CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[25551: ご近所さん]

落ち葉とか、騒いでいるやつがいるから、市が対応しないといけないー－－結果的にあの有様、違うか

[25552: マンション掲示板さん]

>>25551 ご近所さん
騒いでいたかどうかは不明ですが市民の意見に耳を傾けるのが市の役割ですからね
その意見を聞いた上でどのように対応すべきか協議したはずです
その対応が今回一部の方から批判が出ているという事なので市に対して説明を求めるべきでしょうね

[25553: 通りがかりさん]

>>25549 口コミ知りたいさん
それこそ北側の人でしょ
あの道、北側の人以外は車で駅行く時ぐらいしか用ないし
朝なんて車少ないから信号以外の場所で渡る人も多いよ

[25554: マンション掲示板さん]

良い加減ここで騒いで何になるのか
これまでの流れ見りゃわかる通り、実際の被害とか状況ようわからんまま騒いでる人ばかりでしょ

訴えの妥当性なんか詳細知らんとわからんし、
訴えを受け入れたことが気に食わないなら市にクレームでも入れてくれば？
あるいは印西市にとって重要な並木なのであれば署名活動するとか、どっかの公園の話引き合いに出すぐらいの話だと考えるならマスコミに投書して取り上げてもらうとかね

多分どれも相手にされない程度の話だけど

[25555: 匿名さん]

とある分譲地の前だけ、とりわけ短く切られているところから察するべきか。

[25556: 匿名さん]

牧の原辺りで戸建買うにしても5000万近いのもある訳でしょ。資産性とか売りのこと考えたらかなり勇気いるよな。枯葉よりそっちの方が気にならないか？

[25557: 匿名さん]

だから牧の原はダメなんだよ

[25558: 口コミ知りたいさん]

>>25556 匿名さん
5000万どころじゃないよ。6-7000万喜んでって感じ。
底値の建売が5000万くらいかな？

[25559: 口コミ知りたいさん]

印西のマキノハラヒルズみたいなところはやはりかなりひがみをうけるんだね。

[25560: マンコミュファンさん]

>>25554 マンション掲示板さん

メンドクサ

[25561: マンコミュファンさん]

たしかに、メタセコイアの道は北側も南側も無駄に広いな。渡るの大変で人には優しくない道。データセンター建設中横を南北に走る道だけは、そこそこの交通量だけど。

[25562: 通りがかりさん]

そんなこと言ったら草深（笑）とか
よくあんな場所買うよなって思うけどね
牧の原と大して変わらない値段で浄化槽、プロパンガスって

[25563: 匿名さん]

>>25559 口コミ知りたいさん
ノーブルフォートって戸建てなのに牧の原で一番駅近という
嫉妬を全力で浴びるような分譲地だからね

[25564: 名無しさん]

相変わらず戸建て買えない人間の僻み根性が酷いな。

[25565: 口コミ知りたいさん]

>>25563 匿名さん
でも価格帯は北側最安クラスという。

[25566: 周辺住民さん]

ノーブルフォートとエイテスタウンは元々マンションを建てる予定の土地だったからな
戸建ての広々さとマンションの立地の良さを兼ね備えてる

[25567: マンコミュファンさん]

>>25566 周辺住民さん
建蔽率が他より10%余裕あるからギリ50坪の土地にキツキツに建ててるから他より密集して狭いのがデメリット。

[25568: マンション掲示板さん]

>>25566 周辺住民さん

これはマンション需要はないと判断したということなんでしょうか。
マンション需要より戸建需要という意味でも。

[25569: 通りがかりさん]

>>25568 マンション掲示板さん
牧の原は戸建て需要だったんです。
マンションは中央の方が人気なので。

[25570: マンコミュファンさん]

戸建と同じ値段の駅遠マンションを高値掴みした層は、妬みたくもなる。傷の浅いうちに損切すりゃ良かったけど、人間損切が一番ムズイ。

[25571: eマンションさん]

>>25570 マンコミュファンさん
どの辺のこと？

[25572: 周辺住民さん]

戸建てとマンションは基本戸建ての方が人気
駅近で利便性の高い人気立地ならマンションでも売れるから、より多くの人に手頃価格で販売できるマンションが建てられる
田舎に行くほど戸建てだらけで、都心駅前はマンションだらけなのと一緒

中央は一応イオンがあってアクセス特急も止まるからマンションでも売れるけど、
郊外で利便性そこそこの牧の原駅近に、マンションで売るほどの魅力は少なかったのかもね

特に、ノーブルフォートの販売や、エイテスタウンの建設計画が始まったのは
コロナ禍によるテレワーク需要が高まる前だったしね
今ならマンション建ててもバンバン売れると思う

[25573: 名無しさん]

ここいらでマンション買うやつの気が知れんけどな。
ただ単に安物買いの銭失いやん

[25574: 匿名さん]

安物しか買えない層もいるのです。

[25575: eマンションさん]

>>25573 名無しさん
前おんなじような話題があって100平米があのマンションがあるのはここだけだとか、なんとかって話になってたよ。
広さ求めるなら戸建買えやって話も出てたが人それぞれって感じで終わった。
でも個人的には印西マンション勢と牧の原北口組とはかなりの所得格差があると思ってる。

[25576: 匿名]

>>25575 eマンションさん

所得で人を判断する人にはなりたくない

[25577: マンション検討中さん]

>>25576 匿名さん
どっちがいいとか偉いとかってのは言ってないぞ。
所得格差があるってことだけのようだ。

[25578: マンション掲示板さん]

このスレ見てると広さを求めて郊外へ移住というつくばに通じるものを感じますね
あちらは戸建買えないからマンションという形になりやすいですが

[25579: 通りがかりさん]

>>25578 マンション掲示板さん
そうですね。
ただ、印西の面白いところはパワービルダー系の家は他で戸建を持ちにくい所得でも買えるお買い得な戸建て(3000万前後)から都内でマンションも戸建ても買えるけど、より広く優雅に大手HMのハイグレード仕様で印西に戸建て(7000万以上1億程度)までが混在してる。
印西しか買えない層とあえて印西を選んだ層とね。
まぁ意見合わないはずだよね。

[25580: 名無しさん]

全体的に中央よりも牧の原の方が所得が高い感はある。

[25581: マンション掲示板さん]

北側と南側で所得そんなに違うんかな？

[25582: 通りがかりさん]

必ずしも所得が買う家の値段に比例するとは言えないが、北の大手注文を買うと南のAHCが3軒買える。

[25583: 口コミ知りたいさん]

>>25580 名無しさん
牧の原北口戸建てゾーンと中央全体を比較すれば、そりゃ牧の原北口の方が所得高いだろうけどね

中央だって駅南の戸建て（戸神台とか）を抽出、とかすれば所得高い人が集まってるよ
駅から徒歩10分で地価も高く、大手HMで作られてるからね

[25584: 口コミ知りたいさん]

>>25582 通りがかりさん

え？AHCって、土地と建物込みであの値段なの？流石になんだかんだ4000万は行くんでない？

[25585: 口コミ知りたいさん]

北側に住宅情報館が新たに分譲出してるし、中堅メーカーも進出してるから平均的に見たら今後はたいして変わらなくなるかもね。

[25586: ご近所さん]

所得マウント
所得が高いから？で？

どこの地域も（東京や埼玉、神奈川も）近隣トラブルなどは所得が高い（小金持ち）地域ほどひどい印象を受けれけどそれだけプライドが高いのでしょうね

でも本当の資産家やお金持ちは争わないし飾らないしそんなもので勝負したがらない

[25587: マンション掲示板さん]

>>25586さんみたいな個人の印象は知らんけど
家に使えるお金の量が違うのは確かでしょうね

[25588: 匿名さん]

>>25585 口コミ知りたいさん
そこは牧の原ではないんだな。
北側ではあるけど、ここでの北側は地名牧の原のことなんだろうな。特に４丁目。

[25589: マンション検討中さん]

>>25584 口コミ知りたいさん
今ではなく、これくらい前の話かな？
http://www.athome-center.com/lp/sh64/

[25590: 通りがかりさん]

住宅情報館が売り出してる土地は、牧の原ではなく宗甫ですね。市街化調整区域だし、現状の学区は木下小になるのかな？今後学区変更の融通は効くのかもしれませんが、牧の原小の児童数を考えると、もしかすると学区変更が叶わない可能性も。それなりに安い理由はある。

[25591: 口コミ知りたいさん]

牧の原小学校裏門目の前の土地は何ができるんだろ？
あそこも分譲地だよね？

[25592: 匿名さん]

県道64号線の茶色い戸建群あるけど新築でおいくら万円したんだろ

[25593: 名無しさん]

>>25591 口コミ知りたいさん
大東建設でしょ、確か。電柱有りの北側にしては安い戸建てだよ。印西風強いので、校庭の砂注意。

[25594: 評判気になるさん]

>>25593 名無しさん

なるほど！
ただ、全然進んでいないようなんだけど、売れてないのかな？

[25595: 通りがかりさん]

大東建設は地方工務店なので、限られた特定の職人で建ててるらしく、他と比べるとペースが遅くなるようです。不特定の下請けがハイスピードで建てる工務店よりは丁寧でいいのかな。小学校隣接の土地なら大手も欲しかったとは思います。

[25596: 職人さん]

>>25590 通りがかりさん
さすがにあの場所から木下小は可哀想ですね、、、
でも牧の原小学校はもう限界だし、都市計画とは別に建てたならしょうがないのかな

[25597: 通りがかりさん]

>>25595 通りがかりさん

スーモにも出てないけどどうやったら話聞きに行けるのかな？
電柱は一条と創建の分譲にもあるから特に地中化に興味はないから周りより安いなら気になる。

[25598: マンション検討中さん]

>>25597 通りがかりさん
佐倉の会社だから電話してみたらいいと思う。
エキシービレッジ印西牧の原の件と。
ただ最近確かに造成してから止まってるからグランスカイみたいに他社転売かけた可能性も否定はできない。

[25599: 通りがかりさん]

ちゃんとスーモ出てますよ。

[25600: 匿名]

千葉北西連絡道も具体化してきたし
ニュータウンから木下に向かう道がもっとまともなら相乗効果で印西の西側はさらに発展するんだろうけど。
そうしたらいよいよ中央ー牧の原間の新駅も復活するのではと妄想を抱いている。