リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9111: マンション検討中さん]

>>9110 マンション検討中さん
WE ARE NO.1！！

[9112: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん

ナンバーワンからナンバーワンへの引越しいいですね！

[9113: マンション比較中さん]

ナンバーワンが２つ、、、？

[9114: マンション検討中さん]

>>9113 マンション比較中さん

三棟目が建立されれば3つのナンバーワンができますね！リーフィアNo. 1！リーフィアNo. 1！

[9115: マンション検討中さん]

>>9111 マンション検討中さん
ナンバーワンと言いつつこんなに売れ残っているのは、やはり低仕様と駅近なのに不便と言われる位置が問題なのではないでしょうか？
ナンバーワンと思いたい気持ちが先行して中身がついてきていない気がします。
もはや大規模板マンがライバル化してきていますし、悩みどころです。

[9116: マンション検討中さん]

確かにここの板の人しかナンバーワンって言ってないし、実はナンバーワンではない？

[9117: eマンションさん]

ナンバーワン故の価格の高さがネックなのではないでしょうか？
しかしこのマンションの価値がわからない方の相手をする必要はありません。良いものを良いと判断できる方にのみ受け入れられれば良いのです。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 eマンションさん
価値がわかる人がいないから売れ残る＝思っているほど価値がない。だと思いますよ。

[9119: マンション検討中さん]

ここは完売しているけど。。。
何を言ってるのかわからない。

[9120: 検討板ユーザーさん]

アンチは頭も悪いんですね。西口方面からいらっしゃったんでしょうか？

[9121: マンション比較中さん]

>>9120 検討板ユーザーさん

ここは高尚な人種しか集わない神聖な場所ですよ？下衆な書き込みはやめましょう。NO1としてドンと構えないと。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 マンション比較中さん

そう、私たちはNo.1！！！

[9123: マンション掲示板さん]

サービス棟の空き地エリアにイオンができるという噂は本当でしょうか？本当なら便利になりすぎてさらに資産価値が上がってしまいます

[9124: マンション検討中さん]

>>9123 マンション掲示板さん

資産価値上がりすぎて困りますね。

[9125: 住民さん]

>>9123 マンション掲示板さん
東口にイオン（今後改修の噂）があるし、小田急土地にスーパーなら普通はOdakyu OXを入れるはずでは？いずれにせよ、利便性アップは大歓迎です。

[9126: 口コミ知りたいさん]

OXできるとうれしいですねー値段は高いですけど

[9127: eマンションさん]

あのビルの3-5階にスーパーが出来れば、駅間民も西口民も大助かりだね。
通勤や通学のついでに立ち寄れるし。

ただ、本当にスーパーの可能性があるなら、こんないい情報をマンションの営業の人が言わないはずはないんだよね。

[9128: 近くの住民さん]

>>9127 eマンションさん
グレーシアタワーの営業さんはサービス棟にイオンが入ると言っていたので、リーフィアの営業さんに確かめたところ、何も聞いていないと言っていました。
仕事帰りに寄れるように、遅くまで営業しているスーパー希望です。

[9129: 検討板ユーザーさん]

小田急のビルなんだから、小田急の情報の方が信頼できますね。
あまり期待しない方がいいのかも。

もちろん本当にスーパーなら大歓迎ですけどね！

[9130: 検討板ユーザーさん]

あと一戸なんですね！
海老名も順調そうでよかった。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/point/index.html

[9132: マンション検討中さん]

[NO.9131と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9133: 購入経験者さん]

25年後の維持費が月9万近くになるのはタワマンだからこそ感
センドリームも同じコンシェルジュあるから維持費比較しやすいけど、やっぱり高いなーって思う
支払い余裕な方々向けのマンションかな

[9134: マンション検討中さん]

四半世紀も先のことなんて誰もわかりませんよ。
もっと高くなってるかも知れないし、もっと安くなっているかも知れない。
ただ大抵は上方修正で、管理組合で揉めることになるんだよね。

[9135: 匿名さん]

まぁグレーシアは機械式駐車場で修繕積立金高すぎて地雷だから、構造的に安くなりようがない。ここはいくらでも安くする選択肢はあるし、今管理組合が頑張ってるよね。

[9136: 購入経験者さん]

>>9135 匿名さん
センドリームと比較しているのになぜにグレーシア？？
どうしても意識しちゃうのかな。
ここの人はなんとかしてでも優位に立ちたいんでしょうね。

[9137: マンション検討中さん]

>>9136 購入経験者さん
センドリームと比較している輩がグレーシア住人。リーフィア住人がセンドリームと比較するわけないじゃん。高いマンションは維持費も高い。ただグレーシアのように安いマンションで維持費が高いのは最悪だと側から見て思う。

[9138: 他マンション住民]

そう？
リーフィアもグレーシアも周りに比べたら高いしどちらも良いマンションだと思うけどなー
リーフィアさんから見るとそんなに差があるようにみえるのかな

[9139: 評判気になるさん]

リーフィアは修繕積立金少なく見積りすぎてて地雷と他所から言われてるけどね
みんな自分が住んでるところが一番いいでいいじゃん他所なんてどうでもいいじゃん

[9140: マンション検討中さん]

>>9135 匿名さん
安くするのにコンシェルジュやめる以外にどんな案がありますか？

[9141: マンション比較中さん]

>>9137 マンション検討中さん

高いマンションは維持費も高い

マンション評論家になんて書かれてるか載せてあげるね

ライバル物件と比べても明らかに見劣りするような設計・設備となっているのは非常に残念。ライバル物件が居住者への配慮がなされた設計となっていただけに、それを意識してより良いものと出来ていないのは売主の姿勢そのままを投影しているように感じた。

[9142: 匿名さん]

>>9140 マンション検討中さん
オーナーズライブラリーのブックコンサルティングを止めるくらいか。
ただしグレーシアも青山ブックセンター監修のライブラリーがあるのと、こちらには無い良水工房やジム管理（Ricoh IT smart）など削るところは多そう。

[9143: マンション検討者]

>>9141 マンション比較中さん
その評論家さんは一方的にディスってますが、そんな短絡的な評論家なんているんですか？失礼ですが、一部分を切り取ってませんか？

[9144: マンション検討中さん]

>>9140 マンション検討中さん
小田急ハウジングが相当ぼってるし、掃除の人過剰だからいくらでも下がるでしょ。

[9145: マンション検討中さん]

>>9139 評判気になるさん
いやただ単にグレーシアが機械式駐車場のせいで1万高いだけだろ。それだけで説明できるんだから。

[9146: 評判機になるさん]

>>9145 マンション検討中さん
単純にリーフィアの試算の甘さを指摘されているだけでグレーシアは関係ないと思いますが

[9147: 通りがかりさん]

リーフィアの差別化ポイントは、傾斜マンション事件があってから住宅の受注が激減した三井住友建設の施工、仕様も割り切って最低グレードまで落としている代わりに、多数の投資部屋を用意していることです。

専有部は、階高圧縮のあまり、ギロチン梁と戸建でしか見たことの無いような強烈な上がり框が目立ち、トップクラスの圧迫感です。
ただ、投資用としてはそこはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

その他、玄関前覗き穴、クッションフロアに、賃貸用のキッチン天板、当然トイレのタンクも完備で最低限の設備を装備しています。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。


眺望は前の方が書いてくれたように、ありません。
全方位ダイレクト至近見合いです。
カーテンを閉めて過ごすのがデフォルトになります。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

リーフィアを一言で表すと、海老名で最もコストダウンを追求した低グレードマンションだと言えると思います。
ただ、こちらも投資用としてはさほど大きなデメリットにはならないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[9148: マンション検討中さん]

>>9147 通りがかりさん
ちょっと言い過ぎじゃないか？
少なくともコンビニは便利だと思う。
投資需要があるのも売却しやすいというメリットがある。
グレードも散々叩かれてるけど、グレーシアと比較するから見劣りするだけで、一般的なグレードは十分クリアしていると思うよ。
見通しについても、こっちから見えれば、その分見られるのは当たり前です。

[9149: 通りがかり]

>>9147 通りがかりさん
他人のマンションを調べて、批判するための情熱と時間は別のところに使った方が生産的ですよ。

[9150: マンション検討中さん]

>>9147 通りがかりさん
そんなこと言うたらホテルから丸見えのグレーシアの方がまずいだろ。

[9151: 通りがかり]

>>9150 マンション検討中さん
そのホテルは維持費不要のゲストルームと考えれば、逆にメリットといえませんかね。

[9152: 匿名さん]

グレーシアのほとんどの部屋は視線に全くホテルは全く入らないけどね。逆にホテルの方が丸見えｗ

[9153: マンション検討中さん]

>>9150 マンション検討中さん
スケスケガラスじゃないから、リーフィアのお見合い棟からより丸見えじゃないのではないですか？
それより洗濯物丸見えな方がまずいですね。

[9154: マンション検討中さん]

いや正直ネオンが眩しすぎて勘弁してほしんだが。

[9155: 通りがかり]

>>9153 マンション検討中さん
グレーシアのバルコニーは中層階以上は透明ガラスではないんですか？

[9156: マンション検討中さん]

>>9153 マンション検討中さん

正直ビナガーデンズや駅からかなり丸見え。
なんであの透過率のガラス採用しているのか謎ってぐらい奥まで見える。

住民もそれわかってるのかダイレクトサッシの窓ほとんどカーテンで隠してるという本末転倒。

結果、清掃で金食い虫となる仕様状態。
まあここを購入される方はお金なんかいくらでもあるんでしょうけど。

大人しくパークホームズ、エビミラ、センドリームを選ぶのが賢いかな。

[9157: 通りがかりさん]

住人からすると見晴らしの点ではいいのかもしれないけど外からだとスケスケは軽いというか安っぽく見える
紫外線がかなり入りそうなのでUVカットフィルム必須なのかな

[9158: マンション検討中さん]

飛行機の窓で使われているけど、電子的に遮光度を変えられる窓があるでしょ。
あれ、いいよね。
お値段的に高いのかな？

[9159: 匿名さん]

スケスケの手すりは洗濯物や室外機が丸見えで景観を損ねるんだよね。
気持ちよくビナガーデンズを歩いている時に見たくないものを見せられている通行人の気持ちにもなれっての。海老名もフランスや江東区のように景観保護の目的でスケスケ手すりを規制して欲しい。もしくは管理組合で洗濯物外に干さないよう指導するとか。
海老名No.1のお金持ちマンションなんだから、室内乾燥機orクリーニングでお願いします。

[9160: 検討板ユーザーさん]

>>9159 匿名さん
オフィス棟やサービス棟ができたらそこからも完全に丸見え。通行中は敢えてリーフィアのほうを見なければ済むけど、建物内からだとそうはいかない。仕事やフィットネス中にスケスケのガラス越しに洗濯物や部屋着の住人が目に入ったらやる気失せるよ。

[9161: 匿名さん]

オフィス棟からはサービス棟が壁になって見えないんじゃないかな。
サービス棟も同じ小田急なんだから、リーフィアに配慮して運用を考えると思います。
あとは、心配でもあり、楽しみでもあるのが、サービス棟の横の空地ですね。
ここが決まれば、めぐみ町の全貌がほぼ確定すると思います。

[9162: 通りがかりさん]

事業主である小田急の社長さんによると、「タワーマンションやサービス付き高齢者向け住宅等の多様な住宅の供給、周囲の既存施設との差別化を図った商業施設やオフィスに加え、地域の交流を育むホテル・フィットネスクラブ等のサービス施設も計画しています。」だから、残っているのはホテルかな。

https://vinagardens.jp/special/contents/special_01_part1.php

[9163: マンション検討中さん]

>>9162 通りがかりさん
ホテルは当初サービス棟で計画なので、
計画頓挫したんじゃないんだっけ？
https://www.nikkei.com/article/DGXLZO91104910Y5A820C1L82000/

>>9161 匿名さん
あそこの土地は小田急の土地じゃないんで、
マンション立つとより良い立地になるよね…

マンション以外なら楽しみ同感。

[9164: マンション比較中さん]

>>9162 通りがかりさん
ブリスコートのHPのCG図に半透明のビルが描かれていますね。確かに高さ的にホテルの可能性大です。小田急土地なので相模大野のようにOX+センチュリーでしょうか？
しかしMR跡に出来るサ高住と現駐車場に出来る3棟目タワマン（賃貸棟？）とでアクロスの囲まれ感は半端ないです（涙）

[9165: マンション検討中]

>>9164 マンション比較中さん
囲まれますが最初からこの計画なので、仕方ないですね。

[9166: 周辺住民さん]

結局小田急じゃない土地には何が建つんだろう？
マンションだと間違いなく海老名No.1になるけど駐車スペースとか考えたら普通に商業ビルか。個人的にはドンキホーテとかブックオフに入って欲しい。

[9167: マンション検討中さん]

駅前にドンキはいやだ

[9168: マンション検討中さん]

まぁ、ホテルだろうね。
盛大にフラグを立てている人もいるし(笑)

[9169: マンション掲示板さん]

目の前にホテルとか景観最悪です
小田急に限ってあり得ません

[9170: 検討板ユーザーさん]

>>9168 マンション検討中さん
もしホントに来たら、壮大なフラグで完全なブーメランだな・・
ダイレクトウィンドウでこっちの方がキツいんじゃ・・

[9171: マンション検討中さん]

アパだったら温泉付きで、外湯できるかも！

[9172: 匿名さん]

アパいいね。ルートインだったら売却します！！！

[9173: 名無しさん]

何故？
ホテルって所有者と運営ブランドは別モノだから、チョコチョコ変わるよ。
オークラがレンブラントになったり。

[9174: 名無しさん]

>>9164 マンション比較中さん
この透明なビルは自由通路からは一段引っ込んでるから、物販とか飲食ではないんじゃないと思う。
(物販や飲食ならサービス棟に入れる)
オフィスは既に計画より高さを下げて1棟建設中。
とすると、やはりホテルの可能性が高い。
住宅の横で静かだし、駅近だから適地。
もう一つの可能性としてはマンション。
このどちらかと見た。

[9175: 名無しさん]

連投失礼。
あとこの図ではオフィス棟の奥にもう1つ小さいビルが描かれてるね。
オフィス棟と空中通路で繋がれている。
これは一体なんだろう？？？

[9176: マンション検討中さん]

>>9175 名無しさん
タワー式の立体駐車場です。

[9177: 名無しさん]

徒歩圏内にららぽーと、イオンがあり、来年には少し離れてエイビイがでますが、オーケーもできてほしいと思っているのは、欲張りでしょうか。

[9178: 検討板ユーザーさん]

めぐみ町にスーパーできれば完璧ですね
よそから入りずらい立地なので閑静かつ便利
ららぽーと付近の渋滞と喧騒とは無縁な生活が手に入ります

[9182: 検討板ユーザーさん]

[No.9179～本レスまで住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9183: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9184: マンション検討中さん]

駅から見ると凄いですね
流石にカーテンは開けられなさそう

[9185: マンション検討中さん]

プライバシーをどれだけ犠牲にできるかが住むためには検討が必要そうですね

[9186: 検討板ユーザーさん]

ナンバーワンに対する嫉妬が酷いですね
隠すところのない雄大な姿は横綱に似た貫禄があります

[9187: マンション検討中さん]

見る前はそんなに？と思ってたけど想像以上に中まで見えますね。

本来ダイレクトサッシは湾岸エリアや高台などプライバシー気にしないところに人気なものだよね。街中で使えばまあそうなるわなーって思った。

[9188: マンション検討中さん]

スケスケ投稿したマンション検討中さんの思惑通り、荒れてきましたね！
管理人に削除されない力加減で荒らすテクニック流石です！

[9189: マンション検討中さん]

>>9188 マンション検討中さん
いや削除されてるから初心者マークになってるんでしょ笑。

[9190: 匿名さん]

グレーシアのルートインネガ投稿に逆上したように見えて、スケスケ投稿するもリーフィア民には何がネガだか意味不明でホントご苦労様という感じです。

[9191: ご近所さん]

>>9190 匿名さん
逆上？とんでもない！ルートインは都会的な洗練されたデザインでまったくネガとは受け取っていません。ホテルが近くにあればゲストルームが一杯の時に便利だし、基本的に静かな施設なのでリーフィアの近くに出来るのはポジティブなニュースだと思います。

実感いただく為にCG図にはめ込みで作ってみましたが、なかなか良い感じでは無いですか？

[9192: 検討板ユーザーさん]

よくわからんけどはめ込み合成上手くて草

[9193: マンション検討中さん]

>>9191 ご近所さん
暇ね。
やっぱルートインのデザインだけは勘弁だわ。

[9194: 通りがかりさん]

>>9191 ご近所さん
合成上手いですね。ルートインの色を白っぽくして周りに合わせれれば、馴染みそうです。

[9195: ご近所さん]

>>9193 マンション検討中さん
では東横インではいかがでしょうか？

[9196: マンション検討中さん]

すごい！
面白い！！
いずれ建物は建つ訳だし、イメージしやすくていいね。
ホテルの外壁がクリーム色だともっと馴染むと思うけど、どうかな？？

[9197: マンション検討中さん]

ここの維持費、管理費の割合すごい多いね　1m2あたり300オーバーもするのはコンシェルジュ人件費とダイレクトサッシの清掃費がかかっているんだろうな　修繕がパークや他の板マンと同じレベルなのは流石に見積もりが甘すぎだと思う

[9198: eマンションさん]

>>9195 ご近所さん

合成スキル高い！

[9199: 匿名さん]

>>9197 マンション検討中さん

駐車場の上のガーデンも通常の庭より管理費かかる。
すでに駐車場をデコレーションしていたであろう草木のツルと葉が枯れてしまっているから手入れが想定よりも間に合っていないんだろうね。

将来維持費は月9万弱かかる見込みだけど、もっと上がる可能性あるかな。

[9200: マンション検討中さん]

>>9199 匿名さん
9万円かかるのは何年後ですか？駐車場代込ですか？

[9201: 検討板ユーザーさん]

>>9200 マンション検討中さん

駐車場込みで25年後からですね

[9202: 購入者]

>>9197 マンション検討中さん
維持費が300円/月/m2以上と書かれていますが、実際は300円/月/m2未満なので間違っており、本物件検討者に誤った情報を与えてしまいます。これを指摘しても、数日前の様に荒らされるだけなので、削除お願いします。

[9203: マンション検討中さん]

>>9202 購入者さん
失礼、改めて確認したら1m2あたり297で300未満でしたね。
それでも僅かしか変わらないのでやはり安定した維持費となるパークやセンドリームなどの方が将来的な安心感は高いと思うのは変わりません。

[9204: 匿名さん]

これが正しい値だね

[9205: マンション検討中さん]

リーフィア民、グレーシア民ともに固定資産税報告あるから確実だね。
ありがとうございます。

こうしてみると、始めは約1万リーフィアの方が維持費高く、長年かけて揃う流れになる。
積み重ねで維持費合計は35年ぐらいには200万ほどリーフィアが高くなりそう。

[9206: マンション検討中さん]

データで見るとわかりやすいね。
神奈川No1マンションは維持費もNo1かー

[9207: マンション検討中さん]

>>9197 マンション検討中さん
修繕費が他タワマンより低いのは大丈夫かは確かに心配。修正必要な場合の意思決定がスムーズに行くかなども。

[9208: マンション検討中さん]

何度もガセネタ投稿が出てくるが、
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9209: 口コミ知りたいさん]

>>9208 マンション検討中さん

どっちにしろ駐車場ありだと初年度からはリーフィアの方が高く、25年目から並ぶから合計するとリーフィアの方が維持費百万以上高くなるね。
駐車場なしでトントンか。

9204さんと同じ流れだし結論としては維持費はリーフィアの方が高くなるね。

[9210: マンション検討中さん]

まぁ駐車場がないのに修繕積立金38000円取られるグレーシアの中古買うのは相当勇気がいるだろうね。だから全然動いていない。