マンション比較中さん]

ＮＴからDC、時代は変わりました。

[29577: 名無しさん]

そういや話題になってたロッテファームだけど、印西はなかなかきつそうだね。
絶対新しく建てたりしないと思うから使えそうな球場探してみると成田の中台運動公園とかに決まりそうな気がする。
マリンスタジアムまで車で41分だし。

[29578: マンション掲示板さん]

>>29577 名無しさん

佐倉も有力。

[29579: 匿名さん]

>>29569 eマンションさん
市長が東電に嘆願して設備増強まで誘致した時点で、平等な条件ではない。需要、供給をそこに市が率先して作り出したということ。
こういう背景を無視することこそ詭弁という。

[29580: マンション掲示板さん]

>>29579 匿名さん
片方誘致する行動起こしたら片方に不利になるわけじゃあるまいし
設備増強して誘致したせいで商業施設が来なくなったんか？
既存の商業施設は設備増強したせいで去ってくんか？

商業施設が飽和して残ってる土地に需要供給を作り出してるなら立派だろ。
誘致に使った費用は十分以上のペイできてるんだから。

[29581: 通りがかりさん]

商業施設が来れるための箱、空きテナントや空き地もあるが
来ないだけで

[29582: 名無しさん]

空いている土地はないよ、既に買い占められ、高く売れるの待ってるだけ。この辺りの人でないね。買いたくても買えなく土地は高騰中。

[29583: 匿名さん]

千葉データセンター中央駅にリネームしたら

[29584: 口コミ知りたいさん]

>>29580 マンション掲示板さん
ペイできている？何が？
使わない金溜め込んで意味がないな。

設備増強するのなんてDC狙いの肩入れなのは明白なのに。必死すぎ。

[29585: 匿名さん]

ＤＣが来て失ったのは土地だけではない。
その土地が生み出すあらゆる将来の可能性が奪われたのだ。住民にとって大きな損失。

[29586: 職人さん]

>>29582 名無しさん
カワチ跡とかトライアル跡とか何も入らんが

[29587: マンション検討中さん]

市長自らが東電に嘆願したレベルで、誘致のサポートすればなんか入るんじゃね。

[29588: ご近所さん]

そもそも「俺がDC嫌い」てのが最初にあるから何を言っても無駄よ
マンション嫌いな人がマンション増えることに文句言うのと一緒
好き嫌いを押し付け合ってるだけなのに自分が正しいと信じこんでるのが笑うところ

[29589: 職人さん]

>>29587 マンション検討中さん
そんなんで入ってくれて市にとっても商業施設にとっても長期に渡って採算とれるならありがたいわな

[29590: 販売関係者さん]

>>29577 名無しさん
新しく建てるのも一般的じゃない？
土地を市町村が提供して建てるのは球団、とかよく見るよ

[29591: 匿名さん]

>>29587 マンション検討中さん
東電は施設の充実と電気を大量に購入してくれるメリットがあり
市には年間で数十億の税収が入るメリットがあり
事業者には安定した電力供給と地盤と好立地が得られるメリットがあり

それぞれ莫大な利益のために生まれた話だと思うけど
そんなのと同様のレベルで誘致する商業施設と市のサポートってどんなのを想定してるんだ？

[29592: 名無しさん]

牧の原の空き地に何ができるかワクワクしていた頃が印西のピーク。今はもうDCだらけという未来が見えてしまった。

[29593: 匿名さん]

>>29592 名無しさん
マンションだらけになってたらワクワクしたままだったのかw

[29594: 坪単価比較中さん]

カワチ跡って場所は良いのに何の工事も始まらんね

[29595: 評判気になるさん]

駅前なんかずっとガラガラで、ようやく入ったと思ったら中古車販売でした
ってぐらいが印西の商業施設の現実

[29596: デベにお勤めさん]

>>29594 坪単価比較中さん
トライアルなんて年単位で何も始まらないな
真名井の湯跡は動きが早かったけどマンションになったのはショックだった
商業用地にマンションが建つとそこは未来永劫マンションだからな

[29597: マンコミュファンさん]

DC反対派に限って、印西市の非課税世帯給付金とかしっかり貰ってそう
DC税収の恩恵なのにね

[29598: 匿名さん]

http://blog.livedoor.jp/shibata_keiko/archives/52068019.html

お隣の市のデータセンター建設について、白井市議のブログより。これを見ればいかに印西市が住民理解と事業者との調整について怠慢こいているか、良く分かることだろう。西の原の人はキレて良いと思うけどね。

[29599: 名無しさん]

>>29598 匿名さん
県が許可したから仕方ない、の一点張りのどこかの役所とはエライ違いですな

[29600: マンコミュファンさん]

税収税収言ってるやつは、市のバラマキが目当てのさもしい人間よ。

[29601: マンコミュファンさん]

>>29593 匿名さん

いや、牧の原駅前はデータセンターに比べてらマンションで良いよ。
データセンターアンチじゃないけど駅前には作らないで欲しい。

[29602: 買い替え検討中さん]

駅前が空き地、DC、マンションならどれがいいかっていう好みの問題だな
私はそれだったらDCがいいな

[29603: 通りがかりさん]

>>29602 買い替え検討中さん

マジか！
なぜ？
申し訳ないがせっかく駅近なのに住居じゃなくてDCにするメリットがわからない。

[29604: デベにお勤めさん]

住民にとっての損失だとか何とか、勝手に印西市民の気持ちを代表されてもなんですよね。
「俺がDC嫌いだから気に食わない」って言えば良いのに。

良いんじゃないですか、気に食わない人いても。
そういう意味では「私は」これ以上駅前にマンションできるの嫌だから、それなら更地の方がマシだし。

[29605: 匿名さん]

ＤＣが建つことによって街の発展が阻害されてるの
分からない頭の悪い奴多すぎ。
ＤＣと市行政栄えて街(民)滅ぶは本末転倒でしょ

[29606: 口コミ知りたいさん]

>>29605 匿名さん
DCがなかったらどんな明るい現在・未来になるのか、その見通しをぜひ語ってくれ

[29607: 評判気になるさん]

その発展する街が駅前にDCが数棟あることで滅んでく様も併せて語って欲しいな

[29608: マンション比較中さん]

>>29605
人口減です少子化です、街(民)は必ず老い非納税者になり福祉費は増
黙って納税してくれ何も要求しないDC、市の財政は大重要です。

[29609: マンション検討中さん]

>>29608 マンション比較中さん
そもそも前提が人口減少ってところからズレてる
DC従業員はもちろん、工事や保守点検の作業者・清掃員まで、
雇用が増えて人口は増える

現にDC増えても印西市の人口増えてるから問題ないのでは？

[29610: 検討板ユーザーさん]

真名井の湯やアリスみたいな店舗もマンションになり、駅前の空き地もマンション
そんな人口増やすことこそが発展と思うなら多摩ニュータウンの方が合ってるかもね
あっちがその路線の成功例だよ。末路とも言うが

[29611: マンション掲示板さん]

>>29604 デベにお勤めさん

別に俺はDCが嫌いなわけじゃないのよ。
DC歓迎だよ。
ただ無作為に建てるんじゃなくてちゃんと区画を考えて建ててほしいだけ。
このままじゃ戸建てとマンションとDCが乱立してすごくかっこ悪い市になりそうなのが嫌なだけだよ。

[29612: マンション掲示板さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/904976

B地区は目の前公園だらまだいいけどC地区にDCできるとそばの戸建の人かわいそう。カーテン開けたらDCの威圧感過ごそう。

[29613: 検討板ユーザーさん]

>>29612 マンション掲示板さん
BC地区は商業施設や事務所を誘致中ってある
グッドマンみたいな感じでは

[29614: 匿名さん]

DC関係者が擁護に必死すぎるのだが。。

DCが郊外の荒地とかに建つのであるならば何の問題もない.
住民生活の向上につながるような
比較的立地のいいところが次々DCになっているのが気になる。

DCは一度作ってしまえば半永久的にそこを占有し何の再利用、再活用もできない
無用の長物で更に建屋自体が要塞並みに堅牢でありこれを解体するのは
多額の解体費を要する為撤去すらできないであろう。

持続可能な街づくりをするにはある程度人口の維持は必要。
これからの時代何もしなくても郊外の街は人口は減り続けるだけ。
人口が減れば活力は失われる。今の商圏の維持も難しくなり撤退が始まる
（既に印西の商業施設は青色吐息のところが多い。これは印西が単独で商圏を形成維持するには人口が少なく更に購買力が弱い為）

現在千葉ニュータウンも居住に適した立地の良い土地を使い果たしつつあり今後は新規流入は鈍化、逆に人口減少に転じるだろう。
この段階で更にDCを増やしてなんになろう。
既に財政を潤すだけの数はあるのだからこれ以上は必要ない。

[29615: 匿名さん]

>>29614 匿名さん
解体不可能が前提の長文だけど、具体的にどの程度かかるの？

[29616: 匿名さん]

>>29614 匿名さん
解体不可能が前提の長文だけど、具体的にどの程度かかるの？

[29617: 匿名さん]

今は逆に商業施設が過剰なんじゃない？だから共喰い起こしてる。
モアかビクホどっちか潰してDCにした方がいい。

[29618: マンコミュファンさん]

俺と意見合わない奴はみんな関係者
って思い込みと信念の強さだけは賞賛に値する

[29619: マンコミュファンさん]

100年後にデータセンターの需要に劇的な変化が起こってラストベルトみたくなる事が絶対無いとは言えん。でもそれは杞憂というもので、成田へのアクセルと地盤の良さを活かした土地活用を続けるのが最善でしょう。

[29620: 通りがかりさん]

まあどんなに関係者が頑張ってあーだこーだ擁護しても、市がトライアル跡地をDC建設禁止にしたことが全てだわ。今更ながら市もやっちまったなと、後悔しているということだ。

[29621: 名無しさん]

>>29620 通りがかりさん
それこそバランス考えて開発してるだけじゃない？

[29622: マンション比較中さん]

ＤC規制よりヤード規制、これは命取りになるよ

[29623: 匿名さん]

>>29615だけど書き方悪かったな

>>29614 匿名さん
DCの解体予算は具体的にどの程度かかるのを想定してるの？

[29624: 検討板ユーザーさん]

>>29605 匿名さん
BIGHOPはDCなかったらさっさと撤退でしょうね。
やってられんでしょ。
土日は駐車場は一杯なのに店はがらんとしてる。

[29625: 検討板ユーザーさん]

>>29612 マンション掲示板さん
そんなの商業地前に住んだ方が悪い。
自己責任って言われそう。
だから駅前にマンションや家が建つと町の発展が阻害されちゃうんだよな。

[29626: マンコミュファンさん]

>>29621 名無しさん
そう。そしてそれを最初からやれば良かった。

DC全部がダメではなく、駅前、都市計画上要所や市民の動線にそぐわない場所に唐突に建てているから、みんな文句言っているわけで。
最初から岩戸みたいな場所やそれこそ虫喰い開発されて問題になっている草深みたいな場所に誘導していれば、こんな文句は出ていないだろうね。

[29627: 検討板ユーザーさん]

>>29626 マンコミュファンさん

岩戸も草深も法の縛りがあったからね。

時代も後出しじゃんけん。

[29628: 通りがかりさん]

DC反対と言っても鹿黒のDCに文句言ってる人はいないだろうね

[29629: 通りがかりさん]

>>29626 マンコミュファンさん
いや、バランスとって駅前の商業施設の数は確保しつつ空いてる土地は有効活用してるだけでしょ
数を制限して街機能も含めて調整してるのをみて、「これがすべて、後悔してる証拠だ」とか発想が飛躍しすぎ

[29630: 検討板ユーザーさん]

あと、
駅前にDC反対っていう気持ちはすごくわかるけど、
いままで更地だったのがDCになるだけでありがたい。
商業施設なんて来ないし、いまの印西に来るのが中古車施設。
身の程を知ればそんな程度の街。

草深とか岩戸に作れば良かったなんて、いまだけをみればそう言えるけど、DCすら来ない自治体も多いわけで。
Dcブランドで移住知名度が上がったのも事実。

ニュータウンなんてはじめは雑木林しかなかったような場所だから住んでる人がとやかく言えることも少ないね。

[29631: 口コミ知りたいさん]

だから商業施設の枠は他にもあるけどこれ以上は来ないだけだって

空き地がマンションかDCか
駅前マンションはこれ以上ごめんだし、空き地で無駄になるよりはDCで良い

[29632: 名無しさん]

むしろ好立地DCは再開発しやすいのでは。
所有者が大手企業で責任の所在がわかりやすく、使われなくなって撤去すれば駅前の広大な土地という売りやすい状態になる。

[29633: 名無しさん]

人口増えれば繁栄とマンション戸建て増やして
その時は良くても後で高齢者ばかりになって苦労するのがありがちな街づくりの失敗
千葉ニュータウンはそこらへん昔に失敗してくれたおかげで助かった
いまだに昭和の価値観からアップデートできてない人もいるみたいね

[29634: マンコミュファンさん]

>>29632 名無しさん
30年後ぐらいの話かな

[29635: 口コミ知りたいさん]

>>29634 マンコミュファンさん
30年後ぐらいに空き地ができたら理想的だね。
その頃は最近の流入世帯が高齢者になってるから世代をずらした開発ができるのでは。

[29636: 名無しさん]

その頃は設備償却も済んだ税収面でも役立たずのDCだらけで、かつ継続的な住宅供給も止めて老人街化してしまい、財布の紐が固いジジババだらけで地域経済が停滞して店もショボい店しか残っていなくて、北総線も相変わらず高くて不人気エリアになっているだろうから、再開発なんてされないから。丁度良いもクソもないよ。

[29637: eマンションさん]

>>29636 名無しさん
その悲しい未来、DCが数棟駅前にできたせいで起きるんですよね笑
今マンションが数棟建てばその未来が回避されるんですね

笑える

[29638: マンション検討中さん]

DCって機材のアップデートが頻繁に必要だからこそDCという事業が成り立つし、償却も最小限で固定資産税も安定的に入ってくる

って話じゃなかったっけ？

[29639: 検討板ユーザーさん]

だからDC自体はウェルカムだって。
作る場所に問題があるのよ。
DCができて雇用も人口も増える予想なら駅前はマンションの方が売れるでしょ。

[29640: 名無しさん]

市長は責任感じてるんだな

[29641: 通りがかりさん]

これだけ意見が飛び交うのは市としていいことだと思うよ。
みんな印西を良くしていきたくてぶつかったているんだから俺はここに越してきて良かったと思ってる。
市の職員、権力者さん見てる？
みんな印西のと考えてるから変な税金の使い方しないでね！

[29642: マンション検討中さん]

>>29641 通りがかりさん

白井市民2050年には白井村に戻る事マチガイナシ。戸建は朽ち果て駅近マンションだけが残る。

[29643: 口コミ知りたいさん]

>>29641 通りがかりさん
意見ってか好き嫌いを押し付け合ってるだけだと思う

[29644: マンコミュファンさん]

>>29639 検討板ユーザーさん
そもそもマンション駅前にできて欲しくないしな

岩戸にマンションできるなら歓迎だよ

[29645: 匿名さん]

dcのおかげで地元の土建屋は儲かりまくりだよな。
市議もキックバックとか利権が凄そう。
市民にはほとんど恩恵ないのに一部の人間はジャブジャブなんだろうな。
まぁこれだけ執拗にdc擁護するのは普通の市民だとは思えない。
普通に考えたら市民には直接メリットないしな。
つまりそういうことだよ。

[29646: 検討板ユーザーさん]

>>29645 匿名さん
市議は国会議員と違うよ。
市政には無力。
安月給。

[29647: 匿名さん]

>>29645 匿名さん

もうちょっと勉強してから書きましょう。
戸田建設や鹿島建設も大和も印西の土建ではありませんよ。

地元の土建なんて相手にされていません。
DCを喜んでいるのは市民の多く。
理由はGoogleが来たから。

[29648: 名無しさん]

>>29645 匿名さん

イマドキ、こんなに物事知らない人が居てビックリした。地元の土建屋は市街化調整区域の戸建でちょこっとお仕事貰える位だべさ。

[29649: 匿名さん]

>>29645 匿名さん

市議の力でDCが来るなら、その市議は国政も担えるな。
どんだけパイプ強いんだ。

地元土建なんて、入札すら参加できなそうだが。

この人入札の仕組みすらわかってなさそう。

[29650: 匿名さん]

自分に短縮的に直接メリットがないから
自分の無知をさらしてまで
陰謀論や裁判になりそうな話書きこむんだろうね。

要はDC作るより松屋や吉野家作ってほしいだけでしょ。

[29651: 検討板ユーザーさん]

俺の意見は市民の総意
俺と違う意見は普通の市民じゃない

そんな考えができるくらい頭がハッピーだと人生楽しそうで羨ましいよ

[29652: eマンションさん]

で、DC解体費用はいくらぐらいなんだ？

[29653: 名無しさん]

>>29645 匿名さん
データセンターの拡大で30億円の増収
たしか印西は市民の人数の割に税収がかなり高い市の一つだったかと
あとDCは安定的に大量の電力が必要なのでそういったインフラが自然と強固になる
例えばデータセンターに電力を供給している変電所の管轄地区は計画停電の対象外とかね