CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[28851: 名無しさん]

印西市は行政の中では完全に勝ち組です。

[28852: デベにお勤めさん]

先天的に地盤や地理的条件もよかったし、過去の開発失敗で広大な土地が余ってたのも良かった。
ただ、その好機を逃さず変電所の改築などを行ない誘致を進めたのは本当に素晴らしかったと思います。

[28853: 匿名さん]

>>28852 さん

昔は鉄道も街道もない、谷津田を細々と維持する寒村。未開の地だから戦後は飛行場跡地の開拓地。草深に開拓ではいって来た人達は、本当に運がいい。

[28854: eマンションさん]

運が良いと言ってもその頃は失敗ニュータウンの日本代表みたいなものだったし、
その頃の人たちはすでにおなくなりになっているでしょうし。

いまの時点の結果論ですね。
東急京王小田急沿線も同じく。
TX沿線も同じく。

[28855: マンコミュファンさん]

まあ悪く言えば失敗の結果論だし、
よく言えば時代の変化に揉まれながらも開発を続けてきた結果でしょう。
私は千葉ニュータウンの開発で移住してきた世帯の2世ですが、この街が好きだから自分も印西に家を買いました。
親を含めた当時の移住世帯、その地盤を作った昔から住んでる人に感謝と敬意を持ってます。

[28856: eマンションさん]

>>28854 eマンションさん

そもそも、運がいいか悪いかは結果論。結果が出るまで運が良かったのか悪かったかはわかりませんが。

[28857: 通りがかりさん]

建設通信新聞の11月7日の記事に印西市がトライアル跡地の用途を商業、業務系にする計画変更を議会にかけるという記事が出てました。可決したら戸建、共同住宅が建つことはないとのことです。業務系ならデータセンターのみ建設可能だそうです。

[28858: マンション比較中さん]

結構なことです

[28859: 通りがかりさん]

ほんと、もうマンションはいいです。

[28860: 通りがかりさん]

駅徒歩圏内にDCなんて要らん

[28861: 通りがかりさん]

DCだけ避けれればと願ってます

[28862: マンション検討中さん]

マンションになるくらいならDCで良い

[28863: 通りがかりさん]

人が増えて息を吹き返したのを理解できない奴多すぎ

[28864: eマンションさん]

また税収が増えるな、と思ったら商業施設が建つ道もあるのね
DCか商業施設のどちらかになるなら良いのではないでしょうか

[28865: 匿名さん]

マンション掲示板でマンション建つの嫌だとか何言ってんだろうw

[28866: 名無しさん]

>>28865 匿名さん
マンションや戸建ての魅力って、マンション自体だけでなくて駅前の商業施設やら自治体の財政やら交通の混雑度やら、生活の全てが絡んでくるんだよ。

ここはマンションが断つことのみを願うスレでなく「それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。」というスレ。

[28867: 通りがかりさん]

そもそも最初に書かれているそれぞれのマンションってのは売り出し中のマンションのことで、売出し中物件にまつわる地域の情報を交換するためのスレだったんだが。

[28868: 通りがかりさん]

そういや昔は新しいマンションが発表されたりすると、スレ自体を新しいものに切り替えてたな。
システムの都合で同じスレを使い続ける謎ルールができたので、39スレ目で更新が止まった。

[28869: 名無しさん]

牧の原モアのスパ銭、解体工事が始まったね。

[28870: 通りがかりさん]

そこ、次は何になるんですかね？解体だから別の施設なんでしょうね

[28871: マンション住民さん]

建物そのものを解体ですか
もったいないな

[28872: 匿名さん]

>>28869 名無しさん

そこに役所の出張所できたら最高なんだけどな。

[28873: 名無しさん]

>>28872 匿名さん
ビッグホップにあるでしょ

[28874: 匿名さん]

「壮大な社会実験が成功」　北総鉄道、値下げで利用者15％増

https://news.yahoo.co.jp/articles/6be06bd14e9203a5a5e72acc7125aca090eb...

[28875: マンション比較中さん]

ありがたいのは間違い無いし、バスから電車に変えたって人も多少はいるだろうけどさ。
コロナ禍の期間に印西市を含めて沿線人口が増えていたのと、日常が回復してきて通勤通学する人が戻ってきた、ってのが大きいと思うの

[28876: 匿名さん]

これから4.5年後の印西牧の原は中学校がパンクしそうだけど大丈夫かな？
純粋に学校増やさないと回らない気がする。

[28877: マンション掲示板さん]

パンクはするけど学校自体は増やさず詰め込んで乗り切る、それが基本方針かと。

なぜなら、今の人口増加は一時的なもので、10年もすればまた生徒が減るからです。
子供にとっては自分の学生時代が全てで、将来的には収まるからなんて意味のない話なんだけどね。

[28878: 匿名さん]

>>28877 マンション掲示板さん

この先分譲を増やさないならそうかもしれないけど草深方面開発してるよね？
牧の原駅周辺はあれで終わりなのかな？

[28879: 匿名さん]

保育園のパンク状態を考えると10年先も収まらない気がする
中央は今も激パンクなんだけど真名井跡地のマンション入ったらさらにパンクしそう

[28880: 検討板ユーザーさん]

>>28878 匿名さん
言うてここ数年の一気に人が増えた時ほどではないでしょう。確か市の試算だと、牧の原界隈の子供のピーク年代は今の年長さん世代だったかな。
中学校は今から4、5年後ぐらいからパンクしだして、8年後ぐらいにピークを迎え、13年後ぐらいには少しずつ落ち着いてくるはず。

なのでパンクはするけどヤバい期間は10年ぐらい、って感じでしょう。
大人による無計画な人口爆発の煽りを受ける子供達は可哀想だけどね。

[28881: 販売関係者さん]

原小学校は満員すぎて、学区の人は高花小学校に行くことも選べるんだってね。
普通にしてれば受けられるべき適切な人員配置の学校生活を送るためには、小学生にしてバス通学が必要になってしまう。
まあ、草深から高花ぐらいなら全国的に見たら許容範囲と考えるしかないか。

[28882: 名無しさん]

牧の原界隈は戸建て群なので
特に牧の原小学校の20年後がどうなってるか。。

それとは対照に原小学校区は団地なのでまだまだ先も維持されそう。

いま鹿黒や高花、船尾付近周辺も戸建て増えるので、原山小、高花小がこの次に急増かな。

原山ー鹿黒の道路が木下まで開通すると行く末が想像つくが、大森、木下小も増えそう。


千葉北西道路が開通したらまた木刈学区（永治地区）が増えそう。

印旛中央をどうするか知らないけど、あそこは六合小。

本埜、船穂は独自路線。

しばらく印西は安泰かね。

[28883: 口コミ知りたいさん]

原小学校は破綻がほぼ確定している。
今の施策の目的は児童への負担の低減であり、負担の回避は不可能な状態。

西の原中学校も将来的に危ういのは、まあそのとおり。

[28884: 口コミ知りたいさん]

>>28880 検討板ユーザーさん
その試算は滝野中学校のピーク、すなわち北側のピークであって、
南側の状態はまた違うかもしれませんね。
なぜなら南側の無秩序開発は北側の比ではないからです。

[28885: デベにお勤めさん]

https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000016/16403/kekka.pdf
＞毎日校庭が使えないということで、教室で本を読んだりすることが多くあると聞いたのですが、図書館も行列で休み時間の間に借りることができないということもあったりするようです。


ひでえな

[28886: eマンションさん]

ガリバーさん、学校用地に土地差し出せば株価上がるよ。

[28887: eマンションさん]

>>28885 デベにお勤めさん

まぁ沢山生徒がいた方が、絶対学校は面白い。

[28888: 職人さん]

>>28887 eマンションさん
そんな段階はとうに通り越してるから、こんな説明会まで開かれてるのよ

[28889: 通りがかりさん]

毎日校庭が使えないってどう言う状況？
月水金は何年生、とか決まってるの？

[28890: マンション掲示板さん]

小学生ってみんな外に遊びに行くから、普通の学校でも校庭って人でいっぱいだからなー。
1000人超の生徒数であの校庭じゃ、確かに使用制限設けないと成り立たないだろうな。

[28891: マンション検討中さん]

高花の戸建てって売れ行きどうなんかな。駅遠だし最初無謀だと思ったけど

[28892: 評判気になるさん]

>>28885 デベにお勤めさん
令和10年にはさらに700人増しになってるがな
これならバスになってでも他の小学校に行かせたい親も多いかもね

[28893: マンション検討中さん]

>>28886 eマンションさん
一瞬ちやほやされるだけで、長い目で見ればガリバーは損でしょ

[28894: 周辺住民さん]

民間企業の差し出しに期待する方がおかしい。
結局は、草深の無秩序な乱開発を知りながら、対策も打たずに追い詰められるまでに至った印西市が悪い。

駅周辺の空き地の買い上げ交渉や、その他の土地の選定すらほとんどやってないでしょ。
多額の費用が必要になるとしても、それが一時的な使用になって将来使い道が少ないとしても、なんとしても別校舎を作るべきだったと思うね。

大人の都合で子供たちに負担を強いるべきではない。まあもう遅いだろうけど。

[28895: 匿名さん]

>>28888 職人さん

通り越してなんかナイヨ。大げさすぎ。悲観すぎ。何とかなるさ。

[28896: 職人さん]

>>28895 匿名さん
まあこういう感じで適当に考えてたせいで、現状を招いたんだろうね

[28897: 評判気になるさん]

>>28885 デベにお勤めさん
そうふけふれあいの里が第二運動場って、原小学校から徒歩20分かかるよね。
休み時間に使用制限がかかるのはこの先も変わらないだろうし、授業でも使いにくいわな。
「増築すると運動場面積が基準値以下になるから、便宜的に運動場扱いにしました」感がすごい。

[28898: 口コミ知りたいさん]

>>28894 周辺住民さん
それはブーメラン

選択肢はあまたあるなか

そこに引っ越してきたのは大人の勝手だから

となってしまう

[28899: ご近所さん]

>>28897 評判気になるさん
190号渡ったところに土地を借りられたらしいよ
車多いから休み時間はどうかなって感じだけど、授業には使えるのでは。

[28900: 周辺住民さん]

>>28898 口コミ知りたいさん
良質な教育を行うために適切に学校を設置するのは行政側の責務なんだけどね。

市街化計画に従って開発された土地へ入居してきたら、計画外の無秩序な開発を放置したあげく生徒数対策もまともにとれず小学校がパンクしたところ、それは引っ越してきた大人が悪いから子供が苦労してもしょうがない

なんてみなされる街だというなら、まあそうなんだろうね。
子育てに向いたファミリー向けの街、とは真逆をいくんですな。

[28901: デベにお勤めさん]

そら都市計画において教育施設の配備って基本中の基本だからな
計画のズレの皺寄せが児童にいくなんて自治体政策としては下の下だよ

[28902: 通りがかりさん]

税収が増えても何も期待できないのはこういうところ
黒字だとか喜んでも意味がない
金を使う側のセンス、危機意識、スピード感が皆無では意味がないことの証明

[28903: 名無しさん]

別にDCのせいで起きた話ではないしな。
むしろ、各学校や施設の増築やスクールバス運営費用でも数十億から100億近い額が必要になっているし、今後も必要に応じて対応できるのは財政的余裕のおかげ。

令和2年ぐらいの見込みでは増築で対応可能なはずだった。そこから急激に人口増加が加速したから一気に破綻した。新校舎設立には用地決まってから建設、運営まで早くても5年以上かかるらしいから、その他の案で対応中というのが今の実情。

インフラも追いついてないくせに計画にもない市街化調整区域開発で人口さえ増えてれば万々歳、なんてのがそもそもの過ちだね。

[28904: eマンションさん]

文句ばかり┐(-。-;)┌

自分が親だったら文京区にでも引っ越すけどね。
なんでも他力本願、自分の思うようにならないと他人のせいにするより、
親の努めとして子供のために行動するけどね。

[28905: eマンションさん]

まだ地域で活動している人は良いと思う。
ここで文句ばかり言ってる人よりは。
子どもは親の背中を見て育つ。

[28906: 検討板ユーザーさん]

無秩序な開発でインフラとの歪みが生じてるのは他にも言えることだわ。
学校ってのは、規模とか「こうあるべき」ってのが公に制定されていて、子供のためだから問題が指摘されやすいだけ。

上みたいな話を単なる「親の文句」とだけ捉えるか、印西の問題の一角と捉えるかだろうね。
地域情報掲示板で印西の良い点悪い点を共有するのは悪いこちゃない。
そっから先どうするかはその人の自由で情報掲示板でどうこう言うことでもない。

[28907: マンション検討中さん]

牧の原小付近住民としては原の状況や市の対応とか詳細知らなかったから参考になるし
今後印西に家を考える人も参考になるんじゃない？現状知ってれば少なくとも原小学校近辺に家買いたいとは思えないし

中央駅前マンションが影響する小倉台小学校も過大規模校かな。校舎とかはある点で原よりはまだ良さそうだけど

[28908: 匿名さん]

オレの小学校の頃、40人学級6クラス?6学年。不自由なかったけどね。校舎はプレハブだったけど、それもまた楽し。子供にとっては大人が騒ぐ程じゃないって事。この問題、市議さん達の格好のアピールポイントなのさ。

[28909: 名無しさん]

>>28908 匿名さん

同意。

原も牧の原も
印西市として長いスパンで見ると２～３クラスくらいに落ち着きそうな学区だけど、


いまこどもの大事な時期が～！！って思うなら、引っ越すまでしなくても
親が私立行かせるなり学区外申請するなり対応ができる。

せっかく特認校もあるんだし。

そういう人に限って自分の仕事が～となる。

子ども第一というなら親の片方は仕事辞めてこどものために尽くすべき。
それができないなら市民で何かしら活動するべき。

[28910: eマンションさん]

個人の感想は知らんけど、現実、社会的に過大規模校のデメリットが認知されてるからこそ適正規模ってのが設定されている。

校庭の使用制限、移動教室の困難、運動会等の行事の困難、プールは一コマ分の時間使ってジョイフルアスレチックに移動、みたいなのが外部で聞くだけでも生じてるからね。細かい運用上の問題は盛りだくさんだろうな。

[28911: 匿名さん]

ま、現状はこんな話を抱えた街、市としての対応はこんな感じ。
情報としてはそれでいいんじゃないですか。

それでいいだろ、嫌なら違う街行け、自分でなんとかしろ、そんな反応も含めて「地域情報」かと。

それに対してすべき活動どうとかは、地域情報掲示板の枠外の話。

[28912: 匿名さん]

中央のほうも電気大の敷地に何とか小中学校建てたりできないかな？
真名井跡地のブランズの学区が気になるけど、流石に小倉台に入れるのは無理そうだし、もしかして既に裏で話は済んでてブランズ販売タイミングで電気大敷地に小中学校作りますとか発表されたり？

[28913: マンション掲示板さん]

>>28912 匿名さん
原を見ればわかる。そんな話が進んでるわけないでしょう。
小倉台に詰め込んで、近隣へのスクールバス出して終わりよ。

[28914: マンション検討中さん]

電機大も当時はあの辺の土地も安かっただろうし今売るチャンスのような気もするけど。いつまでも使ってない建物メンテナンスするのもね

[28915: 名無しさん]

目の前のザフロントは内野小に通学してるよ。

[28916: 匿名さん]

内野も既に学級あたり児童数小倉台と変わらないしパンクしてるみたいだけど、ブランズ1棟400世帯で実質ザフロント2棟分押し付けられるのは厳しくないかな

[28917: マンション検討中さん]

学区上は中央南2丁目は、2番地のフロントは内野小学校。1番地のセンティスや3番地のブランズは小倉台小学校。

まあパンクしてるから調節あるかもね。

[28918: マンコミュファンさん]

内野は来年から教室が不足するので、原山を選択できるようにしたばっかり。到底受け入れは不可能でしょうね。

[28919: 名無しさん]

市長と市役所が無能ということとガリバーは土地を市に売れということか。

[28920: ご近所さん]

小学校のパンクはどうでも良いから人口を増やせ
って考えの人から見れば有能な市長と市役所なのでは。

[28921: 名無しさん]

人口増加はURが撤退時、安く土地を手放したから。

[28922: 職人さん]

木刈も一杯なんだっけ
もうみんな原山と高花に行ってもらうしかないね

[28923: eマンションさん]

>>28919 名無しさん
無能というか。デキシー跡地なんかは活用用途も定まらない中で、当時市議からも嫌味というか明確に苦言が呈されるレベルで、謎にすんなり購入されたからね。
要するにNT地区のしかも金にもならない子供達の優先度なんて低いんだよという確固たる印西市からのメッセージだよ。
ホントあれ以来、土地活用は民間に任せますなんて言い訳はもう出来なくなったね。

ちなみに同じく人口増加地区である流山は新しい小学校が来年2校も開校する。流石アメリカで都市計画の策定に実際に携わっていた向こうの市長は違いますな。

[28924: 口コミ知りたいさん]

流山凄いな、って気持ちと
それが当然だろパンクしてんだから、って気持ちが半々ぐらい

[28925: 匿名さん]

印西牧の原は中学の学区見直しをお願いしたい。

[28926: 名無しさん]

流山市に印西市は勉強に行って来いだな。

[28927: 通りがかりさん]

税収が増えて地域振興券配ってくれて嬉しいだろう？とか、次期クリーンセンターのアホみたいなテーマパーク構想とか聞くとゲンナリなのよ。
そんなもんにつぎ込む金があるなら地道に街の価値を高めたり、継続的に若い世代を引き入れて入れ替わりを狙えるような「仕組み」を作ってもらいたいもんだね。
本当ポテンシャルがある街なのにもったいない。
そういう意味では次の市長に期待しています。

[28928: マンコミュファンさん]

>>28925 匿名さん

マンモス校にはマンモス校の良さがあるさ。

[28929: 匿名さん]

俺高校の時、各学年12クラスあったけどそんな不自由なかったけどな。
ただ運動場は学校とは別で少し離れたところにOBが寄付したグラウンドあったからそこで運動会だったけどね。

[28930: マンション比較中さん]

ヤード禁止、今のうちにやったほうがよいです。

[28931: 名無しさん]

>>28929 匿名さん
在籍してる生徒は気づかんかもね。普通を知らんから。

学校側の立場に立てば、施設が足りてなかったり、監督するのが困難だったり、同学年に知らない人がいっぱいいて人間関係築くのが難しい生徒がいたり、まあ普通の学校に比べて無理が出るのを、無理やり回してるのよね。

ただ、高校なら多々ある。高校にもなりゃ私的にグラウンド使う人なんか激減するし、人間関係とかの教育する要素も減るし、監督する内容も減る。

地区が決まってる義務教育でもないし、うちはマンモス高校です、それが好きな人が受けてね、って感じでしょう。

[28932: マンション掲示板さん]

>>28923 eマンションさん
流山は駅前での喧嘩が日常茶飯事、学級崩壊しまくりで大変なことになってますよ。

[28933: マンション検討中さん]

ソース

[28934: 検討板ユーザーさん]

>>28932 マンション掲示板さん

適当なことは書くな

[28935: eマンションさん]

ソース断固反対の人が出てくるぞ笑

[28936: 口コミ知りたいさん]

小学生って凄いよな。
15分の行間休みで校庭でドッチボールやら一輪車やらして戻ってくるんだもん。

[28937: 通りがかりさん]

>>28933 マンション検討中さん
匿名掲示板でソースなんか求めるソースくんウザ。
自分で調べなさい。

こんな感じか。

[28938: 検討板ユーザーさん]

他の街との比較になると大嘘こいてでも張り合おうとする人がいるのは恥ずかしいことだ。

[28939: 検討板ユーザーさん]

学級崩壊とかはともかく、流山の生徒数もどんどん増えて大変なことになってるよ
2校増えたってのは、本当にどうにもならないからって話。大して状況は変わらない。
例えばおおたかの森の小学校は既に1700人50クラス。

印西は過去に千葉ニュータウン開発で一時的に児童が爆発的に増えた経験があり、その際建てた小学校が殆どは残っており、そこに増築で対応してるというのが違いなだけ。

[28940: 口コミ知りたいさん]

生徒数は流山も増えてるけと、パンクして校庭敷地面積基準以下に、休み時間に全員使えない、みたいな話は流石に出てないな。
増えるのは当然想定していて、備える姿勢があるというか。

都市計画以外の予期せぬ増加が多すぎて対応が後手後手になってる印西とは、生徒数の増加は一緒でも状況は異なる。

[28941: 職人さん]

>>28936 口コミ知りたいさん
業間休み懐かしい（誤字のツッコミではない）
千葉と、その他一部の地域でしか使わない言葉らしいね
県外から移住してきた家庭には最初通じないかも

[28942: デベにお勤めさん]

>>28929 匿名さん
小学校・中学校には教育を行うための適正規模・適正配置の指針が文科省から出てる
一方、高校は規模に応じて養護教論とかを増やせば良いとされる

小学生の教育に望ましい環境と、高校生の教育に求められる環境は違うということ

[28943: 口コミ知りたいさん]

千葉県公立高校って8クラス前後ぐらいのイメージあるね
3年間一度も話したことない人ととか相当数いる

[28944: 坪単価比較中さん]

>>28941 職人さん
ズルこみ、とかもそれに当たるらしい

[28945: 名無しさん]

https://dime.jp/genre/1698450/

あらまあ

[28946: eマンションさん]

>>28945 名無しさん
いつも通りな感じでサプライズなし

[28947: マンコミュファンさん]

白井がちょっと上がったね。
近隣の市町村も含めてCNT区域全体で幸福度が高いってのは良いことだ。

[28948: 通りがかりさん]

住んでいる人の思い入れ次第だからなぁ。ある程度都市化されていたら、あとは持家が多い地域ほど自然に上に来そう。

[28949: マンコミュファンさん]

思い入れ次第ってか、思い入れランキングでしょ
思い入れがある人が多いなんて良いこっちゃ

[28950: マンション掲示板さん]

まあ、基本千葉北部で東京よりの街ほど幸福度上がるのよね。南部は滅多にランキングに入ってこない。