リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8981: 匿名さん]

>>8979 購入経験者さん

３軒目なんですね。
すごいですね。
確かに住宅ローンを使っているか気になりますね。
それと全ての物件の住み替え理由とかも知りたいですね。
参考までに教えて下さい。

[8982: マンション検討中さん]

8979の書き込みで思考停止くん達がザワザワしててオモロイ。

[8983: 検討板ユーザーさん]

>>8979 購入経験者さん
ちまちましててそんな人生私はイヤ

[8984: マンション検討中さん]

>>8982 マンション検討中さん

いやいや、8979が矛盾してるか非合法グレーゾーンなことしてるかそもそも資産家なのかを炙り出してるんでしょ？

[8985: 評判気になるさん]

>>8984 マンション検討中さん

その通りです。

普通のサラリーマンがマンション３つ買えるなんてありえませんからね。

住宅ローンを賃貸に出す場合は、申請すれば特例で１つは賃貸に出しても認められる可能性がありますが、許可なく２つ以上の場合はグレーゾーンではなく、違法です。銀行に対する詐欺罪に当たります。２つも特例で認められたケースを聞いたことがありません。銀行員をしていたので、かまをかけてみましたが、ビビられたのか、嘘だったのかわかりませんが、その後は何もありませんね。

上にも出ていますが、直近のフラットの改正が全てを物語っているかと思います。

話は変わりますが、検討中なので海老名に何回か行っていますが、ある程度何でも揃っていて、良い所ですね。

[8986: 購入経験者さん]

ヒントは出来るだけ若いうちから買う、住宅ローンの低金利を利用する、住宅ローン控除を受ける。
若いうちからローンを組んで、一生懸命サラリーマンとして働いて給料も上がっていき、少しの援助を親から受ければ40歳で完済できます。
後はそれと年収をテコに銀行を味方につければフラットは不要。

[8987: 検討板ユーザーさん]

>>8986 購入経験者さん

金（マンション）のために働くんじゃなく、金を自分のために働かせることを考えることが、若いうちから本当にやるべき事だよ。
若いうちから負債を背負ってどうすんのよ。

[8988: 購入経験者さん]

>>8983 検討板ユーザーさん
> ちまちましててそんな人生私はイヤ
前のマンションは70平米、リーフィアは80平米、QOLは上がってますが、チマチマと思う人の価値観も理解します。
私は同じところに10年以上住むのは退屈なので住み替えが楽しいです。

[8989: 評判気になるさん]

>>8986 購入経験者さん

逃げたと言った瞬間でてきましたね。
どれだけスレに張り付いているのやら。

ヒントとかわけのわからないことをいっていますが、FPなどの資格がある人が見ればすぐに嘘だとわかります。
例えばここの平均より安い５０００万円の物件でも４０歳で完済しようとするのであれば、ローンが通るであろう２５歳で買ったとしても、親からの援助がおおよそ２０００万円必要になります。年収も３０で１０００万円は必要かと。それでやっと管理修理込で平均毎月約２４万円程度の支払いで済んで、それが２つとなるといわずもがなです。控除にしても５００万円に拡大されたのは２００９年ですよ。そてまでは１６０万円だったかと。
なおかつ結局住宅ローンを使ったかどうかも言わない。
おかしな点がてんこ盛りです。嘘をつくにしてももっと練られた方がよろしいかと。

もし全てが真実だとして、親から２０００万円以上支援してもらい、年収も１０００万円を超えているのであれば、普通のサラリーマンというかどうかは、平均年収や中央値年収をみればわかるかと思います。
もしくはボロい１０００万円程度のマンションを買っているのであれば、それこそ8983のかたがいうとおりかと。

[8990: 購入経験者さん]

>>8989 評判気になるさん
いや、私の20代の頃は5000万しないでしょ。その前提が可笑しい。
再計算してみて。なんちゃってFPさん。
めんどくさい人だから答えますが全部住宅ローンです。

[8991: 匿名さん]

>>8990 購入経験者さん

例えばって書いてあるじゃん。よく読めよ。
しかもその屁理屈言うなら、給与も物価も違う。
8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

親に援助してもらってる身分で偉そげに、資産がどうのこうのいうなよ。恥ずかしい。親のスネかじることを自慢したいなら、別でやってくれ。すごいのはお前じゃなくて、援助してくれる親だわ。

[8992: 購入経験者さん]

>>8991 匿名さん
まぁあなたがおっしゃる通り両家から250万ずつもらってスネをかじっていることが恥ずかしいかもしれないですね。
でもそのぐらいのかじり方さえすれば、家3件は持てますよ。

[8993: 購入経験者さん]

>>8991 匿名さん

>8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

いや基本スペックで決まるからネットだけで借りられる。
不動産投資にうつつを抜かさず本業を真面目にやってきた成果ですかね。

[8994: 口コミ知りたいさん]

>>8991 匿名さん
いいずぎ。
考え方は人それぞれだから、10年そこらで買い替えする人もいるってただそれだけのこと。銀行員、って日本人だなぁ、考え方が。今どき副収入なんていくらでも方法はあるでしょ。ただフルローンにしてるだけでしょ、きっと。

[8995: 検討板ユーザーさん]

>>8994 口コミ知りたいさん

8991をかばうわけではないが、嘘だと思うよ。
それに買い替えや副業を言ってるわけではないのでは。

銀行員を味方につければっていって、ネットで借りるっていってるくらいですし。
住宅ローンで賃貸やってると違法のようなもんだから叩かれてるだけでは。他にも辻褄あわないとこ多いように見受けられるし。

まぁみんな嘘だとわかってるんだろうし、2連投もしてくるくらいなヤバメな人なんだから、えらいえらいスゴイスゴイと褒めてあげれば、満足するのでは。

もうこのスレと関係ないからこの話はおしまいで。

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 口コミ知りたいさん
思考停止くんはやっぱり思考が停止していた事が判明。自分の理解出来ない価値観は認めない、挙げ句の果てに嘘とか犯罪者呼ばわり。うーん、銀行員かぁ。

[8997: マンション掲示板さん]

コンシェルジュサービスでらよく使うサービスって何でしょうか？
安心感やグレード感以外でいると便利な点ってどこかなと少し気になりまして

[8998: マンション検討中さん]

基本あんまり使わないかな？クリーニングとか、料金が一般より高かったりするのでそれを気にしないなら良いかなと言う感じ。
挨拶してくれるのは良いですね。

[8999: 検討板ユーザーさん]

>>8997 マンション掲示板さん

クリーニング、宅配、タクシー等は多く利用します。
クリーニングはネットも普及していますが、Yシャツ１枚から出せるので便利です。
宅配も何時?何時に引き取りではなく、コンシェルジュが空いてればいつでもOKなので楽です。
タクシーはうちのコンシェルジュは配車料金がなかったと思うのでよく使います。
後は布団のレンタルは便利ですよ。布団は場所取るので。
コンシェルジュあるマンションからないマンションだとかなり不便に感じます。
ですが、なくて良いと思うのであれば、管理費も高くなるので、オススメできません。

[9000: マンション掲示板さん]

今日、小田急は止まってましたが、私にとっては早速いいシミュレーションができた日でした。
毎日6:27のロマンスカーで新宿に行くのですが、今日ばかりは珍しく早朝から運休。
6:10から小田急も動き始めてたのですが、グダグダになると思い迷わず相鉄へ。
6:20ぐらいにホームに着きましたが、31分の川越行きの隅っこに余裕で着席。新宿に着いたのは7:33でロマンスカーの24分遅れ。でも快適にストレスなく通勤できました。
恐るべし海老名。

[9001: マンション検討中さん]

入居開始いたけどまだ完売しないね。
エビミラとかプラウドは完売や完売間近なのに。
エリアの所得とか考えても海老名ではタワーマンションは需要ないのかな。

[9002: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

そうだねー。
すごいねー。
うわー、すごい考えだー。
天才だー。

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

正直そう思いはしますね。
もう少し価格抑えられていたらとは思いますが、タワーマンションだからか他より3-4割高くて維持費も他より高いので手が出しづらいと感じ、パーク残っている部屋の方を選びました。

町田とか横浜とか、登戸とかならあの価格はわかりますが、海老名で？？？と思います。

[9004: マンション検討中さん]

>>9003 匿名さん

既にパークに住んでるのにわざわざこの掲示板見に来てあまつさえネガってまでいるのは失恋した相手の悪口いいふらす雑魚みたい。

[9005: 匿名]

>>9003 匿名さん

相場感なさすぎ。
ここの価格で横浜駅徒歩３分で新築タワマンが買えるわけないでしょう。町田駅ですら無理。

[9006: 匿名さん]

>>9005
新築タワマンと言えども、海老名でここの価格では易々と売れるわけがない。
そういう感覚はないのかな？売れ行きが証明していると思うけど、、、。

[9007: 評判気になるさん]

>>9006 匿名さん

ここの価格で２８０戸程度売ってるんだから、逆にスゴイでしょ。それだけでも相場感以外もないんだろうなと思う。昨今は入居前に完売するマンションがどれだけ少ないか。ここが決して安いなんて思わない。だが指標等をみても、それだけマンション価格が上がっているのでしかたないかと。
他人に感覚がどうこういう前に、まずは自分の知識をつけるべき。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 評判気になるさん

プリウスの価値が一時的に上がってるから500万で買う？そんな話してんだよ。先を見通す力の方が大事よぉ

[9009: 評判気になるさん]

>>9008 検討板ユーザーさん

例えがむちゃくちゃ過ぎ。
その車で例えるなら、軽自動車の人気車種が１０数年前なら１００万から１５０万円で買えたのが、今や１５０から２００万円もする。日本の物価があまり上がってないといえど、基本的に全てが値上がりしてる。ポテチですら容量も減り、価格も上がっている。
現実を知らず、わけのわからない先しか見えないのなら、占師や予言者でもやったほうがいい。
ここを軽んじるわけではないが、そんなに先見の明があるなら、ここのスレなんてみてないだろうし、都心の一等地のマンションしか興味ないでしょ。

マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。

[9010: マンション検討中さん]

今日リーフィアタワーの近くを会社帰りに歩きました。私は予算的に購入を諦めましたが、夜も植栽等がライトアップされ凄い素敵なマンションでした。ロマンスカーミュージアムや商業施設等も工事用仮囲いがなされており、海老名はどんどん魅力的な街になっていきそうだな、と期待しています。今年に入り新築マンションの様子見体制に入ったのかななんて、都内中古マンションを含め感じておりますが、この不景気風潮に流されず、計画どおり進んでほしいですね、海老名。

[9011: マンション検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
正直、海老名はリーフィアタワーにかかってると感じている。リーフィア（駅間開発）の評価がイマイチなら海老名の街力全体もイマイチということかと。最近までグレーシア、プラウド、エビミラ等、相互に揶揄する書込みも拝見されるが（ほとんどが第三者の書込みだと捉えているが）個人的には海老名住民として、リーフィアが全体の街力を押し上げてくれることを祈っている、、、海老名を選んだ身としては。

[9012: 匿名さん]

>>9009
>マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。
それは、ここ10年程度の話でしょう。
30年前ほど前も今と同じくらい高かったが、その後どうなった？
これ以上の値上がり余地よりも、値下がり余地の方が大きいと思う。

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>9012 匿名さん
その通りだと思います。たぶん時代について行けてないんだと思ってコメントかえしませんでしたが、マネーリテラシーがあったらこんな値下がる余地しかない、高額物件に手は出しません。見送った方正解だと思います。以前も話に出ていましたが、投資としても利回り悪すぎる。ここを買う理由は、売却がむずかしく価値が落ちることを許容してここに住むこと自体に価値を求める人、節税対策の人に縛られると思います。

場所いいし、海老名は更に価値が上がるからこの価格でも買い時なんて思ってる人はもう少しお勉強なさった方がいい。

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん

その後はどうなった!?
↓
結果は今年の発表で指数は過去最高になっているが!?バブルではないのに、バブル値こえてるんですよ。
下がる下がる詐欺やってる人って多いですよね。関東大震災が起きてからずっと下がるって言ってる方が掲示板では特に多いですが、逆にその後どうなったと聞きたい。
前の方もここが安いともいっていないし、上がるとも上がるともいっていない。今のマンションが高いからもうしょうがないと言ってるだけでは。
話を挿げ替えすぎです。

[9015: 匿名さん]

>>9013 検討板ユーザーさん

結局はコメントするんですね。
このー、出たがりさんめっ!!

上の人と一緒でいろんな指数を見て、もっと勉強してらっしゃい。

9009は上がるなんて一言もいってない。今のマンション価格についていっているだけは!?指数の前に国語の勉強をしたほうがいいのかもしれませんね。

下がる余地しかないと断言できるほどの予知ができるなら、株でも始められた方がよろしいのでは?ものスゴイ先見の明を持ってられるようなので。
よっ、ノストラダムス!

[9016: 評判気になるさん]

>>9011 マンション検討中さん

本当にそう思います。
ここが失敗と判断されると、海老名にこれ以上の発展はないでしょう。
それだけではなく、小田急が行う街づくりも失敗となり、今後の小田急沿線で行われる街づくりにも、厳しい目が向けられると思います。皆さん再開発は三井や東急選ばれて、小田急沿線に新しい人が入ってこなくなりかねないと思います。

この駅間の再開発が計画通り進められ、海老名がさらに人気の郊外駅になることを期待しています。
そうすれば、ビナウォークやイオンも改修されるのではないでしょうか。やっぱり駅降りるとほとんどの方々が、ららぽーとに行っているので、ビナウォークとイオンで共に盛り上げてほしいです。

海老名を選んだ身なので、マンション同士が批判するのではなく、海老名一帯でマンション価値を高め、さらには海老名の価値を高めていってもらいたいです。

[9017: 匿名さん]

ナンバーワン連呼のひとが消えてからかな、ようやくここがまともになってきたね

[9018: 評判気になるさん]

さすがに入居したら落ち着いたんじゃない？
多分、入居前の不安感からの書き込みだったんだよ。

[9019: 通りがかりさん]

>>9012 匿名さん
オリンピック過ぎたら価値が下がるだろう。値上がりはないと踏んでる。
そして大きな台風来たら武蔵小杉みたいになると思う。
あんな場所にマンション？何でと感じる。昔から住んでた人間から見たら選ばないけどね。

[9020: デベにお勤めさん]

もう少し言うと、買った瞬間からここの価値は下がり、オリンピック後更に下がる。
人口減ってくんだよ？高齢者更にここから増えるんだよ？マンションこんだけそれに反して増えていて、需要と供給アンマッチでしょ。売却時に高額で売りに出すことは自由だが、売れるはずがない。よって、価格は下げるを得ない。

ここに住みたい価格は目を瞑って買う。
こう割り切って、消費してるだけですと言うなら何も言うことはないが、あたかもおいしい投資の話かのように価値落ちないとか、上がるとか夢みてるとしたら危険過ぎる。営業さんかもしれないけどね。

海老名で先見の明があったのはビナマークスを新築で購入して、良いタイミングで売却か賃貸に出した人だろうね。

[9021: マンション検討中さん]

>>9020 デベにお勤めさん

必死で長文のネガして痛々しすぎる。
長いから読む気もしない。ネガならもっと簡潔に。

[9022: 職人さん]

>>9020 デベにお勤めさん

例のビナマークスからリーフィアの写真撮ってネガ投稿してた人ですね。
パチンコマンションには用がないんだが。

[9023: 匿名さん]

>>9019 通りがかりさん

出たー、下がる下がる詐欺!

そうなることを願ってるのなら、神社等へレッツゴー!!

[9024: 匿名さん]

>>9020 デベにお勤めさん

ビナマークスを選んで売り抜けてる方が賢いというのは同意。

もう人口減少でマンション価格下落は１０年以上前から叫ばれていますが、今どうなってます。辛いけど現実とむきあおうね。
でもここ買って上がるなんて、最近の書き込みにはないが!?既成事実を作り過ぎ!!あなただけに見えるスレがあるのかな!?

[9025: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9026: デベにお勤めさん]

買って直ぐ1割以上価値が落ちるということですね。利益無視して安くしたりはしないでしょうから。認めたく無い気持ちはお察しします。。。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 デベにお勤めさん

一般的に新築はそうだろ。
急に価値が落ちない中古は3%の手数料と住宅ローン減税が半分だから、中古がいいかといえば、その差なら綺麗な新築に住みたい人も一定数いる。

[9028: 匿名さん]

>>9026 デベにお勤めさん

9027さんのいう通り。
知識がないというのも難儀しますね。
お勉強できてよかったですね。

[9029: マンション検討中さん]

>>9028 匿名さん
いやー、ここのネガはツッコミどころ満載でオモロイ。

[9030: 匿名さん]

横やり失礼します。
新築は建築費+利益に見合った販売価格で売れなくなれば、供給数が絞られるだけなので大きな下落は無いです。しかし、中古価格は人口減少によるに下げ圧力を受けます。ですから、駅近であっても中古は値下がりする確率の方が高いと考えます。
人口減少下でも今まで値上がりしてきたではないかと言う人もいるでしょうけれど、それは金利で説明できます。政策によって金利が下げられた為に購買力が上がった結果、高い価格でも売れたのです。しかし、これ以上は金利を下げられないですから、もう値上り余地は残っていないのです。
従って、海老名駅近あっても中古価格は現状維持か、じわりじわりと値下がりすると見ています。