CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[28953: デベにお勤めさん]

>>28951 匿名さん
浦安市は市自体の産業で所得を上げてるから、そこも含めて市の魅力でしょう
千葉市流山市は、都心勤務も含めて稼いでいる人に選ばれやすいって感じかな

[28954: 評判気になるさん]

>>28953 デベにお勤めさん
正直流山って他の街と比べなんの魅力があるのかわからない。
ただ都心にわりと近くて今まで何もなかったから新しい住宅が集まっただけのような。
あとは国機関が多いつくばとの中間？
三郷越谷～おおたか柏の葉は日本一のショッピング地帯だし、
車だとICが目の前で空港は羽田の方が近いし、いろいろ便利なのはわかるけど。

河川湖沼などの自然資源と台地、空港、流山と印西もいろいろ共通するけど、印西もなんの魅力があるのかわからない。

その点、観光、産業、住宅と、浦安は抜きん出てるし、住んでいなくても容易に想像できる。
そういう意味ではここに木更津・袖ヶ浦が入ってきてもいいかも。

印西と流山はいわば埼玉みたいなイメージ。

[28955: 職人さん]

>>28954 評判気になるさん
浦安が、住宅の抜きん出てる点ってなんですか？

[28956: 匿名さん]

>>28954 評判気になるさん
うーん、結局は人それぞれの価値観なんだけど
私は浦安の魅力としてあげる「観光、産業、住宅」には惹かれないかな。結局は浦安も都心アクセス性で富裕層が集まってると認識。

観光：観光地って近くにあり遊びに行くと良いものであり、居住には不要ですよね。人で混んだりするデメリットもあるし

産業：東京、特に大手企業で働ける環境の人が街を選ぶ際に、地元就職のメリット薄いですよね。公害のリスクも高まるし。

住宅：居住性や買い物など、そんなに他市町村より優れてます？同じお金出した時、他市町村より狭い家になるのは必至で。そもそも大半が埋め立て地だし。。。

[28957: 名無しさん]

>>28956 匿名さん

観光地だけど住民には混雑は無縁。
印西だって、外からの人間は渋滞がヒドイだなんだ言うけど、印西市民目線では渋滞とはほぼ無縁でしょ。


住宅地として魅力でないならなぜ地価が最も高いのか。
なぜ浦安は住宅価格が高いのか。
狭い？家狭くないでしょ、浦安は。
戸建てだって庭付き。
買い物は南船橋まで電車で15分。都心の銀座もちょっと行ってくるって感覚。
イクスピアリは千葉県で一番評判が良いショッピングモール。
成城石井がありイオンもある、映画館もあるし、スパもある。ホームセンターもあるし。


産業、就業は千葉県に浦安より優位性のある町があるのか？
千葉市中央区は優位性あるが。
そもそも都心が地元レベルの距離。

公害は印西の方がヒドイでしょ。
空気も汚いし道路もごみだらけ、ヤードいっぱいで中身がわからない、印旛沼は綺麗なんだっけ？

日本全国の人に聞けばいい。
印西と浦安どっちに住みたいか？

まあうちは印西に住みたいけどね。
なぜって？
緑が多いから。

[28958: 口コミ知りたいさん]

https://suumo.jp/ikkodate/chiba/sc_urayasu/
浦安に家を買うと、60から70平米ぐらいの土地の家で6000万ぐらいかな。

6000万出すと印西だと（高めのところでも）170平米、浦安だと60から70平米の家になり
その倍出す人なら印西だと二区画で350平米、浦安だとようやく150平米ぐらいになるような感じか。
あえて駅からの距離には触れないけど、地価が違うんだから同じ金出せば広さに差が出るのは当たり前。
震災では液状化で市の86％が被害を受けたようですね。

ゴミの数とかは比較のデータあるか知らんからスルーするけど。
現在の大気や水質はどちらの街も基準以内に収まってるだろうからその中で比較してもしょうがないけど、過去にも公害事件あったし、工場が多いと事象が起きるリスクも上がるよねってぐらいの話。スルーしてくれても良い。

結局は産業、就業、観光の優位性は、住民が街を選ぶ上でそこまでメリット足り得るのかと。
都心が地元レベルの距離で就業に有利なのは同意ですね。
なので都心アクセスで人気あるんだろうね、って言っている。

＞日本全国の人に聞けばいい。 印西と浦安どっちに住みたいか？
そもそも、印西の幸福度や住み続けたいランキングで高い結果が出て、その魅力がわからないって話から来てるのに、
今外部の人にどっちに住みたいか聞いてどうすんのよ。

[28959: デベにお勤めさん]

印西の魅力って生活に必要なものは集めていてプラスアルファは最低限なところなんだろうな。

生活に必要なものは身近でほとんど揃う。プラスで欲しいものや参加したいイベントとかあるなら、必要に応じて柏なり東京なりに行けば良い。
必要最低限の街だからこそ、広い家、自然も多い環境が手に入る。

その割り切りが合う人には合うし、合わない人からの評価は低くなる。
だからこそ、満足度ランキングでは上位になって、住みたいまちランキングではイマイチなんだよ。

[28960: ご近所さん]

平時には忘れがちだけど、やっぱり地盤ってのは重要な要素だよ
東日本大震災の浦安の状況は家を買う人に地盤の重要性を再認識させた

そこにデータセンターラッシュがきたからね。
「Googleがデータセンターを建てるほどの安心な土地」みたいな謳い文句は
「この土地の強度はなになにで」とか示されるより数倍キャッチーだった。

[28961: 職人さん]

>>28957 名無しさん
＞住宅地として魅力でないならなぜ地価が最も高いのか。
なぜ浦安は住宅価格が高いのか。

「住宅」としてどの点が魅力なのか教えてよ
高いから住宅として魅力的なんて、銀座の超極小ペンシルハウスの方が魅力的な住宅になっちゃうよ

[28962: 口コミ知りたいさん]

基本的に地価なんて都心からの距離によるもんだ
マッピングしてみればわかる
https://asahinatakeshi.web.fc2.com/20190320chika/2019chika.html

飛地みたいになってる一部の市町村を除いて、だいたい都心からの距離で決まる

[28963: 周辺住民さん]

>>28962 口コミ知りたいさん
白井と鎌ヶ谷がなんか浮いてるぞ、北総線さんよ

[28964: 匿名さん]

>>28961 職人さん

浦安の住宅地としての魅力は
広い歩道
フラットな町並み
都心に近いのに戸建てが広い
バスが網羅されて本数多い
市場もある
公園も広い
釣りもできる
ヘリポートもある
温泉もある
一番の魅力は道路が広いことかな

ちなみにオリエンタルランドだけで約２万人の雇用を創出

物流が多くてもトラックは住宅地や生活道路には入らない

[28965: 名無しさん]

>>28961 職人さん

高いから魅力的なんじゃなくて、

魅力的だから需要があり
需要があるから高くなるんだよ。

わからないかな。
まぁわからないか。

[28966: マンション検討中さん]

>>28964 匿名さん
ヘリポートを日常的に使う人以外は印西や流山で良さそう

[28967: 販売関係者さん]

持ち家の広さの平均
船橋：97、浦安101、千葉110、印西119

まあ、船橋よりは広いかな

[28968: 職人さん]

>>28965 名無しさん
その魅力や需要ってのが都心アクセス性なのかその他の住居性なのかって話かと思うのですが
それこそ都心に割と近いだけの流山にはない魅力があるんでしょ

[28969: 入居予定さん]

浦安の大江戸温泉って閉鎖が決まったはず。

[28970: ご近所さん]

>>28962 口コミ知りたいさん
横浜は独自で存在感を出してるのがやはり凄いね。
千葉茨城埼玉には中々できない。

[28971: 名無しさん]

もう浦安の話はいいよ。
土俵が違うから。

流山と印西は江戸の歴史なども少々かぶるところがあり、

千葉北部として、千葉県からも疎外された感じもおなじなので、まあ仲良くやりましょう。

[28972: 周辺住民さん]

浦安、賃貸で住む分には良い街だろうけど。戸建てを買うのは思い切った人たちだなと思う。
地盤を気にする安全志向の印西市民とはタイプが違うんだろうな。

[28973: 検討板ユーザーさん]

良い街なんだけど液状化リスクがあるというより、液状化リスクが高いからこそ東京の側なのにそこそこの値段でそこそこの家に住めるのよ

印西は東京から距離ある代わりに広い家、ってのと一緒
欠点があるからこそ、そこを受け入れられる人にとってはその他の条件が良くなる

不動産に掘り出し物はない、ってよく言うでしょ

[28974: 検討板ユーザーさん]

>>28967 販売関係者さん
船橋とか浦安には3階建の戸建てとかあるからな

[28975: マンション検討中さん]

いい場所だと思っても結局大手のディベに目をつけられるかどうかで街の作りなんて変わってくるからな。印西市は都心のアクセスで運賃と距離でだいぶ遅れた感がある

[28976: 検討者さん]

浦安は震災の液状化騒ぎの後2割ぐらい地価が下がったけど、また持ち直してきてるみたいね。
今は震災前よりちょい低いぐらいかな。
喉元すぎればってやつだね。

[28977: マンション掲示板さん]

>>28976 検討者さん

災害が1000年に1度、100年に1度なら、住みたい街に住む方が人生は豊か。

[28978: 名無しさん]

>>28977 マンション掲示板さん
まあそんな風に考える人もいるんだろうね。凄いと思うわ。自分は100年に一度が買った直後や子供の大事な時期に来たらどうしようとか、そもそも本当に100年に一度なのかとか考えちゃう。

[28979: マンコミュファンさん]

今後30年以内の大地震の可能性は、首都直下が70%、南海トラフが70%、単純に考えればどちらか片方は起こる可能性は91%か。
まあ印西なら必ず大丈夫ってわけではないけど、備えるに越したことはない。福島県沖震源で市の9割近くが被害に遭うようではちょっと心配。

でも結局は>>28973。リスクを承知で住むのは個人の好き好き。印西みたいな郊外に住む人から見た考え方と、東京近郊に住みたがる人の考えは違う傾向もあるだろう。

[28980: 買い替え検討中さん]

ま、各街それぞれ良い点悪い点あるということで
他の街を見て自分の街の特色に気づくこともあるけどね

[28981: マンション掲示板さん]

>>28978 名無しさん

そうやって人生を送るのもひとつ。


明日何が原因で死ぬかもしれないから今ある人生を豊かに過ごすのもひとつ。

おそらく個人の気質や性格、価値観による。

[28982: 匿名さん]

>>28979 マンコミュファンさん

それ。10年前からずっと言われてるよね。
あと30年経っても同じこと言ってそう。

[28983: 評判気になるさん]

>>28982 匿名さん
可能性とリスクの問題だからね。
これまで当たらなかったならこれからも当たることはない、って考えて無視するのも個人の自由よ。

[28984: eマンションさん]

30年以内の南海トラフ発生確率は70%程度から「７０～８０％」にちょっと前に引き上げられたよ
40年以内は「８０～９０％」から「９０％程度」に去年引き上げられた。

[28985: マンション検討中さん]

自分も家族や子供いなけりゃもっと刹那的に生きてるかな
浦安に住むかは別としても

[28986: マンション掲示板さん]

>>28983 さん

だからって楽観的とは言ってないでしょ。
職場は都内から県内近場に移したし、
防災備蓄は1週間分ある。
自分や家族が地震のときに家にいるならいいけど、
人はどこで何があるかわからない。

地震の確率ばかり気にしてるけど、
明日病気や事故でなくなる方が圧倒的に確率は高い。

すべてを正しく理解して、家族や自分の人生を楽しくしないとね。

なのに一緒くたになにも考えていない楽観主義みたいにまとめるのはどうかな。
浦安市民１７万人にも失礼。

[28987: 評判気になるさん]

>>28986 マンション掲示板さん
あ、ごめん、
浦安は１６万人だったか。

住んでいないので間違えた。

印西は災害強いっていう人ほど、実は知らないんだろうね。
東日本大震災では放射能でさんざんな目に遭って、公共施設だって破損など被災した。
マンションだと家のなかは散乱。

防災ってね、特定のタイプの地震だけしかないわけじゃないのよ。
風害、火山灰降灰、未知の活断層、戦争。

印西だけ大丈夫っていう保証があるみたいだけど、そのとき仕事や食べ物、医療、インフラはどうする？
印西だけ無傷なの？

印西市民の多くの方が楽観的では？

[28988: 評判気になるさん]

あとね、今の家100年持たないし、子どもは20年で印西から出てくから。

[28989: マンション掲示板さん]

30年で90%でくる地震に備えるってのと明日死ぬ可能性あるなんて話を並べるのは乱暴だなー。
生きてればそら色んなリスクあるけど、埋立地に住むってのはそこにさらに追加されてしまうリスクだし。
色んなリスクあるんだから液状化は考えてもしょうがないってなら、まあそう言う考えもあるんでしょうね。

[28990: eマンションさん]

南海トラフ地震の20年以内の確率は、「50～60％」から「60％程度」に今年引き上げられたね。

[28991: 匿名さん]

印西だけ大丈夫って感覚はないけど、浦安が他より大丈夫じゃないって感覚はある

[28992: マンション比較中さん]

救助、援助は都内最優先、計画停電でそれは解っているはず。

[28993: 検討板ユーザーさん]

>>28987 評判気になるさん

印西は絶対安全なんじゃなくて、比較的安全だからデータセンターなのよ。絶対安全な場所などある訳ないのよ。だから比較的安全な場所探すのよ。台地の上だから洪水高潮の影響は少ないし、液状化リスクも低い。うちの上司の意味不明な文書思い出して胸糞悪くなった。

[28994: 評判気になるさん]

逆に
印西のデメリットと
浦安のメリットを
天秤にかけてみたらどうだろう。

家を選ぶ基準は地震だけじゃないはず。

そもそも液状化では人は死なない。
一番ヤバイのは火災や落下物などだから、
そういう意味で印西も浦安も他のごみごみした東京に中途半端に近い町より良いはず。


みんなそれくらいのことはわかってて浦安に住んでるんだろうね。

別に印西に住む価値観を否定しているんじゃなくて、それぞれの立場や状況、譲れないものがあるって話。

浦安も印西も特色あるから自信を持てばいい。

[28995: eマンションさん]

震災後になって慌てて液状化対策始めたけど、自己負担分として各家200万ぐらい必要だから区画に住んでる家庭全部の満場一致での同意が不可欠で、反対する人が一人でもいると対応できなくて安全のためにやりたい住民が困ってる、みたいなニュースあったな。
建ってる住居の下に行うことの効果も不明とかなんとか。

[28996: 検討板ユーザーさん]

https://www.chibanippo.co.jp/news/national/770950
これか。混沌として中止になったんな。
自費で追加対策完了した人や年配の人なんかは更に何百万も払って追加対策はしたくないのもわかる。

[28997: 名無しさん]

ディベロッパーを訴えたりとかもやってたな

[28998: マンション検討中さん]

そんなことがあっても新築のプラウド新浦安１億越えが普通だし売れるからすごいよなあ

[28999: 口コミ知りたい]

本当凄いと思う。都心近くに住みたい準富裕層にとって、液状化のリスクを呑み込めるならいい部屋に住める選択肢になるんだろうね

都心近くとは言え高い金を出しても狭い部屋になるってのは辛いしね。結局は>>28973だわ。

[29000: 購入経験者さん]

相場は6000万台ぐらいかな

[29001: 評判気になるさん]

印西は大雨や台風ですぐあちこち冠水するからなぁ

[29002: ご近所さん]

郊外で何も無かったから綺麗に開発できたのが印西で
埋め立て地だから綺麗に開発できたのが浦安
その代償として印西は都心から距離あるし、浦安は液状化のリスクがある

地価は都心に近い方が高い
その程度の話だね。