CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[28001: eマンションさん]

>>27994 マンション検討中さん
カワチさん今まで長い間ありがとう、って感じだね。
20年前ぐらいに牧の原に店を構えてくれた人たちのおかげで、今の牧の原がある。

[28002: マンション比較中さん]

ステマですか

[28003: 通りがかりさん]

印西が未来都市を目指すなら食品や生活雑貨の店頭販売はやめて外食、ファッション、アミューズメント施設を充実させた方がいいな
スマホぽちぽちしたら生活必需品は当日中に届くようにしてもらいたい
こんだけ土地あるんだからアンデルセン公園並みの公園とか作ってもいいし
市長はやりがいあるんだから頑張れ

[28004: 匿名さん]

今の市長はまだいいんじゃないかね。
変化が大きすぎた時代だけど、へませずに乗り切った。
汚職の心配もないし。
来年？再来年？
市長選はまったく新しい人になるだろうから、そのあとの方がちょっと心配。

[28005: 口コミ知りたいさん]

そもそも未来都市を目指してるのか？
自然が多くて土地が広く、生活必需品が揃えば十分って人、多いのでは

[28006: 職人さん]

まず未来都市ってなんだろうね

[28007: マンション掲示板さん]

>>28006 職人さん

未来都市とは
https://gooddo.jp/magazine/sdgs_2030/2681/#:~:text=%E3%80%8CSDGs%E6%9C...,%E9%83%BD%E5%B8%82%E3%82%92%E9%81%B8%E5%AE%9A%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82

[28008: マンション検討中さん]

金利が上がる→不動産投資控える→都内の住宅下がる→郊外の住宅下がる→印西の住宅下がる、という図式。売るなら今、買うなら後。

[28009: 匿名さん]

>>28007 マンション掲示板さん
それはSDGでしょ

[28010: 匿名さん]

>>28008 マンション検討中さん
不動産投資控えからの都内の住宅が下がるのは分かりますが、郊外の住宅が下がるのは直結しないのでは？印西の住環境が気に入って住みたくて買ってる人、と投資目的は畑が違うように思えます
あと、キャッシュで買えるならいいですが、住宅ローンを組む人は、買う時期を先に伸ばすほど金利面で不利だと思います

[28011: 評判気になるさん]

>>28008 マンション検討中さん
買うなら後って言っても、基本住民向けのトピで新しい家なんて限られてるし
まあ住んでもないし買う気ないけど居座って批判ばかりしてる暇人もいるけど

[28012: 周辺住民さん]

草深以外土地もないだが。

[28013: 評判気になるさん]

>>28004 匿名さん

今の市長は評判悪いけど、日本酒問題もあったし、街づくり失敗が騒がれてる。

[28014: 口コミ知りたいさん]

>>28010 匿名さん

今までは、投資目的と居住目的は連動してました。でもこれからどうなるかは誰にも分からん。

[28015: 職人さん]

>>28008 マンション検討中さん
今売ったら今どこかに別の家を買わないといけないんですが

[28016: ご近所さん]

売るなら今だけど、買うなら後
つまりしばらくは家無しということだね
（印西に投資用物件を持ってる奇特な人を除く）

[28017: 口コミ知りたいさん]

今売って１千万円の売却益を得る。ローン相当額で賃貸に住む。暴落したらまた買う。会社の上司だった人がこれで蓄財した。そして早期リタイアして不動産屋始めた。

[28018: マンション掲示板さん]

>>28017 口コミ知りたいさん
生活まで切り売りして投資するのはセンスがないのでは？リスクが大きすぎる
サラリーマンがやる投資はあくまで、生活費の余剰分のみでやるのが鉄則ですよ。

[28019: 通りがかりさん]

印西市は投資目的の人は皆無でしょうね

ただ、もともと古くから住んでいる家族は、
家族がバラバラにそれぞれの地区に買って住んでる人は多いと思います

実家は既存地区で子どもは牧の原、親はマンションとかね。

そういう人たちはすでに高くなる前に買っているので、結果的に利益は出るかもです。

[28020: マンション掲示板さん]

どうせまた郊外の値段上がるよ。
20年後、30年後には夏場は熱くて外出禁止、在宅推奨とかになるんじゃない？
コロナみたいなのが起きないとも限らないし。

在宅でも仕事できる前例ができたからまたいつか郊外人気になるよ。

ゆっくり待とうよ。
家買ったばかりの人多いんだし。

[28021: マンション検討中さん]

千葉ニュータウンでも新築価格から1000万以上高くして売り出してるマンションも結構あるけどね。URの団地でもリフォーム物件で業者が手掛けてるのもあるし。夫婦2人だけなら新築でお手頃で出す物件なんか狙うのもありかもしれない

[28022: 通りがかりさん]

家の値段はオリンピック後に下がると言われ続けて3年、物件価格は上がりまくってるな。

不動産価格の先行きはこうなる、と断言する人は
自信満々な無知な人か詐欺師かのどちらか。

[28023: マンコミュファンさん]

不動産価格はこれまでも下がったことはないらしいよ。
だから今後も上がり続ける。

[28024: 口コミ知りたいさん]

>>28023 マンコミュファンさん

うちは、半値八掛になったぞ。

[28025: マンション掲示板さん]

>>28023 マンコミュファンさん
バブル期より下がってるし、下がり続けたのが最近上がってきた、ぐらいの話だぞ

[28026: マンション掲示板さん]

>>28024 口コミ知りたいさん

ごめん。
新築の価格の話ね。

[28027: 周辺住民さん]

>>28023 マンコミュファンさん
今いわゆる専門家と称して活動しているみなさんは、リーマンショック後に社会人になった人がメインで、バブル崩壊とかリーマンショックの実体験はないってことです。誰を信じるかはあなた次第です。

[28028: 匿名さん]

>>28027 周辺住民さん

なるほど！納得！
確かにそうかもしれない！

[28029: 匿名さん]

オイルショックも知らんやろ

[28030: 通りがかりさん]

>>28029 匿名さん

バブル崩壊経験してないってことはオイルショックなんて言わずもがなでしょ。

[28031: 周辺住民さん]

「下がったことはないらしいよ（近所のお兄ちゃん曰く）」ぐらいの話でしょ

バブルなんて教科書に載ってるレベルの話であって、経験関係なく知らない専門家なんていないし、
一般人だって当然知ってるの想定されるからセールストークで使おうともしないでしょうよ

[28032: 匿名さん]

>>28030 通りがかりさん

歴史に学べば、損しない。バカとかアホとか言ってるキミはいずれバカとかアホになる。これ年寄の忠告。

[28033: ご近所さん]

>>28032 匿名さん
誤爆？

[28034: マンション検討中さん]

イオン裏のバブル期直後のマンション群とか今助かってると思うよ。相当高かったみたいだし。それでも当時金利がアホみたいに高かったから回収率半分以下だろうけど救いっちゃ救いになってる今の市況では。

[28035: 口コミ知りたいさん]

>>28033 ご近所さん

ご発報でした。スミマセン。

[28036: 口コミ知りたいさん]

ビックホップの隣のデータセンター、デカイ。

[28037: マンション比較中さん]

ご自慢の強固な地盤のたまものです。

[28038: 販売関係者さん]

あのビッグホップのDCは、いわゆる印西の増収50億の計算に織り込み済み？
それとも追加分？

[28039: マンコミュファンさん]

千葉ニューのなかでは中央が足を引っ張ってるので住民の方には頑張っていただきたいですね。

[28040: 販売関係者さん]

>>28038 販売関係者さん
ごめん今後3年で増える増収額の話で、50億でなく30億だった

[28041: 評判気になるさん]

>>28040 販売関係者さん
あとは続々と築年数の経過した家の住宅ローン減税が終わってくるから住宅からも入ってくるね！

[28042: 口コミ知りたいさん]

モアに飲食店と物販店が新しく建つそうな。

[28043: マンション検討中さん]

>>28039 マンコミュファンさん
何の話？

[28044: 通りがかりさん]

どうせコンビニやすき屋みたいなお店でしょ。面積超狭いし。
どうせ数年で閉店するか、影響で他の店が閉めるでしょ。
と悲観的にみてみる。

[28045: 検討板ユーザーさん]

>>28044 通りがかりさん
そんなに悲観するほど悪い立地じゃないから楽観して大丈夫。

[28046: マンコミュファンさん]

>>28045 検討板ユーザーさん

そうそう。
お店の出入りがあるってことは別に悪い事じゃない。
問題なのはシャッター街になること。
千葉ニュータウンはまだそうはならない。

[28047: 通りがかりさん]

そもそもモアに空きなんてあった？

[28048: マンション検討中さん]

モアに大手コンビニあったらむしろありがたい

[28049: 周辺住民さん]

>>28040 販売関係者さん
＞平成 23 年に 76 億円余りだった市の固定資産税収は、令和 3 年には 116 億円超にまで激増、多くはデータセンターによるもの
＞大和ハウス工業が着手する DPDC 印西 パークには、2025 年までに 14 棟のデータセンタ ーが開設される予定で、3 年後にはさらに年 30 億 円の税増収が見込まれる

DPDC印西パークではないし、2025年までに稼働すんのかな？
増収分30億とはまた別っぽいような。

[28050: 検討板ユーザーさん]

事業用建物の固定資産税は５年間免除。なので、2016年から2019年までの新築建物で固定資産税が30億増えるという事ではないかな。