リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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坪単価200万円台前半で購入できるおすすめ新築マンション【マンションマニア】
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[9021: マンション検討中さん]

>>9020 デベにお勤めさん

必死で長文のネガして痛々しすぎる。
長いから読む気もしない。ネガならもっと簡潔に。

[9022: 職人さん]

>>9020 デベにお勤めさん

例のビナマークスからリーフィアの写真撮ってネガ投稿してた人ですね。
パチンコマンションには用がないんだが。

[9023: 匿名さん]

>>9019 通りがかりさん

出たー、下がる下がる詐欺!

そうなることを願ってるのなら、神社等へレッツゴー!!

[9024: 匿名さん]

>>9020 デベにお勤めさん

ビナマークスを選んで売り抜けてる方が賢いというのは同意。

もう人口減少でマンション価格下落は１０年以上前から叫ばれていますが、今どうなってます。辛いけど現実とむきあおうね。
でもここ買って上がるなんて、最近の書き込みにはないが!?既成事実を作り過ぎ!!あなただけに見えるスレがあるのかな!?

[9025: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9026: デベにお勤めさん]

買って直ぐ1割以上価値が落ちるということですね。利益無視して安くしたりはしないでしょうから。認めたく無い気持ちはお察しします。。。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 デベにお勤めさん

一般的に新築はそうだろ。
急に価値が落ちない中古は3%の手数料と住宅ローン減税が半分だから、中古がいいかといえば、その差なら綺麗な新築に住みたい人も一定数いる。

[9028: 匿名さん]

>>9026 デベにお勤めさん

9027さんのいう通り。
知識がないというのも難儀しますね。
お勉強できてよかったですね。

[9029: マンション検討中さん]

>>9028 匿名さん
いやー、ここのネガはツッコミどころ満載でオモロイ。

[9030: 匿名さん]

横やり失礼します。
新築は建築費+利益に見合った販売価格で売れなくなれば、供給数が絞られるだけなので大きな下落は無いです。しかし、中古価格は人口減少によるに下げ圧力を受けます。ですから、駅近であっても中古は値下がりする確率の方が高いと考えます。
人口減少下でも今まで値上がりしてきたではないかと言う人もいるでしょうけれど、それは金利で説明できます。政策によって金利が下げられた為に購買力が上がった結果、高い価格でも売れたのです。しかし、これ以上は金利を下げられないですから、もう値上り余地は残っていないのです。
従って、海老名駅近あっても中古価格は現状維持か、じわりじわりと値下がりすると見ています。

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

それはここらにいるごく一部の情弱でない限り知っていることで、購入者の大部分は値下がり率が相対的に低いだろうことも考慮して駅近タワマンを選んでいる、という程度では？自分が住むことを大前提にして。

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 匿名さん

9030さんはあまりにも幼稚なネガが多いから、改めて記載してくれたんだと思いますよ。
嘘までついて既成事実を作ったり、予言者じみた方など、ただ知識がないだけではない方が多く見受けられるので。
日本は特に新品を好むので、中古市場が好まれないのは致し方ないかと思います。それはマンションだけでなく、車等々もそうですよね。

上をみても下をみてもきりがありません。住む場所なので、その選ばれた地で、その方々が便利で幸せに暮らせることが一番かと思います。

[9033: マンション検討中さん]

まだまだ日経平均株価は2万円近いです
前回のマンション底値の時は1万円切ってましたから
せいぜい新築相場も5パーセントも下がらなそうですね。
そうなら買いたい時が買い時でしょうね。

[9034: 検討板ユーザーさん]

駅前の工事開始しましたね！
工事車両の出入りってやはり多くなるんでしょうか？開発は嬉しいけどどんな感じか気になってます。

マンション、ミュージアム、商業施設と工事が並行して行われてるので

[9036: マンション掲示板さん]

[No.9035と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9037: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9038: 匿名さん]

ブリス契約者です。
25階付近の部屋になりますが、オプションの網戸は必要でしょうか。
掃除とか見た目を考えるとあまり付けたくはないですが、虫の侵入が心配です...
アクロスお住まいの方の御意見頂ければ嬉しいです。

[9039: 匿名さん]

>>9038 匿名さん

高層階でも虫はいますよ。
風で巻き上げられた小さな虫がベランダの天井部分？に張り付いたりもします。
蚊やゴキブリはさすがに見ませんが、鳥も心配なので、わが家は付けて良かったと思っています。

[9040: 匿名さん]

>>9039 匿名さん

ありがとうございます??
たいへん参考になりました。
付ける方向で考えていきます。

[9041: 匿名さん]

20階あたりに住んでいますが、先日ゴキブリ出ました。それから数日後、玄関開けたら、また見かけました。エレベーターに乗って来るんでしょうか…

[9042: 購入経験者さん]

>>9038 匿名さん
私はアクロスのその辺の階ですが、小さい虫はいます。
夜は風通しがいいので窓を半開にして寝ていますが、電気を切っていれば虫が入ってくることは少ないような気がします。
夏の始めに虫が気になったので、蚊取り線香を買いましたが今は使わなくても気にならないです。

ただ私もゴキブリが脱衣所にいて衝撃を受けました。一度だけですが。

[9043: 評判気になるさん]

タワマン高層階でもゴキブリ出るんですか。。。

[9044: マンション検討中さん]

タワマンあるあるだけど、スズメバチは要注意ね。
特に今の時期。

[9045: 匿名さん]

アクロスでは駐車場の倍率はどんなもんでしたか？
モデルルーム裏の空地に止めてる方も多そうで心配です。。
また、三棟目やホテル？の建設が始まった場合、空地に止めてる方はどうされるのでしょうか。
小田急不動産が場所を提供してくれるのでしょうか。
ブリス契約者です。

[9046: 匿名さん]

売却相談した人います？どんな感じですかね。
未だに売れ残りもありますが。

[9047: SELAN]

駐車場は足りてません。空きが出るたびに管理組合が希望者を募集しますが、毎回20名以上の応募があり倍率は高いです。空地の駐車場は2年限定契約となっており、3棟目が建築される際は、退去するようにとの契約となっているそうです。

[9048: マンション検討中さん]

そういうネガは消されますよ。
住人ならご存知だと思いますが。

[9054: 評判気になるさん]

三井住友は建設はもちろん他の分野でも日本屈指の企業ですからね。マンションも素晴らしいですがアフターやサービスも手厚いことが確定しています。

[9056: 匿名]

タワマンに憧れていましたが、プライドの高いかたが多く、住みにくそうですね
私には板マンが合ってるのかもしれない

[9060: 購入者]

[No.9049～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9061: 評判気になるさん]

すいませんが、そのような品のない対応が評判や資産価値を下げかねないのでお控えいただけないでしょうか？

[9062: 評判気になるさん]

購入さんに同意します。三井住友の地域ナンバーワンマンションに住んでいるんですから
三井住友の今まで建築してきた建物や対応の素晴らしさを周囲に広め価値を高めていきましょう

[9063: 通りがかりさん]

リーフィア三棟目が5年くらいずれ込んで仕様がグレードアップするようなら皆様買い替えは検討されますか？

[9064: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの情報などを見るからにまだ売れ残っているようですね。
色々話に上がっている小田急の対応も心配ですし、将来月9万弱の維持費が見込まれるマンションで売れ残りを抱えている状況は大丈夫なのでしょうか。

[9065: マンション検討中さん]

スミフの地域no.1タワーマンションなのでなんの問題もないです。維持費もクオリティを考えれば相応です。

[9066: マンコミュファンさん]

イオンは改良されて使えるようになるんですか？そのまま廃止ですか？HPにはまだ記載ありますが

[9067: マンション検討中さん]

>>9064 マンション検討中さん
嘘言うなよ。
駐車場入れなければ35年後70m2で5万円台。

[9068: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
多分9064さんはこれの事を言われているのかと。
80m2＋駐車場代で見ていそうです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/

[9069: 検討板ユーザーさん]

地域ナンバーワンタワーなんだからお金がない人お断り仕様なのは当たり前じゃないか
維持コストが気になる層が買うようなもんじゃないよ

[9070: マンション検討中さん]

>>9068 匿名さん
だから25年以降月に2万円も固定資産税かかるわけねーだろ。
80m2で13500円。
グレーシア掲示板でガセが証明されてるのにさらにこちらでも同様の投稿する意図は？
悲しいねぇ。

[9071: 匿名さん]

>>9070 マンション検討中さん
税金は上記の投稿の下の部分かと。
多分初年度の80m2の税金が14万位で、
軽減措置が終わった時を考えて、
25年目のリーフィア、グレーシア双方に
1.6倍してそうだけど？

もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

リーフィアの80平米初年度固定資産税の投稿が誤りならば、そうなのかもだが、ガセって証明されていない気もするが。


https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

[9072: 購入経験者さん]

グレーシアと違って海老名のランドマークマンションなので固定費が高いとか安いとか下品な話はNo.2マンションのグレーシアの方でしていただけますでしょうか

[9073: 周辺住民さん]

>>9072 購入経験者さん
グレーシアの板に出張って固定費のことで散々荒らしまくっているのはそちらの住人なんだが。

[9074: マンション検討中さん]

>>9071 匿名さん
こいつ固定資産税が減価することを知らないらしい。
出張までしてきて恥ずかしいねぇ。

[9075: マンション比較中さん]

>>9074 マンション検討中さん
こいつとか言葉使いが下品なナンバーワンマンションですね。

[9076: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
9071さんの
＞もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

が減価に見えるんだけど・・

[9077: マンション検討中さん]

>>9076 マンション検討中さん
いや計算できないってことでしょ。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
計算しなくても比較は出来るって事でしょ。
突っ込み所無いからって、いちゃもんつけすぎ。

気になるなら、同じ割合減価率掛かるか、
リーフィアの方がナンバーワンなので、
価値落ちないなら、それだけ比較した時にかかるだけ。

[9079: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
9068ですが、投稿はあくまで9064さんに対するフォローにて、引用元情報を提示したまでです。
おそらく引用元の方は減価率は比較なのであえて考慮してなかったと思われます。

[9080: マンション検討中さん]

この人、リーフィアの固定資産税が25万円だと思い込んでグレーシア買ったようですが、実際は14万円だったのでグレーシア板でガーガー言っているようです。
計算できないとこうなるよね。

[9081: マンション検討中さん]

>>9080 マンション検討中さん
突っ込みどころが多過ぎる。大変ですね。

[9082: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ナンバーワンの定義って何ですか？

[9083: 坪単価比較中さん]

定量的に比較できるものであれば、平均坪単価（価格）でしょ。

[9084: 匿名さん]

>>9082 マンション検討中さん
下記イメージ。

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

要するに、ナンバーワンマンションは、いま現に付いてる価格に対して「将来的にこれを脅かす存在は出てこないだろう」、「だから売却するときにはそこそこいい値段で売れるだろう」っていうところで選ばれてるってことですね。

[9085: 名無しさん]

立地ナンバーワンでアフター万全な三井住友、駅と共開発の小田急が総力を結集して作ってるんだからナンバーワンでしょう。おまけのローカル相鉄とは格が違いますよ。

[9086: マンション検討中さん]

海老名No1なら25年目以降の維持費毎月9万弱も仕方がないですね

[9087: 口コミ知りたいさん]

>>9086 マンション検討中さん

結構な金額ですよね。まぁ、そんなの全く気にならない富裕層が買う物件ってのもあるでしょうが。

[9088: マンション掲示板さん]

大多数はそんなんですかね。
ただ、タワマンなのに修繕費を気にする
みみっちい方も掲示板見てるといそうですが

[9089: 口コミ知りたいさん]

内廊下の天井エアコン素敵ですねー駐車場まで屋根があれば言うことなしなのですが

[9090: 購入経験者さん]

>>9086 マンション検討中さん
そんなにしないでしょ。
固定資産税は減価するんだから。駐車場入れてもせいぜい7万円台。

[9091: マンション検討中さん]

>>9090 購入経験者さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/
数値で出てるけどどうやったら駐車場こみで7万？
同じように具体的に出してもらえませんか？

[9092: マンション検討中さん]

リンク先を見ると、

リーフィア修繕積立金：28000円
グレーシア修繕積立金：38000円

とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9093: 通りがかりさん]

貧乏人には買えないマンション。羨ましい。

しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。

[9094: マンション検討中さん]

>>9092 マンション検討中さん

固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・？
うちが年172,488円で月あたり14000円。

ここ10年加算でそんなに安くなる？
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。

[9095: マンション検討中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費１?２万の差異などどうでもいいじゃないですか。

[9096: マンコミュファンさん]

こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね

[9097: 坪単価比較中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。

[9098: 口コミ知りたいさん]

目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね

[9099: 購入者さん]

スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。

西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか？
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか？

私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[9100: 匿名さん]

>>9099 購入者さん
本当に日用品の買い物がとっても不便ですね。
立地がよいと思ってましたが、駅より日用品買える場所が近くに欲しいです。
ナンバーワンとよく言われる方がいますがナンバーワンならこの点改善必要だと思います。

[9101: 通りがかりさん]

No. 1タワーリーフィアにはスギ薬局があるじゃない

[9102: マンション検討中さん]

俺はNo.1に相応しい成城石井があるので無問題笑。

[9103: 検討板ユーザーさん]

>>9100 匿名さん

何かのギャグしょうか？初めからわかってたことでしょ。

[9104: 匿名さん]

>>9103 検討板ユーザーさん
分かってましたけど、やっぱり住んでみると不便だなと感じますね。
成城石井はちょっとよいコンビニレベルですし、駅近や立地がよいと思ってましたが西口でも東口でもないことのデメリットを感じました。
ですのでぜひめぐみ町にスーパーやドラッグストアの誘致をしてほしいです。
みなさんもその方が本当のナンバーワンになれると思いませんか？

[9105: マンション検討中さん]

>>9104 匿名さん
センタープロムナードができれば、グレーシアとららぽーとのエントランスまでの距離はほぼ変わらないから、贅沢な悩みでは。
どうしても我慢出来ないのならパチンコ屋の裏の駅近No.1のビナマークスにしてはどうでしょう。
売却すれば余裕で買えます。
ダイエーもイオンも1-2分で近い！

[9106: 匿名さん]

>>9105 マンション検討中さん
ありがとうございます。
センタープロムナードとは何でしょうか？
距離が近くなるというのはどのように近くなりますか？

[9107: マンション比較中さん]

>>9105 マンション検討中さん
その通りだと思います。西口のららぽーとでも東口側もどちらでもすぐそこという感覚で便利な立地には違いないですね。サービス施設内に出来るお店によってはもっと便利になると思いますが、不特定多数(将来の購入者)が見てる掲示板で自分のマンションをとても不便とか、もう少し言葉を選んだ方がよろしいかと思いますね。

[9108: 匿名さん]

>>9107 マンション比較中さん
No.1たる故の謙虚な態度なんじゃないでしょうか。3棟目に向けて格の違いを見せつけられますね

[9109: マンション検討中さん]

>>9108 匿名さん
さすがナンバーワン！余裕すら感じますね！

[9110: マンション検討中さん]

相鉄タワーにあってこちらになかったフィットネス施設も至近に加わり相鉄タワーにはないプールまでできる。ローソン至近、成城石井直ぐそば、イオンも宅配。県央エリアでは比類なきタワーになりましたね。ランニングコストがどうこうとか比べられるのもおこがましいくらい優位性の高いタワーで誇らしいです

[9111: マンション検討中さん]

>>9110 マンション検討中さん
WE ARE NO.1！！

[9112: マンション検討中さん]

>>9105 マンション検討中さん

ナンバーワンからナンバーワンへの引越しいいですね！

[9113: マンション比較中さん]

ナンバーワンが２つ、、、？

[9114: マンション検討中さん]

>>9113 マンション比較中さん

三棟目が建立されれば3つのナンバーワンができますね！リーフィアNo. 1！リーフィアNo. 1！

[9115: マンション検討中さん]

>>9111 マンション検討中さん
ナンバーワンと言いつつこんなに売れ残っているのは、やはり低仕様と駅近なのに不便と言われる位置が問題なのではないでしょうか？
ナンバーワンと思いたい気持ちが先行して中身がついてきていない気がします。
もはや大規模板マンがライバル化してきていますし、悩みどころです。

[9116: マンション検討中さん]

確かにここの板の人しかナンバーワンって言ってないし、実はナンバーワンではない？

[9117: eマンションさん]

ナンバーワン故の価格の高さがネックなのではないでしょうか？
しかしこのマンションの価値がわからない方の相手をする必要はありません。良いものを良いと判断できる方にのみ受け入れられれば良いのです。

[9118: マンション検討中さん]

>>9117 eマンションさん
価値がわかる人がいないから売れ残る＝思っているほど価値がない。だと思いますよ。

[9119: マンション検討中さん]

ここは完売しているけど。。。
何を言ってるのかわからない。

[9120: 検討板ユーザーさん]

アンチは頭も悪いんですね。西口方面からいらっしゃったんでしょうか？