CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[23651: 匿名さん]

要はそうなりたいか(人口３０万のの圧迫都市)、
いまの快適な暮らしでとどめたいか、
の問題じゃないかな

人が増えれば買い物もしづらく渋滞も増え、緑は伐採、動植物が人間という悪魔に追いやられ。
って考えもあるね。

まあ人それぞれを認め合えるきょうようと心の広い人はここにはいなそう。

一番平和なのは昔から根付いて住んでいる生粋の印西民かも。

[23652: 匿名さん]

たった8両しかない北総線で、30万人の街になったら、まさに高度経済期のラッシュだね。
年齢にいってはそれを望む層もいるかもね。

↑多摩ニュータウンの二番煎じじゃなくて
比較するなら田園都市線だよ。
あれはキチガイになちそうな街になった。
昔は森が多くて、それを気に入って住む人が増えたのに、いつの間にか延々家が続く。
通勤時は肋折れそうなラッシュ。

いま印西にそれを求めるならあまりに関東に無知ということ。

[23653: 匿名さん]

>>23648 マンコミュファンさん

いつの話だよ。時代を知れよ。
いまそれ引きずるのはただ頭のなかが更新されていないだけ。

まだ夢のニュータウンの構想(笑)

[23654: マンコミュファンさん]

>>23649 匿名さん
それは白井市とかも混ぜた計画人口かな。

いずれにせよ「日本最大規模の人口30万ニュータウンの開発」みたいな開発が計画されて、高花とかの開発時期の人達はそれを前提に移住してきてると思ってた。計画の夢は破れたりだけど、開発への意欲は高い地域だと。

計画が縮小されて計画人口が減ったのが2000年過ぎたあたりかな。「自然が好きで移住してきたのであって、発展を求めるのは田舎者」って考えは、この計画変更後に移住してきた人達なのかな。

[23655: マンション検討中さん]

移住する時、その市が何を目指してるかどうかぐらい普通確認するよね。
さすがに大規模開発が謳われてる街に移住して「印西市民は自然を求めて移住してきた人たちで発展は田舎者の考え」とするのは頭おかしいし、やはり計画が縮小した後にきた人達なのでしょう。

[23656: 匿名さん]

まあ時期によって市に求めてるものに特色はあるかもね。
生まれが印西の人
大規模開発の時にきた人
開発縮小後にきた人

個人差も大きいでしょうけど。

私は生まれが印西の田舎育ちですが、昔より格段に便利になって嬉しいですけどね。
特に最近きた人達は自然を求めて印西に来てる人も多いでしょうね。

[23657: 評判気になるさん]

テータセンターは別として、物流倉庫をつくる、市街化調整地区に住むーーーそれが発展だと思っているのは田舎者。

[23658: 匿名さん]

この掲示板でもたびたび話題になりますが、
「開発」が問題なのではなく「無計画な開発」が問題なんすよね~
印西市の464沿いの市街化区域・調整区域の設定とか、どうみてもオカシイでしょ。
と思うのですが・・・
全体を上手く仕切れるデベロッパー（三井さんとか）出てきてくれないですかね~

[23659: マンコミュファンさん]

無駄な開発を求めてる人なんてほぼほぼいないでしょう。
求めるとしたら開発ではなく発展、便利になること。

発展を求める人に対して「都会出身の人は便利なんか求めてない、発展した街が良いなら都会に移り住め」なんて意見も多いようですが。

[23660: 匿名さん]

道路網が整備され、成田や都心へのアクセスが改善されれば発展するのは資本主義の必然。発展が嫌と嘆いても、これは必然だからしょうがない。多摩が廃れていると言うが、それは古い団地に限った話。低所得層が高齢化して活気がなくなってる。しかし高齢者もいずれ死ぬ。そしたら新陳代謝が確実に進む。

[23661: 匿名さん]

>>23658 匿名さん

すべてはこれ。
双方言いたいことはここ。
全面的に同意。

[23662: 匿名さん]

本来、市街化区域にすべき場所がニュータウン事業の躓きというか、土地売らなかった地主様のお陰で市街化調整区域になってしまった。三井不動産は昔タダ同然で手に入れた自分の土地で何かするのは得意だけど、千葉ニュータウンみたいな難易度高いのは絶対にムリ。URだからこそ出来た事業である事は不動産業界に身を置く者としては至極当たり前の事実。

[23663: 匿名さん]

>>23662 匿名さん
確かに、三井のみならず営利法人が利益も見込めないのに、わざわざ火中の栗を拾うようなことしませんよね~
千葉県企業局も取得していた草深の土地を粛々と入札しているし、なんだかな~という感じですね。

[23664: 匿名さん]

草深が開発されるのは、土地の使用価値が高まって、たまたま土地持ってた地主共は何の苦労もなく利益を享受してる。こんな不平等というか理不尽というか、、、草深の野菜はエグさ満点で買うの止めた。

[23665: 通りがかりさん]

>>23662 匿名さん
ＵＲだからこそ？
千葉県企業庁と住宅都市整備公団が千葉ニュータウン開発でやらかした数々の致命的な失敗をしらないのですか？
地元に禍根まで残して、解決のために千葉ニュータウンセンタービルまで造るはめになるというマヌケ。
色々と付き合いのあった組織だけど、アイツラは基本的に無能だよ。寄せ集め集団。

[23666: 匿名さん]

草深が開発されるのは、土地の使用価値が高まって、たまたま土地持ってた地主共は何の苦労もなく利益を享受してる。こんな不平等というか理不尽というか、、、草深の野菜はエグさ満点で買うの止めた。

[23667: 匿名さん]

>>23665 通りがかりさん

無能とかマヌケとか、駅前で演説してた市民団体がよく使ったフレーズ。あの演説してた団体さんは元気にしてるか気になるところです。

[23668: 匿名さん]

>>23665 通りがかりさん

無能とかマヌケとか、駅前で演説してた市民団体がよく使ったフレーズ。あの演説してた爺様の方々は元気にされてるか、非常に気になるところです。

[23669: 通りがかりさん]

>>23668 匿名さん
そんなことが非常に気になるの？

[23670: 匿名さん]

>>23666 匿名さん

そんなこと心のなかで思っていればいいことで、ここに書く意味は？

都内でも神奈川でもそういう地主さんはごまんといる。

ただの妬み嫉みにしか聞こえず、あなたの教育や人格がかわいそうと示しているだけになりますよ。


価値が高まっても売らなければ市川の外環道、鎌ヶ谷の北千葉道路のような状態で批判をするのでしょうね。

そんなことを思う品格とお金のなさに落ち込めた親を恨みましょう。お互いにね。

[23671: 通りがかりさん]

>>23666 匿名さん
営農意欲の高い草深住民も多くいるんだけど、そうした方々の本音は、当然のことながら開発してほしくないんだよ。
特に原は、北海道から新天地を求めて移住し農地開拓した方々の子孫が多いのね。
そのご苦労を直接聞いている子孫は、土地と農業に愛着のある方々が少なからずいるわけ。
でもね、開発に対する反対や懸念の声は上げられないのよ。
なぜかわかる？
開発を望む隣近所の意向に忖度せざるを得ないんだよ。田舎のコミュニティは難しいのね。

都市に隣接した市街化調整区域の土地を売らずに農業をしている生産者からは、積極的に農産物を買ってあげてください。
そんな些細なことが、印西らしい都市生活の基盤を創ってくれますよ。

[23672: 匿名さん]

>>23671 通りがかりさん

土地に愛着があっても農業の後継者がいなければ、じゃあ売ろうか、という事になる。圧力で土地売る程バカじゃありませんよ。別にお情けで買ってもらわなくても、品質に自信あるから飛ぶように売れてるから心配御無用。

[23673: 匿名さん]

親のエゴで千葉ニュータウンに住まなくてはならない子供は不幸。（笑）

[23674: 通りがかりさん]

>>23672 匿名さん
圧力で土地を売る人はいませんね。
私が言いたいのは、営農希望でも開発に舵を切った地域づくりに反対できないということです。理由は前述のとおりです。
営農者にとって隣接地での宅地開発は、匂い、砂埃の飛散、やむを得ない野焼、農薬散布、害虫発生などを背景にしたトラブルが危惧されるわけです。
合わせて固定資産税の上昇リスクも、農業経営上で無視できません。

また、お情け云々ですが、そういうことではなく、ニュータウン住民が嗜好し期待する里地里山の機能や景観は、農業が土台になっているということです。
そうした農業を支えることで里地里山が維持されるということを伝えたかっただけで他意はありません。

[23675: 匿名さん]

市街化調整区域の農地の固定資産税は周囲がどんだけ開発されても上がりません。もっとも、元々タダ同然だから多少上がっても影響は微々たるもの。
確かに周りが開発されてきたら、相当神経図太く無いと農業やってられないかもしれませんね。自分なら気不味し、いい値段で売れるなら農業なんかやってるよりサッサと売ってベンツの3台も買いますね。。

[23676: 匿名さん]

>>23673 匿名さん
エゴで千葉ニュータウンに住む奴はいない。エゴで道路用地を売らない輩は沢山いるけど。そんな輩は原住民だけ。

[23677: 匿名さん]

>>23676 匿名さん

親や祖父母以前の代から守ってきた土地をやすやすと売れないって気持ちはわかる気がする。

なんにせよ、郊外の失敗ニュータウンごときにってなっちゃうかも、自分なら。

あー何となく理解。
でも国策になら土地を譲りたいけどね。

[23678: 匿名さん]

>>23676 匿名さん

結局売ったらひがまれ、売らなければ嫌み言われるんじゃん。

性格悪い。

[23679: 匿名さん]

>>23678 匿名さん
持てる者の辛さですな。持たざる者は嫉妬と悪口の塊。自分の家も労働者階級の中では持ってる方だったから小中の頃は妬まれた。高校大学は周りは裕福だったから妬みはしないが羨む側だった。妬むのはしょうがないけど、忌み嫌うのは醜い姿ですね。権利だけ主張、受任義務拒絶主義。

[23680: 通りがかりさん]

>>23675 匿名さん
宅地化が進んだ市街化調整区域は、市街化区域に編入され、農地が宅地並みに課税されるリスクがあります。
この場合、農業経営に与える影響は計り知れませんね。

[23681: 匿名さん]

>>23680 通りがかりさん
実際には市街化区域に編入されるのは区画整理事業の場合ではないでしょうか。自分の無知のせいかもしれませんが、そういう事例を聞いた事がありません。

[23682: 通りがかりさん]

>>23681 匿名さん
千葉県は、市街化区域の拡大路線を取っていないと思いますが、区画整理によらずとも編入手続きは可能と聞きました。
因みに埼玉県は、実態が市街地化し、住民の合意も得られた場合などは、市街化調整区域を市街化区域に編入する趣旨の要領が公表されています。

市街化区域になると土地の価値が跳ね上がるので、希望する地主は多そうですね。ただ、営農希望者は涙目。
具体的な事例を示せず中途半端なコメントですみません。

[23683: 匿名さん]

>>23682 通りがかりさん

住民の合意というのは過半数？４分の３？全員合意？どれ位なんでしょうね。営農地が編入されたら生産緑地に指定、三十年後に売るしかないのかな？それとも再指定出来る？この掲示板には関係なさそうなので、自分で調べます。

[23684: 通りがかりさん]

相変わらず
醜い流れのスレだな～
いい加減止めればいいのにね

[23685: 匿名さん]

もう三日間止まってたから、新しい話題出せばそっちに移ってたのに、

[23686: 通りがかりさん]

トライアル跡地は何になるんですか？マンションはガセのようです。

[23687: 通りがかりさん]

>>23684 通りがかりさん
で、何に期待してるの？
興味津々（笑）

[23688: 口コミ知りたいさん]

トライアル跡地は戸建とのこと

[23689: 匿名さん]

BIG HOPの駐車場も戸建。業務用地だけどベルクの場所とオナシ理屈で住宅も可になる。

[23690: 通りがかりさん]

大体、外でボランティアとか市民活動とかしてる人って
家の中ゴチャゴチャですよね、家庭内不和とか登校拒否とか。

[23691: 匿名さん]

箱根駅伝スタート。
順天堂大学頑張りや。

[23692: 匿名さん]

ユニホームの印西市ロゴがちと見えづらくて残念。

[23693: 通りがかりさん]

>>23688 口コミ知りたいさん
ソースってわかりますか？

[23694: 匿名さん]

順天堂のスポンサーなのか
いいね??

[23695: 匿名さん]

あった
https://mainichi.jp/articles/20210702/ddl/k12/010/096000c
https://www.city.inzai.lg.jp/0000012793.html

[23696: 匿名さん]

印西市のシティプロモーション係には
流山市のマーケティング課に負けないよう頑張ってほしい

[23697: 評判気になるさん]

>>23693 通りがかりさん
建設業界新聞

[23698: 匿名さん]

都内マンション高騰、郊外マンションは駅前以外売れない、結果千葉ニュータウン戸建は作れば売れる。バブルの頃と違い高いのから安いのまで選択肢は豊富。根岸線の駅からバス便バス停から丘を登ってみたいなトコより、賢明なファミリーはココを選ぶ。

[23699: 通りがかりさん]

>>23697 評判気になるさん

探してみたのですが、わかりませんでした。

[23700: 匿名さん]

タスキでインザイくんが隠れている

[23701: 買い替え検討中さん]

中央学院大学の我孫子市の方がシンプルで認識しやすかったかと。

[23702: 通りがかりさん]

>>23699 通りがかりさん
どうも戸建て情報もあやしいみたいですよ。

[23703: 匿名さん]

トライアル跡地464号線上に戸建て？
こんな狭い区画に戸建て？
近くに地下電気ケーブル溝あるのに戸建て？

ビッグホップは特別に地盤固めてまで戸建て？
こんな狭い範囲に戸建て？
千葉側から見たらビッグホップの玄関口なのに戸建て？

普通に考えるとありえないし信じる方もどうかと思います

[23704: 匿名さん]

せやな

[23705: 通りがかりさん]

>>23703 匿名さん

トライアル跡地の近くに地下電気ケーブルなんてありましたっけ？

[23706: 匿名さん]

>>23704 匿名さん

せやね

[23707: 匿名さん]

>>23705 通りがかりさん
え？知らないですか？
新京葉変電所から鹿黒や牧の台までいまシールド工法で工事しています。
トライアル直下ではないと思いますが、近くですよね？
印西では市もいんザイくんもつぶやいているほど有名ですよ。

ま、地下施設なので見えたらすごいですが。

[23708: 通りがかりさん]

>>23707 匿名さん

近くはないでしょ、鹿黒は。駅こえますよ。
重説にも載らないよ。

[23709: 通りがかりさん]

>>23708 通りがかりさん

せやね

[23710: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[23711: 匿名さん]

考えれば途中でデータセンターも建てられて電気利用できるってことだ。

その軌道上は利用価値が高いから新規の戸建てはもったいない。

[23712: 匿名さん]

松虫寺の鐘は小さく小さく打ってくださいだって。
花火屋の件と言い、日医大住民ごときで数百年の歴史がこんな数年でねじ曲げられるんだと思うと、日本終わったって思ってしまう。

[23713: 匿名さん]

寺の鐘にクレームつける輩がいるとは、すぐ近くにポツンと建ってる割と新しめの戸建の住民が怪しそうだな。静かとはいえ、日医大駅周辺までは流石に騒音レベルまでは行かないでしょ。

[23714: 匿名さん]

>>23710 匿名さん

なんか、嫌な事あった？お金の事なら相談に乗るよ。

[23715: 通りがかりさん]

>>23714 匿名さん

www

[23716: 通りがかりさん]

>>23710 匿名さん

ローが簿ボケ

[23717: 匿名さん]

薄ボケって、薄らバカの中2語か？

[23718: 匿名さん]

BIG HOP元駐車場でボーリング調査始まってた。イケアの噂もあるけど、やっぱりデータセンターですかね。

[23719: 匿名さん]

イケアなんか出来たら駐車場パンクしますがな
定借終了したらDC村になる？

[23720: 匿名さん]

BIGHOPデータセンター10年やったら後は次の用途。たぶんパソコンと同じく、そんなに広い場所いらんだろから、データセンターの賞味期限は5年？

[23721: 通りがかりさん]

IKEAは嬉しいけど、反面、混むなぁ絶対。
コストコとかと比べると実際はあまり行かないかな、地元民は。

ていうか、その土地、IKEAが作れるくらいでかかったでしたっけ？

[23722: 匿名さん]

土地は1万坪以上あるからイケアもオッケーだけど、駐車場の出入口と視認性に難ありですね。

[23723: eマンションさん]

>>23718 匿名さん
愛知県の長久手市みたいに、IKEAができるって何度もネタになりつつ長い年月を経て最終的に開業した例もあるけど、

IKEAはTokyobay、港北、新三郷、立川で関東の需要は拾えてる感があるのであまり期待出来ないと思う

[23724: 通りがかりさん]

IKEAってまだいってんのかい～
最近は郊外の衰退を見越して
都心型店舗にシフトしてんのに。
もう郊外に大きな箱もの作る時代じゃ
ないんだよね～

[23725: 匿名さん]

郊外の衰退といえば
津田沼パルコの撤退ももうすぐだね。
ここ数年で千葉からの商業施設の撤退が絶えないね。

[23726: 匿名さん]

正確に言うと築古駅前型商業施設の撤退。津田沼パルコはイオンモールに持ってかれたし、柏そごうはオオタカの森や柏の葉、アリオとの競合に負けた。

[23727: 通りがかりさん]

千葉は大規模な商業施設増えすぎ。

[23728: 匿名さん]

自分も仕事上かってはパルコの存在を地方都市の評価要素としていた
松本とかそれなりの都市だし
しかし岐阜、大分の撤退見て、なんでここにあったの？

[23729: 通りがかりさん]

日本語w

[23730: 匿名さん]

なんでここにあったの？「と思った」
つまりパルコの戦略に問題があったんだとその時（岐阜、大分の撤退見た時だよ）理解したんだよ
日本語OK？

[23731: 匿名さん]

>>23729 通りがかりさん
暗号か藁

[23732: 匿名さん]

暗愚。

[23733: 匿名さん]

日本の将来は暗い

[23734: 匿名さん]

一等地のデパートも、もはや成り立たず
UNIQLOだのヨドバシだのにお願いする状態だからね

[23735: 匿名さん]

もともと東京生まれで
印西の草深い田舎に越してきた時は
船橋の西武デパートと津田沼のパルコが
唯一都会の雰囲気を感じられるオアシスだった。
若い頃はよく車を走らせて息抜きに行った。
旧セゾングループ傘下の頃は
店の作りや並べてる商品にこだわりとセンスが感じられ日常を忘れる事ができたと思う。セゾン離れてからはそういう雰囲気はどんどんなくなって
同じビルにテナントでシマムラが入った時は一つの時代の終わりを感じた。
今は郊外はなんでも大衆向けになってしまってって
なんでも安かろう、悪かろうが良しとされてしまい
都会的な雰囲気を味わえる所がなくなってしまった。
だから都内まで遠征する事も多い。
最近は郊外は明らかに没落してると思う。新京成線とか乗ると老人ばかり。
新京成の接続駅の津田沼の没落は仕方ないと思う。

[23736: 匿名さん]

確かに新京成から北総に乗換えると一気に客層が若返る。松戸、津田沼、常盤平、北習志野、衰退してる街だらけの路線だね。極め付けは五香。

[23737: 匿名さん]

１０ー１５年後北総線も同じ道を辿ると思うが。
早いか遅いかの違いだな。

[23738: 匿名さん]

池袋のパルコは若造の自分には敷居が高かったが
セゾンから森ビル、そしてJ.フロント リテイリングへと変遷して・・・
しかし、しまむらが入っていたとは知りませんでしたよ、本当？

[23739: 匿名さん]

船橋西武の閉店は悲しかったね
東武じゃね?

[23740: 匿名さん]

昔、デパートで服買ってた頃は無駄に高い買物してたんだなと、つくづく思う。ポルシェに乗って近所のスーパーに買物行くような暗愚だった。

[23741: 通りがかりさん]

船橋西武って、HERMESあったよな。凄い時代だ。

[23742: 匿名さん]

新宿西口のデパートもだんだん減ってきた
あと、錦糸町の丸井が悲惨な状況

[23743: 匿名さん]

昔昔、高校生の頃錦糸町マルイのスパークリングセールにお年玉握りしめて行列したっけ。今なら同じような服がしまむらで４分の1の値段。

[23744: 匿名さん]

昔は津田沼にも丸井あったんやぞ。新京成最強だったころな。

[23745: マンション検討中さん]

>>23744 匿名さん

昔は津田沼にも高島屋あったんやぞ。

[23746: 匿名さん]

津田沼は高島屋あった時代からの今の状態となると、
かなりの衰退だけど、
宅地としてポテンシャル確立したから良いのでは。
あとは船橋側の狭く汚い町並みがどうにかなれば。

パルコは千葉県から消滅。
丸井は柏で生き残ってるけど丸井である必要はないわけで、そごう跡地に三井アウトレットでも来たら危ない。柏も4本くらい建てるみたいだから、宅地化進みそう。

[23747: 匿名さん]

↑4本くらいタワーマンション建てるみたいだから

[23748: 匿名さん]

柏駅前タワマンなら買ってもいい！

[23749: eマンションさん]

>>23746 匿名さん
柏駅の新規の大規模商業施設はなかなか厳しいと思います。一旦アリオ柏やららぽ柏の葉に慣れてしまうと柏駅周辺の渋滞に突っ込むのが億劫になってしまって

[23750: 匿名さん]

マルイウェッブで昨年クーポン色々もらえたので試しにトートバッグ注文したら
なんとシステム障害で到着までに１月近くかかった
時代に全くついていけてないのでオワコンかと