ジェイグラン・エル栗東ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：https://jgran63.jp/index.html
売主：JR西日本不動産開発株式会社
施工会社：東レ建設株式会社
管理会社：JR西日本住宅サービス株式会社
販売提携（代理）：住友不動産販売株式会社

「ジェイグラン・エル栗東」物件概要
所在地 滋賀県栗東市下鈎891-1（地番）他
交通 JR琵琶湖線「栗東」駅徒歩8分
地目 雑種地
敷地面積 2419.22m²（建築確認対象面積）
建築面積 695.47m²
建築延床面積 5269.17m²
建築確認番号 第ERI-17021089号（平成29年6月12日付）※今後計画変更申請を行う場合があります。
用途地域 工業地域
構造・規模 RC造地上11階建
総戸数 63戸
完成時期 平成30年12月上旬予定
引渡時期 平成30年12月下旬予定
駐車場 敷地内平置駐車場32台（月額使用料未定）
駐輪場 スライドラック式77台（月額使用料未定）・2段式40台（月額使用料未定）・平置駐輪場9台（月額使用料未定）
バイク置場 3台（月額使用料未定）
ミニバイク置場 5台（月額使用料未定）
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 1LDK＋S～4LDK
専有面積 62.15m²～85.91m²
バルコニー面積 14.04m²～14.76m²
管理費 未定
修繕積立金 未定
管理準備金 未定
修繕積立一時金 未定
事業主（売主） JR西日本不動産開発株式会社
[ 国土交通大臣免許（1）第8441号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟（一社）不動産流通経営協会会員 ]
〒660－0808 兵庫県尼崎市潮江1丁目1番60号 TEL.[phone]
販売提携（代理） 住友不動産販売株式会社
[ 国土交通大臣（12）第2077号（一社）不動産協会会員（一社）不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 ]
〒530-0005 大阪市北区中之島3丁目2番18号 住友中之島ビル
意匠設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造・設備設計・監理 東レ建設株式会社
施工 東レ建設株式会社
管理会社 JR西日本住宅サービス株式会社
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有、土地は土地持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
販売予定時期 平成29年10月上旬
情報更新日：平成29年6月20日次回更新予定日：平成29年7月4日

[1: 匿名さん]

この辺りは戸建が多いと思うけど、あえてマンション買う理由はなにかな？

京都への通勤者が多いのかな？

[2: 匿名さん]

栗東は自動車でもインターがあるので高速道路に乗れてよさそうです。

現地はそこまで駅に近くはないんですね。雨の日は濡れないきょりくらいだとありがたかったんですが。とはいっても、駅前には文化会館、保育園がありますし、小学校にも直線で行けるかなと思っています。中学校は線路を超えていかなくてはいけないんですかね？その点が大変そうです。

[3: 匿名さん]

総戸数６３戸規模位だとちょうど住みやすそうな総戸数になっていますね。
この総戸数ならエレベーターを待つというストレスも比較的ないというのが住みやすいと思います。
1LDK＋S～4LDKタイプまでそろっているのでいろいろな世帯が混在してしまうという点はデメリットかな。ファミリーならファミリーマンションが一番住みやすいですから、
単身世帯にとっては肩身が狭くなってしまいそうな気がします。
この総戸数で駅からの距離は１０分弱なら３LDKを中心にすればよかったのにな

[4: 匿名さん]

>>3
おっしゃることがわかるような気がします。
単身だと肩身が狭いし、ファミリーとしても落ち着かない感じかもしれません。
デメリットだけではなくて、メリットも何かあるとは思うのですが。

若夫婦と片親で同じマンションに二世帯なんていう場合には都合がいいかもしれません。
同居は無理だけど、すぐそばに住んでいたら安心なんていう場合に。
でも1LDK＋Sで62.15m²あれば、二人暮らし、あるいは赤ちゃんの子育て世帯でもいいのかも？

[5: 匿名さん]

まだ全然詳しいことは出てきていないんですね。もう少したたないと情報が出てこない、ということなんでしょうか
１０月上旬に販売が開始になるということなので。
まだ資料請求しかしていないということになってきているのか。

駐車場が数が少ないという印象を受けました。
総戸数の半分くらいですよね？競争率が高くならないでしょうか。

[6: 匿名さん]

キュービックプランって言葉を初めて知りました。
廊下などを少なくした分、お部屋を広くするというものらしいですが、
よく考えられた設計だなと思います。
そのうえ、アウトポール設計なので、柱が多くて凸凹が邪魔となることもないので
家具などの配置にも困らないのが良いと思いました。

[7: 匿名さん]

この地域では徒歩8分でも駅近になるんだなと、ホームページを見て思いました。もっと遠くにあるマンションが多いのでしょうか。
単なるワイドスパンではなくて、キュービックプランという言い方をしているのですね。見た目にもまとまりの良い間取りに見えます。
同じ4.5帖でも柱の出ていない部屋は、すっきりして使いやすそうです。

[8: 匿名さん]

正方形の家なんですね。と思ったらキュービックプラン。
言い方次第だけど格好良いですよねぇ。

廊下は短め、空間効率はとてもいいと思います。
間取りに関しては言うことはないのではないか、と思いますが収納についてはどうなのかなぁ。
まあまあある方？

[9: 匿名さん]

>>キュービックプラン
キュービックプランとは何かわからなくて調べちゃいました。

廊下が短い、バルコニーが狭めにして入れ子みたいにする、正方形に近い間取り、部屋が広いが特徴ですか？

バルコニーは、ここワイドスパンで日当たりもよさそうです。確かに廊下は短くていいので部屋を広くしてほしいですよね。

キュービックプランだと収納が狭くなってしまうものなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

キュービックプランってただ単に専有部の形が正方形な形の家、ということなのか。正方形だと何かいいことがありますか？細長い家だとなんとなく間口が狭い感じがしてきてしまいますけれどこういう場合は間口が広くなるから良いということ？公式サイトを見ているとそうなのかなぁと思いまして。
正方形だと、居室の配置の仕方が窮屈になったりとかしないのかな

[11: 名無しさん]

DINKSなので2LDKを検討していますが、Eタイプは2LDKにしては珍しくお風呂と主寝室が広くていいですね。
この辺りまで来るとちょっと通勤圏からは外れるので、その分価格が抑えられるならと思っていますが...。

[12: 匿名さん]

1LDK＋Fという間取りもありますが、
専有面積が62.15m²～85.91m²と比較的広いので
子育て世帯向けのファミリーマンションかなと思いました。
エントランス前に児童公園を設置するなど
小さなお子さんがいるファミリーには嬉しい仕様ですね。

[13: 匿名さん]

栗東市では、いつまでも住み続けたくなる安心な元気都市の実現を目指しているとのこと。
子育てをしている家庭やこれから子供を・・と考えている人にとっては
駅に近いことも含めて、ジェイグラン・エル栗東は住みやすそうです。
京都や大阪にも出やすいので通勤も便利でいいと思いました。

[14: 匿名さん]

プランがとにかく豊富です。
家族の人数やマイホームに求める内容はそれぞれだと思うので、
これだけプラン内容があると嬉しいですね。
逆に迷ってしまうくらいかもしれません。
ただ、欲を言えば駐車場は全戸分あっても良かったかもしれないです。

[15: 匿名さん]

1戸あたりの広さも十分だし、子育て環境も良いし
駅までの距離はまあまあ良い方だし、ということがこちらのメリトになるのかな。

キューブタイプっていうのが
かなり賛否わかれてしまいそうなことなんだなぁと思いました。
間取り効率的には悪くないですが。
リビングは横長がメインになってくるのでしょうか。

[16: マンション検討中さん]

相談会行ったら半分弱が1期で成約済のよう。
駐車場少ないの不安だったんで聞いてみたら敷地隣と向かいで100%確保するとのこと。
敷地外でも近けりゃいいかな

[17: 匿名さん]

値段が安いと思いました。
教育施設に商業施設などがマンションから近いのは便利ですね。
高速道路のＩＣも近いので車を持っていたら遠出するにはいい。
文化施設などもあり治安も良さそう。
駐車場が自走式なのも運転テクがない私向きかな。
マンション内のコミュニティラウンジって共用施設ですか？

[18: 匿名さん]

各部屋がもう少し広くてもいいかなと思う部分もありますが、
駅が近くて便利なことを優先に考えると悪くない物件だと思います。
優先順位はそれぞれ違うとは思いますが、交通アクセスが良いのは住居では一番大切かも。
子育て環境が整っているのも良いなと感じました。

[19: 匿名さん]

ホームページに記載されているプラン内容は、使い勝手が良さそうだなと思います。

ちなみに、全邸が南西向きとのことなのですが、

そもそも南西向きって、日当たりはどうなのでしょうか。

この寒い時期は別としても、他の季節はどうなのかなって思い

教えていただけたら嬉しいです。

南向きが一番良いということしか知らなくて。

栗東駅周辺の情報もあれば嬉しいです!!

[20: 名無しさん]

>>19
南西向きの部屋に住んでます。
夏場は夕方ちょっとまぶしく感じる時もあります。
でも真南を向いてると廊下側の部屋はほとんど日が当たらなくなっちゃうので、多少西に傾いてる方が朝日が差し込んで私はむしろ好きです(^ ^)