CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[2669: 匿名さん]

大人がこんなだからイジメが無くなることはないですね。
刺々しく寒々しいレスの応酬で悲しいです。

[2670: 匿名さん]

大丈夫。こどもは賢い。
ここの子供は穏やか

[2671: 検討板ユーザーさん]

じゃあ大人が腐ってるのかな（笑）

[2672: 匿名さん]

最後の追い込みでパヨク老人登場かな。

[2673: 匿名さん]

＞2971
そうじゃない？

[2674: 2627です]

>>2668 匿名さん
まだ言ってるんですか？
間違って捉えていませんよ。

[2675: 匿名さん]

事実が分かった今、どうでもよい話だね。
ここで過去を正して何になるのだろう。

後れ馳せながら大規模修繕問題の録画見た。
役員や修繕関係者だけでなく、マンション住民は皆見るべき内容だったと思う。
大規模修繕工事はざっくりと積立金から一世帯100万ほどの支出になるらしいが、うち1割～1.5割（世帯あたり10万～）はコンサルへのバックマージンに流れていて、しかもほとんどの工事でそれが行われていて酷い話だということと、極々少数だけどバックマージンを受け取らないコンサルも最近になってようやく出てきたという内容。
うちマンションも掲示板に大規模修繕の打ち合わせの貼紙があるのを目にするので気になる放送だった。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/621531/res/2600-2607/

[2676: 匿名さん]

周辺の200世帯を越える大規模マンションでは、エストリオが先陣を切る形？（>>2602参照）
あそこは管理会社を変更するなど管理組合が積極的に動いている印象。
どう動くか注目だね。

[2677: 匿名さん]

だめな管理組合ほど設計会社や管理会社と繋がりのある施工会社に丸投げする。
設計会社のいいなりになりに施工会社に資本金等の不自然な制限をかけているときは要注意。

[2678: 匿名さん]

レイディアントシティのカナルとか大規模修繕どうするんだろう？
インターホン問題もあったような。
ルミエラガーデンズ（2005年築 178戸）って大規模修繕やってる？

https://smp.suumo.jp/chukomansion/chiba/sc_231/pj_88325455/?kbn=2&...

[2679: 匿名さん]

カナル、まだやってるの？
掃除やきれいにキープするの大変そうだよね。でも、あれはマンションの顔だしね。

[2680: 匿名さん]

カナルは金食い虫だね。
あんなものがあるから修繕積立金を大幅に値上げしなければならなくなった。

[2681: 匿名さん]

えっ？値上げしたの。
当時は共用設備が集客材料になっていた部分もあって、シアタールーム、体育館、スポーツジムにとどまらず、大浴場付きのマンションとかもあったよね。

差別化や個性という面では悪くないんだろうけど、金食い虫という事で、最近の新築分譲では見なくなった。
当然の流れだけど、ちょっとつまらない感じも・・・。

[2682: 匿名さん]

おい、まだ選挙行ってない奴は行けよ。
雨だからってサボるのは無しな。
印西市民と北総線問題を完全無視したスカを許してはならない。
印西市民を甘く見ると痛い目に合う事をみんなで思い知らせないとな。

[2683: 名無し]

ルミエラは施工がよくないように見える
爆裂っぽいのが出てたりしてだいぶ傷みが来ているのでは？

[2684: 匿名さん]

修繕費の事とか気にするなら初めからマンションなんてやめておけばいいのに。
なんで千葉ニュータウンくだりまで下がって来てわざわざマンションに手を出すのか理解できない。ここは元々は戸建の街。
それが色々な歴史的紆余曲折があって格安マンションとして土地利用されてしまった。
ここいらの集合住宅なんて元々の価値が激安だし減価償却と経年劣化で湯河原とかのリゾマンと同じ典型的な負動産になるよ。
なんで分からないのかな？家賃を払うのが嫌だったからとか安易な理由で安い物件に考えもなく飛びつくのは馬鹿だと思う。

[2685: 匿名さん]

そんなこと書き込みしていいの？

[2686: 匿名さん]

>>2683 名無しさん
部分的な改修で十分。
今の外壁の感じ落ち着いていて感じがいいね。
へんに塗り直さない方がいい。

[2687: 匿名さん]

>>2685 匿名さん
安い物件を買うのがどうこういうのは自由。

[2688: 匿名さん]

＞＞２６８２のことだからね。ここはみんな見ている。

＞＞２６８４

戸建てもみな同じ。原野を切り開いているから原野に戻るだけ。
戸建ての場合は原野に戻すのに何100万もの経費をかけなければならないから負動産の上乗せ