プレサンスロジェ明石本町ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-akh49/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販

物件概要
名称 プレサンス ロジェ 明石本町
所在地 兵庫県明石市本町一丁目13番18（地番）
交通 JR山陽本線（神戸線）「明石」駅徒歩5分、山陽電鉄本線「山陽明石」駅徒歩5分
地域・地区 商業地域・防火地域
地目 宅地
敷地面積 546.03㎡（登記簿面積・売買対象面積・実測面積）、545.72㎡（建築確認対象面積）
建築面積 365.30㎡
建築延床面積 4,399.67㎡
容積率 599.54％（法定600％）
建蔽率 66.94％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上14階建
総戸数 49戸
建築確認番号 第ERI-17000900号（平成29年1月31日）
私道負担 なし
自転車置場 91台（屋外上段ラック式 36台［屋根付］・屋外下段スライドラック式 49台［屋根付］・屋外下段3人乗対応スライドラック式 6台［屋根付］）月額使用料：未定
バイク置場 2台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
ミニバイク置場 5台（屋外平面式［屋根付］）月額使用料：未定
駐車場 24台（屋内機械式［内2台は電気自動車専用充電コンセント付］）月額使用料：未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成30年11月中旬
入居予定 平成30年12月中旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
設計・監理 株式会社瀬戸本淳建築研究室
構造設計 有限会社榎本設計
施工 大豊建設株式会社 大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[18: 匿名さん]

あ、この近くでしたか。ニュースで知りました。古い市場って聞きました。木造の建物が多かったんでしょうか。
明石駅の近く、まだ古い商店街が残っているんですね。建物は海の近く。明石っていわゆる明石焼きの明石がイメージなのですが、海の幸も多いんでしょうね。

三宮から明石は30分ほど。アクセスもしやすいです。

[19: 通りがかりさん]

>>18 匿名さん
その三宮が廃れて来ているので、梅田から1時間の田舎町という所ですかね。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん

確かに明石は物凄い勢いで人工が減っているので、将来的には商店街も廃れて来るでしょうね。三宮も同様の傾向なので、将来的には一番近い都会へは1時間くらいかけて梅田に行かなければならなくなりますね。資産価値も直ぐに大幅に下落しそうです。でも超短期で売り抜ければ、なんとかなるかもしれません。

[21: 匿名さん]

>>20 マンション検討中さん
明石の人口減少ってどこ情報でしょうか？
子育て政策の影響で8月に過去最多の人口になったという市からの発表がありましたけど。。。
明石が商業都市として三ノ宮並みに発展するとは思いませんが、子育て世代には便利な街だと思います。
自分は大阪から明石に引っ越してきましたが不便さは感じてません。

[22: 匿名さん]

＞２０
超短期で売り抜けって、明石で転売目的の人おらんでしょ。プレサンス如きでは即１割下がるかも。
明石ではプラウドタワーは例外中の例外だけど、あそこホント売りが出ない。
安かった西や東は３割以上盛っても売れる可能性あるらしいね。
まあ明石の人口が減っていると書き込んでいる時点で、明石のこと全然知らん人で確定だけどさ。

[23: 匿名さん]

塩害について書かれている方がいらっしゃいますが、
やはり海から近いので、何かしら対策は必要でしょうか。
バルコニーには物干金物もついているので外干しも可能なのでしょうけど、
潮風でベタベタしたり、乾きにくかったりするのかなと少し心配になりました。
バルコニーから見る眺望、明石港は最高なんだろうなと思いますが。

[24: ご近所さん]

私は以前に別の地域から引っ越しして来ましたが、ここは塩害の被害は相当な覚悟が必要です。
様々な被害がありますが、外においたエアコンの室外機は1年でさびてきたなんてケースも多いようです。

また建物躯体自体も痛みやすく、非塩害地域と比較してマンションの修繕費も当然高額になりやすいです。

さらに、潮風は気持ちいいかもしれませんが、その臭いが洗濯物につくこともあります。窓をよく開けていれば室内にも潮風が入ってきますので家具・家電などの痛みも早くなるでしょう。また、駐車場にとめている自動車にも影響がでます。

もちろん、そうした塩害があることを承知の上で、お住まいになられると言う事でしたら、問題無いかと思います

[25: 匿名さん]

塩害の被害は海の近くに住んだことがないので実際のところどの程度かどうかというのはわかりませんが、
現に被害にあわれている方もいらっしゃるんですね。

建物自体は、塩害がないところと比べるとどの程度の差が出てくるということは実際に調べてみないとわからないという部分もありそうですが、
生活環境に関しては、潮風の臭いってどの程度するのでしょうか？慣れていないと気になるのかどうか、
夏場は比較的じめじめしてくるのかな。

[26: 匿名さん]

大阪の山の麓から引っ越してきて明石駅前南側に住んでいますが、目に見えた塩害は感じたことがないです。潮風の匂いも全然しません。あえて言うなら台風などの日に風が強いくらいかな。
ここの建物は今住んでいるところよりも南側なのでまた違うのかもしれませんが、現地を見にいった時は特に潮風の匂いはしませんでした。
夏場は大阪や京都と比べるとちょっとだけ涼しいです。

[27: 元近隣住民]

私はこのマンション予定地のすぐ近くに住んでいましたが、塩害はかなり酷かったです。潮風のにおいも大分しましたし、駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けました。同じ明石でも場所によって被害の程度は異なるのですね。

[28: 匿名さん]

マンション周辺は塩害の影響があることがわかりました。
自動車、家具家電などへの影響までは考えてませんでした。
洗濯物は浴室乾燥機を使うなど対策は可能ですが、他は大変そうですね。
修繕費のこともあるし、建物への影響についても営業に確認すべきですね。

[29: 匿名さん]

塩害を気にするなら兵庫の海沿いは全部住めなくなりますから、気になる方は山手で一軒家建てたほうがいいかもしれませんね。

[30: マンション検討中さん]

全くその通り。

[31: 匿名さん]

夏涼しいのは何よりな気もしますし、砂浜の海岸があるわけでもないのでそれほど心配はいらないのではとも思いますが、そもそも海が苦手な方は検討されないでしょうね。あとは風向きをみて洗濯物を干したり、窓を開け閉めしたりすれば良いのでは。
それより、商店街が三つも近くにあるとか、病院その他必要な施設が近くに揃った環境はとても生活しやすそうに思います。

[32: 匿名さん]

山手でも、海沿いでも、プラス面とマイナス面があると思います。

自然の多いところは環境的に住みやすいけれど、不便さはある。

何を優先にマイホームを選ぶのかが重要なはずです。

情報交換しながら、自分の希望にあった物件がみんなみつかると良いですね。

[33: 匿名さん]

調べればわかりますがこのデベの神戸物件
兵庫物件、近畿物件はかなりの確率で竣工後も
売れ残ってますが、気にしないのてすか？

[34: マンション比較中さん]

>>33 匿名さん

駐車場に停めておいた自動車もすぐに影響を受けたり、建物躯体自体も痛みやすく修繕費が相当高額になるような塩害の影響も気になりますし、竣工後もずっと売れ残り続けて資産価値が大暴落する可能性があるのも相当気になります。これらの要素も含めて検討中です。

[35: 匿名さん]

投資マンションの賃貸募集してるな
新築とはいえこの広さでこの家賃って明石市内では最高級水準ちゃう？


https://sumaity.com/chintai/hyogo_bldg/bldg_8207776/
プレサンスロジェ明石本町
家賃 13.8万円家賃相場
管理費 -
敷金(保証金) -(-)
礼金/償却･敷引 41.4万円/-
交通機関
ＪＲ山陽本線　明石駅　徒歩5分
山陽電鉄本線　山陽明石駅　徒歩6分
山陽電鉄本線　人丸前駅　徒歩15分
住所 兵庫県明石市本町１丁目 地図・周辺情報
間取り 2LDK(洋6 洋4.5 LDK12.1)
専有面積 55.01m2
方位 北

[36: 匿名さん]

中古が売りに出てるけどこんな価格するんですね

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1343280004399/

中古マンションプレサンスロジェ明石本町　中古マンション 10階/-
価格3,650万円
管理費等6,980円
修繕積立金3,910円
交通
ＪＲ東海道・山陽本線 明石駅 徒歩8分
山陽電鉄本線 山陽明石駅 徒歩8分
所在地
兵庫県明石市本町1丁目
築年月（築年数）2018年12月 ( 築1年 ) リフォーム情報あり
主要採光面南
専有面積60.21m2 (壁心)
バルコニー面積11.48m2
間取り2SLDK
所在階 / 階数 10階 / 14階建
ポイント＼明石駅徒歩圏内／南向き／高層階なので眺望良好／築浅物件／ペットと暮らせるマンションです

リフォーム・リノベーションリフォーム・リノベーション物件について
内装
2018年12月実施
ＷＩＣ

[37: 評判気になるさん]

>>36 匿名さん
高いですね。