CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[23451: 匿名さん]

>>23449 名無しさん
言われてみていろいろ考えましたがどちらもあまり変わりませんね。牧の原は。

牧の原はニュータウンの中でも際立って完全車社会なので、あえて牧の原のニュータウン区画に住むメリットも無いような。ニュータウンは徒歩の生活が不便ですし。
いっそ小林という手もありますね。

駅を考えず、
あえて言うなら戸建て街だと滝野が一番落ち着いて層が良い印象です。
買い物や公共的なものも便利。

[23452: 匿名さん]

駅遠で車生活前提、後悔するよ。

[23453: 匿名さん]

>>23448 匿名さん
ロゴはつかないと思うけどな?

確かにGoodmanのはセンス良いよね

[23454: 名無しさん]

>>23449 名無しさん
北側、大手HMの注文住宅が多いためニュータウン地域の中では比較的高所得者が多い。電柱が少ない綺麗な街並み。
南側、駅近はマンションが多い。草深中心に戸建てが広がるが市街化調整区域のため、土地が安く、ローコストメーカーが比較的多いため安い。都市計画税がかからない。下水がなく浄化槽の場合がある。

予算次第かな。あとはどこを気にするかの価値観。選択肢という意味では牧の原は広いよ。
北側は割と土地が埋まってきてるので、今後は南側の草深田んぼ街の開発が中心になるだろう。

[23455: 匿名さん]

駅遠でも2キロ圏内なので車が前提でもない。平坦だからどこまでも歩ける。土日は道路が混むからチャリか徒歩。

[23456: 名無しさん]

中央は割と車社会かもしれないが、牧の原は店がぎゅっと寄ってるので徒歩、チャリかなー。

[23457: 匿名さん]

2キロは遠い、雨天はキツイ。

[23458: 名無しさん]

若いから2キロなんて全然大丈夫!

[23459: 匿名さん]

駅から2キロだから安い．．．。
駅から2キロだけど安い！！！。
後者の考え方で人生2倍幸せになる。

[23460: 匿名さん]

>>23459 匿名さん
分かります、信じれば夢は必ず叶うという名言ですよね

[23461: 匿名さん]

千葉県の住み続けたい街ランキング、印西市が１位になってる・・・
それも納得はするけど、不動産業の仕掛けなのかな。やっぱ。

[23462: 匿名さん]

>>23461 匿名さん
業者関係はない住民アンケートじゃないっすか？
印西って今はたいして不動産の供給ないでしょ

業界関係なら柏と船橋が台頭するはず

[23463: 匿名さん]

供給が無くてなっても需要はある。という事は、ついに印西の不動産も値上がりの時が来るのか？そういえば東日本住宅のチラシ、売物件がひと頃より激減してるような。

[23464: 匿名さん]

印西の超絶良いところは
駅近じゃなくても条件はあまり変わらないので十分恩恵を受けられるところ。

中央でも牧の原でも草深でも小林でも吉高でも松崎でもどうせ車で5分10分
環境で家を選べる

むしろ千葉ニュータウン区域は町並みがキレイ以外にあまり得はないかも

[23465: 匿名さん]

↑
ただし都内通勤でなく成田通勤

大森の高台付近に家たてた友人、近所に24時間スーパーや国道沿いの飲食店や図書館、鹿黒も近いし、中央まで車で数分、牧の原も10分。
なかなか賢いと思った一例。

[23466: 匿名さん]

車通勤の人はどこにでも住めるね。子供の高校も印旛明成なら自転車通学。高校出たら物流で職を得ることが出来る。

[23467: 匿名さん]

給料が高くなくても親の家をもらって近くの物流で働く
それが印西の勝ち組かも。

[23468: 匿名さん]

耕作放棄地を固定資産税相当で借りて農業もヤリガイある。

[23469: 匿名さん]

来年の今ごろは千葉ニュータウンの宅地は全部売れてるだろうけど、ここまで長い道のりだった。

[23470: 匿名さん]

北総病院救命救急センターがクラウドファンディングを実施中！とのこと。
スレ住民で応援しよう。

https://readyfor.jp/projects/hokusoh_ccm

[23471: 匿名さん]

花火大会1200万円払えの判決、訴訟に熱心な元議員さんは今ごろどこで何をされているんだろう？それにしてもコロナで花火業者も大変だったろうとお察しします。

[23472: 通りがかりさん]

来秋、北総線通学定期大幅値下げ、普通運賃も値下げ。悲願ですね。

[23473: 匿名さん]

大幅値下というのは半額程度の意味か？値下というのは2割くらいか？値下げ→乗客増える→利益上がる→更に値下の循環を期待する。

[23474: 匿名さん]

>>23472 通りがかりさん

もちろん､通勤定期もですかね？？

[23475: 匿名さん]

とある大型物件の管理組合の役員してますが、
シュミレーションの結果
修繕積立金等の管理運営費用が２０年後には億単位に近い赤字になるらしい。

どうするんだろ。高齢化、中古物件化で世帯年収は下がっていく一方なのに。
こういう現実を知ると交通アクセスが悪く
物件価値が維持できず高値での売却ー＞
売却益で新しいマンションへ買替えの効かない印西のマンションは
沈みゆく泥船なのかもしれないと思ってしまいますね。
まぁ沈む前に死んで逃げ切れるのが一番幸せなのかもしれない。

[23476: 匿名さん]

修繕積立金のシミュレーションも先の事は分からん。インフレで工事費の上昇率が上がれば年金支給額も上がる。戸建も修繕費が上がるのは同じ事。修繕費値上げで生活が厳しくなろうとも業務スーパーの鳥ムネ肉にキャベツとジャガイモを毎日食べてれば栄養は十分。

[23477: 通りがかりさん]

シュミレーションw

[23478: マンション比較中さん]

similar
similar to
シミュレーション

日本語　誤用
シュミレーション

似たように、…のように；のように、類似している
シミュレーションの「シミュ」という音は
いかんせん日本語の発音体系の中では
ほぼ皆無といってよいほど稀な発音であり、言いにくい。
他方「シュミ」は「趣味」の読み方として馴染みがある。
そのような脈絡で何となく「しゅみレーション」という発音に
変化したものと捉えられる。

[23479: 匿名さん]

値下げは賛成だけど
住民増えるのは反対

[23480: 匿名さん]

住みよい場所は人が来る、住みづらい場所は人が去る。

[23481: 匿名さん]

中央駅前ビルのスーツオーダー店、いい所に目をつけた。定年になる前に来て欲しかった。高花にあった時は存在を忘れてた。

[23482: 匿名さん]

>>23479 匿名さん

住民エゴかな？

[23483: 通りがかりさん]

通学定期の値下げ幅はインパクトあるものにしたい、とのこと。

https://news.yahoo.co.jp/articles/fd3deeb8d27fa85a10b1d145fd1650901b87...

[23484: ご近所さん]

>>23466 匿名さん
親の思い通りにいくかしら？

[23485: 匿名さん]

住民増えるのは賛成。多数決取れば反対派の負けは明らか。負け方は吉高団地へようこそ。

[23486: 匿名さん]

事業開始から半世紀を超え、千葉県北西部の千葉ニュータウンが近年、住宅業界やＩＴ業界で存在感を高めている。

東京西部の多摩ニュータウンと比べて開発が遅れたが、土地が余ったことが幸いし、大規模商業施設が北総線沿線に進出。
住宅も価格が手頃でファミリー層の流入が拡大し、コロナ禍でのテレワーク推進も追い風となっている。

地盤が強固で「データセンター」の建設も相次ぐ。

印西、白井、船橋の３市にまたがる千葉ニュータウンは、県などが主導した開発事業。
高度経済成長期の人口増を受けて計画され、１９７０年に造成工事が始まった。当初は鉄道がなく不便だったが、
９１年に北総線が都心と直結し、その後、開発の遅れで売れ残った宅地を事業用地に転換。

２０００年代に、スーパーやホームセンターなどが集まる大型商業施設の開業が沿線で進み、ファミリー層流入の呼び水となった。

不動産仲介会社が２０年の総務省の人口移動報告を基にまとめた分析では、０～１４歳の転入超過数は、
印西市が７９２人と首都圏の市区町村でトップ。経済誌の「住みよさランキング」でも１２年から７年連続日本一になった。

コロナ禍でも宅地販売は好調だ。大手住宅メーカー「トヨタホーム」が７月中旬、印西市で売り出した建て売り分譲地（１３６区画）は、
北総線・印西牧の原駅から徒歩１１分の立地で、８月末までに１期分９戸のうち６戸が売れた。

２期分も相談が相次ぎ、同社によると、都内の賃貸に住み、既に子供が１人いる３０歳代夫婦からの引き合いが多いという。

２人目の子供を育てやすく、テレワークのスペースを確保できる環境を求めており、
同社街づくり事業部の乙丸悦子主任は「コロナ拡大後にお客様が増え、どんどん建てないと間に合わない」とうれしい悲鳴を上げる。

住宅地近くには、データセンターや物流センターが立ち並ぶ。

ニュータウンがある北総台地は地盤が強固で地震に強く、事業用地も豊富。世界のＩＴ業界では「ＩＮＺＡＩ」の名で通り、米グーグル社、英コルト・グループなどが進出した。
大和ハウス工業も同市内で国内最大級のデータセンター団地を建設しており、総投資額は１０００億円規模に達する。

板倉正直・印西市長は「広い土地はまだある。このエリアは今後も発展できる」と力を込める。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210929-OYT1T50145/

“高額運賃”北総鉄道 来年秋に値下げへ 累積損失解消見通しで
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210922/k10013272331000.html

[23487: 匿名さん]

我々も負けてられない。
追随せねば！https://news.yahoo.co.jp/articles/fab8153add63bfc9acfd10916559dfeaa1f2...

[23488: 匿名さん]

白井もクラウドファンディングで
ナシブランデー復活すればよろしい

[23489: 通りがかりさん]

世帯年収が下がっていくこんな世の中だから、手頃な価格の千葉ニュータウンの未来は明るいと思う
千葉ニュータウンが泥舟として沈むときは、日本も同じく沈む

[23490: 通りがかりさん]

>>23475 匿名さん

https://twitter.com/gendai_biz/status/1448393523967893506?t=FlzoPBH0X7...

管理会社をきちんと管理すれば赤字幅は簡単に半分以下になります。

[23491: 匿名さん]

甘い

[23492: 匿名さん]

外壁修繕は18年間隔にすべし。これだけでうまく回る。

[23493: 匿名さん]

うちのマンションも12年から15年（来年）に延ばしたけど、今のところ何の不都合もない。
機能面では18年周期でも問題ないと思う。

ただ美観や同じCNT内の07年頃竣工のマンションは大規模修繕を済ましていることを考えると、ちょうど良いタイミングなんだろうね。

[23494: 匿名さん]

千葉ニュータウンの中古マンションも新築の高騰につられて値上がりしてますね。都心部の極古狭小戸建もあり得ない程高い。この先まだまだ上がるのか、コロナの過剰債務の返済不能で倒産続出→リーマンショック再来→土地値下りとなるのか、神のみぞ知る。

[23495: 名無しさん]

千葉ニュータウン中央のマンションはまだまだ値上がりしそうだね。
仮にリーマンショックの再来が起こって、20~30%安くなっても、もともとの値段が安いから傷は浅い。都心のマンションは悲惨だけどね。

[23496: 通りがかりさん]

安くなって、今後、どういう展開になるゆだろう。

[23497: 匿名さん]

トライアル跡ってやっぱりマンションですょうか？

[23498: 匿名さん]

印西牧の原駅から徒歩圏内でおすすめ（またはその逆）の塾があったら教えてください。
高２と中２を抱えています。

[23499: 評判気になるさん]

>>23498 匿名さん
この辺はみんな家庭教師だよ。

[23500: 匿名さん]

>>23499 評判気になるさん

みんなではないかと
あなたの周りはみんなでしょうけれど