CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[17251: 匿名さん]

ぐんじさんがブログで「納得できない」
同感。聖火リレー３日目のコースをのせている。

[17252: 匿名さん]

そんなに走りたきゃ自分達で勝手に走れよ。
何もしてないくせに文句だけは人一倍な奴らだな。

[17253: 匿名さん]

行田公園（船橋市）→船橋市保健福祉センター周辺（船橋市）
鎌ケ谷市役所（鎌ケ谷市）→新鎌ふれあい公園（鎌ケ谷市）
って・・・

[17254: 匿名さん]

＞17253さん
そのルートのテーマが歴史伝統的文化と先進的まちづくりが融合した活気ある都市をアピールですね。
船橋保健センター周辺は新船橋でプラウドですから当てはまります。

＞17252
住民なら疑問感じると思うけど。もう決定している市民？

[17255: 匿名さん]

手賀沼の道の駅も通るんだね

[17256: 匿名さん]

柏の葉キャンパスは絵になる

[17257: 匿名さん]

新船橋のマンションのために聖火ですか…。

[17258: 匿名さん]

柏の葉と手賀沼だと町も先進的で自然も似たようなもんなので印西とかち合うのでしょうね。しかもコンパクトだし。

他はノーコメントで。
松戸は歴史かな。

[17259: 匿名さん]

印西が採用されるならその前に佐倉でしょう。
Qちゃんゆかりは佐倉。印西は関係ないしね。
佐倉城址から印旛沼、ユーカリが丘。
結局印西より短距離でコスパ良いし。

はっきり言うと印西の町並みなんて欧米から見たらありきたりすぎなんだよね。
海外が求めているのは雑多で日本らしい家屋。

[17260: 匿名さん]

佐倉は歴史博物館もあるし、歴史もQちゃんもあるのにね

[17261: 匿名さん]

＞17258さんのいうのがそうなんでしょうね。

[17262: 匿名さん]

歴史も町並みもないのに割り込めたのは。。不思議。
忖度か？

[17263: 匿名さん]

まあ、ルート選定は熾烈な戦いがあったんだろうから仕方ないね。印西は国会議員もいないしね。
諦めよう

[17264: 匿名さん]

佐倉には＊＊＊＊がありますから。

[17265: 匿名さん]

＞17263
自民党国会議員がいる。
事務所は印西市木下

[17266: 匿名さん]

聖火のルートなんか、どうでもいい。

[17267: 匿名さん]

そういえるあんたは引きこもり？

[17268: 匿名さん]

そもそも東京オリンピック自体、どうでもいい。というかむしろ迷惑。よそでやってほしい。

[17269: 匿名さん]

聖火ランナーのコースで駆け引きなんぞする議員は、スイス訪問議員だけで十分。

[17270: 名無しさん]

先週の話、品川ナンバーのハイヤータクシーから、アジア系ではない外国人が数名降りてきて牧の原の街並みを見学してた。スーツ来た日本人が案内役してた。企業誘致？どっかのお偉方かな？

[17271: 匿名さん]

牧の原のどの口？北？南？

[17272: 名無しさん]

>>17271 匿名さん
牧の原4丁目辺りなので北口ですね

[17273: 匿名さん]

ありがとう。北なら空き地あるものね。期待する

[17274: 匿名さん]

>>17270 名無しさん

その人達は、グーグルの人。

[17275: 匿名さん]

牧の原北口でグーグル進出は地元では当然の話やで。

[17276: 匿名さん]

ダイワハウスが展開する牧の台プロジェクトもありますね

[17277: 匿名さん]

https://www.j-cast.com/2019/06/04359229.html

逆乗りの次はこれです。

[17278: 匿名さん]

Googleはもっと中央より。牧の原４丁目ではない。
なにか他

[17279: 匿名さん]

ジョイ本ができたときおなじような集団が視察していた。
昔から千葉ニュータウンは外資が目をつけている。
それがグッドマンがでて、Googleがでて余計顕著になった？

[17280: 匿名さん]

世界的企業のデータセンターが２つでて、オイルマネー関連外資が地域開発していて、空港至近。
アクトク停車駅から車で便利。地盤堅固。見に来るくらいはする。それに空き地いっぱい。安い。

[17281: 名無しさん]

ガーデンゲート完売だってね。
新棟竣工してから2年経ってはしまったけど戸数から見たらよく売り切ったと思う。

[17282: 匿名さん]

自分もそう思うんだけどホームページに完売御礼がまだ
出ていない

[17283: 匿名]

「おかげさまで最後1邸」の宣伝がまだ消えてない。

[17284: 匿名さん]

https://www.j-cast.com/2019/06/04359229.html?p=all

ワロタ

[17285: 匿名さん]

ガーデンゲート完売みたいですね。ガーデンゲートのスレにエントランスに張り紙あったということです。
完売おめでとうございます

[17286: 匿名さん]

>>17284

北総鉄道は1800円払うよりも日本医大までの定期差額を自分で払って大きい顔で逆乗りする方がいいな。北総鉄道も増収になるし。

[17287: 匿名さん]

外資の狙いは座席ビジネスです。

[17288: 匿名さん]

>>17281 名無しさん
１期竣工から完売まで4年間もかかった。
CNT最長記録の不人気物件だったね。

[17289: 匿名さん]

それは間違い。一期二期わけて販売したからね。
わずか２年。千葉ニュータウン一番不人気物件はバルクされたあそこ。

[17290: 名無しさん]

>>17288 匿名さん

知ったかだね。もっと勉強しよう。

[17291: 名無しさん]

>>17289 匿名さん
激しく同意です。

[17292: 匿名さん]

本当の意味での評価は、まだまだ先のことだよ。
販売時の人気、不人気はあまり関係ない。
消耗品じゃないんだからさ。

[17293: 匿名さん]

住んでからの評価の方が大事だからね。
資産価値に直結する外的環境変化の有無、管理組合がきちんと機能しているか、管理会社任せになっていないか、共用設備の有効活用、見直しはできているか、プチバブル～リーマン直前の竣工物件が間もなく大規模修繕を迎えるけどとりあえず12年ではなく本当に必要な実施時期をきちんと検討できているか、修繕積立金の長期計画、場合によっては値上げも実施できているか、など同時期竣工マンションでも管理次第で全然違っているし、もちろん見た目や資産評価にも影響する。
マンションは管理を買えというくらいだからね。

[17294: 匿名さん]

>>17293 匿名さん

そんな当たり前の事、みんな分かってますがな。もっとためになるお話聞かせてよ、団塊の先輩。

[17295: 匿名さん]

>>17289 匿名さん
1期2期に分けて考える必要はないでしょ。竣工前の販売開始から考えると完売まで5年もかかってるw

[17296: 匿名さん]

>>17294 匿名さん
当たり前だけどやれてる管理組合がとの程度あるのだろうか。
プチバブルというとセンティス、エクセレント、リステージ、ブルーミング、レイディアントシティ、エストリオあたりか。

[17297: 匿名さん]

>17294
団塊じゃなくもっと若い人だと思うけど。プチバブルマンション住まいの

[17298: 匿名さん]

>17295
分けて考える必要あり。
同時に売り出して４年じゃなく、べつだからね。

[17299: 匿名さん]

1期分が売れないから2期売るのを見合わせてただけだろ。マンションは竣工後1年以上経ったら中古物件。販売上は事故(失敗)扱いな。

[17300: 口コミ知りたいさん]

違うな。同時に売り出してないしそもそも棟で竣工時期も全く違う。

[17301: 匿名さん]

売れないから竣工時期を遅らせた。
同じことだよ。

[17302: 匿名さん]

外壁修繕って１２年おき位にやってるけど、２０年おきでいいかもね。ドローンみたいなので自動で吹付けしてくれる機械ができれば修繕積立金値下げできる。

[17303: 匿名さん]

>>17301 匿名さん
全室完売し、全室中古物件。
しょうもないやりとりは、よそでどうぞ。

[17304: 匿名さん]

実情がどうであろうと竣工から１年以内は新築。
一方、１年１ヶ月が経過した物件がローンを組むときに何らかの影響があるかと言えば皆無。
住んでしまえば新着、中古など関係ないしむしろ中古扱いになって安く買えた方がお得だったりもする。
住んでしまえばあとは管理組合次第というのは、先に書いている人の言う通り。
資産価値維持という観点では管理組合の仕事ぶりが一番のポイント。

[17305: 匿名さん]

資産価値が中古価格のことなら、管理組合なんてほとんど影響ないでしょ。
管理組合が存在しないとか、滞納額がものすごいとかならマイナスの影響はあるでしょうけど。

[17306: 匿名さん]

池の水が汚いから市役所さんお願いします、じゃなくてゴミゼロ運動の日に皆で掃除しよう。

[17307: 匿名さん]

一年以上経過物件購入のメリットはある。内装材なんかの影響が少ない。自分ちにはアレルギーの子供がいて
それを非常に実感した。

[17308: 匿名さん]

>17306
それが嫌だからマンションに住んでいるのでは？
なんでも他人任せなのは便利。

[17309: 匿名さん]

>>17306 匿名さん
それ、誰の池なの？

[17310: 匿名さん]

仮定の話でしょ。
町内にまともな人が住んでいて町内会が機能していれば、町や公共の場のごみだって共有している以上町の人がみんなできれいにしようと声をあげるのが普通。

そうじゃない地域なんてあるの??驚き。

市の管理だから、県の管理だから、じゃなくてみんなでまちはきれいにするんでしょ。
我が日本はほとんどがそういう感じだったはず。もし存在するのならそんなモンスター地域嫌だな。

[17311: 匿名さん]

＞17309
誰が汚くしてるの？

[17312: 匿名さん]

>>17311 匿名さん
住民でしょ

[17313: 匿名さん]

>>17310 匿名さん
公共の場にゴミが散乱している時点でモンスター地域なんだよ

[17314: 匿名さん]

もうニュータウンの時代は終わった、自覚しないと。

[17315: 匿名さん]

ついにヤフーのトップででちゃったね。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190606-00000021-it_nlab-sci
成田スカイアクセスじゃなくて北総線の座席に必ず座っていると言うことだから、この辺の住民なんだろうけど、こういうのちょいちょいメディアに出るね。

[17316: 匿名さん]

出ないよ。初めて。それに誰も得しない。
中央までなら、日医大に逆乗りして始発のる定期買ったほうが遥かに得。また白井なら新鎌ケ谷で座れるチャンスあるからそんなことないだろうし。本当の話？
ネタじゃないの？
出品者だって得しないでしょ

[17317: 匿名さん]

>>17309 匿名さん

牧の原駅の南側、そうふけ会館の前の公園の池。市の池だけど、なんでも市役所さんやっといてじゃなくて、住民参加で掃除してもいいんじゃないかと。

[17318: 匿名さん]

事故おきたらどうするの

[17319: 匿名さん]

まず一人からでもはじめてみてはいかがでしょうか。

[17320: 名無しさん]

>>17303 匿名さん

新築で完売できず中古として不良在庫を処分した不人気残念物件。それだけのこと。

[17321: 匿名さん]

>>17318 匿名さん

保険かけときましょう。

[17322: 匿名さん]

誰が？主催する団体が？

[17323: 匿名さん]

そりゃ決まってるでしょ、地元にパヨク系の団体がありますから。

[17324: 匿名さん]

>>17317 匿名さん
有志でやるのは良いんじゃないですか。

ただ、あなたはささやかな善意かもしれませんが、>>17310みたいのが出てきて、不参加住民をつるし上げるようになりますよ。

[17325: 匿名]

MCデジタル・リアルティが印西にくるよ

[17326: 匿名さん]

>17324
17310の話はそうは見えないけど。

そうやって考える住民性…。
逆に言えばあなたがそう考えるタイプだと言うこと。

[17327: 匿名さん]

>>17324 は有志で勝手にやれって言ってるだけだろ
アスペか？

[17328: 匿名さん]

勝手にやるのは良いんだけど、草深公園の池って結構深いよ。昔どこかで善意で預かった知人の子を目を離した隙に亡くなしてしまって凄く責任論が吹き荒れたことあるから
あまり乗り気にならない。

[17329: 匿名さん]

＞17325さん、ほんとだ。今日プレスリリースがあるね。
既存の構造物撤去ってどこだろう？

[17330: 匿名さん]

>>17315 匿名さん
北総線は運賃が高いだけじゃないんだ。
都心まで小一時間立ったままじゃ、こういう商売も出てくるだろうよ。

[17331: 匿名さん]

立ったままとは限らない。
それにコスパ悪すぎ

[17332: 匿名さん]

「アスペか？」は余計なひとことやな
こういうヤツが偏見を助長する

[17333: 匿名さん]

>>17329

孫悟空では？

[17334: 匿名]

>17329
>この敷地は、安定した電力・通信インフラが整っており、大手グローバルクラウドプロバイダーや金融機関がある日本で最も高い密集地域の1つである印西データセンタークラスターの中心に位置している。

モール街と思われます。

[17335: 匿名さん]

また、サーバーを置く倉庫ができるだけ？

[17336: 匿名さん]

もう要らないだろ。データセンタ。経済効果ない無機質な箱。土地の無駄。

[17337: 匿名さん]

北総の駅近大地にはデータセンターが似合う。

[17338: 匿名さん]

空地よりマシ、メリットはその程度。

[17339: 匿名さん]

税収は増えるが人は増えない。
データセンター最高じゃないか。
むしろデータセンターだけが進出してほしい。

[17340: 匿名さん]

データセンターの保守は大変そうだね。

[17341: 匿名さん]

>>17329 匿名さん

アルカサールの北側あたりでは？３回建て位の既存建物あるし。駐車場とか全部合わせたら２万㎡ありそう。

[17342: 匿名さん]

本社ならともかくデータセンターの税収なんてしれたもの。

[17343: 匿名さん]

日本各地の自治体がデータセンターを誘致しようと頑張っているのを知らないらしい

[17344: 匿名さん]

>17342
他所へお引っ越しください

[17345: 匿名さん]

こういうやつって何だったら満足するんだろうな。
厄介な住民が多いなここは。

[17346: 匿名さん]

おそらく他所の住民のやっかみだと思われ

[17347: 匿名さん]

例によって予想通りの答が返ってきたけど、
>17336や>17338をみると
他所からのやっかみにはとても見えないけど。

なにかひとつでも強みができたんだから御の字だと思うんだけどね。
それから、おらが街区付近じゃないとやっかむ住民もいるよね。
Googleの候補地なんてその類いでしょうね。

[17348: 匿名さん]

＞17341さん、それはないと思う。
あそこ商業地だし駐車場は貸しだけど貸し中止は来ていない。あそこニュータウンセンターモールの中に凄い立派な本社作ったね

[17349: 匿名さん]

>>17342 匿名さん
固定資産税だけで十二分
データセンターは人も車も出入りが少ないから地域に与える環境負荷が少なのが魅力
良好な住宅環境と税収を高度に両立させる優れたバランス&万が一の際における電力の優先供給地を確たるものに。

[17350: 匿名さん]

そういえば平成30年度に印西市は地方交付税の不交付団体になったね。
全国で1718ある市町村のうち、77しかない内の一つ。
上位5%に入るってことは、食べログでいうところの3.5点以上ってこと。
そう置き換えると大したことないつか、実感がわかないことを何となく理解できるでしょw
実際のところ印西市つかCNTはなかなかですよ。
しかも発展途中ときたもんだ。