CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[24351: 匿名さん]

>>24348 匿名さん

印西は広くて安全な歩道と緑に囲まれて
みずからすすんで運動したくなる
坂がないのはメリット
ガソリンの減りも少ない

[24352: 通りがかりさん]

確かに坂がないのはメリットなんだけど、坂のある街の風景って悪くない。

[24353: 口コミ知りたいさん]

>>24348 匿名さん
将来階段が辛いからとエレベーター付きマンションにすると足腰が弱くなるのが早い
みたいな話あるね

[24354: 匿名さん]

>>24353 口コミ知りたいさん

戸建てなら毎日登り降り

[24355: 匿名さん]

エレベーターマンションで５階までは階段使うのが健康寿命のためにはいいかもね。

[24356: ご近所さん]

>>24355 匿名さん
そういうプラスアルファの運動を続けられる意志のある人なら、坂のない街だろうがマンション1階住まいだろうが、自主的に運動して健康寿命延ばせそうだけどね
多くの人はすぐ飽きるから、日常で必須な負荷を積み重ねる点に意味があるかと

[24357: 匿名さん]

中央南口にあるCCBって無くなって新しい建物に変わらないんですかね？駅前の一等地に時代に取り残された負の遺産のような気がしており、、
昔の地権者絡み等あるのでしょうが、まともなデベロッパーに売却してほしいと思ってます、、

[24358: 匿名さん]

>>24357 匿名さん
まあ市民なら多くが知っていることですが、
データセンターが入るかもしれないので数年～数十年はそのままでしょうね。

千葉ニュータウン中央は北口も南口も大型団地っぽくなってきましたね。

[24359: 匿名さん]

CCBの目利きの銀次はいつも閑散だけど、よく経営が続くもんだと感心する。モンテローザは逞しい会社だ。

[24360: 周辺住民さん]

市役所、警察署などを印西牧の原駅前へ移転すべきと思います、いまなら土地まだあります。

[24361: 匿名さん]

>>24360 周辺住民さん

税金無駄遣い
そんなに用事ない
所詮車で5分10分

それに土地無いよね、全部売れてるんだから。

[24362: 匿名さん]

>>24360 周辺住民さん

牧の原は空き地のほぼすべてがデータセンター(大和が発表済み)か児相になるので、将来はDC銀座の牧の原シフトが起こります。

戸建てが多いので20年後は木刈のような高齢タウンが目に見えています。

ビッグホップも第一ステージとして敷地内にデータセンター建設が始まります。

[24363: 匿名さん]

牧の原が木刈と異なる点は雑多な環境である事。民家アパートがあったり事業所があったりで住民の出入りは比較的あると思う。

[24364: 通りがかりさん]

牧の原は20年じゃまだ、仕事引退すらしてない人がほとんどだからDCはダイワ中心＋αかな？
どっちかというと先に高齢化タウンになる千葉ニュータウンエリアの戸建たちがDCシフトするのではないか。

年齢的に中央が先に老化して購買力が低下するのは明らかだし、経済自体が牧の原シフトするんだろうね。

[24365: 匿名さん]

>>24363 匿名さん
それは牧の原ではなく草深。在来地区。

牧の原・東の原・原・西の原はほぼ住宅。

[24366: ご近所さん]

ビッグホップは間違いなくなくなります、草深はいずれ戸建に埋められます、練馬のように農地をあちこち残りますが。

[24367: 匿名さん]

モアも残るかわからない。

[24368: 匿名さん]

BIG HOPの借地契約は2026年までのはず。更地にしてデータセンターか、殺風景に、なるな。

[24369: ご近所さん]

モアは大丈夫でしょう、温泉は微妙。

[24370: 通りがかりさん]

モアと言えば牧の原キッチンは客入ってるのかな？
以前、平日の昼間だけれど、客が数人でびっくりした記憶が。

[24371: 匿名さん]

千葉ニューのCCB跡地にデータセンターはナンセンス過ぎますね。
駅前の一等地なんだから街づくりちゃんと考えて欲しいです。印西市さん頑張ってください。

[24372: 通りがかりさん]

>>24371 匿名さん
牧の原北口もダイワが持ってるからデータセンタになりかねない。同じようなもん。地区計画とかで用途制限するしかないか？

[24373: 通りがかりさん]

>>24368 匿名さん
西の原、東の原、草深涙目になっちゃう。

[24374: 通りがかりさん]

>>24370 通りがかりさん
テーブル？じゃなかったかな。

[24375: 匿名さん]

>>24371 匿名さん

それしか需要がないから仕方ないし
意見募集ずっと何度もやってたのに
住民は何もせず(数人しか意見ない)

みんな印西市丸任せなんだから自己責任かな

[24376: 匿名さん]

住民が何言おうと「貴重なご意見ありがとうございます」でおしまい。データセンターでも空地よりは1万倍マシ。

[24377: 名無しさん]

過去、土地の活用に関した意見集約があったのか知らんが、分かりにくいホームページに小さくお知らせのリンクを貼ったり
市役所に張り紙や投書箱設置するなんてのは、意見集約なんて言わない

普通なら予算つけて調査会社に委託して地域住民や管理組合、周辺企業からある程度有効な数になるまでアンケートを取るよ

[24378: 匿名さん]

>>24377 名無しさん

やってるよ。
２～３年に１回くらいだけど
何回かやったよ。
捨てているのでは？

[24379: 匿名さん]

↑
あ、アンケートは封書できているはずだよ。

[24380: 匿名さん]

文句は言うけど選挙は行かない
自分から足を運びたくないけど文句は言う
意見を求められても気づかないで言いたいことは匿名掲示板に書く
Twitterで文句だけ言うためのアカウントつくって言うだけ言うけど身分は明かさない

日本全体に言えることだけどニュータウンに多そう
たいそうなご身分

[24381: 名無しさん]

全般的な都市計画に関してのアンケートでしょ
特定の空き地について利用をどうするかなんて聞かれたか？

[24382: 匿名さん]

そのそもそこにどういう企業が建つかわからないうえに、
データセンターだとかなり秘密っぽくなるので
住民は公に決定するまで知る術がないですよね。


データセンターはお断り条例作るわけにも行かないし
商業地だからパチンコよりはいいでしょ、
という感じ。

ビッグホップは実際空きテナントばかりですし。
データセンター以外需要がないのは確かです。

マンションならいいのかというと駅前マンションだらけでも微妙。

[24383: 名無しさん]

今の生活に関してどう思うか的なアンケートはあったな。買い物に関して満足しているかとか交通の便はどうかとかそんなやつ。

あれは次の都市計画の元ネタとされたわけだけど、出来上がった計画見てもちゃんと駅前を有効活用して、高齢化に備えてバス網も整備して機能集約しようぜって結論にしか読めなかったが…。
あと牧の原の土地は住民が嘆願書出して進行形で市議も働きかけしているわけで。

状況からして役所が民意や進むべき方向性を理解しつつ、民間への働きかけ方などのスキル、ノウハウが不足しているだけにしか思えない。住民のせいではないでしょ。

[24384: 匿名さん]

>>24383 名無しさん
なるほど了解。

[24385: 匿名さん]

長年売れ残ってた土地を民間企業が買った途端に(売主は千葉県とUR)縛りをかけて用途規制して欲しいと騒ぎ出す住民。絵に描いたような住民エゴで草。
人の土地の使い方にイチャモンつけたければ自分の金で買い取れば？税金使うなどもっての他。

[24386: 名無しさん]

↑どんな目線で言ってるんだろ？
住民ならば自分が生活している環境の幸福を求めるのは当然のこと
自虐もここまでくると笑うしかないな

[24387: マンション比較中さん]

データセンターじゃなく何ができれば満足したんだろう？
空き店舗だらけのBIGHOPのような商業施設はもういらないだろうし、マンションもいらないでしょ？

[24388: 匿名さん]

言うこと言わんからのお次はエゴときたw
行政への文句は許さない勢力でもいるのかな。

[24389: マンション検討中さん]

>>24386 名無しさん

自分は住民だけど、データセンター十分許容範囲だと思うぞ。騒音もなく環境負荷も少ない。更なるインフラ整備も不要。
嫌悪施設が出来るわけでもないのに事後的に狙い撃ちで条例の規制をかけるようなことはおよそ法治国家のやることではない。
自分の幸福追求という権利を主張したいのなら相手側の権利にも同等の配慮をすべきだと思う。それが出来ないのは住民エゴ。
で、あなたは大和が何を作れば幸福なの？
データセンターだと貴方の幸福追求権が侵害されるの？一体どのように？
一方的で自分勝手な期待に過ぎないように思うんだけど。

[24390: 匿名さん]

駅前商業施設とかまだいってんのか？
無理だろ。全く需要ねーんだよ
北総線の乗降客数で駅前に進出しようなんて
自殺行為に等しいからな。
駅前発展求めるなら
北総線の運賃を安くするのは必須だし、
外から人を呼べる魅力ある名所が必要なんだよ。
まぁ無い物ねだりなんだよな。無理。
データセンターが今のところ最善だろうな
そんなん５年前から悟ってたわwバカだねぇ

[24391: 名無しさん]

需要ないというけど
選択肢がないから仕方なくアリオやらららぽやら酒々井に行く人はいるんだよなぁ
ビックホップが閑散としているのは単に住民にハマらない店ばかり揃えた結果でしょ

[24392: 口コミ知りたいさん]

>>24388 匿名さん
　
>行政への文句は許さない

的外れな文句だと言われてるんだけど。

[24393: 通りがかりさん]

まぁ小室みたいに発展場作られるよりはDCのほうが1000倍いいわな。

[24394: 匿名さん]

牧の原駅前の土地買え、なんて言ってる議員さんがいるけど、買って箱物でも作りたいのかな？固定資産税で儲かってるからいいじゃん、という発想なんだろけど、モラルハザードの極みですな。

[24395: ご近所さん]

牧の原駅前を市役所にでもしてくれるなら賛成。
庁舎も古いし、ハザードマップからギリギリ外れているけど想定外の災害が来たら水が来ると思うし。

[24396: 匿名さん]

>>24391 名無しさん

オープンはじめのテナントはかなり豪華だったよ。
目の前の生け簀から釣ってさばいてくれるみせもあったし、
イタリアから初出店もあった。
その他にも千葉初出店とか。
もちろん都内では流行ってるけどね。

[24397: 匿名さん]

イオンがあれば十分じゃないですか？
住民が望む商業施設って何？

[24398: 匿名さん]

>>24395 ご近所さん

確かに今の市役所は水害リスク大ですね。立派な箱物じゃなくても土地だけは沢山あるから鉄骨造平屋のケーズデンキみたいな建物を児相の並び辺りに建てれば便利でローコスト。

[24399: 通りがかりさん]

>>24397 匿名さん
イオンっていつか撤退すると思う。
中央はイオンにだけ頼ってる土地柄だから、DCとかになると終わるね。

[24400: 匿名さん]

>>24399 通りがかりさん

イオンは可能性大
ビッグホップも可能性大

安泰はメガマックスとジョイフル本田だけで
他は先行き不透明

スポーツデポも微妙
ケーズデンキもいつも閑散としてる
ベイシアもそう
データセンターとしての需要が多いから千葉ニュータウンは将来はデータセンター砂漠になるんじゃないかな？

戸建て街は高齢化
マンションは資産性ゼロ

500年～1000年に1度の最大災害リスクでマウントとるしかない印西市民の行く末

千葉市や浦安の方がはるかに魅力があるね。
結局ここはいまがバブルなんだと思う。

[24401: 名無しさん]

おおたかの森のような凝ったモールができると嬉しいなぁ
ららぽーとでもいいけど

[24402: 検討板ユーザーさん]

>>24400 匿名さん
千葉ニュータウンも千葉市や浦安市と比較されるようになったなんて大したもんだよ。元はただの原っぱだったからね。
千葉ニュータウンをマウント取りたがるのなんでだろうね。逆はないのにね。何がうらやましいのかな？

[24403: 匿名さん]

アルカサールやビッグホップの建設当初はテナントが充実してたといいますが、そこまで周辺人口がいなく街像が出来上がりきらない時に作ったため集客出来ず苦しむことになり、結果人が集まらず今求められているようなテナント達が撤退し、周辺に商圏が出来上がった時期には古びた施設と滑ったテナントしか残らない状態になったと思うんです。
きちんと街づくりをコーディネート出来る業者が管理すれば、今後の千葉北道路の完成と合わせてより人が集まる施設を作ることはできると思ってます。

[24404: 匿名さん]

原っぱと団地しか無かった頃に比べたら格段に進歩した。大地震と水害は千年に一度だけど温暖化による水没は100年以内に必ず起こる。そんときは浦安辺りの人は延々と矢切まで泳がなきゃ電車に乗れなくなるでしょう。

[24405: 匿名さん]

>>24404 匿名さん
こういう発言がここの人の評判の悪いところ

100年？そのころあなたもそこに100年住むのですか？
最大被害想定は数千年に一度を想定しているそうです。
その前に見えないところでさまざまなインフラ対策を行っていることも知らず・・・

浦安が水没したら都内も横浜も水没
あなたは千葉ニュータウンだけで収入も生活も完結しますか？
そのころあなたは確実に千葉ニュータウンにいますか？

「戦争が起きたら」
も想定されますよね？
そうしたらデータセンター集積地は良いターゲットです。
どこに住んでもリスクやデメリットがあるものですね。

[24406: 匿名さん]

>>24405 匿名さん

便所の落書きにムキになって反論すんなって。

[24407: 匿名さん]

↑反論じゃなくて反応。

[24408: 匿名さん]

総武線から見たらどっちも目くそはなくそなわけで…

[24409: 名無しさん]

これから先の時代は人口の奪い合いだよ。
データセンタで人を呼べるの？

[24410: 匿名さん]

人は来ないが金は来る。それだけでも恵まれてる。

[24411: マンション掲示板さん]

>>24399 さん
南口にイオン系のスーパーができているようだし、撤退の布石は打っているように見える。

[24412: 匿名さん]

>>24409 名無しさん

ネット時代で買い物不便なし
人口いなくても財政豊かな印西市

[24413: 匿名さん]

イオンモールの定借が満了すると更地にしてURに返還。そしてデータセンターが土地購入。駐車場と合わせたら５万平米はあるからデータセンター４丁上がり。印西市はウハウハ。

[24414: 評判気になるさん]

財政豊富な市とは誇らしいですね。
静かにのんびり暮らしたい住民にとってはデータセンター様様でしょう。

[24415: 匿名さん]

イオンが撤退したら
いよいよ中央終わりだな～

[24416: 匿名さん]

ご愁傷さまです。

[24417: 通りがかりさん]

個人的には、むしろイオンに早いとこ撤退してほしい。

[24418: 匿名さん]

また中央とイオン下げが始まりましたw

[24419: 匿名さん]

少なくともイオンの平面駐車場は、すぐにでもデータセンターに出来る。

[24420: 匿名さん]

イオン撤退で
中央民阿鼻叫喚で泣き叫んでて草w
時代の趨勢が変わり没落した後も気づかずに
相変わらず他の地区見下してきたけど
これで思い知るんじゃないかなぁ。誰が主役なのか。
あんたら、とっくに終わってんだよ。

[24421: 匿名さん]

イオン無くてもアクロスプラザやカインズモール
コストコもあるけどね
ビッグハウスもでっかいし
しかし印西ショッピングモール多いな

[24422: 匿名さん]

イオンがあるらへんは液状化リスクのある土地だから
わざわざデータセンタとかインフラ施設は建てないよ
強いて言えば本館と新ヴェレーナ横の駐車場だろうけど
そこに手を出すなら先に地盤良好なモア、ビッグホップを切り取ってデータセンタにするんだろうな

[24423: 匿名さん]

>>24420 さん
結局、誰が主役なのよw

[24424: マンション検討中さん]

https://www.aeon-jreit.co.jp/ja/portfolio/detail.0024.html
借地は、148㎡

[24425: 匿名さん]

>>24424 マンション検討中さん
思ったより全然少ないな。

[24426: 通りがかりさん]

>>24421 匿名さん
それなー。なのでイオンは没個性化。よって近くにあっても使わないという宝の持ち腐れ。
モールはたまに使うけど、いいとこ月一かなあ。
ルートイン脇にできる駅前商業施設の魚屋さんは楽しみ。
あと、クリーンセンター用地の再開発が何気に楽しみ。

[24427: 匿名さん]

イオンの土地は台地だから液状リスク無し。谷戸は船橋印西線の道路の場所。

[24428: 匿名さん]

>>24427 匿名さん
妄想は良いから液状化マップ見なさい

[24429: 匿名さん]

イオン撤退で
dcも不向きなら
買い手がつかなくて
草むらに戻るだけじゃないかな。
終わりの始まりだね

[24430: 匿名さん]

>>24428 匿名さん

東日本大震災のなが～い震度６に耐えたのに？

[24431: 匿名さん]

イオン撤退したらとか、
そんな話出てきたのかと思って遡って見たら
中央が廃れて欲しい人の単なる願望かよ

この定期的に現れる雨乞いのように
イオンが潰れることを願っている人達は何なんだw

[24432: 匿名さん]

イオンの撤退あるかな？
営業黒字であれば普通は撤退しないでしょう。多少の赤字でも、借地料等を値下げしてもらったりして、暫くは継続するんじゃないの？

[24433: 匿名さん]

いつもの牧の原vs中央
そのうち結託して白井をオトすまでがデフォ

[24434: 通りがかりさん]

千葉ニュータウンのイオン撤退しても成田イオンあるからいんじゃない。ユーカリのイオンもあるし。
印西に住み始めて約１年本当に最高ですね。
西に行けばコストコ、カインズ。
南に行けば酒々井アウトレット最近ハマってるトライアル。
トライアルに行くとハワイのローカルで買い物してる気持ちになる（笑）
東に行くと成田参道。
家から船カンまで12分総武まで6分。
どこに行くのも全て車で15分かからないからね。
464のおかげもありますが。
都内にずっーと住んでましたが休日はファミリーで西の川崎ラゾーナか東の台場か豊洲ららぽーと。
40分から1時間かけて（笑）
下手すると買い物、食事しても駐車代1000円以上とられます。
よくここの掲示板でニュータウンと牧の原で競ってますが下北の南口と北口どっちが栄えてるみたいな話しじゃないの？
車で2分、3分なんだから。
自分には全く理解できませんが（笑）
こんな最高の住宅地ないです。
印西市素晴らしいです

[24435: 匿名さん]

>>24428 匿名さん

液状化リスクの高い土地は赤~黄色。イオンのとこは黄緑色、液状化リスクがあるとは言えない。液状化妄想じゃない？

[24436: 匿名さん]

牧の原は新築が良く売れているらしいし、
中央の空き家も、結構、成約して減っている。
空き家は解体して更地にし、新築したり、リフォームして住み続けている。
都市計画がしっかりとしている千葉ニュータウンは、住みやすくていい街です。

[24437: ご近所さん]

ここは心と金に余裕がある人向けです。

[24438: 通りがかりさん]

木刈の中古戸建てが右から左らしいね。
で、更地にして新築と。
建築条件がないことが人気の背景らしい。
そういえば、原山とか内野の中古団地相場も上がってるね。一時が安過ぎただけだが。

[24439: 通りがかりさん]

売りの一つとして、DC銀座で税収が潤ってるのが魅力なんですよね？
とはいえ、日中の電車が20分あたりに一本間隔、高速インターへは20kmと離れアクセスが良いとはいえず、洗練された店を寄せ付けない購買力の低さ、あるのはロードサイド店ばかり、外車やレクサスディーラーも全く無く、総合的に考えたら不動産が激安なのも納得でした。
ビッグホップに立ち寄りましたが、廃れ具合には驚愕で、立派な建物なのに勿体ないと感じました。
DCや物流倉庫銀座が、環境よくて住みやすい結論に至るのが解せないですね。

[24440: 匿名さん]

そうですね
よかったですね

[24441: 通りがかりさん]

印西に住む多くの知人が言ってることだけど、印西はあり余るお金を何に使ったら良いか、何に投資すべきかが分からない自治体なんだよね。
いつか優秀な市長議員職員が現れることに期待して、今は貯金だけしてれば良いかなって感じ。

[24442: 買い替え検討中さん]

お金の使い道
?飛島村見たく、中学生の海外派遣
?起業する女性、シニアに補助金
?レイソルのスタジアム作ってあげる

[24443: 匿名さん]

外車やレクサスディーラーは全く無いが、少なくとも自分が住んでいる住宅街（牧の原4丁目）にいわゆる高級車が（アルヴェルというヤン車を含め、すみません）50％を超えています。
でも確かに高速遠いは致命的。

[24444: 匿名さん]

休日は高級車でロードサイド店巡り、これぞ印西スタイル。

[24445: 匿名さん]

大昔の航空写真見たら、確かにイオンと平面駐車場辺りは谷津田になってますね。

[24446: 匿名さん]

>>24443 匿名さん

張り合うのは賢いとは言えません。
利便性やステータスのみで住みやすさを感じるなら
千葉より埼玉の方が上、そもそも東京に住めばいいじゃないってことでしょう。
それができなくてマウント取ってるだけですから。

さあ応援クーポン第二段、何に使おうかな？
手を広げても人とぶつからないスーパーで買い物してもいいし、ゆったりとした飲食店で食べてもいい。
駐車場はどっちにしても無料で数百だ台収納が標準ですからね。
晴れたら深い緑の里山で子どもと遊ぶも良し、６ヶ所もある図書館で本を何十冊借りても良し。
それが印西ですね。

[24447: 通りがかりさん]

印西市民の高級車の定義は緩そうだな、良い意味で笑

[24448: 通りがかりさん]

>>24445 匿名さん
ニュータウン界隈は元谷津田や元沼だらけだよね。
高花二丁目のハズキルーペ裏の住宅地は、デカい沼だったしね。因みに蛭沼という名前。
ウナギも居たんだよー

[24449: 匿名さん]

データセンターのある利点は絶対電気止めない所かな
3.11の時も銀行のデータセンターのおかげでテレビでは計画停電対象と言われつつも有線で対象外って流れて結局停電にならなかったし

[24450: 匿名さん]

谷津田があろうと沼があったとしても、不思議じゃないよ。
ここ全体を均して整備した結果、3.11の震度6弱にも耐えたわけだから
それでいいじゃない。洪積台地は郵貯銀の前身,貯金局が懇願して進出した地域だよ。
関西の三田は、ここと同じような条件を満たす所。
とにかく巨大地震を誘発する活断層が、近くにないというのがここの特徴。