CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[29794: マンション掲示板さん]

>>29793 マンコミュファンさん
うん、自分の意見を気にする必要はないですよ。ここはしょせん匿名掲示板ですから。
ご自身の考えを大切にしてください。

[29795: マンション検討中さん]

>>29785 マンション掲示板さん

具体的にその実感は何ですか？
言い換えると、日々の生活に重要なこととは、キャッチーな商業施設以外で何を指しますか？

[29796: マンコミュファンさん]

自分にとって日々の生活に重要なことって、凄い便利な何かがあることではなく、凄く不満な何かがないことだな。

大きな坂がない、歩きにくい歩道がない、イライラするような渋滞がない、駐車しにくい店がないし過度な混雑もないから日用品買い物の不便がない、治安の心配がない、夜になると静かになり騒がしさがない（稀に暴走してる人いるが基本は）、家の狭苦しさがないので隣人の騒音少ない、子供を遊ばせる場所に困ることがない

など。
総じて言えば、街全体がゆったりしてる割にある程度何でも揃う、利便性とゆとりのバランスが良いのだろう。他の街に訴える魅力としては弱くても、自分にとってストレスない生活は大きな魅力。
便利な何かは時折都心に行くなり柏に行くなりで足りるしね。

[29797: 買い替え検討中さん]

印西は戸建て50坪制限が正解だと思うわ
面積あたりの建物数や人口が制限されてゆとりのある街に寄与してるし
狭小住宅建てられないから、地価の割には収入並み以下の人の割合が少ない

[29798: 名無しさん]

高花とか木刈で元々80坪ぐらいの土地を2分割して建てた建売物件が最近出てくる。
ルール違反では？と思ったけど、地区計画で規制がかかっていない地域は実は結構あるんだね。

[29799: 職人さん]

>>29798 名無しさん
強制力は知らないけどルール違反だとは思うが
元々100坪だったのでは

[29800: 評判気になるさん]

>>29796 マンコミュファンさん

凄く不満な何かがないこと

以下例示を含め納得です。
凄く不満な何かがないことという評価視点は大切だと思いますし、ある意味斬新な切り口ですね。

[29801: 通りがかりさん]

>>29799 職人さん
いや。そんなことないよ。
下を見れば分かってもらえると思うけど。
https://www.city.inzai.lg.jp/0000000440.html

[29802: 職人さん]

>>29801 通りがかりさん
高花も木刈も170以上で分割した場合でもそれ以下になるのは不可
と書いてあるように思えるけど。。。

[29803: 匿名さん]

>>29801 通りがかりさん
そもそもその上の条例で開発地区全体のルールとして決まってると思うんだけど
市街化地区でなければ知らんけど

[29804: 通りがかりさん]

>>29802 職人さん
木刈ま高花も何丁目まであると思ってんねん

[29805: eマンションさん]

>>29803 匿名さん
そんな条例ないと思うけど

[29806: マンション比較中さん]

>>29805 eマンションさん
印西市都市計画法に基づく開発行為等の許可の基準に関する条例
で開発区域内の敷地面積が定められているけど、これは違うんか？

地区計画の追加制限なければ都市計画自体のみの適用となると解釈したんだけど
ぶっちゃけ詳しくないから間違ってたらごめん

[29807: 購入経験者さん]

市街化調整区域の物件すらギリギリ165平米を守ろうと必死だぞ
165.02だとか165.05だとかw

[29808: マンコミュファンさん]

>>29800 評判気になるさん
あくまで私が日常生活を重視するなら、の視点ですけどね
人によってはこういう施設が近くにないから不便と感じるだとか、この点に不便があったとしても大きく栄えてる街の方が日々が充実するとか

いろんな考えがあるのもまあ理解はできます

[29809: 評判気になるさん]

>>29798 名無しさん
二区画買いした土地を一区画ずつ売ってるのでは

[29810: 評判気になるさん]

>>29806 マンション比較中さん
既存敷地をただ分割するだけの場合は、一般的に開発行為とはならないので開発許可自体いらない
分割する時に切土、盛土するとか、上下水道などインフラを整備するとかなら開発だけど

[29811: 名無しさん]

https://m.sumai.kamatori.co.jp/regionsearchb2_ka/city12231/house765318...

木刈で２分割している事例。いくらでもやりようはある。

[29812: 匿名さん]

>>29810 評判気になるさん
ああ、なるほど。そりゃ条例の盲点をついてるな。
開発地区全体の最低敷地面積を制限する意図があるが、開発許可でそこを縛ってるから許可なしでできる段階を踏めば作れると。

[29813: 評判気になるさん]

少なくとも市街化区域は地区計画をちゃんと全地域作るべきだと思うけど。なんで作らないんだろ。