リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8961: 買い替え検討中さん]

>>8960 買い替え検討中さん
マンションマニアさんは駅1分のビナマークスを差し置いてリーフィアを文句なしの海老名ナンバーワンと言ってるぞ。

"駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンション"
https://manmani.net/?p=23014

[8962: マンション検討中さん]

マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100％信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑

現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。

また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...

[8963: マンション比較中さん]

>>8962 マンション検討中さん

駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。

[8964: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる！」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962　のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。

[8965: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。

[8966: 買い替え検討中さん]

>>8964 買い替え検討中さん
ここを「低グレード」ディスっていて「参考になる！」が６以上ついている書き込みを検索したら気持ちわるい書き込みが200ぐらい出てきた。

https://bit.ly/39F5rga

もうなんか2017年からずっと張り付いて手法が変わらない（笑）！

[8967: 通りがかりさん]

>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。

[8968: マンション検討中さん]

>>8962 マンション検討中さん

>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..

「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。

[8969: マンション検討中さん]

>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。

>>6518

[8970: 匿名さん]

>>8965 買い替え検討中さん

あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。

リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。

本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。

まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。

[8971: マンション検討中さん]

タワマン住民ってやっぱり資産価値気にするの？

[8972: マンション検討中さん]

>>8971 マンション検討中さん

むしろそれ一択で買ってるでしょ。
利便性や部屋の広さなとが他のマンションや一戸建てよりも劣っているのに、維持費が信じられない程に高いタワマンを買うのはそれ以外に理由がないよ。

[8973: 検討板ユーザーさん]

>>8971 マンション検討中さん
マンションは資産じゃないよ。
単なる消費。

[8974: 匿名さん]

>>8973 検討板ユーザーさん

まさにその通り。資産が良くても日々の生活が不便で、ストレスがかかるなら、住む場所として適さない。
まぁ資産があるにこしたことはないが。だから一般的には、板マンよりタワマンのが人気なんだろうけど。

[8975: マンション検討中さん]

>>8974 匿名さん

「投資」と「居住」2つの観点から選ぶ賢い住宅購入法
https://sumaiweb.jp/articles/136052

この記事で書かれてる半投半住はスルガ問題、フラット35問題以降あまり取り沙汰されてこなかったが、のらえもんさん然り、マンマンマニアさん然り、その両立を目指して住み替えて、その体験をブログやSNSで発信して支持を得ている。
単なる消費と考えている人は思考停止。

[8976: 検討板ユーザーさん]

>>8975 マンション検討中さん
わかってないなぁ。
投資が成り立つのは一括で、しかも安く購入で
き、且つ価値が今後上がるもしくは維持できる物件での場合だけだよ。
大半はローン組んで自身の居住目的だから、
そもそもこのマンションは資産ではなく、ただの負債。

しかも、この販売価格の価値は残らない。
8974さんの仰るように、利便性や快適性を求めた消費であるという考えなら理解できる。

ここを投資目的として買うことは理解できない。

相続税や贈与税対策ならわかる。

[8977: マンション検討中さん]

>>8976 検討板ユーザーさん

完全同意。マンマニさんらがマンションすごろくで成功してきた時代は終わった。高額賃貸の需要も少ない。

[8978: 匿名さん]

>>8975 マンション検討中さん

不動産投資が成り立つのは本当の金持ちだけ。節税もそこ。
なんだで景気（株価）がよくなり、それにつられてリート（土地価値）がたまたま上がり、利益でた人が多く、それがやたら取り上げられたので、マンション購入＝投資と皆さん勘違いしすぎ。
理屈はわかるし理想はそうだろうがが、思考停止と否定する前に、時代背景等を考えててみた方が良いと思います。フラットの改正等を考えてももうそれは終わっています。
今は信託銀行ですら不動産投資なんてあまりいわないですよ。

[8979: 購入経験者さん]

普通のサラリーマンだが、自宅2件貸しリーフィアを購入。
7年以内にまた住み替え予定。
いずれも快適な生活を優先して選択しただけだが、それらが貸せる家でよかったとつくづく思う。ちなみにフラットは使ったことがないし、次も必要ない。

[8980: 評判気になるさん]

>>8979 購入経験者さん

住宅ローンを使われて全ての物件を購入されているのでしょうか。

[8981: 匿名さん]

>>8979 購入経験者さん

３軒目なんですね。
すごいですね。
確かに住宅ローンを使っているか気になりますね。
それと全ての物件の住み替え理由とかも知りたいですね。
参考までに教えて下さい。

[8982: マンション検討中さん]

8979の書き込みで思考停止くん達がザワザワしててオモロイ。

[8983: 検討板ユーザーさん]

>>8979 購入経験者さん
ちまちましててそんな人生私はイヤ

[8984: マンション検討中さん]

>>8982 マンション検討中さん

いやいや、8979が矛盾してるか非合法グレーゾーンなことしてるかそもそも資産家なのかを炙り出してるんでしょ？

[8985: 評判気になるさん]

>>8984 マンション検討中さん

その通りです。

普通のサラリーマンがマンション３つ買えるなんてありえませんからね。

住宅ローンを賃貸に出す場合は、申請すれば特例で１つは賃貸に出しても認められる可能性がありますが、許可なく２つ以上の場合はグレーゾーンではなく、違法です。銀行に対する詐欺罪に当たります。２つも特例で認められたケースを聞いたことがありません。銀行員をしていたので、かまをかけてみましたが、ビビられたのか、嘘だったのかわかりませんが、その後は何もありませんね。

上にも出ていますが、直近のフラットの改正が全てを物語っているかと思います。

話は変わりますが、検討中なので海老名に何回か行っていますが、ある程度何でも揃っていて、良い所ですね。

[8986: 購入経験者さん]

ヒントは出来るだけ若いうちから買う、住宅ローンの低金利を利用する、住宅ローン控除を受ける。
若いうちからローンを組んで、一生懸命サラリーマンとして働いて給料も上がっていき、少しの援助を親から受ければ40歳で完済できます。
後はそれと年収をテコに銀行を味方につければフラットは不要。

[8987: 検討板ユーザーさん]

>>8986 購入経験者さん

金（マンション）のために働くんじゃなく、金を自分のために働かせることを考えることが、若いうちから本当にやるべき事だよ。
若いうちから負債を背負ってどうすんのよ。

[8988: 購入経験者さん]

>>8983 検討板ユーザーさん
> ちまちましててそんな人生私はイヤ
前のマンションは70平米、リーフィアは80平米、QOLは上がってますが、チマチマと思う人の価値観も理解します。
私は同じところに10年以上住むのは退屈なので住み替えが楽しいです。

[8989: 評判気になるさん]

>>8986 購入経験者さん

逃げたと言った瞬間でてきましたね。
どれだけスレに張り付いているのやら。

ヒントとかわけのわからないことをいっていますが、FPなどの資格がある人が見ればすぐに嘘だとわかります。
例えばここの平均より安い５０００万円の物件でも４０歳で完済しようとするのであれば、ローンが通るであろう２５歳で買ったとしても、親からの援助がおおよそ２０００万円必要になります。年収も３０で１０００万円は必要かと。それでやっと管理修理込で平均毎月約２４万円程度の支払いで済んで、それが２つとなるといわずもがなです。控除にしても５００万円に拡大されたのは２００９年ですよ。そてまでは１６０万円だったかと。
なおかつ結局住宅ローンを使ったかどうかも言わない。
おかしな点がてんこ盛りです。嘘をつくにしてももっと練られた方がよろしいかと。

もし全てが真実だとして、親から２０００万円以上支援してもらい、年収も１０００万円を超えているのであれば、普通のサラリーマンというかどうかは、平均年収や中央値年収をみればわかるかと思います。
もしくはボロい１０００万円程度のマンションを買っているのであれば、それこそ8983のかたがいうとおりかと。

[8990: 購入経験者さん]

>>8989 評判気になるさん
いや、私の20代の頃は5000万しないでしょ。その前提が可笑しい。
再計算してみて。なんちゃってFPさん。
めんどくさい人だから答えますが全部住宅ローンです。

[8991: 匿名さん]

>>8990 購入経験者さん

例えばって書いてあるじゃん。よく読めよ。
しかもその屁理屈言うなら、給与も物価も違う。
8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

親に援助してもらってる身分で偉そげに、資産がどうのこうのいうなよ。恥ずかしい。親のスネかじることを自慢したいなら、別でやってくれ。すごいのはお前じゃなくて、援助してくれる親だわ。

[8992: 購入経験者さん]

>>8991 匿名さん
まぁあなたがおっしゃる通り両家から250万ずつもらってスネをかじっていることが恥ずかしいかもしれないですね。
でもそのぐらいのかじり方さえすれば、家3件は持てますよ。

[8993: 購入経験者さん]

>>8991 匿名さん

>8985で元行員って人も言ってるが、サラリーマンなんかの味方に銀行員がなるかよ。

いや基本スペックで決まるからネットだけで借りられる。
不動産投資にうつつを抜かさず本業を真面目にやってきた成果ですかね。

[8994: 口コミ知りたいさん]

>>8991 匿名さん
いいずぎ。
考え方は人それぞれだから、10年そこらで買い替えする人もいるってただそれだけのこと。銀行員、って日本人だなぁ、考え方が。今どき副収入なんていくらでも方法はあるでしょ。ただフルローンにしてるだけでしょ、きっと。

[8995: 検討板ユーザーさん]

>>8994 口コミ知りたいさん

8991をかばうわけではないが、嘘だと思うよ。
それに買い替えや副業を言ってるわけではないのでは。

銀行員を味方につければっていって、ネットで借りるっていってるくらいですし。
住宅ローンで賃貸やってると違法のようなもんだから叩かれてるだけでは。他にも辻褄あわないとこ多いように見受けられるし。

まぁみんな嘘だとわかってるんだろうし、2連投もしてくるくらいなヤバメな人なんだから、えらいえらいスゴイスゴイと褒めてあげれば、満足するのでは。

もうこのスレと関係ないからこの話はおしまいで。

[8996: マンション検討中さん]

>>8994 口コミ知りたいさん
思考停止くんはやっぱり思考が停止していた事が判明。自分の理解出来ない価値観は認めない、挙げ句の果てに嘘とか犯罪者呼ばわり。うーん、銀行員かぁ。

[8997: マンション掲示板さん]

コンシェルジュサービスでらよく使うサービスって何でしょうか？
安心感やグレード感以外でいると便利な点ってどこかなと少し気になりまして

[8998: マンション検討中さん]

基本あんまり使わないかな？クリーニングとか、料金が一般より高かったりするのでそれを気にしないなら良いかなと言う感じ。
挨拶してくれるのは良いですね。

[8999: 検討板ユーザーさん]

>>8997 マンション掲示板さん

クリーニング、宅配、タクシー等は多く利用します。
クリーニングはネットも普及していますが、Yシャツ１枚から出せるので便利です。
宅配も何時?何時に引き取りではなく、コンシェルジュが空いてればいつでもOKなので楽です。
タクシーはうちのコンシェルジュは配車料金がなかったと思うのでよく使います。
後は布団のレンタルは便利ですよ。布団は場所取るので。
コンシェルジュあるマンションからないマンションだとかなり不便に感じます。
ですが、なくて良いと思うのであれば、管理費も高くなるので、オススメできません。

[9000: マンション掲示板さん]

今日、小田急は止まってましたが、私にとっては早速いいシミュレーションができた日でした。
毎日6:27のロマンスカーで新宿に行くのですが、今日ばかりは珍しく早朝から運休。
6:10から小田急も動き始めてたのですが、グダグダになると思い迷わず相鉄へ。
6:20ぐらいにホームに着きましたが、31分の川越行きの隅っこに余裕で着席。新宿に着いたのは7:33でロマンスカーの24分遅れ。でも快適にストレスなく通勤できました。
恐るべし海老名。

[9001: マンション検討中さん]

入居開始いたけどまだ完売しないね。
エビミラとかプラウドは完売や完売間近なのに。
エリアの所得とか考えても海老名ではタワーマンションは需要ないのかな。

[9002: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

そうだねー。
すごいねー。
うわー、すごい考えだー。
天才だー。

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

正直そう思いはしますね。
もう少し価格抑えられていたらとは思いますが、タワーマンションだからか他より3-4割高くて維持費も他より高いので手が出しづらいと感じ、パーク残っている部屋の方を選びました。

町田とか横浜とか、登戸とかならあの価格はわかりますが、海老名で？？？と思います。

[9004: マンション検討中さん]

>>9003 匿名さん

既にパークに住んでるのにわざわざこの掲示板見に来てあまつさえネガってまでいるのは失恋した相手の悪口いいふらす雑魚みたい。

[9005: 匿名]

>>9003 匿名さん

相場感なさすぎ。
ここの価格で横浜駅徒歩３分で新築タワマンが買えるわけないでしょう。町田駅ですら無理。

[9006: 匿名さん]

>>9005
新築タワマンと言えども、海老名でここの価格では易々と売れるわけがない。
そういう感覚はないのかな？売れ行きが証明していると思うけど、、、。

[9007: 評判気になるさん]

>>9006 匿名さん

ここの価格で２８０戸程度売ってるんだから、逆にスゴイでしょ。それだけでも相場感以外もないんだろうなと思う。昨今は入居前に完売するマンションがどれだけ少ないか。ここが決して安いなんて思わない。だが指標等をみても、それだけマンション価格が上がっているのでしかたないかと。
他人に感覚がどうこういう前に、まずは自分の知識をつけるべき。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 評判気になるさん

プリウスの価値が一時的に上がってるから500万で買う？そんな話してんだよ。先を見通す力の方が大事よぉ

[9009: 評判気になるさん]

>>9008 検討板ユーザーさん

例えがむちゃくちゃ過ぎ。
その車で例えるなら、軽自動車の人気車種が１０数年前なら１００万から１５０万円で買えたのが、今や１５０から２００万円もする。日本の物価があまり上がってないといえど、基本的に全てが値上がりしてる。ポテチですら容量も減り、価格も上がっている。
現実を知らず、わけのわからない先しか見えないのなら、占師や予言者でもやったほうがいい。
ここを軽んじるわけではないが、そんなに先見の明があるなら、ここのスレなんてみてないだろうし、都心の一等地のマンションしか興味ないでしょ。

マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。

[9010: マンション検討中さん]

今日リーフィアタワーの近くを会社帰りに歩きました。私は予算的に購入を諦めましたが、夜も植栽等がライトアップされ凄い素敵なマンションでした。ロマンスカーミュージアムや商業施設等も工事用仮囲いがなされており、海老名はどんどん魅力的な街になっていきそうだな、と期待しています。今年に入り新築マンションの様子見体制に入ったのかななんて、都内中古マンションを含め感じておりますが、この不景気風潮に流されず、計画どおり進んでほしいですね、海老名。