CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[28001: eマンションさん]

>>27994 マンション検討中さん
カワチさん今まで長い間ありがとう、って感じだね。
20年前ぐらいに牧の原に店を構えてくれた人たちのおかげで、今の牧の原がある。

[28002: マンション比較中さん]

ステマですか

[28003: 通りがかりさん]

印西が未来都市を目指すなら食品や生活雑貨の店頭販売はやめて外食、ファッション、アミューズメント施設を充実させた方がいいな
スマホぽちぽちしたら生活必需品は当日中に届くようにしてもらいたい
こんだけ土地あるんだからアンデルセン公園並みの公園とか作ってもいいし
市長はやりがいあるんだから頑張れ

[28004: 匿名さん]

今の市長はまだいいんじゃないかね。
変化が大きすぎた時代だけど、へませずに乗り切った。
汚職の心配もないし。
来年？再来年？
市長選はまったく新しい人になるだろうから、そのあとの方がちょっと心配。

[28005: 口コミ知りたいさん]

そもそも未来都市を目指してるのか？
自然が多くて土地が広く、生活必需品が揃えば十分って人、多いのでは

[28006: 職人さん]

まず未来都市ってなんだろうね

[28007: マンション掲示板さん]

>>28006 職人さん

未来都市とは
https://gooddo.jp/magazine/sdgs_2030/2681/#:~:text=%E3%80%8CSDGs%E6%9C...,%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%82%92%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[28008: マンション検討中さん]

金利が上がる→不動産投資控える→都内の住宅下がる→郊外の住宅下がる→印西の住宅下がる、という図式。売るなら今、買うなら後。

[28009: 匿名さん]

>>28007 マンション掲示板さん
それはSDGでしょ

[28010: 匿名さん]

>>28008 マンション検討中さん
不動産投資控えからの都内の住宅が下がるのは分かりますが、郊外の住宅が下がるのは直結しないのでは？印西の住環境が気に入って住みたくて買ってる人、と投資目的は畑が違うように思えます
あと、キャッシュで買えるならいいですが、住宅ローンを組む人は、買う時期を先に伸ばすほど金利面で不利だと思います

[28011: 評判気になるさん]

>>28008 マンション検討中さん
買うなら後って言っても、基本住民向けのトピで新しい家なんて限られてるし
まあ住んでもないし買う気ないけど居座って批判ばかりしてる暇人もいるけど

[28012: 周辺住民さん]

草深以外土地もないだが。

[28013: 評判気になるさん]

>>28004 匿名さん

今の市長は評判悪いけど、日本酒問題もあったし、街づくり失敗が騒がれてる。

[28014: 口コミ知りたいさん]

>>28010 匿名さん

今までは、投資目的と居住目的は連動してました。でもこれからどうなるかは誰にも分からん。

[28015: 職人さん]

>>28008 マンション検討中さん
今売ったら今どこかに別の家を買わないといけないんですが

[28016: ご近所さん]

売るなら今だけど、買うなら後
つまりしばらくは家無しということだね
（印西に投資用物件を持ってる奇特な人を除く）

[28017: 口コミ知りたいさん]

今売って１千万円の売却益を得る。ローン相当額で賃貸に住む。暴落したらまた買う。会社の上司だった人がこれで蓄財した。そして早期リタイアして不動産屋始めた。

[28018: マンション掲示板さん]

>>28017 口コミ知りたいさん
生活まで切り売りして投資するのはセンスがないのでは？リスクが大きすぎる
サラリーマンがやる投資はあくまで、生活費の余剰分のみでやるのが鉄則ですよ。

[28019: 通りがかりさん]

印西市は投資目的の人は皆無でしょうね

ただ、もともと古くから住んでいる家族は、
家族がバラバラにそれぞれの地区に買って住んでる人は多いと思います

実家は既存地区で子どもは牧の原、親はマンションとかね。

そういう人たちはすでに高くなる前に買っているので、結果的に利益は出るかもです。

[28020: マンション掲示板さん]

どうせまた郊外の値段上がるよ。
20年後、30年後には夏場は熱くて外出禁止、在宅推奨とかになるんじゃない？
コロナみたいなのが起きないとも限らないし。

在宅でも仕事できる前例ができたからまたいつか郊外人気になるよ。

ゆっくり待とうよ。
家買ったばかりの人多いんだし。

[28021: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンでも新築価格から1000万以上高くして売り出してるマンションも結構あるけどね。URの団地でもリフォーム物件で業者が手掛けてるのもあるし。夫婦2人だけなら新築でお手頃で出す物件なんか狙うのもありかもしれない

[28022: 通りがかりさん]

家の値段はオリンピック後に下がると言われ続けて3年、物件価格は上がりまくってるな。

不動産価格の先行きはこうなる、と断言する人は
自信満々な無知な人か詐欺師かのどちらか。

[28023: マンコミュファンさん]

不動産価格はこれまでも下がったことはないらしいよ。
だから今後も上がり続ける。

[28024: 口コミ知りたいさん]

>>28023 マンコミュファンさん

うちは、半値八掛になったぞ。

[28025: マンション掲示板さん]

>>28023 マンコミュファンさん
バブル期より下がってるし、下がり続けたのが最近上がってきた、ぐらいの話だぞ

[28026: マンション掲示板さん]

>>28024 口コミ知りたいさん

ごめん。
新築の価格の話ね。

[28027: 周辺住民さん]

>>28023 マンコミュファンさん
今いわゆる専門家と称して活動しているみなさんは、リーマンショック後に社会人になった人がメインで、バブル崩壊とかリーマンショックの実体験はないってことです。誰を信じるかはあなた次第です。

[28028: 匿名さん]

>>28027 周辺住民さん

なるほど！納得！
確かにそうかもしれない！

[28029: 匿名さん]

オイルショックも知らんやろ

[28030: 通りがかりさん]

>>28029 匿名さん

バブル崩壊経験してないってことはオイルショックなんて言わずもがなでしょ。

[28031: 周辺住民さん]

「下がったことはないらしいよ（近所のお兄ちゃん曰く）」ぐらいの話でしょ

バブルなんて教科書に載ってるレベルの話であって、経験関係なく知らない専門家なんていないし、
一般人だって当然知ってるの想定されるからセールストークで使おうともしないでしょうよ

[28032: 匿名さん]

>>28030 通りがかりさん

歴史に学べば、損しない。バカとかアホとか言ってるキミはいずれバカとかアホになる。これ年寄の忠告。

[28033: ご近所さん]

>>28032 匿名さん
誤爆？

[28034: マンション検討中さん]

イオン裏のバブル期直後のマンション群とか今助かってると思うよ。相当高かったみたいだし。それでも当時金利がアホみたいに高かったから回収率半分以下だろうけど救いっちゃ救いになってる今の市況では。

[28035: 口コミ知りたいさん]

>>28033 ご近所さん

ご発報でした。スミマセン。

[28036: 口コミ知りたいさん]

ビックホップの隣のデータセンター、デカイ。

[28037: マンション比較中さん]

ご自慢の強固な地盤のたまものです。

[28038: 販売関係者さん]

あのビッグホップのDCは、いわゆる印西の増収50億の計算に織り込み済み？
それとも追加分？

[28039: マンコミュファンさん]

千葉ニューのなかでは中央が足を引っ張ってるので住民の方には頑張っていただきたいですね。

[28040: 販売関係者さん]

>>28038 販売関係者さん
ごめん今後3年で増える増収額の話で、50億でなく30億だった

[28041: 評判気になるさん]

>>28040 販売関係者さん
あとは続々と築年数の経過した家の住宅ローン減税が終わってくるから住宅からも入ってくるね！

[28042: 口コミ知りたいさん]

モアに飲食店と物販店が新しく建つそうな。

[28043: マンション検討中さん]

>>28039 マンコミュファンさん
何の話？

[28044: 通りがかりさん]

どうせコンビニやすき屋みたいなお店でしょ。面積超狭いし。
どうせ数年で閉店するか、影響で他の店が閉めるでしょ。
と悲観的にみてみる。

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28044 通りがかりさん
そんなに悲観するほど悪い立地じゃないから楽観して大丈夫。

[28046: マンコミュファンさん]

>>28045 検討板ユーザーさん

そうそう。
お店の出入りがあるってことは別に悪い事じゃない。
問題なのはシャッター街になること。
千葉ニュータウンはまだそうはならない。

[28047: 通りがかりさん]

そもそもモアに空きなんてあった？

[28048: マンション検討中さん]

モアに大手コンビニあったらむしろありがたい

[28049: 周辺住民さん]

>>28040 販売関係者さん
＞平成 23 年に 76 億円余りだった市の固定資産税収は、令和 3 年には 116 億円超にまで激増、多くはデータセンターによるもの
＞大和ハウス工業が着手する DPDC 印西 パークには、2025 年までに 14 棟のデータセンタ ーが開設される予定で、3 年後にはさらに年 30 億 円の税増収が見込まれる

DPDC印西パークではないし、2025年までに稼働すんのかな？
増収分30億とはまた別っぽいような。

[28050: 検討板ユーザーさん]

事業用建物の固定資産税は５年間免除。なので、2016年から2019年までの新築建物で固定資産税が30億増えるという事ではないかな。

[28051: eマンションさん]

内訳とかの資料はなさそうだけど、
単発の臨時収入じゃなくて、年間で入ってくる量が数十億増えるってのは凄いですね

[28052: マンション掲示板さん]

>>28048 マンション検討中さん

モアにコンビニはたしかにほしい！
けど、モアも夜中駐車場閉めちゃうから難しいか…

[28053: 職人さん]

>>28050 検討板ユーザーさん
じゃあ2025年までに開設予定とされるDPDC印西パークの分は、～2030年にかけて順次増収になってく感じか。

いわちゃんは「令和 7 年頃には、市の年間固定資産税収が 150 億円にまで達する可能性がある」と言ってる。

要は、2年前までに稼働した分は、すでに規模がある程度わかってるから、5年免除後は30億増収とある程度確度の高い見込みがあるけど、
それ以外にもこれからもどんどん増えるよ、ってことなのね。

[28054: マンション掲示板さん]

MOREもBIGHopもだけど、ここで酷く言われるほどテナントガラガラ空きまくりではないよね。

[28055: 検討板ユーザーさん]

モアは一応満床。ビックホップもほぼ満床。アメリカのSCに較べりゃ立派なもんだ。

[28056: eマンションさん]

>>28055 検討板ユーザーさん

ビッグホップの2階行ってみましょう。
あとふれあいモールも。
土日もほとんど人歩いていない。

アメリカのモールって笑
どんだけ広い範囲をひとくくりにしてるのか

逆にアメリカ人がびーBIGHOPを指して日本のモールはひどく閑散としてるって言うようなもの。


モアは普通に成功してると思うが、なぜ言われる？
駅側が寂れてるから？

[28057: eマンションさん]

ビッグホップの2階が一部空いてるぐらいだよね。
印西レベルの郊外で、北と南にそれぞれモールがあって、大規模なジョイフルみたいなのもあって、それで1階満床で賑わってるなら立派だと思うわ。
土日は駐車場劇遠になるぐらい人入ってるし。

駅側は公共施設、病院、保育施設等が中心だから、位置づけちょっと違うでしょ。

[28058: マンション掲示板さん]

>>28056 eマンションさん
閑散としてるどうかじゃなくて、賃料が稼げてるかどうかという話さ。

[28059: eマンションさん]

印西牧の原駅周辺は十分でしょ。
足りないのは見かけ重視のオフィスビルだけ。
なんで駅前にオフィスビルあるだけで発展しているように感じるんだろうな。

[28060: eマンションさん]

印西牧の原駅周辺は十分でしょ。
足りないのは見かけ重視のオフィスビルだけ。
なんで駅前にオフィスビルあるだけで発展しているように感じるんだろうな。

[28061: マンション比較中さん]

DCをオフィスビルやテナントビルに偽装すればいいのです。

[28062: マンコミュファンさん]

>>28061 マンション比較中さん

壁面に、ららぽーととか、IKEAとか、看板つければ良し。

[28063: マンション検討中さん]

ALCAZARは人が歩かざーる

ほぼ廃虚ですやん
https://www.youtube.com/watch?v=pwkMschDOPM

[28064: マンコミュファンさん]

酒飲まない人にはアルカサールは縁遠いでしょう。酒飲みには楽しい場所だよ。

[28065: 匿名さん]

わざわざ電車か徒歩で行くんですか？

[28066: 名無しさん]

>>28063 マンション検討中さん
夕方から夜は賑やかなところ、何も知らない愚かだな。
こんな投稿しかできなくて。

[28067: 検討板ユーザーさん]

私自身はあまり行くことはほとんどないですが、MOREやビッグホップみたいな店を構えても、同じようなショッピングモールばかりで面白くないですし、イオンが側にある以上あまり利便性も上がらんですよね。

ちょっと路線の違う夜向けのモールがあっても良いかと。

[28068: 名無しさん]

>>28063 マンション検討中さん
５日前に投稿された再生数700程度の動画ねー。
単なる宣伝投稿かと。

[28069: マンション比較中さん]

>>28063 マンション検討中さん
思った以上に空きテナントが多いですね。
場末感がはんぱない。

[28070: 匿名さん]

みんなイオンに行きますしね。わざわざこっちに来る人は少ないかも？

[28071: 名無しさん]

https://www.nt-cnc.co.jp/tenant/
募集テナントは三井住友が入ってた現状復旧工事中の区画しかない。モアも1区画だけ。

[28072: マンション検討中さん]

車必須の街に飲み屋モール作ってもねぇ...代行会社は儲かるかもしれませんが

[28073: 検討板ユーザーさん]

>>28072 マンション検討中さん

アルカサールの良いところは歩いて行ける事。電車で行ける事。わざわざクルマで行って代行呼ぶような贅沢するヤツはおらんやろ。

[28074: マンコミュファンさん]

アルカサールはターゲット層がわからない

[28075: マンション掲示板さん]

>>28074 マンコミュファンさん

ターゲットは、酒飲む人とご飯食べる人。あと家買う人売る人。

[28076: 評判気になるさん]

>>28072 マンション検討中さん
買い物は駅から離れた場所に分散してるから、便利に生活するには車必須な街だけどさ。

だから駅前すぐの場所行くにも車必須、とはならんでしょ。
例えば中央駅通勤に使っている人、みんな車で通ってるとでも思ってる？

[28077: 匿名さん]

印西にも代行会社あるのかな？

[28078: 匿名さん]

繁盛してるかどうかは店が考えることだから、経営が続いてるなら構わないよ
住民目線だと、多少寂れてようが色んなタイプのモールの選択肢あるのは良いと思う。気に入らないなら行かなきゃいいだけ。

集客ばっかり意識して、全部のモールがファミリー向けで西松屋とTSUTAYAとスーパーと、なんて面白くも何ともない。

[28079: 通りがかりさん]

営業妨害ですね、YouTubeは見てないけど、顔映ってたら、もう行けないね。かなり混んでいて、夜は待たないと入れるない場所だからね。

[28080: マンション検討中さん]

本人の再生数稼ぎの宣伝レスだろ
どう考えても住民とか関係ない人が作ってるチャンネルだから無視しておきな

飲み屋前に昼間行ったら閑散としてました、とかアホすぎる。

[28081: マンション検討中さん]

アルカサールって飲み屋しかないんですか？

[28082: 口コミ知りたいさん]

本当、馬鹿だよね。

[28083: 検討板ユーザーさん]

YouTubeは別に普通にPRになってると思うけどね。何も悪いこと書いてないし言ってもない。
むしろ認知を広めてる。

悪いのはこれをリンクして悪のりした人。

[28084: マンション検討中さん]

>>28063 マンション検討中さん
歌舞伎町の朝もこんなもんです。

[28085: マンション検討中さん]

>>28083 検討板ユーザーさん

君の家も廃墟ね、どう思うか？、PRになるわけないね。

[28086: マンション検討中さん]

>>28085 マンション検討中さん
あなた自身があの映像を見て廃虚だと感じるからそう思うのでしょう。
あれが嘘偽りない日常の映像なら何の問題もないわけで。

[28087: 匿名さん]

あのチャンネルの他の動画を見れば分かると思いますが、ただのショッピングモール散策動画なので特に悪意などはないと思いますよ。
イオンやららぽーとなんかも散策してますしね。

[28088: 通りがかりさん]

宣伝投稿、見ちゃダメでしょう

[28089: マンション検討中さん]

イオンモールCNTの動画もUPされましたね。
これまた客が少なくてビックリ。

[28090: マンション掲示板さん]

このスレにいる印西市民で、普段イオンにどれくらい人が入ってるか知らないぐらいなら
イオンの実態がどうでも別に興味ないのでは。

[28091: 評判気になるさん]

>>28085 マンション検討中さん

本当に動画見た？
解説見た？

どこにも貶した内容は書いてないじゃない。


あと、人がいたら動画も写真も成り立たないよね。普通は開店前とかに撮影するでしょう？

あと、空いてることが悪いことだと勝手に思ってるのかな。

というか偏屈な性格だと人生なにしててもそんな感じで愚痴ばっかにならない？

[28092: eマンションさん]

>>28091 評判気になるさん
イオンの動画とか普通に人がいる時間（夜とかでなく）に撮影して、めっちゃ人写してモザイク処理もなんもしてないけど

[28093: マンション比較中さん]

地元民からすれば客のいない商業施設を世界中に拡散されるのが嫌なんじゃない？
散策系動画は意外と海外の人も見てるしね。

[28094: マンコミュファンさん]

チャンネル登録者数300程度でPRも海外もクソもないし、んな動画が投稿後数日でリンク貼られたならそりゃ宣伝だろ
人の入りなんて日付と時間によるんだから、それすら明記してない動画で集客を語る方がアホ。単なる外観だけ見せる動画でしょ。他のイオン動画だって閑散としてるところ狙ってる感じだわ。

これ以上そんなマイナーチャンネルの是非をここで語る必要はない。
イオンやアルカサールの集客っぷりは普段使ってる住民なら知ってることでしょ。普段使わない人が無理にそのモールについて語らんでもいいよ。

[28095: 名無しさん]

人増えないで欲しい、DCが来て欲しいってさんざん言ってるんだから、この動画の光景こそ願ったりな街の状況でしょ。住民の希望通りの街づくりができていて、市も鼻高々なことでしょう。

どうだ？閑散としているだろ？ってもっと誇るべきだよ。

[28096: 検討板ユーザーさん]

時間によってはそんなもんじゃない？ぐらいの感想
混雑時間避けて撮影する程度の良識はあるんでしょ

同じ店のラインナップだったら空いてる方がありがたいのはその通り。

[28097: 通りがかりさん]

https://twitter.com/0425_kotaro/status/1691291549030899712?t=tzyvIVX4I...
人が増えれば変な人が増えてくる、牧の原が荒れるのは嫌ですね。

[28098: eマンションさん]

>>28096 検討板ユーザーさん
動画ぐらい年中空いてたら、人口増やした方がとも思うけどね。
残念ながら土日昼間のイオンは駐車場は遠くなりキャラクルカートは争奪戦、フードコートは人が立つのを順番待ちしてるような状態だからな。
これ以上増えると大変だわ。現状ぐらいで良い。

イオンなんて時間次第。幕張イオンの動画とか見てみ。あれを見て幕張イオンってこんなに空いてるのか、って思う人はアホよ。

閑散か人口爆増かの二択でしか考えられない人もいるけど、文句言いたいだけの人だから。

[28099: マンコミュファンさん]

>>28097 通りがかりさん
まず警察の対応がありえないのでしかるべきところに出るべき。
私的に何かするのはそれでダメだったらの方が良いのでは。その知り合いに頼まれてるのかな？独断でやってるなら尚更。

事実だったら警察案件だから上に出ればちゃんと動いてくれるだろうから、私的な活動は逆恨みを生むリスクにしかならない。

言ってはなんだが、知り合いの又聞きで子供の言うことを一方的に信用して書き込むのも危うい。
我が子ならリスク度外視で全面に信用して対応するってのもあるかもしれないけど。

[28100: 検討板ユーザーさん]

>>28097 通りがかりさん

昔牧の原（南側）ではロープで自転車だか原付を引っかけるいたずらもあった。
人が増えるってそういうこと。