リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[8921: マンション検討中さん]

逆に2万差という差の式を見てみたい。
どう見ても8919さんの式があってるようにしか見えないんだが。

[8922: 匿名さん]

>>8920 匿名さん
具体的な計算式を教えて頂けるとわかりやすいです。

[8923: 匿名さん]

百歩譲って4割増しでもグレーシアの土地の固定資産税はいくらなんだろうね。
グレーシアのスレに土地の固定資産税は6万ってあったが、その4割増しでも2.4万だぞ。
ただ路線価を固定資産税路線価で比較すると、2万円の差はないよ。
だってこれ相続税の話ではなく固定資産税の話だから。

[8924: 買い替え検討中さん]

4割増しはあくまで㎡あたりの話でｘ面積にすると差はさらに大きくなります。一戸当たりの面積（専有部分以外に共有部分も含まれる）は公式データを用いて計算するとリーフィアはグレーシアより広くなります。
リーフィアアクロス：33,612㎡（延べ面積）÷304戸=111㎡
グレーシアタワーズ（イースト・ウエスト）：43,843㎡÷477戸=92㎡
延べ面積が広い理由はもちろん自走式駐車場と階数（31階 vs 25階）でしょう。

[8925: 買い替え検討中さん]

すみません、間違えました。
4割増し　x
2万円差 〇

[8926: 匿名さん]

4割増しは面積も含んでの話しでしょ。m2は相続税路線価で見ても2割増しもないよね。固定資産税路線価だと1割もない。

[8927: 匿名さん]

2.4万円差というのは実際に払う土地の固定資産税の話です。

[8928: 検討板ユーザーさん]

いずれにせよ4割の税金差があるのは仕方がないかな。
それは初めから覚悟してたことだし、払えなんてことはないです。

[8929: 匿名さん]

土地評価が令和元年の固定資産税路線価のリーフィア199900円、グレーシア189000円の通りだとすると、面積加味して土地の固定資産税は1.27倍、建物の固定資産税は戸あたり延床面積の差がそのままだと1.2倍。

[8930: 匿名さん]

ただ8924が書いている様に建物の面積の差に自走式の駐車場の面積が含まれているからこの建造物の評価額はタワー本体のそれと比較して著しく低い。なので建物の固定資産税の差は1.2倍より少なくなる。

[8931: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[8932: マンション検討中さん]

言葉でそれっぽいこと並べられても正直わからない。。

つまり今のところ、8919さんの式が正しく、それを解説してくださっているのでしょうか？

できれば70平米での値を教えて貰えると助かります。

[8933: 検討板ユーザーさん]

いずれにしたって、東京や横浜よりも安いんだから、
そんな気にしなくても

[8934: マンション検討中さん]

読むのが面倒なので結論だけ書いてください。

[8935: 通りがかりさん]

結論、海老名でお山の大将になるために顔真っ赤にして頑張る意味ある？

[8936: 通りがかりさん]

>>8935 通りがかりさん

お山の大将にもなれない方が心配することではないので、大丈夫ですよ。
色々な意味で御自愛下さい。

[8937: マンション検討中さん]

>>8936 通りがかりさん
勘違いしてるようだけど、既にお山の大将になってるからこその悩み(固定資産税評価額が高い)なんだよ。
あなたこそご自愛くださいw

[8938: 匿名]

>>8937 マンション検討中さん

同じIDで名前だけ変えて、自分で参考になるを押されて、本当にご苦労様です。
固定資産税が高いって言っても海老名はたかがしれてる。
都心のマンションを買って住んだことのないような方がいくら吠えても虚しいだけです。弱い犬ほどよく吠えると言いますし。

[8939: マンション検討中さん]

>>8937 マンション検討中さん
固定資産路線価がバッチリでてるのにそちらの存在を認めようとしない、またそれを使って再計算できない恥ずかしいお山の大将ですね。

[8940: 評判気になるさん]

>>8938 匿名さん

IPアドレスでバレますよね。まぁそれでもマウント取りたいんですよ。そういった方なので、ネットの中だけは威張りたいのかな。あの方の言葉を借りるなら掲示板でお山の大将になりたいんでしょう。可愛そうなので、逆に応援してあげませんか？
さあ、お山の大将の次はどんなユーモアあふれる皮肉でしょうか。どんどんお待ちしております。

[8941: 通りがかりさん]

もうすぐ3月だけど相鉄線のリニューアルってどうなってるの？
何も目新しいものは見えないんだけど

通勤時の改札の混雑を少しでも緩和してくれると期待してるのだが…

[8942: 匿名さん]

駐車場は機械式かと思えば自走式になっているんですね。
タワマンの駐車場は台数も多いだろうからてっきり機械式だと思い込んでいましたが
維持費負担の軽い自走式の採用は良い選択だと思いました。
ところで駐車場内訳のサービス車用駐車場2台とはどのようなものなのでしょう？

[8943: 評判気になるさん]

>>8941 通りがかりさん
メディアに公表している予定だと、2020年3月となっていますが、海老名駅の掲示を見ると2022年度開業となってますね。
早く便利になると良いですが。

[8944: 評判気になるさん]

>>8942 匿名さん
サービス用駐車場とは、おそらく、宅配業者や配管清掃、消防設備点検等の業者が駐車できるスペースかな？と思います。

[8945: マンション検討中さん]

エビミラ、プラウド完売したのにリーフィアグレーシアはまだ売れ残ってるの？それらより駅近なのに...
海老名ではタワーマンション流行らないのかな。中古で売り出したい時大変そう。
販売価格より大幅に価格落とす必要出てきそうだね。リーフィアは周辺より3割、グレーシアは2割高いんだっけ？つらそう。

[8946: 検討板ユーザーさん]

>>8945 マンション検討中さん
ほんとそれ思う。
買い控えるよね。

[8947: マンション検討中さん]

買えないってツライのね

[8948: 買い替え検討中さん]

>>8945 マンション検討中さん
エビミラ、プラウド完売おめでとうございます。（あ、プラウドはあと1戸ですね）海老名の新築が完売すると、同じ地域住民として嬉しいです。
リーフィアもグレーシアも一日も早く完売しようとデベさんは頑張って活動してくれていると思いますが、やはり郊外なので都心や横浜市内のようにはいかないのは仕方ないですね。（都心でも、価格が高止まりで完売には苦労しているようです）
リセール価格は期待通りでなくても、気に入って買った部屋で家族が楽しく暮らせれば後悔はないと思います(^_^)

[8949: 匿名さん]

>>8948 買い替え検討中さん

そんなに必死にならなくても？

[8950: マンション検討中さん]

>>8949 匿名さん

いやいや必死にネガ連投してる輩に言われてもwww

[8951: マンション検討中さん]

>>948 買い替え検討中さん
ここは今の所エリアNo. 1なので、リセールの低下は大きくないでしょうね。
またNo. 1の割には立川、所沢、八王子等のそれと比べて割安なことから考えても、低下は限定的でしょう。
一方タワーマンションは維持費が高いので、No. 1でもないのに修繕積立金が高いマンションは皆が敬遠し、相当下がることになるでしょうね。

[8952: 検討板ユーザーさん]

>>8951 マンション検討中さん
ここ買う人は価値落ちないと思ってる勘違いさんか、そんなこと度外視のお金持ちさんか、相続対策で親が子のために買って、ただで貸しているかのどれかしかないよ。

[8953: 匿名さん]

>>8952 検討板ユーザーさん
相続対策でここが集中して買われているのも興味深い。
富裕層は当然資産を減らしたくないから、税金対策をするし、資産が減らない価値が落ちにくいマンションを選択する。つまり富裕層はここ一択、富裕層でなくても価値が落ちにくいと富裕層に判断されているここ一択。審査が通るだけの収入があればの話だが。

[8954: 検討板ユーザーさん]

>>8953 匿名さん

ちがうよ。
この価格設定だと価値はおちるよ。
このままの価格じゃ数年後空き家だらけになる。だから価格落として売るかすみ続けるしかなくなる。
親が買ってあげると税金かかるから、身内に貸すんだよ。それで節税できるだけ。ここの価値は間違いなく落ちる。

[8955: 買い替え検討中さん]

>>8953 匿名さん
相続税対策の富裕層や賃貸目的の投資家が買うのは資産性にとって長い目で見るとマイナスだよ。マンション内に彼らが又貸しする素性が分からない人間と一緒に住むのは治安面でリスクだし、短期滞在予定者はマナーや管理ルールを軽視しがち。あと親から受け継いだ子供が現金化する際、自分の懐が痛んでないので適当な価格で売却しそう。などなど資産性への影響は確実。

[8956: 買い替え検討中さん]

>>8955
ここの家賃払えるような人であれば、社会的なステータスがそこそこ。むしろ購入者よりも所得層高い余裕のある人なので、気にするレベルじゃない気がしますね。
そんなことで資産性に影響が出ていたら、東京都内のや世界の都市の不動産マーケットが成り立ちません 笑
海老名だけは世界で唯一の例外と言い張るのならそっとしておきます。

[8957: マンション検討中さん]

>>8954 検討板ユーザーさん
悲しいかな、やっぱりここが鉄板なのか。

"だから、坪単価が周囲より100万高くても、立川ナンバーワンが欲しいというお金持ちがなんとか300人見つかればそれで良いという。" by はるぶーさん

”確かにナンバー2のマンションって、後からいいのが出てナンバー3とか4になっちゃうことが割と多いんですよ。ナンバーワンのマンションには、得難い立地とか駅直結とか「これ以上は無い」っていう強みがあるから、なかなかナンバーワンから転げ落ちるっていうことが無い。” by DJあかいさん

"私の結論としては「その駅のナンバーワンマンションを買いましょう!」です。" by マンションマニアさん

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

[8958: 匿名さん]

No1じゃなくても資産価値は十分保てるでしょう。ビナマークスがNo1だけども、それでもリーフィアグレーシアは良いところはあるので問題ないと考えています。

[8959: 匿名さん]

>>8958 匿名さん
パチンコ屋さんと一体型のマンションはちょっとパス。
パチンコ好きにはオススメです。

[8960: 買い替え検討中さん]

ナンバーワンの定義を駅との距離としたら、小田急・相鉄駅ともに1分以内にいけるビナマークスが不動のNo.1でしょう。（ちなみにパチンコ屋とは完全に別棟です）

[8961: 買い替え検討中さん]

>>8960 買い替え検討中さん
マンションマニアさんは駅1分のビナマークスを差し置いてリーフィアを文句なしの海老名ナンバーワンと言ってるぞ。

"駅前でも駅直結でもなく駅間という希少性のある立地条件で文句なしの海老名№1マンション"
https://manmani.net/?p=23014

[8962: マンション検討中さん]

マンマニのいつものヨイショでしょ。
ブロガーを100％信じて購入したならなんて幸せなんでしょう笑

現実を見たくないのはわかりますが、海老名の現在の分譲マンションの資産価値はビナマークスが一番なのは駅距離、利便性から見て一目瞭然ですね。

また、これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか...

[8963: マンション比較中さん]

>>8962 マンション検討中さん

駅距離が近いマンションができること、何を持って確実なのでしょうか。証拠や根拠を示して下さい。
ビナマークスはグレーシアやリーフィアへの買い替えもあり、成約価格は落ちていますよ。パチンコ屋も近く、設備も古いのも相まっているようです。これは海老名の中古不動産屋さんに聞けばわかります。
ビナマークス、グレーシア、リーフィアを検討しているので、ご教授頂けると助かります。

[8964: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
まぁ、一つ言えることはここはどういうわけか、「参考になる！」がやたら多い批判的なコメントに晒されてます。>>8962　のような全く参考にならない意見に6回参考になるを一人で連打している人が張り付いているということを考慮して見れば自ずとどれを選べばいいか見えてきます。

[8965: 買い替え検討中さん]

>>8963 マンション比較中さん
駅間のビナガーデン寄りの空き地に何が建つのかは確実では無いけど、個人所有の土地なのでホテルなどの商業施設よりもマンションの可能性は極めて高いってことかと。
ビナマークスからグレーシアやリーフィアへの買い替えは確かにあり得るね。2004年に買った人は確実に利益が出てるから、売って新築の近隣マンションに移ることは良くある。ただし、だからと言って、ビナマークスの駅距離が絶対的にNo.1なのは変わりようが無い。10年後はどのマンションも中古になるんだし、内装なんてリフォームすれば設備は新しく出来るよ。パチンコ屋はビナマークスから少し離れていて住環境には直接害は無いし、パチンコ参加人口の減少で今後別の店舗に変わる可能性もあるから考えなくてあまり良いでしょう。どのマンションもそれぞれ良さがあるから、最終的に自分が住みたいマンションを選べばいいと思う。

[8966: 買い替え検討中さん]

>>8964 買い替え検討中さん
ここを「低グレード」ディスっていて「参考になる！」が６以上ついている書き込みを検索したら気持ちわるい書き込みが200ぐらい出てきた。

https://bit.ly/39F5rga

もうなんか2017年からずっと張り付いて手法が変わらない（笑）！

[8967: 通りがかりさん]

>>8965 買い替え検討中さん
なんかペデ沿いの賑わいエリアにマンションできて欲しいと切に願っているところが痛々しい。
ビナマークス売ってグレーシアを買ってしまい後悔している書き込みにしか見えない。

[8968: マンション検討中さん]

>>8962 マンション検討中さん

>これから確実にリーフィアやグレーシアよりも駅距離が近いマンションができることは確実なのに、なんでそんな自信を持てるのか..

「確実に」って2回も書いてちゃって必死。気持ちが出すぎて確かに痛い。でも市が賑わいエリアに指定している場所に分譲マンション建てることを許可するわけねーだろ。

[8969: マンション検討中さん]

>>8967 通りがかりさん
いや、単なるビナマークス住民の妬みじゃないの。
以前ビナマークスから撮影した写真をアップして日陰ネガをしていた人がいました。下記の投稿です。海老名のマンションの中で最も日照時間長そうなのにね。

>>6518

[8970: 匿名さん]

>>8965 買い替え検討中さん

あの建蔽率等を考えてマンションが立ちますかね!?
タワマンは難しそうなので、建っても賃貸かなと考えていました。

リーフィア、グレーシア、プラウドも住み替えは予想より低いようです。あくまで予想よりはです。理由としては、ビナマークスの購入価格とそれらのマンション価格が大きく違うこと、またそれらのマンションが出来て比較対象が出来てそっちを選ばれる方が圧倒的に多いようで、ビナマークスの取引価格が一時より下がって買い替えが難しい為のようです。
デッキで駅直結なので第一候補で検討していましたが、パチンコやってる中の様子を毎日みないといけないことや、リフォームも金額が予想以上にかかることを考えると、マイナス要素がどうしても多いように感じてしまいました。リフォームはしょうがないにしても、パチンコは本当に別施設になってほしい。。。

本厚木のマンションも検討していましたが、海老名の話をするとだいたい今後はリーフィアアとグレーシアの次にビナマークスがくるのではと予想される方が多いです。タワマン、ららぽーと、駅間の開発の要因が大きいとのことでした。

まぁなんにせよ中古のビナマークスも含めて、海老名は魅力的なマンションが多いですね。選ぶ時は逆に大変で、検討者には嬉しい悩みなのではと思います。