ジェイグラン・エル栗東ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://jgran63.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

「ジェイグラン・エル栗東」物件概要
所在地 滋賀県栗東市下鈎891-1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「栗東」駅徒歩8分
地目 雑種地
敷地面積 2419.22m²（建築確認対象面積）
建築面積 695.47m²
建築延床面積 5269.17m²
建築確認番号 第ERI-17021089号（平成29年6月12日付）※今後計画変更申請を行う場合があります。
用途地域 工業地域
構造・規模 RC造地上11階建
総戸数 63戸
完成時期 平成30年12月上旬予定
引渡時期 平成30年12月下旬予定
駐車場 敷地内平置駐車場32台（月額使用料未定）
駐輪場 スライドラック式77台（月額使用料未定）・2段式40台（月額使用料未定）・平置駐輪場9台（月額使用料未定）
バイク置場 3台（月額使用料未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料未定）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK＋S～4LDK
専有面積 62.15m²～85.91m²
バルコニー面積 14.04m²～14.76m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立一時金 未定
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
[ 国土交通大臣免許（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員 ]
〒660－0808 兵庫県尼崎市潮江1丁目1番60号 TEL.[phone]
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
[ 国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ]
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
意匠設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造・設備設計・監理 東レ建設株式会社
施工 東レ建設株式会社
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
販売予定時期 平成29年10月上旬
情報更新日：平成29年6月20日次回更新予定日：平成29年7月4日

[21: 匿名さん]

南向きじゃなくて南西向き。日差しが気になったのですが、20さんの意見を聞いていいものだなと思いました。

実家は南向きも西向きも部屋があるのですが、冬はお昼は南向きが快適で、午後からは西向きが快適。部屋で日向ぼっこするのも、猫が部屋を移動するそうです。

メニュープランは間取り変更は無料プランなんでしょうか。モデルルームはAのリビング拡張プラン。リビングが広いとゆったり過ごせそうでいいなと感じます。Fの間取りだとメニュープランでリビングダイニングが19.3畳にもなるんですね。すごく広いです。

[22: 匿名さん]

このマンション、バランスがいいですね。
駅からほどほどに近くて、大型商業施設も近く教育施設も徒歩圏内。値段もそこまで高くない。
ワイドスパンは間口が広い分、室内に採光が取り込めるので角部屋でなくても明るいのがいい。
リビングダイニング側はアウトフレームなので、家具も置きやすいですね。

[23: 匿名さん]

販売価格が安く、駐輪場も1住戸に2台は確保できそう。
2台確保できるマンションは少ないと思うので、ここはファミリー世帯に人気がでるでしょうね。
給湯器はリースなんですね。考え方によってはリースなら故障や劣化にもちゃんと対応してくれるでしょうから安心かも。エコジョーズなら光熱費も節約できそう。

[24: マンション検討中さん]

あまり掲示板は動いていませんが、この物件売れてるんでしょうか。
ホームページを見ると先着順が6戸と2期2次が3戸と記載されているので、
残りの戸数は9戸と考えていいのかしら。

[25: 匿名さん]

今は先着順の6戸だけになっていますね。
2期2次の3戸は記載がないので、順調に売れているんだなと思いました。
間取りには載ってないですが、1LDK+2F(納戸)というプランもあるんですね。
納戸でも小窓が付いていたりして明るいのでしょうか。
どんな間取りだったのか興味があります。

[26: マンション検討中さん]

>>25さん
実際に聞いたわけでも見たわけでもないので勝手な想像ですが、1LDK+2Fでもおそらく間取り自体はHP掲載のものと変わらないと思います。
階数によって採光の基準を満たす満たさないが変わり、特に低層階ではフリールーム表記になることもあるのかな、と。
そうだとするとHPがちょっと不親切かなとも思いますが。

[27: 通りがかりさん]

>>23 匿名さん
安いだろうか？栗東で！！しかも駅から離れすぎだろう！！(^^;

[28: マンション検討中さん]

>>27
このコメ以来止まってるんで不人気なのかなと思ったら、順調に売れてるようでした。

[29: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。

特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園もあり子育て環境も整っている感じがします。
すぐそばに市立幼稚園があるので、近くなので入園出来たらすごくいいかも。

[30: 匿名さん]

商業施設はいくつかあるので生活には不便なそう
確かに子育て世帯にとっては環境としては公園も多く文化会館などの施設もあるというのは良いなと思えそう。
ただ、小中学校までは徒歩9分以上と距離があるという点は気になります。
通学路等の安全対策、治安面等もしっかりと見極めたいところです

[31: 匿名さん]

室内の通路が少なくなっていたり、空間効率はとにかく追い求めているという感じはしてきますね。あとキュービックプランというので、正方形みたいな形になっているので部屋のことを使いやすいなぁって言うのはあるかと思います。
暮らしやすさも考えているので、基本的には良心的に作られているのは感じ取ることができますよね。

[32: 匿名さん]

エコジョーズが入っているマンションなんですね。エコジョーズって、機能が物凄く高くて、お値段もお高い給湯器っていうイメージでよろしいのでしょうか。
かなりガス代が節約できる、ということが書かれていたので
とてもいいなぁと思います。
ただ、お値段高いので、ペイするのは結構大変？

[33: 匿名さん]

子育て環境の欄がありますから購入世帯は子供ありの家族世帯が主な世帯になりそうですね
子供にとっては子育て環境が充実している地域が住みやすいです
公園、小学校、保育園や幼稚園、小児科等が周辺にありますから、充実している方だと思います。

買い物施設が少し距離があるので、買い物は不便を感じることもあるのかな。天候が悪い時などはネットスーパーをうまく活用していくことや、買い物などの移動は自転車が主になるでしょう。

[34: 匿名さん]

5分～8分の徒歩圏にスーパーが三軒あるのでは？それを遠いと感じるか近いと感じるか、ちょっと差があるのかもしれませんね。いずれにせよ自転車が便利そうな気がします。

エコジョーズはリース対応と書いてありますので、リース代を払えばいいってことではないでしょうか。それがいくらくらいなのかにもよりますが。別途ガス機器の購入代と諸工事費用が必要とも書いてあります。

[35: 匿名さん]

仕事をしている生活上、交通便の良いところに住みたいけれど
自然というのか緑が周辺にあればいいなと思っている人は多いかなと思います。
特に子育て中であれば、子供に自然を感じさせたいと思うのが親心。
ここであれば、近くに公園がたくさんあり子育て環境も整っていていいなと感じました。

[36: 匿名さん]

道が整備されているので出歩くことを考慮すると安全に行き来ができるのは良いと思う
子育て環境もよしで子供がいるならポイント高い

JR琵琶湖線の時刻表を見ると、草津・京都方面は１時間４-５本位の間隔で走行している模様
大体１５分間隔で乗車可能ですが、一本逃すと１５分待たないといけないので、時間のロスはありそう

交通の便はマイナスポイントになってしまうのかな

[37: 匿名さん]

駐車場が100％でないのが残念。
平置きタイプなので機械式駐車と違いコストがかからない点はいいと思います。
駅からの距離が販売価格に反映されているのでしょうか。
ビックリしたのは給湯器のリース料。
結構するのですね。
エコジョーズで相殺される感じでしょうか。

[38: 匿名さん]

郊外の一戸建てか駅近のマンションか？
人口が減っていくから、予想が難しいけど購入しました！

[39: 匿名さん]

ホームページからAタイプの間取りが消えましたね。全て売れてしまったのでしょうか。
結局これから年老いていくことを考えると駅に近いとか、商業施設に近いとか、アップダウンがないとか、そういうところを選ぶべきなのかなと思ってしまいます。そのような環境に戸建てを手に入れるのが理想ではありますが...。

[40: マンション検討中さん]

前に工場があるようですが、音はどんな感じですかね？