CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[27820: eマンションさん]

>>27819 口コミ知りたいさん
Twitterで印西　駅前　で検索

[27821: 通りがかりさん]

車系なら外車ディーラーがよかったー。

[27822: 匿名さん]

>>27819 口コミ知りたいさん
ツイッターのキーワード検索　「印西　中古車」でどうぞ。

[27823: マンション検討中さん]

ファミリー50周年記念事業で千葉ニュー進出
だといいんだけどね

[27824: 名無しさん]

中古車販売するなら、近くにある小学校のグランドだよ。校舎継ぎ足してグランド狭くて大変そう。市は何をしてるのかな？

[27825: 通りがかりさん]

>>27824 名無しさん

向かい側付近の土地をグラウンドにするって議会で言ってなかった？
駅前は遠すぎ

[27826: 検討板ユーザーさん]

土地の広さも同等だしコレと似たような物が建つのかな？
https://221616.com/idom/news/press/20230109-31252.html

[27827: 名無しさん]

東金のスーパーが落札したはずなのに、土地転がしして、中古車屋とはガッカリ。印西市にもがっかり。街づくりをコントロールできていない。

[27828: 口コミ知りたいさん]

>>27827 名無しさん

これが妥当な価値

駅前閑散としてるし
ショッピングモールも駅前は閑古鳥

[27829: 周辺住民さん]

誰も必要としない商業施設ならすぐに撤退になるだけ
そもそも買う人（＝必要としてる人）がいるから商売が成り立ってるんだよ

市としては商業施設、公共施設、社会的インフラ、農地とかのバランスをとる必要があるけど、商業施設に何が入るかは市場の需要と供給、市場競争で決まるのが正しい。
スーパーだったら云々、中古車なら街づくりをコントロールできてないってのは個人の目から見た買ってな言い分。

イオンレベルの話になれば市町村からの誘致も絡んでくるけどね。

[27830: 名無しさん]

>>27829 周辺住民さん

市の都市計画書は読んだことありますか？、これをコントロールできているかの話。

[27831: マンション掲示板さん]

あそこにスーパーの方がいらんでしょ
カスミ、ロピア、ヤオコーで十分

[27832: eマンションさん]

何ができてもガッカリと言い出す人はいる
商業施設なだけ有難いかな
上にあるように需要がないなら撤退になるだけ

[27833: 匿名さん]

駅前人通りないのと車社会。
これに目を付けて大規模先端中古車屋はなかなか鋭い。
一応国道沿いだし。

民間企業頼みで住民は他力本願、地域文化もない街だから、なにが来てもありがたい。
だってずっと空き地だったからね。

反対する気持ちはすごいわかるけど、身の丈はこんな感じでしょう。

[27834: eマンションさん]

>>27833 匿名さん
民間企業頼みで住民は他力本願

これ、他の街のどういう活動と比較して言ってるの？

[27835: マンコミュファンさん]

>>27834 eマンションさん

都内などの地域形成

[27836: デベにお勤めさん]

>>27835 マンコミュファンさん
ごめん、駅前の広い商用土地の利用方法に住民がどう関与すべきなのか想像し辛い
都内のどの自治体のどんな活動の話か、具体的な事例教えてくれる？

[27837: 検討板ユーザーさん]

駅前に無駄にデカすぎる公園がある位だから、中古車でも違和感無い。都内の駅前ってタワマン＋チェーン店の事か？あれのどこが住民関与なのか意味不明。

[27838: 名無しさん]

>>27830 名無しさん
もともと近隣商用区域じゃない？
なんか計画でスーパー指定とかあったっけ？

[27839: 匿名さん]

アクセス特急とめろー
小学校問題、市はなにやってんだー
草深乱開発やめろー、市はなにやってんだー
駅前中古車屋やだー、市はなにやってんだー
牧の原が印西市の中心だー

次は何かな？

自治会ディベロッパー任せ
地域祭りも無く市任せ（音楽祭）
子育て団体やボランティアも希薄

まぁ滝野だけは別格だけど
時代なのかなー

[27840: 名無しさん]

今の人口でも十分生活しやすいから、次のステップを考えないといけないんじゃないかな？
印西市は一駅区間も長いし、駅と駅の間に新しく分譲地やマンション作っても売れないのは明確。
それなら空いている土地に何か置くより先に千葉ニュータウンと牧の原の間に新しい駅作る方が人口増やしたり発展するのが簡単な気がする。

[27841: マンション掲示板さん]

>>27840 名無しさん
人口はもう増やさなくていいよ。前から思うんだけど高花の人？笑

[27842: 評判気になるさん]

>>27841 マンション掲示板さん

いえいえ牧の原駅北側の人ですよ。
人口はこれ以上増えなくて良いと思ってる人多いの？
これ以上発展しないど田舎で良いと？

[27843: マンション比較中さん]

牧の原北側に住んでいる人は
牧の原「北側」って言う人
なんとなく多い気がします。

他の牧の原地区の人は単に「牧の原」と言います。
なぜか草深の人も牧の原って言うけど、ほぼ駅圏外なのに。
牧の原って面白い。

[27844: マンション検討中さん]

>>27843 マンション比較中さん

それは高花と具体的な場所で聞かれたからですよ、
あなたの偏見です。
面白いのは結構ですね。

[27845: ご近所さん]

>>27843 マンション比較中さん
横だけど、

「高花」に対応するのは住所としての「印西市牧の原」だけど、
「牧の原」って言うと牧の原駅地域全体を指すか、住所としての牧の原を指すかわからない。
一言で住んでる地域を表すなら、牧の原北側って言うのが楽なんですよ。

単に「牧の原」ってのは「中央」住まいに対応するでしょう。

「草深」という地名は、アリスゴルフガーデン跡、牧の原レーベンプラッツ、原の南側、あらゆるところを指すから、「草深に住んでる」って人は殆どいない

変な勘繰りを捨てれば、それぞれ理由があるのがわかるかと。

[27846: 匿名さん]

>>27845 ご近所さん

ではなぜ西の原の人は、西の原とは言わず、より広範囲になる牧の原と言うのか。
牧の原北側に住んでいる人は、西の原や滝野、草深と区別したいのでは？

まあこんなことで争う気も無いんだけど、ふいに。

[27847: ご近所さん]

>>27846 匿名さん
知らんけど、「西の原の人は牧の原と言う」
これはどのコメを指して言ってるんですか？

高花かどうか、みたいな特定地域の話の流れで、西の原の人が「牧の原です」って答える前例があったなら
会話のキャッチボールが相当できてない人かと

[27848: マンション検討中さん]

>>27846 匿名さん

考えすぎです。
偏見の目で見るからそんなしょうもない疑問が出るのです。
千葉ニュータウンは元々住んでいる人や越してきた人、外国の方等色々います。
人それぞれ言いたいように言えばいいだけ。
言い方に理由なんてないんですよ。

[27849: 職人さん]

西の原とかと区別したいだけなら、高花っていう住所に合わせて「印西市牧の原です」でも「牧の原3丁目です」とかでも十分以上に区別されてるだろ
北側って言い方自体に区別する意味なんてない

[27850: マンション検討中さん]

住んでいる場所の言い方の件はもう良いですか？

話を戻しますが、印西市の人口はもうこれ以上増えなくて良いと考えている人が多いのですか？
なんの発展もせず、このままが良いと言う人多いのでしょうか？

[27851: 口コミ知りたいさん]

>>27846 匿名さん

んなもん身バレしないように広い範囲で言ってるに決まっているだろ。
考えたらわかること。
どこのバカがご丁寧に掲示板で何丁目まで書くんだよ。
住んでるとこなんてここらの駅だと北側、南側の二択だろ。

[27852: 職人さん]

個人的には、人口が増えて欲しいとは思ってないですね。
・生活する上での不便はない。
・マンションが増えてもどうせスーパーが増えるぐらい。発展して利便性が上がるとしてもわずかで、劇的な向上が見込めるとは思えない
・道路やインフラは当然今より混雑するようになる
・現状、同時期に同世代が増えすぎ。高齢化が一気にくることになる。

良い面もあるでしょうが、悪い面が現れるのが目に見えてるので。
現状に大きな不満がないからこのままで、という人はいるかと。

[27853: 匿名さん]

>>27852 職人さん
同意

[27854: 口コミ知りたいさん]

同時期の一斉入居で高齢化問題ってのはニュータウン共通で苦労してる問題だからね。

[27855: 口コミ知りたいさん]

DCで潤った固定資産税は住民の頭数が少ない方がいいしね。
あとは住民増加を目指すなら10年後とかそのスパンでやっていくなら賛成かな。ここ数年での宅地開発は望まない。

[27856: 口コミ知りたいさん]

>>27855 口コミ知りたいさん

俺もこれに同感。
今のままのほうが一気に高齢化来るでしょ？
それより人の出入りのある街に発展させないと衰退すると思う。
10年とは言わず20年でも30年でも時間をかけて大きくしてほしい。
今みたいなスパンでは学校にやインフラがパンクする。

[27857: マンコミュファンさん]

最初に話を戻すと「ど田舎」でなくなるために人口増加と発展を目指したいかと言うと、そうではない。
ただ、現状維持のために何もしなくて良いかというと、そうではない。現状維持のためには計画的な開発が必要だと思う。

具体的に言うと、ニュータウン初期開発地域住民は30年後あたりには寿命を迎えるはず。
そこの空白地帯に子供が残ったり新しい人たちが入って代替わりしてくれるように街を維持しないとね。特に高花原山辺りの駅遠地域について、居住地としての魅力ができるように開発を続ける必要がある。

[27858: 匿名さん]

新駅作るのって普通は数億から数十億、都市部の高額駅で100億超らしい。自治体と鉄道会社の費用負担はケースバイケース。
北総の意向を抜きにして考えれば、DCで増収50億ぐらいって言われてる印西なら、新駅開発も選択肢として完全に否定されるもんではないな。
本当に必要とされるか、費用対効果が見込めるかは別問題だが。

[27859: 匿名さん]

数十年かけて少しずつ新しい人が入ってきて
流出数と釣り合って現状維持かつ新陳代謝

理想ではあるけど非常に難しい
えいやで開発して人口増の方がまだ簡単そう

[27860: 周辺住民さん]

新駅よりは既存駅の商業施設とかを充実させて欲しいな。
BIGHOPもイオンも老朽化が目立つ部分があって外からわざわざ来る人は少なそうだし。
成田がそれなりに近しインバウンドの方が立ち寄るものも欲しいい。

[27861: ご近所さん]

でもまあ高花辺りの新陳代謝は既存駅にとっても良いことよ
高花とかは牧の原、中央の両方の顧客だからね
顧客数が維持されれば、商業施設側も店を出すメリットになる

駅周辺の充実と駅周辺以外の開発は、開発費用さえあれば両立できるものであり
相反する二者択一な事象ではない

[27862: 周辺住民さん]

BIGHOPは土日休日の人の入り具合、結構凄いと思うけどな
ここ数年特に感じる

[27863: 検討板ユーザーさん]

>>27857 マンコミュファンさん

回りくどい。駅遠の公団築40年空き室だらけが満室になって子育て世代も増える、負動産戸建も子育て世代に人気になるって事でしょ。

[27864: 検討板ユーザーさん]

都市計画の専門家が考えた千葉ニュータウンは大失敗。失敗作に投資したグッドマンと大和は大成功。

[27865: 評判気になるさん]

>>27863 検討板ユーザーさん
今の駅遠老朽化住宅じゃ外部の人を惹きつける魅力が足りないから満室にならない
現住民がいなくなっても新しい人入ってくるように開発が必要

って事でしょ。

[27866: eマンションさん]

そもそも、なんで牧の原駅周辺って最近まで開発されてなかったんです？
千葉ニュータウン開発は失敗したって見たけど、辺鄙でも駅近を開発してれば、当時一定数の入居は見込めたのでは？

[27867: 検討板ユーザーさん]

牧の原駅近の464沿いは産業用地として開発するっていうのが国の方針だかなんだかで、住宅は不可って聞いた事ある。だからデータセンターと中古車。

[27868: マンション掲示板さん]

>>27867 検討板ユーザーさん
一応商用地は宅地も建てられるけどね。
真名井の湯跡にマンション建つのと一緒。

[27869: 匿名さん]

>>27866 eマンションさん

需要が無いから。
証拠に今の現状。