リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9054: 評判気になるさん]

三井住友は建設はもちろん他の分野でも日本屈指の企業ですからね。マンションも素晴らしいですがアフターやサービスも手厚いことが確定しています。

[9056: 匿名]

タワマンに憧れていましたが、プライドの高いかたが多く、住みにくそうですね
私には板マンが合ってるのかもしれない

[9060: 購入者]

[No.9049～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9061: 評判気になるさん]

すいませんが、そのような品のない対応が評判や資産価値を下げかねないのでお控えいただけないでしょうか？

[9062: 評判気になるさん]

購入さんに同意します。三井住友の地域ナンバーワンマンションに住んでいるんですから
三井住友の今まで建築してきた建物や対応の素晴らしさを周囲に広め価値を高めていきましょう

[9063: 通りがかりさん]

リーフィア三棟目が5年くらいずれ込んで仕様がグレードアップするようなら皆様買い替えは検討されますか？

[9064: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの情報などを見るからにまだ売れ残っているようですね。
色々話に上がっている小田急の対応も心配ですし、将来月9万弱の維持費が見込まれるマンションで売れ残りを抱えている状況は大丈夫なのでしょうか。

[9065: マンション検討中さん]

スミフの地域no.1タワーマンションなのでなんの問題もないです。維持費もクオリティを考えれば相応です。

[9066: マンコミュファンさん]

イオンは改良されて使えるようになるんですか？そのまま廃止ですか？HPにはまだ記載ありますが

[9067: マンション検討中さん]

>>9064 マンション検討中さん
嘘言うなよ。
駐車場入れなければ35年後70m2で5万円台。

[9068: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
多分9064さんはこれの事を言われているのかと。
80m2＋駐車場代で見ていそうです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/

[9069: 検討板ユーザーさん]

地域ナンバーワンタワーなんだからお金がない人お断り仕様なのは当たり前じゃないか
維持コストが気になる層が買うようなもんじゃないよ

[9070: マンション検討中さん]

>>9068 匿名さん
だから25年以降月に2万円も固定資産税かかるわけねーだろ。
80m2で13500円。
グレーシア掲示板でガセが証明されてるのにさらにこちらでも同様の投稿する意図は？
悲しいねぇ。

[9071: 匿名さん]

>>9070 マンション検討中さん
税金は上記の投稿の下の部分かと。
多分初年度の80m2の税金が14万位で、
軽減措置が終わった時を考えて、
25年目のリーフィア、グレーシア双方に
1.6倍してそうだけど？

もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

リーフィアの80平米初年度固定資産税の投稿が誤りならば、そうなのかもだが、ガセって証明されていない気もするが。


https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

[9072: 購入経験者さん]

グレーシアと違って海老名のランドマークマンションなので固定費が高いとか安いとか下品な話はNo.2マンションのグレーシアの方でしていただけますでしょうか

[9073: 周辺住民さん]

>>9072 購入経験者さん
グレーシアの板に出張って固定費のことで散々荒らしまくっているのはそちらの住人なんだが。

[9074: マンション検討中さん]

>>9071 匿名さん
こいつ固定資産税が減価することを知らないらしい。
出張までしてきて恥ずかしいねぇ。

[9075: マンション比較中さん]

>>9074 マンション検討中さん
こいつとか言葉使いが下品なナンバーワンマンションですね。

[9076: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
9071さんの
＞もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

が減価に見えるんだけど・・

[9077: マンション検討中さん]

>>9076 マンション検討中さん
いや計算できないってことでしょ。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
計算しなくても比較は出来るって事でしょ。
突っ込み所無いからって、いちゃもんつけすぎ。

気になるなら、同じ割合減価率掛かるか、
リーフィアの方がナンバーワンなので、
価値落ちないなら、それだけ比較した時にかかるだけ。

[9079: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
9068ですが、投稿はあくまで9064さんに対するフォローにて、引用元情報を提示したまでです。
おそらく引用元の方は減価率は比較なのであえて考慮してなかったと思われます。

[9080: マンション検討中さん]

この人、リーフィアの固定資産税が25万円だと思い込んでグレーシア買ったようですが、実際は14万円だったのでグレーシア板でガーガー言っているようです。
計算できないとこうなるよね。

[9081: マンション検討中さん]

>>9080 マンション検討中さん
突っ込みどころが多過ぎる。大変ですね。

[9082: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ナンバーワンの定義って何ですか？

[9083: 坪単価比較中さん]

定量的に比較できるものであれば、平均坪単価（価格）でしょ。

[9084: 匿名さん]

>>9082 マンション検討中さん
下記イメージ。

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

要するに、ナンバーワンマンションは、いま現に付いてる価格に対して「将来的にこれを脅かす存在は出てこないだろう」、「だから売却するときにはそこそこいい値段で売れるだろう」っていうところで選ばれてるってことですね。

[9085: 名無しさん]

立地ナンバーワンでアフター万全な三井住友、駅と共開発の小田急が総力を結集して作ってるんだからナンバーワンでしょう。おまけのローカル相鉄とは格が違いますよ。

[9086: マンション検討中さん]

海老名No1なら25年目以降の維持費毎月9万弱も仕方がないですね

[9087: 口コミ知りたいさん]

>>9086 マンション検討中さん

結構な金額ですよね。まぁ、そんなの全く気にならない富裕層が買う物件ってのもあるでしょうが。

[9088: マンション掲示板さん]

大多数はそんなんですかね。
ただ、タワマンなのに修繕費を気にする
みみっちい方も掲示板見てるといそうですが

[9089: 口コミ知りたいさん]

内廊下の天井エアコン素敵ですねー駐車場まで屋根があれば言うことなしなのですが

[9090: 購入経験者さん]

>>9086 マンション検討中さん
そんなにしないでしょ。
固定資産税は減価するんだから。駐車場入れてもせいぜい7万円台。

[9091: マンション検討中さん]

>>9090 購入経験者さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/
数値で出てるけどどうやったら駐車場こみで7万？
同じように具体的に出してもらえませんか？

[9092: マンション検討中さん]

リンク先を見ると、

リーフィア修繕積立金：28000円
グレーシア修繕積立金：38000円

とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9093: 通りがかりさん]

貧乏人には買えないマンション。羨ましい。

しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。

[9094: マンション検討中さん]

>>9092 マンション検討中さん

固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・？
うちが年172,488円で月あたり14000円。

ここ10年加算でそんなに安くなる？
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。

[9095: マンション検討中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費１?２万の差異などどうでもいいじゃないですか。

[9096: マンコミュファンさん]

こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね

[9097: 坪単価比較中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。

[9098: 口コミ知りたいさん]

目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね

[9099: 購入者さん]

スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。

西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか？
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか？

私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[9100: 匿名さん]

>>9099 購入者さん
本当に日用品の買い物がとっても不便ですね。
立地がよいと思ってましたが、駅より日用品買える場所が近くに欲しいです。
ナンバーワンとよく言われる方がいますがナンバーワンならこの点改善必要だと思います。