リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9091: マンション検討中さん]

>>9090 購入経験者さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/
数値で出てるけどどうやったら駐車場こみで7万？
同じように具体的に出してもらえませんか？

[9092: マンション検討中さん]

リンク先を見ると、

リーフィア修繕積立金：28000円
グレーシア修繕積立金：38000円

とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9093: 通りがかりさん]

貧乏人には買えないマンション。羨ましい。

しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。

[9094: マンション検討中さん]

>>9092 マンション検討中さん

固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・？
うちが年172,488円で月あたり14000円。

ここ10年加算でそんなに安くなる？
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。

[9095: マンション検討中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費１?２万の差異などどうでもいいじゃないですか。

[9096: マンコミュファンさん]

こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね

[9097: 坪単価比較中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。

[9098: 口コミ知りたいさん]

目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね

[9099: 購入者さん]

スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。

西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか？
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか？

私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[9100: 匿名さん]

>>9099 購入者さん
本当に日用品の買い物がとっても不便ですね。
立地がよいと思ってましたが、駅より日用品買える場所が近くに欲しいです。
ナンバーワンとよく言われる方がいますがナンバーワンならこの点改善必要だと思います。

[9101: 通りがかりさん]

No. 1タワーリーフィアにはスギ薬局があるじゃない

[9102: マンション検討中さん]

俺はNo.1に相応しい成城石井があるので無問題笑。

[9103: 検討板ユーザーさん]

>>9100 匿名さん

何かのギャグしょうか？初めからわかってたことでしょ。

[9104: 匿名さん]

>>9103 検討板ユーザーさん
分かってましたけど、やっぱり住んでみると不便だなと感じますね。
成城石井はちょっとよいコンビニレベルですし、駅近や立地がよいと思ってましたが西口でも東口でもないことのデメリットを感じました。
ですのでぜひめぐみ町にスーパーやドラッグストアの誘致をしてほしいです。
みなさんもその方が本当のナンバーワンになれると思いませんか？

[9105: マンション検討中さん]

>>9104 匿名さん
センタープロムナードができれば、グレーシアとららぽーとのエントランスまでの距離はほぼ変わらないから、贅沢な悩みでは。
どうしても我慢出来ないのならパチンコ屋の裏の駅近No.1のビナマークスにしてはどうでしょう。
売却すれば余裕で買えます。
ダイエーもイオンも1-2分で近い！

[9106: 匿名さん]

>>9105 マンション検討中さん
ありがとうございます。
センタープロムナードとは何でしょうか？
距離が近くなるというのはどのように近くなりますか？

[9107: マンション比較中さん]

>>9105 マンション検討中さん
その通りだと思います。西口のららぽーとでも東口側もどちらでもすぐそこという感覚で便利な立地には違いないですね。サービス施設内に出来るお店によってはもっと便利になると思いますが、不特定多数(将来の購入者)が見てる掲示板で自分のマンションをとても不便とか、もう少し言葉を選んだ方がよろしいかと思いますね。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション比較中さん
No.1たる故の謙虚な態度なんじゃないでしょうか。3棟目に向けて格の違いを見せつけられますね

[9109: マンション検討中さん]

>>9108 匿名さん
さすがナンバーワン！余裕すら感じますね！

[9110: マンション検討中さん]

相鉄タワーにあってこちらになかったフィットネス施設も至近に加わり相鉄タワーにはないプールまでできる。ローソン至近、成城石井直ぐそば、イオンも宅配。県央エリアでは比類なきタワーになりましたね。ランニングコストがどうこうとか比べられるのもおこがましいくらい優位性の高いタワーで誇らしいです

[9111: マンション検討中さん]

>>9110 マンション検討中さん
WE ARE NO.1！！

[9112: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん

ナンバーワンからナンバーワンへの引越しいいですね！

[9113: マンション比較中さん]

ナンバーワンが２つ、、、？

[9114: マンション検討中さん]

>>9113 マンション比較中さん

三棟目が建立されれば3つのナンバーワンができますね！リーフィアNo. 1！リーフィアNo. 1！

[9115: マンション検討中さん]

>>9111 マンション検討中さん
ナンバーワンと言いつつこんなに売れ残っているのは、やはり低仕様と駅近なのに不便と言われる位置が問題なのではないでしょうか？
ナンバーワンと思いたい気持ちが先行して中身がついてきていない気がします。
もはや大規模板マンがライバル化してきていますし、悩みどころです。

[9116: マンション検討中さん]

確かにここの板の人しかナンバーワンって言ってないし、実はナンバーワンではない？

[9117: eマンションさん]

ナンバーワン故の価格の高さがネックなのではないでしょうか？
しかしこのマンションの価値がわからない方の相手をする必要はありません。良いものを良いと判断できる方にのみ受け入れられれば良いのです。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 eマンションさん
価値がわかる人がいないから売れ残る＝思っているほど価値がない。だと思いますよ。

[9119: マンション検討中さん]

ここは完売しているけど。。。
何を言ってるのかわからない。

[9120: 検討板ユーザーさん]

アンチは頭も悪いんですね。西口方面からいらっしゃったんでしょうか？

[9121: マンション比較中さん]

>>9120 検討板ユーザーさん

ここは高尚な人種しか集わない神聖な場所ですよ？下衆な書き込みはやめましょう。NO1としてドンと構えないと。

[9122: マンション検討中さん]

>>9121 マンション比較中さん

そう、私たちはNo.1！！！

[9123: マンション掲示板さん]

サービス棟の空き地エリアにイオンができるという噂は本当でしょうか？本当なら便利になりすぎてさらに資産価値が上がってしまいます

[9124: マンション検討中さん]

>>9123 マンション掲示板さん

資産価値上がりすぎて困りますね。

[9125: 住民さん]

>>9123 マンション掲示板さん
東口にイオン（今後改修の噂）があるし、小田急土地にスーパーなら普通はOdakyu OXを入れるはずでは？いずれにせよ、利便性アップは大歓迎です。

[9126: 口コミ知りたいさん]

OXできるとうれしいですねー値段は高いですけど

[9127: eマンションさん]

あのビルの3-5階にスーパーが出来れば、駅間民も西口民も大助かりだね。
通勤や通学のついでに立ち寄れるし。

ただ、本当にスーパーの可能性があるなら、こんないい情報をマンションの営業の人が言わないはずはないんだよね。

[9128: 近くの住民さん]

>>9127 eマンションさん
グレーシアタワーの営業さんはサービス棟にイオンが入ると言っていたので、リーフィアの営業さんに確かめたところ、何も聞いていないと言っていました。
仕事帰りに寄れるように、遅くまで営業しているスーパー希望です。

[9129: 検討板ユーザーさん]

小田急のビルなんだから、小田急の情報の方が信頼できますね。
あまり期待しない方がいいのかも。

もちろん本当にスーパーなら大歓迎ですけどね！

[9130: 検討板ユーザーさん]

あと一戸なんですね！
海老名も順調そうでよかった。
https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/point/index.html

[9132: マンション検討中さん]

[NO.9131と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9133: 購入経験者さん]

25年後の維持費が月9万近くになるのはタワマンだからこそ感
センドリームも同じコンシェルジュあるから維持費比較しやすいけど、やっぱり高いなーって思う
支払い余裕な方々向けのマンションかな

[9134: マンション検討中さん]

四半世紀も先のことなんて誰もわかりませんよ。
もっと高くなってるかも知れないし、もっと安くなっているかも知れない。
ただ大抵は上方修正で、管理組合で揉めることになるんだよね。

[9135: 匿名さん]

まぁグレーシアは機械式駐車場で修繕積立金高すぎて地雷だから、構造的に安くなりようがない。ここはいくらでも安くする選択肢はあるし、今管理組合が頑張ってるよね。

[9136: 購入経験者さん]

>>9135 匿名さん
センドリームと比較しているのになぜにグレーシア？？
どうしても意識しちゃうのかな。
ここの人はなんとかしてでも優位に立ちたいんでしょうね。

[9137: マンション検討中さん]

>>9136 購入経験者さん
センドリームと比較している輩がグレーシア住人。リーフィア住人がセンドリームと比較するわけないじゃん。高いマンションは維持費も高い。ただグレーシアのように安いマンションで維持費が高いのは最悪だと側から見て思う。

[9138: 他マンション住民]

そう？
リーフィアもグレーシアも周りに比べたら高いしどちらも良いマンションだと思うけどなー
リーフィアさんから見るとそんなに差があるようにみえるのかな

[9139: 評判気になるさん]

リーフィアは修繕積立金少なく見積りすぎてて地雷と他所から言われてるけどね
みんな自分が住んでるところが一番いいでいいじゃん他所なんてどうでもいいじゃん

[9140: マンション検討中さん]

>>9135 匿名さん
安くするのにコンシェルジュやめる以外にどんな案がありますか？