CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[28020: マンション掲示板さん]

どうせまた郊外の値段上がるよ。
20年後、30年後には夏場は熱くて外出禁止、在宅推奨とかになるんじゃない？
コロナみたいなのが起きないとも限らないし。

在宅でも仕事できる前例ができたからまたいつか郊外人気になるよ。

ゆっくり待とうよ。
家買ったばかりの人多いんだし。

[28021: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンでも新築価格から1000万以上高くして売り出してるマンションも結構あるけどね。URの団地でもリフォーム物件で業者が手掛けてるのもあるし。夫婦2人だけなら新築でお手頃で出す物件なんか狙うのもありかもしれない

[28022: 通りがかりさん]

家の値段はオリンピック後に下がると言われ続けて3年、物件価格は上がりまくってるな。

不動産価格の先行きはこうなる、と断言する人は
自信満々な無知な人か詐欺師かのどちらか。

[28023: マンコミュファンさん]

不動産価格はこれまでも下がったことはないらしいよ。
だから今後も上がり続ける。

[28024: 口コミ知りたいさん]

>>28023 マンコミュファンさん

うちは、半値八掛になったぞ。

[28025: マンション掲示板さん]

>>28023 マンコミュファンさん
バブル期より下がってるし、下がり続けたのが最近上がってきた、ぐらいの話だぞ

[28026: マンション掲示板さん]

>>28024 口コミ知りたいさん

ごめん。
新築の価格の話ね。

[28027: 周辺住民さん]

>>28023 マンコミュファンさん
今いわゆる専門家と称して活動しているみなさんは、リーマンショック後に社会人になった人がメインで、バブル崩壊とかリーマンショックの実体験はないってことです。誰を信じるかはあなた次第です。

[28028: 匿名さん]

>>28027 周辺住民さん

なるほど！納得！
確かにそうかもしれない！

[28029: 匿名さん]

オイルショックも知らんやろ

[28030: 通りがかりさん]

>>28029 匿名さん

バブル崩壊経験してないってことはオイルショックなんて言わずもがなでしょ。

[28031: 周辺住民さん]

「下がったことはないらしいよ（近所のお兄ちゃん曰く）」ぐらいの話でしょ

バブルなんて教科書に載ってるレベルの話であって、経験関係なく知らない専門家なんていないし、
一般人だって当然知ってるの想定されるからセールストークで使おうともしないでしょうよ

[28032: 匿名さん]

>>28030 通りがかりさん

歴史に学べば、損しない。バカとかアホとか言ってるキミはいずれバカとかアホになる。これ年寄の忠告。

[28033: ご近所さん]

>>28032 匿名さん
誤爆？

[28034: マンション検討中さん]

イオン裏のバブル期直後のマンション群とか今助かってると思うよ。相当高かったみたいだし。それでも当時金利がアホみたいに高かったから回収率半分以下だろうけど救いっちゃ救いになってる今の市況では。

[28035: 口コミ知りたいさん]

>>28033 ご近所さん

ご発報でした。スミマセン。

[28036: 口コミ知りたいさん]

ビックホップの隣のデータセンター、デカイ。

[28037: マンション比較中さん]

ご自慢の強固な地盤のたまものです。

[28038: 販売関係者さん]

あのビッグホップのDCは、いわゆる印西の増収50億の計算に織り込み済み？
それとも追加分？

[28039: マンコミュファンさん]

千葉ニューのなかでは中央が足を引っ張ってるので住民の方には頑張っていただきたいですね。

[28040: 販売関係者さん]

>>28038 販売関係者さん
ごめん今後3年で増える増収額の話で、50億でなく30億だった

[28041: 評判気になるさん]

>>28040 販売関係者さん
あとは続々と築年数の経過した家の住宅ローン減税が終わってくるから住宅からも入ってくるね！

[28042: 口コミ知りたいさん]

モアに飲食店と物販店が新しく建つそうな。

[28043: マンション検討中さん]

>>28039 マンコミュファンさん
何の話？

[28044: 通りがかりさん]

どうせコンビニやすき屋みたいなお店でしょ。面積超狭いし。
どうせ数年で閉店するか、影響で他の店が閉めるでしょ。
と悲観的にみてみる。

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28044 通りがかりさん
そんなに悲観するほど悪い立地じゃないから楽観して大丈夫。

[28046: マンコミュファンさん]

>>28045 検討板ユーザーさん

そうそう。
お店の出入りがあるってことは別に悪い事じゃない。
問題なのはシャッター街になること。
千葉ニュータウンはまだそうはならない。

[28047: 通りがかりさん]

そもそもモアに空きなんてあった？

[28048: マンション検討中さん]

モアに大手コンビニあったらむしろありがたい

[28049: 周辺住民さん]

>>28040 販売関係者さん
＞平成 23 年に 76 億円余りだった市の固定資産税収は、令和 3 年には 116 億円超にまで激増、多くはデータセンターによるもの
＞大和ハウス工業が着手する DPDC 印西 パークには、2025 年までに 14 棟のデータセンタ ーが開設される予定で、3 年後にはさらに年 30 億 円の税増収が見込まれる

DPDC印西パークではないし、2025年までに稼働すんのかな？
増収分30億とはまた別っぽいような。

[28050: 検討板ユーザーさん]

事業用建物の固定資産税は５年間免除。なので、2016年から2019年までの新築建物で固定資産税が30億増えるという事ではないかな。

[28051: eマンションさん]

内訳とかの資料はなさそうだけど、
単発の臨時収入じゃなくて、年間で入ってくる量が数十億増えるってのは凄いですね

[28052: マンション掲示板さん]

>>28048 マンション検討中さん

モアにコンビニはたしかにほしい！
けど、モアも夜中駐車場閉めちゃうから難しいか…

[28053: 職人さん]

>>28050 検討板ユーザーさん
じゃあ2025年までに開設予定とされるDPDC印西パークの分は、～2030年にかけて順次増収になってく感じか。

いわちゃんは「令和 7 年頃には、市の年間固定資産税収が 150 億円にまで達する可能性がある」と言ってる。

要は、2年前までに稼働した分は、すでに規模がある程度わかってるから、5年免除後は30億増収とある程度確度の高い見込みがあるけど、
それ以外にもこれからもどんどん増えるよ、ってことなのね。

[28054: マンション掲示板さん]

MOREもBIGHopもだけど、ここで酷く言われるほどテナントガラガラ空きまくりではないよね。

[28055: 検討板ユーザーさん]

モアは一応満床。ビックホップもほぼ満床。アメリカのSCに較べりゃ立派なもんだ。

[28056: eマンションさん]

>>28055 検討板ユーザーさん

ビッグホップの2階行ってみましょう。
あとふれあいモールも。
土日もほとんど人歩いていない。

アメリカのモールって笑
どんだけ広い範囲をひとくくりにしてるのか

逆にアメリカ人がびーBIGHOPを指して日本のモールはひどく閑散としてるって言うようなもの。


モアは普通に成功してると思うが、なぜ言われる？
駅側が寂れてるから？

[28057: eマンションさん]

ビッグホップの2階が一部空いてるぐらいだよね。
印西レベルの郊外で、北と南にそれぞれモールがあって、大規模なジョイフルみたいなのもあって、それで1階満床で賑わってるなら立派だと思うわ。
土日は駐車場劇遠になるぐらい人入ってるし。

駅側は公共施設、病院、保育施設等が中心だから、位置づけちょっと違うでしょ。

[28058: マンション掲示板さん]

>>28056 eマンションさん
閑散としてるどうかじゃなくて、賃料が稼げてるかどうかという話さ。

[28059: eマンションさん]

印西牧の原駅周辺は十分でしょ。
足りないのは見かけ重視のオフィスビルだけ。
なんで駅前にオフィスビルあるだけで発展しているように感じるんだろうな。

[28060: eマンションさん]

印西牧の原駅周辺は十分でしょ。
足りないのは見かけ重視のオフィスビルだけ。
なんで駅前にオフィスビルあるだけで発展しているように感じるんだろうな。

[28061: マンション比較中さん]

DCをオフィスビルやテナントビルに偽装すればいいのです。

[28062: マンコミュファンさん]

>>28061 マンション比較中さん

壁面に、ららぽーととか、IKEAとか、看板つければ良し。

[28063: マンション検討中さん]

ALCAZARは人が歩かざーる

ほぼ廃虚ですやん
https://www.youtube.com/watch?v=pwkMschDOPM

[28064: マンコミュファンさん]

酒飲まない人にはアルカサールは縁遠いでしょう。酒飲みには楽しい場所だよ。

[28065: 匿名さん]

わざわざ電車か徒歩で行くんですか？

[28066: 名無しさん]

>>28063 マンション検討中さん
夕方から夜は賑やかなところ、何も知らない愚かだな。
こんな投稿しかできなくて。

[28067: 検討板ユーザーさん]

私自身はあまり行くことはほとんどないですが、MOREやビッグホップみたいな店を構えても、同じようなショッピングモールばかりで面白くないですし、イオンが側にある以上あまり利便性も上がらんですよね。

ちょっと路線の違う夜向けのモールがあっても良いかと。

[28068: 名無しさん]

>>28063 マンション検討中さん
５日前に投稿された再生数700程度の動画ねー。
単なる宣伝投稿かと。

[28069: マンション比較中さん]

>>28063 マンション検討中さん
思った以上に空きテナントが多いですね。
場末感がはんぱない。